05/09/2011

Aumento de condomínio: confira as dicas para quem quer alugar ou comprar

Fonte: Jornal Extra

Faça um planejamento da renda familiar e o cálculo de todas as despesas que tem um condomínio antes de comprar ou alugar um apartamento.

Apartamento (Foto: Divulgação)
Apartamento (Foto: Divulgação)

Taxa de água – Além dos aumentos previstos, quem procura imóvel para alugar ou comprar tem ainda outro gasto para computar no orçamento. Um dos itens mais importantes a serem observados é a conta de água. Atualmente muito elevada, a taxa vem sendo cobrada em contas à parte, não incluídas na cobrança condominial. Devem-se checar esses valores.

Previsão de 13º – Procure saber se no orçamento anual do condomínio foi considerada a despesa com o 13º salário dos funcionários. Se não houver uma previsão para esse pagamento, programe-se: isso significa que a taxa será cobrada no fim do ano ao morador, em uma ou duas parcelas.

Fundo de reserva – Informe-se sobre a existência de um fundo de reserva do condomínio e qual o seu saldo. Quem paga o fundo é o proprietário do imóvel. Mas, se o saldo é usado para cobrir despesas ordinárias – serviço de pessoal e manutenção -, sua reposição pode ser cobrada do inquilino. As despesas ordinárias obedecem ao orçamento anual aprovado pelo condomínio. É importante que o candidato à compra ou ao aluguel de um imóvel tenha conhecimento do valor que foi aprovado e sobre em que mês é feita tal previsão, para se informar acerca de um futuro aumento na taxa.

Funcionários – É importante saber o número de empregados que o condomínio tem. É comum que alguns funcionários façam horas extras, o que pode gerar futuras reclamações trabalhistas. Essa cobrança pode recair sobre os proprietários ou locatários. O mesmo ocorre devido a desvios de função, quando, por exemplo, um porteiro também atua como faxineiro.

Obras – No caso dos imóveis alugados, as despesas extraordinárias – como obras de grande porte no condomínio – não podem ser repassadas aos inquilinos.

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