09/03/2007

Bom preço, pouca estrutura

Fonte: Jornal da Tarde

Prédios comerciais no Centro da Capital têm aluguéis baratos, mas falta estacionamento

Monalisa Lins/AEZap o especialista em imóveisPrédios na região central têm boas opções para escritórios e moradias, mas, por serem antigos, não têm estacionamento e precisam de reformas

 

 

 

 

 

 

 

 

 

A procura por imóveis para compra ou locação na região central da cidade continua grande, sobretudo para fins comerciais. O problema é que os pontos disponíveis não atendem ao perfil desejado. Quem informa é Moacyr Oliveira, supervisor de locação do Grupo Hubert.

Segundo Moacyr, o metro quadrado para aluguel comercial no Centro sai por aproximadamente R$ 6, mas são conjuntos pequenos, em edifícios antigos com problemas de segurança e que precisam de reformas.

Ao lado desses, há casos em que o valor oscile entre R$ 20 e R$ 30, inclusive para prédios que funcionam 24 horas, e Moacyr observa que, apesar do preço, não é difícil encontrar interessados.

Moacyr concorda que os novos empreendimentos que chegaram ao Centro ajudaram a melhorar a região, mas ele opina que a falta de segurança continua.

Como solução, Moacyr acredita que deveria haver um combate mais eficaz ao comércio informal, além do fim calçadões, que atraem vendedores e obrigam as lojas a redobrar a segurança. “Isso também afasta clientes”, acredita Moacyr.

Segundo ele, o índice de desocupação de prédios comerciais que não passaram por reformas chega a 30%. Em compensação, observa, há um edifício reformado na Rua Conselheiro Crispiniano, próximo à Praça Ramos, que tem, atualmente, 90% de ocupação.

Segundo José Roberto Federighi, diretor do Sindicato das Empresas e Corretores de Imóveis (Secovi), quando o assunto são locações residenciais, a maior parte das ofertas é de imóveis antigos, cujos aluguéis podem chegar a até R$ 1.200.

Federighi observa que, como a maioria dos edifícios tem muitos anos de existência, várias pessoas acabaram optando por apartamentos menores, que também podem ser encontrados na região, mas igualmente em edifícios antigos. Segundo ele, apesar das limitações, a região começa a ser vista com bons olhos, tanto por novos empreendedores como por investidores

Pesquisa

De acordo com pesquisa do Grupo Hubert, baseada em valores de janeiro, o valor do metro quadrado para locação de imóveis comerciais com medidas entre 101m² e 500m² no Centro custa, em média, R$ 6,25, enquanto na avenida Faria Lima custa R$ 26,55 e, na avenida Paulista, R$ 35,15.

Segundo Moacyr, a explicação para a diferença é muito simples. “As construções da Faria Lima e da Paulista são mais novas, têm garagem e não precisam de reformas”, afirma.

Veja os preços de locação na região central 

R$ 200
é o valor do aluguel
do Conjunto 1.509 da Avenida Prestes Maia, 241. Informações no site

R$ 700
é o valor do aluguel
de conjunto de 147m2 na rua Cel. Xavier de Toledo, 71. Site

R$ 500
é o valor do aluguel
de apartamento de dois dormitórios em Santa Cecília. Site.

R$ 320
é o valor do aluguel
de apartamento de um dorm. no Ed. Glidden, Rua Rego Freitas, 355. Informações: 5561 4142

 

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