07/07/2015

Conheça dez cuidados para fazer compra de lote com segurança

Analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público são fatores para se avaliar antes da compra

Fonte: Revista do ZAP

Analisar o crescimento da vizinhança, o comércio, transporte público, o acesso para a região, a qualidade das construções do entorno são fatores para se avaliar antes da compra

O baixo custo de manutenção, a maior valorização com o passar dos anos e a estabilidade tem feito com que o lote se torne uma das principais formas de investimento, seja para moradia ou como uma alternativa de renda.

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Lotes são atualmente uma boa formas de investimento (Fotos: Thinkstock)

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Porém a decisão de compra deve ser amparada por cuidados básicos para evitar problemas futuros. Confira as dicas da loteadora Gran Viver e faça um bom negócio.

Principais cuidados na hora de fazer compra de lote:

1° – O primeiro passo é verificar o histórico da empresa responsável pelo loteamento, pedir referências sobre os loteamentos lançados anteriormente e visitá-los.

2° – Escolher um bom empreendimento também significa verificar quais serviços essenciais estarão instalados, quem irá administrá-los e se o loteamento é fechado ou aberto.

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Visitas são necessárias para conhecer a infraestrutura do loteamento

3° – Visitar o local onde se deseja adquirir um lote é fundamental para conhecer a infraestrutura das ruas, iluminação, segurança e verificar a demarcação dos lotes.

4° – Confira no Registro de Imóveis o registro do loteamento, as licenças e a aprovação do projeto. É recomendável também verificar informações junto aos órgãos ambientais e prestadores de serviços públicos de água e luz. Sobre a obra, deve-se buscar a Associação das Empresas de Loteamento e Desenvolvimento Urbano (AELO), que confere um “Selo de Regularidade de Aprovação” às obras regulares.

5° – Consulte o Conselho Regional de Corretores de Imóveis (Creci) para verificar sobre a idoneidade da empresa corretora.

compra de lote com seguranca
Duvide dos lores anunciados com preços baixíssimos

6° – Loteamentos irregulares não se preocupam muito com o futuro de seus recebimentos. Por isso, antes de concluir o negócio, deve-se verificar quem financia o parcelamento e qual documentação é exigida.

7° – Para efetuar o pagamento, o consumidor deve dar a entrada ou sinal com cheque nominal à empresa, além de exigir um recibo de sinal e um contrato que descreva de forma detalhada o empreendimento.

8° – É necessário olhar com atenção a documentação do lote. Caso o lote seja irregular a documentação irá denunciar se ele está instalado próximo a áreas de mananciais ou de proteção ambiental.

9° – Duvide dos preços baixíssimos, isso pode significar que o terreno está sendo colocado em nome de uma associação de moradores e uma quota irregular vendida.

10° – Uma das principais prioridades é verificar a matrícula individual do lote, que garante ao proprietário que aquilo não é fruto de uma ocupação irregular. Essa conferência pode evitar 95% dos problemas que podem ser descobertos com a compra de terrenos.

 

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  • carolina maria vilas boas

    adorei o comentario;muito obrigado.

  • Ester Izidoro

    Estou procurando alguma coisa pequena so para eu e meu filho nada alen de 800 reais.

  • Ronaldo Vicente

    Os cuidados elencados são muito importantes, vale também ressaltar que a sencibilidade para não se deixar influenciar pelo vendedor que geralmente não apresenta todos os aspectos negativos do local em questão. Fiquem atentos com negócios da China, eles são raros e precisam de muita frieza para sua real avaliação.Boa sorte!Ronaldo (21) 9638-8586.

  • Wilibaldo Rangel de Sá

    Poderia me informar qual o risco jurídico de se comprar um lote de um condomínio residencial, cuja área total do terreno está em nome de uma Associação de Moradores deste local, já constituida com CNPJ?Aguardo,Wilibaldo Rangel de Sá(21) 9966-1237

  • JOÃO CARLOS ARAUJO

    ESTOU EM BUSCA DA COMPRA DE UM IMOVEL COM FINANCIAMENTO DA CEFMAS ACHO SEMPRE MUITA BUROCRACIA, VEJO FALAR EM PRESTAÇÕES BEMBAIXA, COMO SERIA POR EXEMPLO UM FINANCIAMENTO DE NO VALOR DE60.000,00 COMO SERIA ESTA PRESTAÇÃO, VISTO QUE VEJO ANUNCIOSCOM VALOR DE FINCIAMENTO DE UM VALOR MAIOR QUE ESSE COM PROMESSA DE PRESTAÇÃO BEM BAIXA, DEVO DESCONFIAR OU EU QUE NÃO ESTOUSABENDO ONDE RECORRER.

  • Jose Eudes Duarte

    As dicas são boas, e com certeza servira de mt ajuda. Mas a melhor compra será sempre feita por um corretor de imóveis com registro atualizado no CRECI-Cons. Regional de Corretores de imóveis.; pedir também as certidões do imóvel e do vendedor (es), lembrar tb das esposas, ver se algum dono é menor de idade, Checar a escritura e os registros no cartório de imóveis pertinente, por fim faça a escritura do imóvel em seu nome e registre para ter valor e evitar que seja vendido a outro. Só assim vc terá feito uma compra segura.

  • Vera Lucia Lauria Dutra

    Adorei.Tenho lotes assim no meu terreno em Vargem Grande do Sul.Boas dicas!Vera Lucia

  • Noemia Morgerote

    Gostaria, de saber onde tem em São Paulo um loteamento legalizado?

  • japa

    pf,estou a procura de loteamento aberto,no estado de SP,se alguem souber pf me avise

  • RICARDO

    Boa tarde a todos!adguiri um lote na região dos lagos, Araruama,loteamento de nome Verde dos Lagos.Minha pergunta é:Está em questão um empasse entre a ampla (responsavel pela distribuição de energia na região) e a imobiliaria, ambos se recusam a custear a implantação de energia no loteamento, no contrato de compra e venda tem uma clausula que fala que é de responsabilidade dos compradores pedirem junto da Ampla a colocação de energia. Por fim com essa briga estamos sem energia no loteamento, alguem sabe qual seria a solução para esse caso, e de quem é a responsabilidade pela colocação da energia, já que para conseguir fazer um loteamento junto a prefeitura se exige a implantação de necessidades básicas para o projeto ser aprovado, seria a energia uma necessidade? água? De quem é a responsabilidade?

  • jose adriano bessa

    ola gostei muito das informaçoes mais tenho uma duvida:é normal ter sempre um reajuste anual em um terreno que ja esta financiado?agradesço desde já.

  • jose marques

    para japa me fala que tamanho de terreno vc procura eu tenho um em suzano 1160m2

  • Rennata

    Comprei um lote, em um terreno, realizei pagamento e recebi a escritura, porém descobri que o lote adquirido era outro, diferente do que me mostraram, o qual não tenho interesse. Comandado proceder agora?

  • joao paulo

    Gostari de saber concegue se rgistrar umaescritura em um um nome. Se o terreno estiver co alguma irregularidade

  • WELLINGTON

    ESTOU QUERENDO COMPRAR UM TERRENO NA REGIÃO DOS LAGOS NO LOTEAMENTO MORADA LINDA1 PORÉM VOU COMPRAR DE UM RAPAZ QUE JÁ TEM A QUITAÇÃO DO TERRENO E ELE COMPROU O LOTE DA IMOBILIÁRIA MELGIL,ELE NÃO TIROU A ESCRITURA E NEM FEZ O REGISTRO,MAS ELE TEM TODOS OS DOCUMENTOS DA IMOBILIÁRIA E A MESMA COBRA UM VALOR DE R$ 800,00 PARA TRANSFERIR OS DOCUMENTO DELE PARA O MEU NOME,A IMOBILIARIA ME DISSE QUE POSSO TIRAR A ESCRITURA DEFINITIVA E FAZER O RGI,QUAIS DOCUMENTOS DEVO EXIGIR A IMOBILIÁRIA? COMO DEVO PROCEDER ANTES DE COMPRAR ESSE LOTE?

  • malori.cardoso@hotmail.com

    Obrigado pelas dicas,chegou em boa hora

  • Valdineia Ribeiro

    Olá, boa matéria. Gostaria muito de orientações sobre como identificar a regularidade do lote. Oferece essa informação no cartório?

  • Márcia alexandre aguiar

    Vendi um lote à prazo,estou com dificuldade de encontrar um recibo pra entregar ao comprador após o pagamento,se for possível gostaria de receber um modelo adequado via email,ficarei muito grata pela ajuda!

  • Zap Imóveis

    Oi, Wellington. Como vai?Suas dúvidas podem ser tiradas na publicação abaixo sobre compra e venda de imóveis.Confira!http://revista.zapimoveis.com.br/advogada-esclarece-duvidas-de-leitores-sobre-mercado-imobiliario/

  • Claudio

    Olá Dr. comprei um terreno na praia e o mesmo tem um tipo de árvore chamada caixeta, esta árvore está entre as árvores protegida, portanto enfrento dificuldades para construir no local.O vendedor não me informou sobre esta situação, só me falou que o terreno tinha escritura definitiva.Me sinto lesado com a situação pois paguei 13.500 de entrada + 60 parcelas de 530 e divida na prefeitura do IPTU de 23.000.gostaria de saber se tem como cancelar esse negocio.Desde já agradeço pela atenção.

  • Revista

    Olá, Claudio! O ZAP não atua como intermediário ou participante entre o usuário e o anunciante. Para mais informações sobre a negociação, o contato deve ser realizado diretamente com o anunciante, por telefone ou mensagem. Esses meios de contato ficam disponíveis à direita da página, na área “Contatar o Anunciante”. Qualquer dúvida, estamos por aqui! 😉

  • Beatriz

    Boa Noite!Comprei um terreno e paguei a entrada em três vezes no cheque, sendo um sinal, 30 e 60, faz quase um mês e não foi depositado o sinal, perguntei na imobiliária e disseram que passaram o cheque para um prestador de serviços, estou preocupada pois caso chegue a data do segundo cheque e também não seja descontado poderá me trazer algum transtorno, como a imobiliária alegar que descumpri o contrato deixando de pagar duas parcelas e haver quebra do mesmo. Como me resguardar?Desde já agradeço,

  • Revista

    Olá, Beatriz! O ZAP não atua como intermediário ou participante entre o usuário e o anunciante. Para mais informações sobre a negociação, o contato deve ser realizado diretamente com o anunciante, por telefone ou mensagem. Esses meios de contato ficam disponíveis à direita da página, na área “Contatar o Anunciante”. Qualquer dúvida, estamos por aqui! 😉

  • Raquel ribeiro santana da silva

    Eu tou afi de comprar um casa

  • Revista

    Olá, Raquel! É muito fácil! Acesse www.zapimoveis.com.br e utilize os filtros para encontrar o imóvel ideal para você. Qualquer dúvida, estamos por aqui! 😉