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28 de novembro de 2011 às 14:58 - Fonte: Jornal da Tarde  - Publicado por: Gisele Tamamar  - 10 Comentários

Na hora de adquirir um imóvel, o comprador fica empolgado com a aquisição e muitas vezes esquece que terá de arcar com o custo do registro no cartório e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI). O desembolso para garantir a compra pode chegar a 5% do valor do bem. E para quem não se planejou para o gasto, a opção é recorrer aos bancos e incluir a despesa no financiamento do imóvel.

De qualquer forma o comprador precisa ter o dinheiro para recolher o ITBI junto à prefeitura e pagar o registro no cartório até a liberação do financiamento. Portanto, o consumidor deve dispor de alguma verba até a liberação do crédito por parte do banco.

Alguns bancos incluem no valor do financiamento as despesas com taxas e impostos do registro de imóvel (Foto: Divulgação)

Santander, Itaú Unibanco e Bradesco incluem o ITBI e as custas cartoriais no parcelamento do bem desde que a soma do financiamento imobiliário e das custas com o imóvel não ultrapasse o limite de crédito estabelecido por cada instituição financeira.

No Banco do Brasil, os limites são de 2% do valor financiado (limitado a R$ 10 mil) para ITBI e 0,5% do valor financiado (limitado a R$ 2,5 mil) para os custos de registro cartorário. Já no HSBC, o financiamento do ITBI é limitado a 3% do imóvel e poderá chegar no máximo a R$ 10 mil. A Caixa Econômica Federal não oferece esta opção.

“O ideal é sempre planejar a compra e prever o valor aproximado desses gastos. Mas muitas vezes o consumidor fica deslumbrado com a maquete do empreendimento, com o papo do vendedor e esquece de alguns detalhes importantes”, diz o professor de finanças Fabio Gallo, da FGV e da PUC.

Nesses casos, recorrer às instituições bancárias pode ser uma saída. Isso porque o valor será incorporado ao financiamento imobiliário, cuja taxa de juros ao ano é, em média, de 12%. No caso do cheque especial, por exemplo, a taxa média anual é de 157%.

Como o ITBI é reembolsado só após o imóvel ter sido registrado em cartório, o diretor de operações da empresa de consultoria de crédito imobiliário Financiar Casa, Fábio Seabra, acha que incluir o valor do tributo municipal e taxas de cartório é uma forma de se precaver em relação a outras despesas comuns que aparecem depois da compra do bem, como a mudança, reformas, pequenos reparos e aquisições de móveis.

“A possibilidade de financiamento pode ser vantajosa para quem está com o orçamento no limite”, explica Seabra.

Simulação – Para se ter uma ideia dos gastos, a Financiar Casa simulou o financiamento pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) de R$ 100 mil para a aquisição de um imóvel de R$ 200 mil na capital, cuja alíquota do ITBI é de 0,5% para o valor do financiamento (limite de R$ 42,8 mil) e de 2% para o valor restante. Neste caso, o imposto pago à prefeitura seria de R$ 3.358.

Depois registra-se o bem no cartório. Os valores pagos serão de R$ 1.448,19 (sobre o valor de compra e venda), R$ 1.019,45 (sobre o valor do financiamento, registro da alienação fiduciária) e R$ 33,34 pela emissão da certidão. O total é de R$ 2.500,98. Se for a primeira compra da pessoa dentro do SFH, há desconto de 50% sobre o registro de alienação fiduciária. Assim, o total cai a R$ 1.957,92.

A alienação é o instrumento legal de garantia de financiamento. A propriedade do imóvel é transferida ao credor como garantia. Após a quitação da dívida, o comprador se torna dono do imóvel.

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10 respostas para “Crédito para imposto e taxa de imóvel”

  1. ELIAS PEREIRA DA ILVA disse:

    comprei um apto. na planta em 2009, a entrega é em naio de 2012
    mas tenho comprador pra ele agora, ja paguei R$ 22000,00 e o saldo é de R$ 143.000,00, como faço pra cobrar do comprador.
    Qual o ITBI? a Cosntrutora me cobra 2% de tx. de anuência.
    Quanto terei de despesas para, incluri no valor de venda?
    E o corretor me cobrou 6% de comissão.

    Grato

    Elias

  2. Eliane disse:

    Gostei muito do tema e fiquei com uma dúvida.O valor que pagamos pelo ITBI é devolvido após a realização do registro do imóvel?Obrigada.

  3. osni disse:

    quanto eu gastarei, na escritura de um imovel no valor de 45 mil, pagando em dinheiro ?? sem financiamento….grato

  4. WALTER disse:

    Gostaria de maiores detalhes, quanto ao “final” do penúltimo parágrafo da matéria acima:
    “Se for a PRIMEIRA compra da pessoa dentro do SFH, há DESCONTO de 50% sobre o registro dea lienação ficuciária…”
    Esta observação está na lei?
    Ela é aplicada a todo e qualquer financiamento do SFH?
    Se ue vier a comprar PELA PRIMEIRA VEZ um imóvel esse DESCONTO será AUTOMÁTICO ou eu terei que preencher alguns “requisitos” para obtÊ-LO?
    mUITO gRATO.
    wALTER.

  5. patricia disse:

    INTERESSANTE

  6. marcos disse:

    É impressionante como é difícil encontrar uma explicação completa e clara sobre o assunto. Até em sites teoricamente especializados no tema, a explicação deixa a desejar.

  7. Aldo Luiz da Silva disse:

    Estou comprando um imóvel no Rio de Janeiro financiado pela CEF,estão me pedindo uma taxa de contrato de aprox. R$1000,00,é correto?

  8. Patricia Martinez disse:

    Bom Dia,

    Achei construtiva as informações contidas nesta materia, entendi que a materia é um alerta, mas é preciso tomar muito cuidado em relação as custas catórias, pois quando excede uma folha é cobrado taxas excedentes, como também notei que o valor da certidão de ônus reais está errado, hoje o cartoria pratica o valor de R$52,34, é importante informar que estes valores sofrem reajuste sempre na virada do ano de acordo com a variação da IFIR.

    ***************************
    Trecho copiado de reportagem do zap.

    Depois registra-se o bem no cartório. Os valores pagos serão de R$ 1.448,19 (sobre o valor de compra e venda), R$ 1.019,45 (sobre o valor do financiamento, registro da alienação fiduciária) e R$ 33,34 pela emissão da certidão. O total é de R$ 2.500,98. Se for a primeira compra da pessoa dentro do SFH, há desconto de 50% sobre o registro de alienação fiduciária. Assim, o total cai a R$ 1.957,92.

    *****************************
    Atenciosamente.

    Patricia Martinez
    (Corretora de Imóveis)

  9. miguel disse:

    Bom dia!. Favor esclarecer, o reembolso do ITBI, após registrar em cartório?
    Obrigado
    Miguel

  10. DUDA disse:

    FAZER UM SALAO

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