13/07/2007

Abundância de ofertas aquece o mercado

Fonte: Jornal da Tarde

Bairro da Zona Leste foi um dos que mais receberam lançamentos nos dois últimos anos

A Vila Prudente é um bairro paulistano que tem recebido um dos números mais expressivos de empreendimentos imobiliários nos últimos anos. A grande vantagem, contudo, não está na quantidade, mas sim na qualidade e nos preços atraentes dos novos imóveis, se comparados com a média apresentada pelo mercado na cidade.

Segundo o diretor da Empresa Brasileira de Estudos do Patrimônio (Embraesp), Luiz Paulo Pompéia, a Vila Prudente recebeu, de dois anos pra cá, 15 lançamentos residenciais. Juntos, os empreendimentos somam 1.491 novas unidades. Nos últimos dez anos, o número de condomínios chega a 69, ou 6.371 unidades, o que representa um acréscimo de 22,3 mil mais moradores no bairro.

O preço médio de um apartamento de três dormitórios no bairro, por exemplo, é de R$ 135 mil, enquanto que a média para o mesmo perfil de imóvel de toda a cidade é de R$ 182 mil. Na comparação com o vizinho Ipiranga, a diferença dos preços dos imóveis é ainda maior. Um apartamento de dois dormitórios naquele bairro custa em média R$ 120 mil, enquanto que na Vila Prudente tem preço médio de R$ 98,3 mi.

Com a previsão de chegada do metrô para 2010, a tendência é que até lá tanto os preços como o número de novos empreendimentos aumentem em todo o bairro. Somente a construtora Itaplan, que hoje tem cinco empreendimentos na região, projeta lançar mais três ainda este ano. “É uma região em potencial e muito bem localizada. Existem muitas famílias de classe média ou média alta que juntaram um dinheiro e não querem sair do bairro”, afirma o diretor Fábio Rossi Filho.

As regiões da Vila Zelina e Jardim Avelino são as que concetram o maior número de investimentos. As ruas que circundam o Parque Ecológico de Vila Prudente, na parte leste do bairro, também tem atraído a atenção das construtoras por conta da vista verde. “Temos pelo menos cinco empreendimentos que estão sendo lançados. Nossa região está crescendo muito e ainda temos bastante área verde. Isso valoriza o nosso bairro”, conta o subprefeito Felipe Sigollo.

A incorporadora Klabin Segall, por exemplo, está com o pré-lançamento do condomínio Vitality, num terreno de 11 mil metros quadrados no número 2.580 da Avenida Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello. “Acreditamos que a Vila Prudente, com a chegada do Metrô, será uma região com grande potencial de revitalização e conseqüente valorização”, afirma a gerente de marketing Marcella Carvalhal.

Ofertas da Vila Prudente 

Lançamentos

Club House Vila Prudente
Rua das Lobélias, 01

Apartamentos de dois dormitórios, com uma vaga de garagem. 48,24m²

Preços não fornecidos
Previsão de entrega: Nov/2007
Itaplan – 3167-2233

Reserva Jardim
R. José Gonçalves Galeão, 287

Apartamentos de três e quatro dormitórios com duas vagas.

Área de 156m² e 192m²

A partir de R$ 330 mil
Cyrela – 6341-9771

Live! Residencial Club
Rua Cavour, 429

Apartamento de dois e três dormitórios com duas vagas

A partir de R$ 125,9 mil
C Marqx – 3888-4505

Pré-lançamento

Condomínio Vitality
Av. Professor Luiz Ignácio de Anhaia Mello, 2.580

Apartamentos de três e quatro odrmitórios com duas vagas.
Área de 77m² e 104m²
Preços não fornecidos
Klabin Segall – 6823-1900

 

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