17/10/2012

Confira o que deve haver em seu contrato na hora de alugar um imóvel

Fonte: ZAP Imóveis

Descrição do imóvel e valor do aluguel devem constar no contrato de locação

Contrato de aluguel precisa conter local onde os pagamentos serão realizados (Fotos: Divulgação)

Achar o imóvel perfeito para você e sua família pode dar trabalho, mas a procura vale a pena quando você encontra a casa ou apartamento certo. Quem aluga uma propriedade precisa lidar com algumas medidas burocráticas, portanto é preciso ficar atento. Confira 10 itens que devem constar no contrato de locação, de acordo com o Procon de São Paulo:

1. Nome, endereço e qualificação do proprietário do imóvel e locatário;

2. Se houver fiador, os dados relativos a ele também devem constar;

3. Endereço e descrição do imóvel;

4. Valor do aluguel e o índice do reajuste, que deverá ser anual;

5. Local onde os pagamentos deverão ser realizados;

6. Tipo de garantia da locação, que pode ser fiança, caução ou seguro fiança;

Descrição do imóvel deve constar no contrato

7. Identificação de todas as despesas que ficarão a cargo do locatário, como IPTU, taxas e prêmios de seguro contra fogo;

8. Destinação do imóvel, no caso de casas e apartamentos residenciais;

9. Período de vigência do contrato;

10. Termo de vistoria, que deve constar as condições do imóvel. A vistoria deve ser feita antes da entrada no imóvel e após a saída do locatário.

 

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  • yolanda camargo

    Contrato de aluguel com prazo de 30 meses e reajustado em outubro de 2011 qdo.,terminou o prazo do mesmo (36.Pergunta? a renovação não é automática? A Administração alega que não é. Pretende que seja elaborado novo contrato com majoração excessiva do aluguel e acessórios. Agradeço informar.

  • carlos henrique

    pretendo lugar um apt com moveis, utencilios e eletrodomésticos . Como posso obter garantias sobre os mesmos e de que forma deverá constar no contrato

  • joao henrique

    Parabenizo a ZAPIMOVEIS pelas materias relevantes que sempre nos auxiliam nas questões de imoveis. Pois estou investindo em imoveis com a finalidade de alugar e isso veio de encontro com minhas necessidades. Parabens toda a equipe

  • Franklin

    ok…muito bom.gostaria de ter uma copia de um contrato…como regi.obrigado.

  • Victor Elias Chamoun

    Muito boa a matéria. No entanto, como pretendo alugar um aptº por temporada por um período de 3 meses, gostaria de saber onde encontro modelo de contrato para esse fim.

  • Maria Moore

    Prezados, bom diaGostaria de um esclarecimento, eu não aceitei a vistoria do meu apto, e comuniquei a administradora GPRIO a negativa dentro do prazo estipulado no contrato. A GPRIO não tomou nenhuma inciativa para fazer os reparos necessários. Agora a pergunta, eu tenho algum direito ou tenho que aceitar o imovel cheio de defeitos que a GPRIO disse que estava OK?

  • Andréa da Costa Oliveira.

    Por favor,gostaria de uma cópia do contrato, do aluguel de um imóvel.

  • jose juiz da costa azevedo

    por gentileza,aluquei uma casa com o comtrato de um ano vemceu dia 28.02.12, oproprietario me apresemtou um novo comtrato com aumemto de 25%, eu recusei porque o ad falou que o comtrato res e´ 30 meses e nao 12 mes,ta´certo!!!

  • Wilson Romão

    Tendo a pretensão de me tornar locador na cidade de S.Paulo e locátario na Baixada Santista, gostaria de possuir um modelo de contrato justo e impacial. Agradeço.

  • Ivan Vanwalleghem

    Eu queria saber que tipo de contrato que deveria fazer para locacao so para fim de semanas & feriados

  • Ricardo G Filho

    Pretendo alugar um apt com moveis, utencilios e eletrodomésticos .Como posso obter garantias sobre os mesmos e de que forma deverá constar no contrato. Solicito uma cópia de um contrato com caução.Grato.

  • Marcos Ricardo Schilling

    Matéria super interessante,estou entrando agora no mercado imobiliário,seria possível me mandarem a cópia de um contrato exemplar para que assim eu possa deixar meus clientes satisfeitos??Consta tempo mínimo e exigências?Aguardo!Grato

  • Jose Ferreira Batista

    prezados Boatarde gostaria de ter uma cópia dese comtrato para mim me orientar mais arespeito do mesmo aguardo no emeail muito obrigado att.

  • IRIVALDO GONÇALVES DA SILVA

    Gostaria de receber mais informações novas de imovéis, já que tenho bastante curiosidade sobre esse ASSUNTO.Obrigado!!!!!!

  • Lucimeri Santos

    Aluguei um imóvel, com fins residencias. A chave o proprietário me entregou no prazo correto, porém sem condições para que eu entrasse no imóvel, tipo; a desocupação do imóvel não foi completa para que eu pudesse adentrar no imóvel não me dando condiçoes para uso pleno do mesmo. a partir daí, como fica, precisa refazer o contrato ou só um adendo para que as coisas fiquem bem deifinidas.. desde já agradeço

  • carlos fernando de oliveira

    entreguei um imóvel onde constavam irregularidades antes de entrar, agora a dona do imóvel acha por bem de cobrar oque já estava errado e a imobiliária não libera o nome do meu fiador e não coloca sua posição, o que devo fazer?Preciso de ajuda.

  • Mário

    a alguns problemas na vistoria, pois quando é feita pelo locador e proprietário, tem algumas falhas, pois muitas vezes o proprietário esconde defeitos, que só são vistos depois do imóvel locado! como fica quando eles agem dessa forma, a lei ampara o locador ou o proprietário.

  • Lucimeri Ferreira dos Santos

    Ao alugar o imóvel do qual faço uso, tenho um pequeno terraço que ao meu entender seria do meu uso, o proprietário posteriomente quer fazer do “terraço” um espaço comum, sendo eu apenas a única moradora que ocupa o local e reza em contrato como se referindo ao mesmo objeto de locação; 2 quartos, sala, cozinha, 2 banheiros, lavanderia e terraço que é o objeto de disputa pelo locatário, o que devo fazer se ele insistir que o “terraço” em pauta ele que fazer uma área comum? coisa que eu não gostaria visto ser o meu único espaço livre. Desde já agradeço.

  • Paulo Sena

    Muito bom. Preciso ter uma cópia de modelo de contrato.

  • Renata

    Penso que faltou o foro de eleição, qual seja o lugar escolhido entre as partes para eventuais discussões judiciais, eventuais ações.

  • Rodney Jacote

    Por favor,Também gostaria de uma, ou Algumas cópias de contrato de alugueis de imóveis que sejam justas,corretas e bem Claras para ambas as partes.Pretendo me tornar locador,mas não quero problemas com inquilinos.E no caso do imóvel ser mobiliado com moveis, utensílios e eletrodomésticos,como fica o Contrato de locação?Parabenizo a ZAPIMOVEIS pela iniciativa e auxilio que tem dado a todos,Obrigado

  • marilice roela da silva felipe

    gostaria de saber quanto foi o percentual de aumento de aluguel ref. ao mes de outubro.sem mais agradeço.

  • Izabel

    Boa Tarde,Fiz um contrato de 1 ano para uma pessoa e pedi 2 meses de calçao, só que ele já está devendo devendo 2 meses e desapareceu, só fia na casa um funcionário dele, que além de ter feito um contrato residencial ele transformou em comercial, colocando aparelhos e antenas da Claro e vários funcionários para trabalhando lá em várias cabines com computadores para atendimento a clientes. Como fazer para tirar ele da casa? e também o contrato que é residencial e ele transformou em comercial. Espero resposta para resolver. Obrigada

  • cristina souza

    Olá, gostaria de obter um contrato residencial e outró comercial.

  • Fernanda Jäger

    Gostaria de ter uma copia de um contrato por temporada, e gostaria de saber se é verdade que contrato de temporada é no maximo 90 dias ? Obrigada

  • Roseli Teixeira

    Por favor, será que podem me mandar uma cópia do contrato….Obrigada….

  • Noely A. Rocha

    Sou propietaria e quero alugar meu imóvel, agradeceria que me enviem modelo para que possa confeccionar com reajuste anual e incluso o IPTU.Desde já os agradeço.

  • neia

    quero se possivel uma copia desse contrato.

  • Marcilio Vieira de Lima

    Sou corretor,se possível, por gntileza me envie um modelo de contrato.

  • neia

    quero se possivel uma copia desse contrato.obrigado

  • marcelo shola

    gostaria de receber este novo contratode locação tanto para comercial,como residencial pois tenho os dois tipos de imovel!

  • Miriam Gomes Souza Silva

    Eu aluguei uma casa com contrato para 12 meses e escreveram 30 entre (doze. nao vou ficar nessa casa Deus nos livre.

  • Francianne silva

    Muito boa a matéria, pode por favor me mandar um contrato de locação de uma casa simples, também preciso saber se o contrato tem que ser renovado anualmente, e também assinado anualmente, precisa ser reconhecido no cartório, as cópias são identicas? Muito Obrigada.

  • william pedro alves

    boa noite, matéria muito interessante sobre imoveis, tenho interesse e tenho duvidas, tem um imovel que tomo de conta duvidas como faço um seguro…

  • claudenor

    Gostaria de saber se vocês têm uma cópia de contrato para me enviar.abraço claudenor

  • Aldonita Rodrigues Santos

    Gostaria de saber sobre o aluguel de Kitinet por temporada e mobiliado, onde poderei achar um contrato para esse tipo de aluquel.

  • Mariana Castro

    Por favor,gostaria de uma cópia do contrato, do aluguel de um imóvel residencial e um comercial.

  • rosa nascimento

    Quero ir para uma nova cidade e não tenho fiador, as imobiliarias exigem visto que enho 2 pensões, posso fz desconto no próprio banco que recebo ou fiança? Esclareçam-me por favor.

  • Gilson Correia Miguel

    Muito bom, sou corretor de imoveis em Salvador Ba, e bem oportuno estas informaçôes.Um abraco aos Srs.

  • Heleno

    GOSTEI BASTANTE, É DEVER DO LOCATARIO PAGA O IPTU?

  • graça lemos

    Parabenizo-os pela materia, acreditem muita gente tirou suas dúvidas de elaboração e manutençao de contrato de locação!!

  • Elizabeth ferreira

    Por favor,gostaria de uma cópia do contrato, do aluguel de um imóvel.

  • edson ney almeida

    gostaria de receber copia de um contrato de locacao.

  • celia nogueira de souza

    tenho uma casa na regiao de osasco bairro munhoz junio quero alugar porem nao tenho nocao do valor.a casa esta em bom estado tem apenas tres anos que foi construida.sao tres andares.1garaguem coberta p 4 carros,1 banheiro nao acabado,sala p dois ambientes,cozinha americana,1banheiro,area de serviço,2quartos,1banheiro,1suite com hidro.gostari de saber o valor que posso pedi no imovel obrigado

  • Denilton de Oliveira Campos

    Boa noite!Moro de Aluguel em São Paulo.Acho um absurdo,arbitrário e uma falta de respeito com o locatário obrigando a pagar o IPTU e algumas taxas abusivas que encontram e até inventam. trata-se desta nova lei que não foi nada amigável para com a pessoa que precisa alugar um imóvel,muita burocracia e restrições inadequadas.Caímos e por que não na malha fina.muitos não pagam e montam documentações,compram fiadores e até locatários profissionais e a tal garantia KD.Há muitos imoveis desocupados vamos negociarmos,pessoas de bem e que trabalham passando dificuldades,sendo marginalizados por causa da renda familiar atingir entre 1.500,00 a 2.000,00 criem alternativas.sindicatos e ,cooperativas,secovi,cohab,cdhu e orgãos ligado a moradia.Este programa minha casa,minha vida não chega até nós porque.graças a Deus e ao fruto do meu trabalho e de minha esposa temos uma renda familiar em torno de 2.500,00 a 4.000,00 SOMOS INJUSTIÇADOS COM UM PLANO DE GOVERNO QUE NÃO CHEGAM FACILMENTE PARA QUEM REALMENTE TRABALHA,TEM CARTEIRA ASSINADA.QUERO COMPRAR UM IMÓVEL POR FAVOR ENCAMINHE ESTE EMAIL PARA A SECRETARIA DE HABITAÇÃO DA CIDADE DE SÃO PAULO.

  • Demetrius Xavier

    Boa noite!Qual o porcentual de reajuste anual aceitável de um contrato ?Gostaria de um modelo de contrato se possível , muito obrigado!

  • Tomio Filho

    Olá,Gostaria de saber quanto é pago á uma imobiliária para administrar um imóvel.Desde já agradeço pela atenção.

  • Thiago

    Gostaria de ver um exemplo de contrato , com esses termos, por gentileza.

  • emmanoel carvalho

    muito oportuno a apresentação deste informativo, fica de conhecimento de todos (locatoria ou lacdor).

  • Edson Uchoa

    Para os que querem um modelo de contrato de aluguel manda um emeil para mim que eu remeto.

  • sebastião macario

    Gostaria de saber de quem é a obrigaçáo de pagar o Iptu locador ou locatario. obg aguardo resposta

  • rosangela

    Tenho uma casa que está alugada desde07/2008 contrato de 12 meses, já tentei tirar o inquilino e me informaram na adminisradora, que só posso pedir a casa quando completar 5 anos , ou seja, 07/2013. Procede essa informação, e o que eu posso fazer para tirá-lo de lá. caso ele não queira sair?grata

  • Ruth Caballero

    Pretendo lugar um apartamento com mo-veis, electrodomésticos etc.De que forma deverá constar no contrato, como posso obtener garantías.Mi apartamentó está ubicado en RJ, niteroi, ingá(3cuartos), reformado en frente.

  • marcos a.moraes

    Esta informação ajudou-me bastante, apesar de que já tive alguma experiência a respeito.

  • Anônimo

    A proprietaria da casa onde moro não fez questão do contrato, fiz varias melhorias na casa.Será que estou segura?

  • Ivani Ribeiro

    A proprietaria da casa onde mora não fez questão do contrato e estou na casa a 4 anos e fiz varias melhorias.Será que estou segura?Obrigada!

  • mauricio

    Olá um contrato de imovel residencial, ele se renova automaticamente, ou ele acaba no final que foi contrato, ou seja após um ano.

  • luiz alves

    ola, sou locatario de um imovel e acho que o contrato não está incompleto. se possivel gostaria de receber um modelo padrao.

  • Esmeraldo

    otimo

  • EDNEIA BATISTA

    Olá, gostei muito da informação. muito obrigada. se for possivél, quero um modelo de contrato de aluguel de imóvel. vc pode me mandar? obrigada…

  • VERINHA

    ALUGUEI UMA CASA MORO HÁ CINCO ANOS SÓ FIZEMOS UM CONTRATO INICIAL HÁ PROBLEMAS NA HORA DE SAIR?QUANDO SE PEDE O IMOVEL QUANTO TEMPO TENHO PARA ENTREGAR?DEVO CONTINUAR PAGANDO?obg.

  • Gilka Abreu

    Gostaria de ter um Contrato de AluguelPor um ano, o meu apto. e totalmentemobilidado, em Copacabana, RJ. Ja naoquero fazer contrato de 30 meses.Preciso de um Modelo de Contrato.Obrigada, Gilka.

  • Gilka Abreu

    Nao e verdade, pois eu nunca entreinesse site.

  • MARCELO PELICANO

    Por favor,gostaria de uma cópia do contrato, do aluguel de uma casa e de um estabelecimento comercial.

  • Lilian Moura Brito

    Após 3 anos (+ -) meu contrato venceu e os proprietarios pediram um aumento de mais de 100%. Tentei um acordo e eles só chegaram próximo aos 100%. Isso é legal? Há caminhos oara reverter isso?

  • Bruno Monteiro

    Já pensaram em consultar um advogado? ou até mesmo um administrador imobiliário?

  • ELIAS SOARES

    gostei muito, gostaria de receber uma cópia de contrato, se fosse possível enviar-me, obrigado

  • Helio

    gostaria de uma copia de comtrato de aluguel de , para telo como exemplo

  • ulisses menezes de souza

    ok…muito bom.gostaria de ter uma copia de um contrato…como regi.obrigado.

  • JOÃO BATISTA LOUREIRO

    PARABENIZO PELAS INFORMAÇÕES E SE POSSIVEL ,GOSTARIA QUE ME ENVIASEM UMA COPIA DE UM CONTRATO ,FINS RESIDENCIAL E FALASEM SOBRE DEPOSITO COMO GARANTIA DO ALUGUEL . OBRIGADO E BÔM DIA .

  • Marli Gonçalves

    Poderiam enviar uma cópia de aluguel de imóvel (apto)?grata

  • leticia

    vou locar um imovel e gostaria muito de um modelo de contrato.obrigada

  • Gisele Panhan

    Problemas com laudos de vistoria fornecidos pelas imobiliárias: em havendo desacordo com Laudos de Vistorias fornecidos por Imobiliárias (detectados problemas no imóvel não descriminados no Laudo recebido), o locatário pode e DEVE elaborar um “ADENDO DE VISTORIA” (um laudo próprio), entregando-o à Imobiliária, descriminando tudo que está em desacordo com o Laudo fornecido por ela, precavendo-se com uma cópia rubricada, com o visto de recebimento e data. Nele, devem constar os defeitos localizados e prazo para a solução dos problemas essenciais, solicitando o comparecimento de um representante da imobiliária para verificação, in loco, dos tais defeitos. Tudo deve ser REGISTRADO (DOCUMENTADO) para que o LOCATÁRIO FIQUE RESGUARDADO. Caso não haja qualquer comparecimento ou atitude por parte da imobiliária e, havendo a necessidade de reparos urgentes, o locatário pode realizá-los, pedindo desconto no pagamento dos alugueres, mediante comprovantes dos gastos. MAS, TUDO DEVE SER DOCUMENTADO.

  • Vicente Fávaro

    Por favôr gostaria de uma cópia de contrato de aluguel residencial.Obrigado

  • Cláudia

    Por gentileza me enviem uma cópia de aluguel de imóvel e costumo reajustar uma vez por ano 10% gostaria de saber o que seria mais correto e justo para as duas partes.

  • rogerio machado

    gostaria de uma copia do contrato de alugueis..pra uma ano, e reajuste tbm..com todas as clausulas que deixe o proprietários mais seguros.. abçoss obgdo..

  • Josué Alves da Silva

    Aluguei um imóvel a 1 ano e meio e na locação a proprietaria ne disse que não existia IPTU só que ao passar uns tres meses veio o papel do IPTU para pagamento e no contrato reza o seguinte que eu como locatário devo pagar todos encargos referente ao imóvel então realmente eu devo pagar o IPTU ou teria que estar especifico no contrato a sigla IPTU por favor me responda muito obrigado

  • Adriana

    QUANDO NÃO EXISTE CLÁUSULA NO CONTRATO DIZENDO QUE O REAJUSTE DEVERÁ SER ANUAL, APLICA-SE O QUE ESTÁ NA LEI? OU SEJA, NÃO HAVENDO COMUM ACORDO ENTRE AS PARTES NO REAJUSTE, O MESMO DEVERÁ SER REAJUSTADO APÓS 36 MESES (FINAL DO CONTRATO), PELO MAIOR ÍNDICE DA ÉPOCA. AGUARDO RETORNO

  • Rosangela

    Por favor, gostaria de receber uma copia desse contrato, pois sou locadora e gostaria de me prevenir pra futuras locações.

  • oseias jacob

    quero possuir um contratp dessa forma pretendo alugar uma casa aqui em mato grosso e preciso de uma copia desse contrato parece ser simples e bem moderno.

  • Ana Carolina

    jose juiz da costa azevedo disse, o contrato de locação residencial, por lei, não pode ter seu prazo inferior a 30 meses. Agora, se a locação for comercial ele pode ter prazos de 1 anos, 2 anos, 3 anos, 4 anos, 5 anos, etc.

  • Ana Carolina

    Victor Elias Chamoun, aconcelho a não fazer esse tipo de contrato. Como é temporada, não tenho conhecimento de alguma clausula alternativa. O que pode acontecer é acabar este prazo de 3 meses e a pessoa alegar que não vai sair do imovel. E ela não sera obrigada a desocupar, como contratos residenciais são de 2 anos e meio (30 meses).

  • janete maximo

    Por favor,gostaria de uma cópia do contrato, do aluguel de um imóvel.

  • vanilce

    Nesta semana fui locar uma sala comercial com depósito. A imobiliária me deu um papel com a conta a ser depositada o caução.Exigi que os dados da conta entrassem no contrato porque não iria aceitar um pedacinho de papel como documento! A administradora relutou, disse que era de praxe, mas continuei firme e colocaram os dados da conta onde o pagamento será realizado. Não podemos aceitar contratos mal elaborados! Somos clientes, não estamos pedindo nenhum favor!

  • Ana Carolina

    Não sou da zapimoveis, trabalho em uma imobiliaria. Estou dando dicas, conforme a adm da imobiliaria onde trabalho. yolanda camargo, tem imobiliarias que trabalham com renovaçoes automaticas sim. Mas se a adm/proprietario pretende cobrar um valor novo, ela tem que elaborar um novo contrato, no entanto, este valor tem que ser de comum acordo. Proprietario tem que dar seu valor, a administradora entrar em contado 1 mes antes, e assim ser feita a negociação. Por ser renovação, o proprietario pode pedir o valor de mercado atual, desde que o valor não seja abusivo a condiçoes do imovel (localização, condiçoes do imovel, etc), lembrando que a manutenção do imovel deve ser feita pelo locatario, e que o que cabe ao locador é a estrutura do imovel.

  • Maria Eunice Ribeiro de Santana Nunes

    Gostaria de saber como conseguir a respostas dessas perguntas pois a maior parte delas muito me interresa obrigada.

  • PAULO

    QUERO EXPOR MINHA INDIGNAÇÃO QUANTO AO SEGURO FIANÇA ANUAL, SE O CONTRATO DE LOCAÇÃO É DE 30 MESES, COMO PODE SER COBRADO ANUAL ESTE SEGURO, E TEM MAIS O VALOR É UMA EXTORÇÃO, FIZ MINHA RENOVAÇÃO ANUAL DO SEGURO ESTE MES E FICOU 1.724,00 COM UM ALUGUEL DE 918,00 + CONDOMINIO. ACREDITO EU QUE TERIA DE SER ESTE VALOR DOS 30 MESES.QUE MAIS GANHA COM ISTO SÃO AS SEGURADORAS E A IMBILIARIA E O CORRETOR, TODOS RECEBEM COMISSÕES E ALTAS, E NÓS TEMOS QUE PAGAR POR ISTO. VAMOS ABRIR NOSSOS OLHOS E CORRER ATRÁS DESTE PREJUIZO QUE TAIS ATRAVESSADORES ESTÃO NOS CAUSANDO. COMPARTILHE COMIGO.

  • Sebastião Damasio da Silva

    Quando o proprietário aluga um imóvel,ele pode solicitar adiantamento do aluguel.A lei permite alguma cláusula?

  • maria ines

    a melhor solução é contratar um corretor de imóveis sério, para resolver e dar garantias de todos estes problemas.ines

  • walter

    Os Srs se esqueceram das garantias de pagamento pontual do aluguel, como seria no caso do inquilino por exemplo perder o emprego, separar-se da mulher,viajar e fechar a casa com seu moveis dentro e não pagar o aluguel,o fiador morrer etc,etc,. Alugar um imovel não é taõ facil assim não, sua consultoria deve abordar os casos mais graves de inadiplencia, porque as garantias embora existam, dependem das pessoas que as garantem,não e´ memsmo?

  • Veraldo F. Teixeira

    Sou corretor de Imóveis, gostaria de receber uma cópia contratual de aluguel e de vendas. Agradeço à equipe Zap Imóveis.

  • rubinha

    no contratode locação de apto pode ser cobrado a taxa de reserva. tenho essas duvida nos meus contrato. de um lado o proprietario quer que cobre do outro o locatario não aceita então qual é o justo, o correto.?

  • Marlene Oliveira

    Bom Dia!!!Preciso de um contrato simples para alugar um apartamento para minha funcionária. Os da internet tem muitas clausulas desnecessárias para o que eu pretendo.Agradeço se o envio for possível.

  • Nelson S. de Araujo

    Sres,Nas locações, temos tantas particularidades, mas basta observar a Lei 8.245/98, que lá consta obrigações para locador e locatário, em linhas gerais, o que foi elencado, mas devemos observar na cobrança(execução) via judicial, que a maioria dos contratos constam que o locatário, abre mão do benefício de ordem, para que sejam executados os fiadores e estes também aceitam no momento de aporem suas assinaturas.Nas relações locatícias temos 2(dois) pilares de um lado.Locador de outro locatário e entre ambos a LEI e o bom senso e suas peculiaridades regionais.Temos contratos de locação Residencial com prazo não inferior a 30 meses,(reajuste permitido somente após o 12 mês) do contrario o locatário só sairá após 5 cinco anos, e fazendo de 30 meses, ficará por prazo indeterminado, podendo ser denunciado por ambas as partes com aviso prévio de 30 dias, já os Contrato comerciais não tem periodicidade estabelecida por LEI, mas também devem ser reajustados somente a partir do 12º mês., já nos contratos de temporada (90) dias, o pagamento poderá ser antecipado ou não, mas se renovado terá características legais de residencial se for o caso.Cuidado procure uma Imobiliária de sua confiança, e nem os Locadores nem locatários terão dor de cabeça.Att. Nelson S. AraujoCorretor de Imóveis CRECI 3.338-SC, Sócio da CIL-Central Imobiliária. Abraço!

  • Alexandre Martins

    Bom dia!!!Tenho um pequeno imóvel, o qual nunca foi ocupado, e desejo disponibilizá-lo para locação. Vocês podem, por favor, me enviar um modelo de contrato?Obrigado.Alexandre.

  • lucas regis costa

    muito ba essa materia … deveria ser mais discutido esse assunto , dndem vista que muito tanto locador como locatario vivem em situações constrangedora em suas obrigações…

  • sol

    Então gostaria uma copia de contrato locação..Muito boa a Materia.

  • Jaime

    Muito boa a matéria,Se possível, gostaria do modelo do contrato.

  • leni faggioli zanettilenifz@hotmail.com

    gostaria de saber se o inquilino for renova o contrato quanto por cento podemos almenta .obrigado

  • Alemild Brasil Arraes

    Boa matéria!gostaria de saber se é possivel me enviar um modelo de contrato de aluguel, obrigado!

  • vilma

    gostaria de ter uma copia de contrato pois tenho dois apartamento que eu alugo e tenho muito problemas.. obrigada

  • Raimunda Cardoso da Silva

    Tenho dois imóveis de aluguel e gostaria que me enviassem uma cópia de Contrato de alugel, pois acho o que tenho muito falho. Principalmente no que se refere à cobrança em casos de atraso do pagamento do aluguel.

  • elizete

    gOSTEI DAS DICAS MÁS EXEMPLO TENHO ,CASAS DE ALUGUEL DE TEMPORADA ,QUERO SABER UMA DICA SOBRE ISSO .0 CONTRATO PODE SER O MESMO ,POR GENTILEZA VOCE PODE ENVIAR PARA MIM UMA COPIA DESTE CONTRATO ,PARABÉMS PELA MATERIA FOI 10

  • Assis

    Muito interessante essa materia. Valeu

  • Maria Luiza

    Bom dia! Gostaria de saber a diferença entre caução, fiança e seguro fiança. Grata.

  • ana rosas

    bom dia – estou alugando um apto e escolhi o dia 10 para pagamento do aluguel – vou entrar dia 01 – a imobiliaria esta querendo me cobrar + 10 dias = é certo isso?

  • Ana Carolina

    ana rosas, isto é correto sim, pois o vencimento do aluguel começa a partir do inicio do contrato. Ou seja, se o imovel ficou disponivel pra Sra. apartir do dia 01, seu aluguel devera vencer todo dia 01. Para o vencimento do aluguel ficar todo o dia 10 a Sra. tem que acertar os 10 dias se não, ficam 10 dias em aberto do seu aluguel. O aluguel é vencido, assim como contas de agua e luz, primeiro a Sra usa e depois paga.

  • Ana Carolina

    Josué Alves da Silva, se a intenção do proprietario, era no futuro cobrar o IPTU, ele tinha que especificar isso no contrato sim. Pois encargos contratuais podem ser muitas coisas. Fica uma coisa em aberto e comodo para a administradora/proprietario.O correto é ler qualquer documento antes da assinatura, ficar atento a todas as clausulas e tirar o maximo de duvidas possiveis. Um contrato não pode ser de beneficio a uma só, das partes.

  • Aurea Marli de Almeida

    Boa tarde!Aluguel um imóvel para comercio faz quatro meses, assinei contrato, com dois dias de assinado o dono me pediu o imóvel, sem me dar chance de arrumar outro ponto, o que fazer?Aurea

  • rosineide gomes de farias

    Quero saber como funciona a fiança (se serve como um aluguel na hora da saída do inquilino )e gostaria também de uma cópia de contrato bem simples desde já agradeço.

  • João

    sou casado, aluguei meu apto foi feitoo contrato e todos interessados assinaram foram reconhecidas as assinaturas menos a minha esposa ela alegou que não quer alugar mais por problemas com minha filha e nos teremos que voltar a morar naquele imovel agora a pessoa que estava alugando quer que eu pague a multa rescisoria. eu sou obrigado a pagar sendo que não foi concretizada a locação

  • mirele

    ola por favor gostaria de tirar uma duvida,coloquei um imovel em uma imoliaria e o vencimento do aluguel e todo dia 10 mas eles so faz o deposito todos os dias 19 ,gostaria de saber se e certo eles atrasarem tanto ja que eles cobram os dez porcento eu acredito que e uma responsabilidade deles ser serios na pontualidade do aluguel estou certa ou errada…

  • ronaldo

    Poderia encaminhar modelo de contrato locaçao residencial

  • ney

    eu gostaria se possivel vcs me manda se uma copia do contrato e quero saber de voces se posso pedir a casa assim que vencer o contrato muito obrigado

  • nadia maria alves

    Solicito cópia do contrato

  • Isabel Danin

    Excelente a materia gostaria de receber uma uma cópia do modelo de contrato, pois tenho imóvel alugado, essa matéria me ajudou muito,obrigadaIsabel

  • Gaspar

    Gostaria de receber um modelo de contrato de aluguel, de um apartamento que tenho para alugar. Para que seja feito tudo corretamente. Obrigado.

  • Sergio Paulo

    Gostei bastante da matéria, considero que seja de utilidade pública a julgar pelo número de comentários, peço que por gentileza caso vocês tenham um modelo de contrato me enviem, pois estarei tentando alugar um imóvel no próximo mês, obrigado.

  • mara

    Boa noite, sou inquilina a 4 anos e o contrato já passou da data do término e foi automaticamente renovado sem pedirem a assinatura do locatário, agora eles me comunicaram que o dono da casa querem 300,00 a mais ou eu saio da casa, porem esse valor e muito acima do reajuste anual de lei. também tenho um seguro fiança não qual a imobiliária recebe a correspondência e só me entrega os boletos do pagamento, já pedi a apólice e eles disseram q isso só é de interesse ao proprietário da casa isso é correto?

  • artur machado

    MODELO DE CONTRATO DE ALUGUEL. Quem precisar de um contrato de aluguel bem redigido, envie-me um e-mail que enviarei o modelo de contrato de aluguel que utilizamos.

  • helena

    Estou num imóvel comercial há + ou – 20 anos e o proprietário anualmente que reajustar o aluguel bem acima do que a lei determina. Isto é legal?

  • paulo

    aluguei uma casa em setembro do ano passado e não houve conversação sobre reajuste este ano e agora!!!outra!!! o contrato é automatico a renovação. gostaria de detalhes por favor. obrigado

  • Onoir Zulianelo da Silva

    Por favor,gostaria de uma cópia do contrato, do aluguel de um imóvel residencial.

  • Nerimeria Perpetuo

    Agora em dezembro vai fazer 4 anos que moro de alugueu em uma casa.Todo vencimento do contrato(1 ano)o proprietario aumenta 50 reais.Esse aumento é correto?

  • Publio J. Huamani Leon

    Para bens a Revista ZAP IMÓVEIS otima ineciativa para esclarecimento ref, a os contratos das partes que eu mismo tinha duvidas e ainda tenho duvida, gostaria receber modelos de Contratos de locaçao. obrigado. São Paulo, 07/12/2012.

  • J.R.Machado

    Por gentileza, gostaria de receber modêlo de contratos; Locação Residêncial, Comercial , Temporada.Após 12 meses, podemos fazer reajuste p/ atualização monetária. Quando poderá ser feito o reajuste do valor do aluguel p/ acompanhar valor de mercado?..

  • zenildo dr paula tourinho filho

    morro de aluguel a um ano e maio, faço contrato de seis meseis, toda renovação o proprietario reajusta o alugeul, isto esta certo? pago seis meseis adiantado;

  • Julio Cesar

    Prezados(as)Senhores(as),Moro no Rio de Janeiro, na Tijuca.Gostaria de receber uma cópiade contrato, ok!Muito grato,Julio

  • Jose N Bastos

    Gostaria tercópia de um Contrato deAluguel.Agradeço antecipadamente oenvio damesma

  • Marcelo M De Oliveira

    Aluquei um imovel sem seguro sem avalis só um mês adiantado tenho alguma segurança

  • Marcelo M De Oliveira

    Aluquei um imovel sem seguro sem avalis só um mês adiantado tenho alguma segurança nunca enviei nada

  • Marcelo M De Oliveira

    vou alugar minha casa na praia gostaria quw me manda -se um contrato temporario muito obrigado

  • oswaldo oliveira

    aluguei uma casa, e tive que deixar de calção,o equivalente a tres alugueis,qdo eu sair da casa recebo este dinheiro de volta.a pessoa que me alugou disse que vou receber sem correção este dinheiro.Esta certo?grato

  • LONI HENSEL

    Tenho imóveis logados e gostaria de saber qual o reajuste % anual que posse cobrar,pois não sei em que me basear para o reajuste ser justo!obrigada.

  • cleonice

    muito interessante esse assunto gostaria de receber modelo de contrato de locação grata

  • JORGE SERAFIM DA SILVA

    Porque não publicam as respostas das pessoas? Evitariam muitas perguntas iguais! tem muitas perguntas de outros que serve a todos, esta é minha sugestão. obrigado.

  • auzeni terezinha lepek

    Por gentileza existe a possibilidade de enviar modelo de contrato? Posso fazer o mesmo com prazo inferior a 12 meses? é legal junto aos orgãos que regulam?Att. Auzeni

  • helena fatima

    Tenho um imóvel comercial e estou alugando, e gostaria de um contrato para locação de 2 anos com IPTU e seguro de incendio inclusos. é melhor fiador ou cauçao.grata, voces prestam um excelente serviço

  • RAI M.C.

    GOSTEI DAS DICAS, TENHO UM IMOVEL ALUGADO QUE EU MESMO ADMINISTRO, POR FAVOR QUERO SABER QUANDO O INQUILINO NÃO PAGA O ALUGUEL COMO FAÇO PARA FAZER CUMPRIR O CONTRATO DE ALUGUEL?

  • Antonio gomes

    ok!!!ótimogostaria de ter uma cópia de um contrato….como regi.obrigado

  • maria de lourdes

    Gostaria de ter uma copia de contrato de aluguel como faco para conseguir. Obrigado..

  • lanna anid

    Gostei muito dessa matéria, e se possivel, gostaria que me enviasse um modelo de contrato para alugar casa residencial e um modelo para alugar apto imobiliado.Muito obrigada.

  • Noel ribeiro

    gostaria de receber uma copia do contrato de aluguel no meu email obrigado

  • Huguete Borba

    Parabéns pela matéria.Gostaria de receber uma cópia de contrato residencial, simples e objetivo.Grata.

  • lanna anid

    Gostaria de receber , via e-mail , um modelo do contrato de aluguel para casa residencial e outro para apto imobiliado, conforme a publicação do dia 17/10/2012 pela zap imoveis. lanna2009anid@hotmail.com

  • Iracema Kazarowski Manieski

    Gostaria de receber um modelo de contrato bem atualizado para fins de alugar uma sala comercial sem avalista e sem imobiliaria, na palavra humana (se isto existe ainda)Preciso desta informação até amanhã é possivel?ObrigadaIracema

  • Vilma Rodrigues

    OLÁ GOSTARIA DE RECEBER UM MODELO DE CONTRATO DE ALUGUEL PARA RESIDENCIA,MAIS MEU INQUILINO JA MORA NO MESMO NA CASA,E NÃO TEM FIADOR.

  • Eryka Silva

    Gostaria de receber um modelo de contrato para aluguel de residencia e recibo.Pois tenho 2 imóveis alugados e no momento preciso de sua ajuda. Obrigada desde já.

  • Eryka Silva

    Aluguei recentemente uma residencia a uma ” amiga” e no momento estou querendo que ela desocupe por motivos de não esta pagando.Infelizmente, não cheguei a firmar contrato,ou seja, foi tudo verbal.Já tentei diversas vezes conversar cordialmente, ela fica me enrolando quanto a sua saida.Já pensei em dar um ultimo prazo, e avisa-la que eu embalarei suas coisas na frente de algumas testemunhas, colocando suas coisas em minha casa, até que a mesma venha buscar. Quais os procedimentos corretos devo fazer? Me ajude pelo amor de Deus urgentemente.

  • Celia Christina

    Por gentileza, quero se possivel copia de contrato para residencia, também quero saber o maximo e minimo do pecentual de multa a cobrar e tambem que indice usar, ha possibilidade de fazer um contrato por 12 meses.? Grata att,Celia

  • Jonas de Andrade Viana

    Gostaria de saber como faço. Aluguei um imovel por um contrato de dois anos e o locatário só tem oito meses no imovel não quero mais ele no meu imíovel como faço para ele sair? Um abraço.

  • Jonas de Andrade Viana

    Aluguei um imovel por dois anos e o locatário tem oito meses que está no mesmo gostaria de saber como faço para ter o imovel de volta pois não quero mais ele lá.

  • luciana

    boa noite!! quero resindir um contrato de “5 neses por vilação das normas do contrato: quanto eu tenho que devoçvrt ao imquino? ele deu 4 meses de deposito. obrigado!!

  • christiane jacaranda

    Gostaria de saber se quem tem mais de um imovel de aluguel é obrigado a colocar em imibiliaria para administrar .Me envie onde está esta lei ,por favor .Grata .Chris

  • mauricio

    Boa noite, gostaria de uma copia do contrato de alugueis..pra uma ano, e reajuste tbm..com todas as clausulas que deixe o proprietários mais seguros.. mauricio

  • CANDIDO

    Findou o contato de locação residencial com prazo de 12 meses. Deverei fazer novo contrato? E quanto ao aumento, deve ser aleatório ou respeitar um índice tipo IGP-M?

  • Maria

    Olá, preciso de esclarecer uma duvida com urgencia: um contrato de locação realizado após a Nova Lei do Inquilinato com prazo de validade de um ano é válido? Desde já agradeço a atenção.

  • vanessa

    quando aluguei o imóvel a imobiliária disse que não existia condomínio e agora dizem ter taxas de condomínio. No contrato há regras em geral. E agora o que faço??

  • Anônimo

    Gostaria de receber , via e-mail , um modelo do contrato de aluguel para casa residencial e outro para apto mobiliado, conforme a publicação do dia 17/10/2012 pela zap imoveis.grata

  • Madalena

    Boa tarde! gostaria de obter uma copia de um contrato, e tb saber se posso colocar dois locatários no mesmo.Obrigada.

  • VALTER MESQUITA

    Poderiam enviar uma cópia de aluguel de imóvel (apto)? VOU RECEBER DEPOSITO DE 3 MESESgrata

  • maria cristina n. costa

    Gostaria de obter um modelo de contrato de locação de apto. que pretendo alugar no carnaval. é necessário exigir fiança. obrigada.

  • valdete silva brandão

    gostaria de receber uma copia do contrato de locação de um apartamento sem fiador somente testemunhas comreconhecimento de firma

  • valdete silva brandão

    gostaria de receber cópia do contrato de aluguel de um apartamento

  • Nilsa

    Preciso de um modelo de contrato de locação de imóvel residencial com validade de 12 meses, com 1 (um)mês de depósito mais 1 (um)mês de aluguel adiantado (aluguel a vencer). Sendo que este depósito irá ser descontado no aluguel em decorrência da saída do locatário. Agradeço a ajuda desde já. GrataNilsa

  • katia

    Boa noite,gostaria de uma copia do contrato de alugueis..pra uma ano, e reajuste tbm..com todas as clausulas que deixe o proprietários mais seguros

  • Ana Paula

    Gostaria de saber se é correto colocar as parcelas do pagamento do aluguel por boleto bancario? Pois ja tenho a experiencia do pagamento do aluguel ser em minha residência e o meu inquilino atrasa alguns dias sem justificativa…grato

  • vitoria silva mendes

    boa noite, gostariaobter informaçao sobre contrato de aluguel com deposito de mesesa omibiliaria pede +10% sobre o valor alegando caso o inquilino nao pague o aluguel o proprietario tem direito aos 10%,isso e correto ser cobrado os 10% sobre o valor do deposito? e tambem entrano total a ser corrigido ao sair do imovel? grata

  • edilaine raquel dos santos

    gostaria de receber modelo ideal para contrato de aluguel residencial

  • Stela

    Tem um pretentende a locar meu apto. de 3 quartos no valor de 3.600,00 e quer ficar 10 meses para fazer um curso. Me propôs pagar os 10 meses de aluguel e taxas adiantado. Caso eu aceite, estaria infringindo a Lei do Inquilinato? Em caso afirmaivo, o que eu deveria propor? Fico desde já grata pela ajuda.

  • Aluguei um imóvel, e assim que peguei as chaves e entrei no imóvel me deparei com o boleto com o primeiro aluguel vencido! Eles me disseram que o aluguel começaria a valer no sábado, mas na verdade a cobrança estava para sábado. O que devo fazer?

  • Luiz Antonio

    gostaria de saber qual foi o valor do IPC dos ultimos 30 meses, pois tenho um imovel comercial alugado q precisa ser reajustado.Atenciosamente

  • Catarina

    Olá! Tenho um contrato de 90 dias de uma loja que abri, só que eu sai faltando 2 semanas para terminar o contrato. Agora, tenho que pagar a ultima semana ou o pagamento é adiantado para semana seguinte sempre, sendo que paguei no 2° dia quando entrei na loja?

  • rosane

    depois que o dono da casa pede a mesma antes do termino do contrato devo continuar pagando aluguel ate alugar outro imovel?ou fico isenta do aluguel ja que a proprietaria pediu o imovel antes do termino do contrato.

  • Carlos Manhães

    Gostaria de saber se uma imobiliaria pode cobrar outra taxas além do percentual sobre o valor do aluguel, ao proprietário (locador.No aguardo de uma resposta, agradeço sua atenção.DeCam

  • fernando luiz de souza

    Eu quero saber se na entrada do locador do imóvel , ele já tem que pagar o iptu e o condominio.

  • DANIEL PICANÇO

    Prezada Rosane, se o contrato for por prazo determinado, que parece ser o seu caso, o locador deverá respeitar o prazo de vigência do contrato, conforme determina o artigo 4º da lei 8.245/91. Assim, é abusivo o pedido de devolução do imóvel. Só quem pode rescindir o contrato antes do prazo estipulado é o locatário(inquilino), mediante pagamento de multa previamente ajustada.Quanto ao seu questionamento, partindo da premissa que você só irá sair do imóvel se quiser, logicamente se cumprir com as obrigações contratuais, deverá pagar os alugueis até o ultimo dia que residir no imóvel. Por fim, é ilegal aquela antiga frase: “o dono pediu o imóvel de volta e me deu prazo de tantos dias para sair do local”.

  • Vanessa Rabelo

    Gostaria de saber se tem validade o contrato que não tem firma registrada em cartório. E outra coisa… Como posso obrigar meu inquilino pintar o apartamento sendo que não existe contrato e ele já saiu do imóvel?

  • Lilian dos Santos

    Por favor, sou locatária de um imóvel comercial (padaria) há 04 anos, contratos anuais. O próximo contrato vencerá em Abril e o dono quer aumentar de R$ 800,00 para R$ 2.500,00.Caso contrário quer quer eu entregue o imóvel. Ele pode fazer isso? Obrigada!

  • Cleiton Oliveira

    Um imóvel recém-locado para fins residenciais e comerciais com o prazo de 36 meses, com possibilidade de rescisão a partir de 12 meses, imóvel esse em que o inquilino gastou com reformas e pagou 3 meses como caução. Poderá haver ação de cobrança com despejo a partir de quantas parcelas em atraso? No caso da caução, ela já foi usada para cobrir atraso no aluguel. As despesas que o inquilino fez precisam ser calculadas e abatidas no valor do que está em atraso? Obrigado.

  • Steves nielsen

    Tenho um imovel quero alugar, so que nunca fiz isto antes, pode me ajudar com modelo de contraro, o meu imovel e um apartamento. O brigado

  • rayanne freire

    Bom dia!!Aluguei uma casa com um contrato de um ano, a mesma precisa fazer algumas reformas, antes de fechar o negocio, ou seja, alugar o imovel foi apenas conversado com o dono do imovel para estarmos resolvendo esses reparos ele aceitou pedindo que eu esperasse so 3 meses, espero o tempo estipulado e agora o mesmo nao quer cumprir com o combinado. Minha pergunta é, como posso rescindir esse contrato sem pagar a multa de quebra do contrato?

  • Débora Peres

    Gostaria de saber Quais são o meus direitos? o meu caso e o seguinte: aluguei uma casa e fiz um contrato e um ano o contrato acabou no dia 01/03/11, sem ter renovado o contrato continuei morando no imóvel, quando foi dia 06/01/13 a Proprietária solicitou o imóvel de volta me dando um prazo ate o mês 3 para q eu saia, pediu q eu pagasse o aluguel do mês 01 e o mês 02 e 03 que ficasse pelos 02 depósitos que dei quando entrei. Eu pergunto, o meu contrato continua valendo, quanto tempo realmente eu tenho para sair do imovel?

  • Angela

    Aluguei um imóvel no dia 01022012 com 02 meses de deposito, se após o dia 01022013 o locatário se manifestar em sair tenho q devolver o depósito?

  • msmbrisa

    Boa tarde, meu contrato de aluguel vale por 36 meses, podendo ser quebrado apenas decorrido 18 meses de locação. Dia 09/02/13 fará 01 ano que moro neste local. Este periodo mínimo exigido para finalizar o contrato é correto? A multa será obrigatoriamente proporcional aos 6 meses quando completarei 18 meses?Obrigada

  • Matheus

    Gostaria de saber se no contrato de locação de salas comerciais, posso fazer o conjunto de 8 salas (um andar inteiro) em um único contrato, ou deve haver um contrato para cada sala.?Obrigado, antecipadamente!

  • vanea kelly de oliveira

    ola estou querendo alugar minha casa,como eu faço para bater um contrato,eu tenho que ir no forum,tenho que pagar alguma taxa,essa casa que eu moro esta no nome da minha filha de menor de idade,mas eu sou a tutora dela,c omo eu faço me ajuda.grata vanea kelly

  • valdir a. fuziyama

    Aqui no Rio de Janeiro,tenho um contrato de aluguel de 30 meses que termina em abril. O locador no pagamento do aluguel de janeiro imputou o IPTU cota unica e o valor do seguro até dezembro. Esta correto? Grato.

  • vanea kelly de oliveira

    ola estou querendo alugar minha casa,como eu faço para bater um contrato,eu tenho que ir no forum,tenho que pagar alguma taxa,essa casa que eu moro esta no nome da minha filha de menor de idade,mas eu sou a tutora dela,c omo eu faço me ajuda.grata vanea kelly

  • vanea kelly de oliveira

    boa tarde comprei contrato de locaçao na papelaria,eu estou alugando minha casa,como eu faço para bater um contrato de locaçao,eu tenho que ir a onde primeiro e no cartorio no forum,o que eu tenho que levar? bater contrato e uma coisa, e registrar firma e outra?me explica,posso so bater o contrato sem registrar firma? desde ja agradeço tenha uma boa tarde!

  • hildileia

    ola eu gostaria desabem pra quanto eu devo subir o aluguel da minha casa, ja tem um ano que eu alugue ela no valor de 150 reais, e agora eu quero almentar o preço. Para qunto eu devo almenta o meu aluguel,estou esperando uma resposta desdeja eu agradeso

  • rayanne freire

    ola, ainda n rececibi nenhum comentario sob a duvida que tenho, por gentileza se possivel me envie por e-mail.obrigada

  • paula

    minha casa foi alugada, a corretora q esta responsavel, porem o inquilino esta dando problemas para os vizinhos, não esta cuidando bem da casa, ja esta tendo vazamento no vizinho de baixo,ele falou q as portas do quarta estao ruim, e esta com 3 meses de atraso do aluguel, ja deixei parcelar a pedido dele, porem nunca pagou, vai fazer um ano em abril, foi feito um contrato de acordo novas leis. quero saber se posso pedir a casa?

  • alberto

    Tenho um imóvel alugado há dez anos, estou querendo o imóvel de volta o que devo fazer?

  • solange

    ola, aluguei uma casa no valor de 500,00 com um contrato de 2 anos e passou 1 ano e a proprietaria quer aumentar o aluguel para 650,00 sendo que o indice que esta no contrato e o igpm, o que eu tenho que fazer.

  • ivanilda aparecida adame

    necessito copia de contrato re sidencial de um ano.costumo usar um contrato de locaçao que compro na livraria., esta dentro das normas do inquilinato????-uma pessoa me propos pagar 0s 12 meses de aluguel adiantado.,fazendo um contrato para um ano….poderei ter problemas para solicitar a casa qdo do vencto do ano? obrigada

  • WELLINGTON SOUSA

    boa tarde. É o seguinte, estou morando num apartamento a 5 meses e já a 2 me deparei com um vazamento no banheiro do vizinho de cima, onde toda água de banho e do sanitário deles, escorre pro meu banheiro, onde muitas vezes estou tomando banho e tenho que, as pressas ter que interromper meu banho, pois o vizinho começou o dele. Enfim, já informei ao Locador sobre o descaso, mas nunca foi solucionado o problema. O que devo fazer?

  • David

    Aluguei um imóvel no dia 17/12/2012 e no ato da locação por meio verbal paguei dois meses de aluguel adiantado. No entanto, o primeiro aluguel terminaria no dia 17/01/2012 e o segundo no dia 17/02/2013; contudo, eu teria um prazo para pagar o terceiro aluguel no dia 17/03/2013 referente ao 3º mês ou eu teria que pagar no dia 17/02/2013 o valor correspondente ao terceiro mês? Pois, o locatário alega que tenho aluguel vencido que deveria pagar antecipadamente o terceiro mês em fevereiro, sendo que estou utilizando e morando no mès que eu já paguei. Quem está correto, eu ou ele? Me respondem por favor, o mais urgente possível.

  • Lucas

    Boa tarde, tenho um imóvel alugado. Recentemente, o inquilino me procurou e me fez uma proposta de me dar uma entrada e financiar o restante. Seria um leagin imobiliário. Agora ele esta com o valor em mãos e quer saber como seria o contrato. Você poderia me enviar um modelo de contrato de leasing imobiliário residencial? Obrigado.

  • Silmar Cardoso

    O reajuste do aluguel sera em comum acordo entre as partes. Isso pode ser colocado em um contrato de aluguel? E permitido por lei?

  • Fernanda

    quero saber se o pgto do aluguel é 05/01/13, referente ao uso 12/2012, para gerar a darf de IR, tenho que usar a tabela referente a 2012 ou referente 2013? Pois se o o valor devido para gerar darf é sobre o pgto então deveria ser 2013? estou certa ou não? obrigado

  • vivian ramos

    tenho um imovel alugado para fins comerciais, este mes completou 1(um) ano de locação, gostaria de saber quanto posso aumentar no valor do aluguel, caso tenha algum simulador para que eu efetue este calculo eu agradeço.valor atual r$ 400,00

  • wellington

    preciso de uma copia de contrato de aluguel residecial

  • claudia

    Gostaria de saber se voces poderia me mandar um exemplo de contrato de aluguel de resedencia.Eo outro é que tenho uma casa alugada e já faz um ano, gostaria de saber quando porcento que é correto para o aumento.Os inquilinos pagam 700.00 reais.Gostaria de saber quando posso aumentar.Obrigada Claudia.

  • KarineMeg

    Boa tardeFiz um contrato de aluguel,no qual e comum acordo o valor do aluguel seria depositado em minha conta no valor integral,porem o inquilino alem de não deposita na data que havíamos firmado o acordo ainda pago “PICADO” E FALTANDO AGORA QUEM DEVO PROUCURA PARA QUE POSSO FAZER A QUEBRA DO CONTRATO SEM PAGAR MULTA?O QUE DEVO FAZER

  • ricardo pessoa de lima

    BOA TARDE !ESTOU ALUGANDO UMA CASA E ESTOU FINALIZANDO O CONTRATO COM O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL .PORÉM ;O PROPRIETÁRIO DO IMÓVELDISSE-ME QUE FICARÁ COM UMA CÓPIA DA CHAVE DA CASA,PORQUE ELE ESTÁ SUPOSTAMENTE DENTRO DA LEI !PORTANTO COMO NÃO VEJO COERÊNCIA E BOM SENSO QUANTO A MINHA SEGURANÇA E PRIVACIDADE ,QUERO SABER SE O PROPRIETÁRIO TEM O DIREITO POR LEI DE FICAR COM UMA CÓPIA DA CHAVE DO IMÓVEL O QUAL QUERO ALUGAR ?DESDE JÁ AGRADEÇO O ESPAÇO.EU RICARDO PESSOA.

  • ricardo pessoa de lima

    E QUERO SABER SE VOCÊS PODEM ME ENVIAR O TRECHO DE ALGUMA CLAUSULA OU DOCUMENTO O QUAL EU POSSA IMPRIMIR PARA MOSTRAR AO PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL.AGRADECIDO!.

  • JOAQUIM DA CUNHE LEME

    Preciso de uma orientação: Vou alugar um imovel para residencia, no entanto a imobiliario mencionou o prazo de duração do contrato de 12 meses, ou seja um ano. Mas de acordo com e lei não deveria ser de 30 meses e não de doze , ou podem exigir o tempo que acharem mais conveniente para eles

  • aurea

    tenho um contrato de 30 meses mas quero sair ao término de 12 meses porque a casa apresenta defeitos não vistos na hora da vistoria,assim como falta de ralo no banheiro e na área de serviço dificultando o trabalho de limpeza,teremos que pagar multa?Obrigada.

  • alessandro luis marcon

    É possivel fazer um contrato de aluguel de 1 ano,sendo que pagaria 6 meses o valor menor que o proposto e os outros 6 meses o valor proposto.obrigado

  • Claudia

    Olá. Morava num apartamento alugado por 9 anos e pediram p/entregá-lo. Já me mudei e gostaria de saber se preciso pintá-lo, pois não foi eu quem quis sair. Att, Claudia.

  • Ariovaldo

    Boa tarde Gostaria de uma orientação,fiz a entrega das chaves de um imóvel dia 20/05 e hoje é 10/06 e até agora a imobiliária não fez a vistoria,mas a cobrança do aluguel continua.O que devo fazer para que pare de correr o aluguel.attAriovaldo

  • fabio fernandes

    Por favor me esclareção uma duvida..Contratei uma casa para morar, logo mudei e o proprietario foi ageitanto o contrato, mais ou menos em uma semana ele ficou pronto, porem eu não queria mais morar no lugar e não assinei o contrato (que éra de 6 meses) e falei q logo sairia da casa, porem o proprietario me deu ate dia 30 para desocupar a casa. sendo que mudei dia 4. tenho algum direito de ficar ate dia 4?

  • fabio fernandes

    Por favor me esclareção uma duvida..Contratei uma casa para morar, logo paguei e nao peguei recibo, mudei e o proprietario foi ageitanto o contrato, mais ou menos em uma semana ele ficou pronto, porem eu não queria mais morar no lugar e não assinei o contrato (que éra de 6 meses) e falei q logo sairia da casa, porem o proprietario me deu ate dia 30 para desocupar a casa. sendo que mudei dia 4. tenho algum direito de ficar ate dia 4?

  • sueli

    se possivel gostaria de receber por e-mail um modelo de contrato de aluguel residencial simples,.

  • sonia fernandes

    Gostaria de saber se vencendo o contrato com 12 meses de locaçao,posso pedir o inquilino o imovel mesmo pagando em dia.E, o motivo será outro. Contrato com firma reconhecida.Origada.

  • wiliane

    Por favor aluguei um imóvel através de imobiliária p/ ela administrar, todo mês o inquilino deposita o dinheiro entre o dia 8 e 10 só que a imobiliária só nos repassa a partir do dia 18 de cada mês, isso é correto?, já que no contrato não consta o dia que a imobiliária tem q nos repassar?

  • silvonete almeida freire

    aluguei uma casa com o contrato de um ano, tem cinco meses e a pessoa esta querendo sair da casa sem pagar os meses que restam, o que fazer nesse caso. O contrato foi feito em cartório.

  • Sandra

    BOA TARDE !ESTOU ALUGANDO UMA CASA E ESTOU FINALIZANDO O CONTRATO COM O PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL .PORÉM ;O PROPRIETÁRIO DO IMÓVELDISSE-ME QUE FICARÁ COM UMA CÓPIA DA CHAVE DA CASA,PORQUE ELE ESTÁ SUPOSTAMENTE DENTRO DA LEI !PORTANTO COMO NÃO VEJO COERÊNCIA E BOM SENSO QUANTO A MINHA SEGURANÇA E PRIVACIDADE ,QUERO SABER SE O PROPRIETÁRIO TEM O DIREITO POR LEI DE FICAR COM UMA CÓPIA DA CHAVE DO IMÓVEL O QUAL QUERO ALUGAR ?DESDE JÁ AGRADEÇO O ESPAÇO.

  • meu marido alugo uma casa por 36 meses mais a casa esta enbolorando toda nossa coisa a estalao quase todo mes temos que compra lampada e o banheiro esta vzando des de quando chgamos aqui todo mes que vamos paga o aluguel falamos na imobiliaria mais eles comenta com a proprietaria mais nao da resposta sevai arrumar ou nao eu estou gravida e estou vendo que nao da pra morar com uma criaça aqui as parede estao muito molhando tem muita umidade nao sei oque fazerpra nao paga multa me ajude por favor

  • wendino

    Gostaria de receber uma copia do contrato de locação de um apartamento mobiliado sem fiador somente testemunhas com reconhecimento de firma. Obrigado

  • Valdir

    Aluguei um imóvel à um mês, a primeira chuva que deu, a enxurrada invadiu o quintal e tb a casa, tenho 70 anos e problemas de saúde, moro sozinho,fui até a imobiliaria coloquei o problema, me disseram que a dona d imóvel não vai me livrar da multa que é de R$1.500,já arrumei outro lugar para mudar, não posso esperar que chove denovo, tb não posso pagar essa qtia, o que devoa fazer? Abraços Valdir

  • UMBERTO GARCIA

    BOA TARDE , SOU CORRETOR DE IMOVEL GOSTARIA DE RECEBER UMA CÓPIA DE CONTRATO DE LOCAÇAO PARA FINS RESIDENCIAIS OU COMERCIAL, MUITO OBRIGADO AGUARDO .

  • Ricardo

    Ola, gostaria de saber se é permitido uma passoa alugar varios apartamentos por dia ? pois no meu predio um senhor sem creci pega pessoas na rua e aluga algumas unidades por dia, muitas vezes até por uma noite, o predio é residencial na cidade de Santos SP

  • fernanda

    Boa tarde tenho um apartamento e aluguei ele mês passado para uma moça solteira,queria saber se posso colocar normas no contrato,como não fazer festinha,bagunças ou até mesmo levar pessoas no apartamento(na verdade estou achando ela muito nova e acima de tudo meu amigo que mora no mesmo prédio disse que estão indo uns rapazes muito estranho e mal encarados lá).Por favor me ajude nesta questão porque não entendo nada sobre contrato e normas de aluguel.Posso proibi-la de levar outras pessoas lá? obrigado e desde já agradeço.

  • Flavio

    Gostaria de saber se vencendo o contrato com 12 meses de locaçao,posso pedir o imovel para o inquilino, ele raramente paga em dia e está devendo um mês de aluguel. Na ocasião do contrato foi feito 3 meses de depósito.Contrato com firma reconhecida.Origada

  • michelle marim

    ola boa tarde ..tenho um barracão aqui em belo horizonte não coloquei na imobiliária quero alugar por conta própria msm que clausulas tenho que colocar para que eu tenha direitos depois

  • Mariana

    Boa noite, sou locadora de um imóvel que o contrato so acaba em dezembro, porém a locatária deseja entregar o imóvel e se recusa a pagar a multa com a alegação que o marido dela nao assinou o contrato, apenas ela. O marido realmente nao assinou porque ele mora na Escócia, porém consta os dados dele no contrato e ela assinou e inclusive reconheceu firma no Cartorio. Gostaria de saber se esse contrato tem validade.

  • Lilliany

    Tenho um contrato de aluguel com o prazo de 12 meses, porem, tenho interesse em rescindir o contrato antecipadamente, pelo motivo de que a cidade não tem escola para minha filha, e por esta razão mudarei para outra cidade vizinha. O contrato é simples com firma reconhecida. Gostaria de saber se temos a obrigação de pagar todo o valor vincendo do contrato. Obrigada!

  • Alessandra da silva jacinto

    a casa que eu aluguei nao È por imobiliaria a sim por boca mais eu tenho contrato de um ano mais agora eu ganhei minha casa e como eu ja tinha dado um mes de aluguel eu queria saber se eu tenho que paga dinovo como o dono da casa esta falando e o mes que eu dei de entrada eu nao estava na casa eu entrei no mes seguinte por favor me esplique o que eu tenho que fazer….

  • Eloisa Aparecida Pozzi

    Terminou um contrato de locação e ao fazer a renovação a administradora demorou em finalizar o contrato com as assinaturas do locatario e do locador , mas continuou a receber o aluguel. Ao repassar ao locador , passou o valor errado , pois não cabe mais recolhimento do Imposto que era devido , por ser aluguel comercial. Quem arca com o prejuízo, o locatário ou a administradora que demorou em finalizar o contrato.Aguardo retorno. Agradeço desde já. Eloisa

  • Caroline Pereira

    Eloisa, procure a ajuda de um especialista no assunto, como um advogado. Ele poderá responder essa pergunta de forma mais eficiente.

  • MARA MACHADO

    ola bom dia estou ALUGANDA UMA EDICULA PAGUEI UM MES ADIANTADO 23/10 MAS AINDA NAO PEGUEI A CHAVE O CONTRATO AINDA VI CONSTA QUE VENCE TODO DIA 10 ESTA CORRETO O QUE FIZ TEREI QUE PAGAR NOVEMBRO E DEZEMBRO SEM TER MORADO NA CASA? A LOCATARIA DISSE QUE EU PAGUEI PRA SEGURAR O IMOVEL E QUE TEREI 15 DIAS DE CREDITO EU ENTENDO QUE SE NAO PEGUEI A CHAVE E NAO ASSINEI CONTRATO ELE SO VENCE DEPOIS QUE EU ESTIVER MORANDO É ISSO MESMO?

  • luciano nunes

    Bom dia,eu queria um esclarecimento de um imóvel que eu estou morando de aluguel certo.fiz o contrato em 3 anos de contrato no contrato falo que so pode aumenta o aluguel conforme o IGP-M,ENTÃO EU ENTREI NO imovel em 2012 pagando 400 reais em 2013 subiu para 430 reais em 2014 para 480 reais,entre 2013 a 2014 ele aumentou50 reais de aumento so que o igp-m de um reajuste de 5,60 de aumento,o certo dele ter aumentado 24,08 reais de aumento e não 50 reais de aumento ,nesse caso eu poderia entra com uma ação na justica que ele quebrou o contrato,quais são os meus direito. muito obrigado.

  • Caroline Pereira

    Olá Luciano. Exponha essa situação ao seu advogado. Ele poderá avaliar seus direitos neste caso.

  • tatiana abreu

    sou obrigada a pagar iptu em um contrato de temporada de 3 meses

  • Marlei

    aluguei uma casa e dei dois meses de deposito no dia 25/12/2013 me mudei no dia 05/01/2014.gostaria de saber se o mês para pagamento começa a contar a partir do dia 25/12 ou 05/01?

  • vera lucia caratanasov

    Aluguei uma casa com contrato de 30 meses, paguei cauçao de 3 meses. No contrato existe uma lausula que decorrido 1 ano, qq uma das partes pode rescindir o contrato sem pagamento da multa. Meu contrato completou 1 ano e o proprietario me pediu a casa, mas eu nao tenho interesse de sair antes do termino do contrato. Posso me recusar a sair? O proprietario disse q vai entrar na justiça para me tirar, pois eu assinei o contrato concorcando com a clausula. Meus alugueis estao rigorosamente em dia. O q eu faco??

  • vera lucia caratanasov

    Meu contrato é de 30 meses, e com uma clausula de poder ambas as partes rescindir sem multa apos 1 ano.O proprietario me pediu o imovel qdo completou 1 ano. Sou obrigada a sair do imovel??

  • Caroline Pereira

    Olá Vera. Confira o que foi firmado em contrato, caso o proprietário peça o imóvel.

  • Caroline Pereira

    Olá Vera. Confira o que foi firmado em contrato, caso o proprietário peça o imóvel.

  • thais

    tipo eu tenho um contrato da casa que alguei em outubro o contrato e de 1 ano so que ainda nao tive tempo de registrar em firma . o contrato esta em minha mão falta só a assinatura da pessoa que me alugou . só que agora ela pediu a casa o que eu faço ?

  • Caroline Pereira

    Olá Thaís. Confira o que o contrato estabelece caso o proprietário peça o imóvel. Qualquer dúvida converse com a imobiliária ou com seu advogado.

  • Caroline Pereira

    Olá Marlei. Essa informação precisa ser checada com a imobiliária. Eles podem confirmar a data para você.

  • Jacira Maria Sousa

    Boa Noite,Minha mãe com idade avançada possui casas de aluguel. Apesar dos contratos conter uma cláusula em que o pagamento deve ser feito em sua residência, gostaríamos (os filhos), que fosse feito por boleto bancário. Esta cláusula impedi a modificação para boleto bancário?

  • Revista Zap Imóveis

    Oi Jacira, você pode tentar fazer um acordo com o inquilino.

  • Ebert Arantes

    aluguei um imovel comercial onde a mola da porta ja estava apresentando certa dificuldade de abrir e a da outr porta havia sido trocada resentimente , segundo o profissional quem havia trocado esta , afirmou que o tempo de vida destas molas vareia entre tres a cinco anos e que a porta a qual ele havia trocado as molas tinham acima de cinco anos , entretanto apos dosi meses de aluguel a mola da outra porta quebrou , nao por mal uso , mas pelo motivo de tempo de vida desta mola , a quem cabe a troca de mola e a despeza da masma .

  • ricardo souza lima

    Fiz um contrato de um ano estou 6 meses na residensia ele almento o aluguel ta certo ou pago mais 6meses com o mesmo preço do contrato

  • Weverson silveira morais

    Tenho uma casa p alugar na cidade de mogi guacu interior s/p, sendo :2quartos, 1wc com box blindex, 1 sala e 1cozinha (portas e janelas d blindex), 1lavanderia com cobertura, garagem com cobertura p 1 carro e portão eletrônico, faixa acabamento do teto em gesso, 55mtrs d construção fora as áreas cobertas, qual valor d aluguel?

  • Camila Rodrigues

    Ola boa tarde !! Tenho uma casa de praia e gostaria de estar alugando para temporadas fins de semana e feriados. Gostaria de um contrato de locação e se e obrigatório o contrato ser registrado em cartório ??? Obrigado pela atenção !! Aguardo retorno !!!

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Olá, Camila. Tudo bem?O Zap tem uma publicação que ajudará a resolver a sua vida. Confira na notícia abaixo!Um abraço!http://revista.zapimoveis.com.br/sete-dicas-para-alugar-por-temporada-sem-sustos-4623461-sc/