12/01/2007

A área VIP da Zona Leste

Fonte: Jornal da Tarde

Criado em 1968, Jardim Anália Franco é apontado como o bairro de melhor qualidade de vida da região

Vidal Cavalcante/AEZap o especialista em imóveisO Shopping Anália Franco é o principal centro comercial do bairro e um dos mais movimentados da Zona Leste

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Um loteamento que foi lançado em 1968, na Zona Leste da Cidade, foi o mais citado entre os agentes do mercado imobiliário como o que apresenta a melhor qualidade de vida na região. Trata-se do bairro Jardim Anália Franco.

E esse bairro já nasceu nobre. O local foi formado desde seu início por imóveis de alto padrão. Em residências construídas em terrenos de 200 a 300 metros quadrados cada e boa infra-estrutura.

No entanto, o Anália Franco não registrou um crescimento imediato. De acordo com especialistas do mercado imobiliário consultados pela reportagem, por conta de problemas com documentação, houve vários anos de pouca ocupação, até perto dos anos 1980, quando, então, a regularização aconteceu.

Clube de lazer

A partir daí, até a própria área original foi ampliada. No entanto, é importante ressaltar que a construção do Centro Recreativo e Esportivo do Trabalhador (Ceret), um clube de lazer para funcionários do governo estadual, em 1977, foi o grande impulso que a região precisava para o seu desenvolvimento e o sucesso de ocupação.

O clube ainda hoje é uma referência para que a qualidade de vida do bairro se mantenha alta. Na época da criação desse loteamento, o sistema de construção vigente era por preço de custo (quando os condôminos vão desembolsando dinheiro durante a obra).

Os primeiros ocupantes da área foram os industriais, com alto poder aquisitivo, que moravam no bairro do Tatuapé e deram um grande impulso à sua ocupação. Atualmente, o metro quadrado do terreno gira em torno de R$ 5 mil, conforme avaliações de corretores que trabalham na Zona Leste.

O lançamento do Jardim Anália Franco também foi um grande indutor de crescimento do Tatuapé, bairro cuja ocupação também foi impulsionada quando da construção do Shopping Metrô Tatuapé.

E o bairro vai contar com mais três centros de compras, o que deve valorizar ainda mais a região.

Anália Franco fez Tatuapá crescer

Um bairro pode conquistar os moradores, às vezes, durante toda a vida por conta dos seus atrativos. O Tatuapé é um desses casos que devem durar muito tempo. O bairro da Zona Leste tornou-se extremamente atraente ao longo dos últimos anos.

Donos de imobiliária que atuam na região destacam que o lançamento do bairro Jardim Anália Franco, em 1968, que recebeu de imediato residências de alto padrão, foi o grande indutor de crescimento do Tatuapé.

Atualmente, tudo o que se imagina tem no bairro, que também foi impulsionado pela construção do Shopping Metrô Tatuapé.

E o bairro aguarda o lançamento de mais três shoppings novos nessa área, o que deverá aquecer ainda mais o mercado imobiliário dessa região, segundo corretores.

Poucos terrenos

Com todo esse crescimento, é natural que os terrenos disponíveis já sejam em número pequeno.

É necessário juntar pelo menos quatro ou cinco residências para conseguir um terreno viável, razão pela qual as áreas possíveis atualmente são escassas.

Segundo o corretores de imóveis da região, os preços para venda no Tatuapé giram em torno de R$ 5 mil o metro quadrado para imóveis residenciais de acabamento nobre.

No metro quadrado construído, a estimativa é de R$ 500 para novos. Em imóveis antigos, o preço chega a R$ 300 o metro quadrado.

Executivos de construtoras afirmam que no Tatuapé há apartamentos de dois, três e de quatro dormitórios, com áreas relativamente grandes, em oferta.

O bairro está dividido em área antiga (‘Tatuapé Velho’) e nova, esta que cresceu rapidamente.

Shoppings fixam morador no comércio da Zona Leste

A infra-estrutura de serviços está em franca expansão no Jardim Anália Franco. Os moradores da Zona Leste que tinham de fazer suas compras em shoppings, como o Eldorado (Zona Oeste) ou o Center Norte(Zona Norte), distantes do bairro da Zona Leste, agora contam com uma oferta de shoppings na região (Anália Franco, Tatuapé, Penha) que é cada vez maior.

A arborização do bairro é um dos pontos altos do Jardim Anália Franco, destacam os especialistas do ramo da habitação. As duas principais praças da região foram totalmente reformadas: Silvio Romero e Nossa Senhora do Bom Parto.

Negócios

Conforme corretores especializados, os preços de terrenos no Jardim Anália Franco para venda partem de R$ 1,5 mil e chegam a R$ 5 mil o metro quadrado. Considerando o metro quadrado construído, as estimativas giram em torno de R$ 300 a R$ 800. Entre os imóveis antigos, o preço chega a R$ 300 o metro quadrado.

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