02/04/2012

Brasileiros compram imóveis de luxo em Miami

Fonte: O Estado de S. Paulo

Consumidores do País foram o que mais compraram, em 2011, empreendimentos na faixa entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões

Brasileiros compram imóveis de luxo em Miami
Mansão em Miami ( Foto:Divulgação)

Os brasileiros foram, entre os estrangeiros, os que mais compraram imóveis acima de US$ 1 milhão em Miami, nos Estados Unidos, no ano passado. Eles também ficaram na vice-liderança do ranking de compradores internacionais na região para todas as faixas de preço de imóveis, com 12% dos negócios, atrás somente dos venezuelanos (15%), revela uma pesquisa feita pelo sindicato dos corretores de Miami (Miami Realty Association).

Em números redondos, os brasileiros adquiriram em 2011 cerca de 150 imóveis avaliados entre US$ 1 milhão e US$ 3 milhões, em Miami e Fort Lauderdale. É exatamente atrás desses compradores que o diretor da filial da Flórida (EUA) da ONE Sotheby’s International Realty, Daniel de la Vega, está desde segunda-feira no País.

Ele busca compradores para um empreendimento residencial de alto padrão em Miami, chamado Bellini, que fica em Williams Island. São 70 apartamentos distribuídos por 24 andares. Com área que varia entre 208 metros quadrados e 406 metros quadrados, os preços dos apartamentos oscilam entre US$ 1,050 milhão e US$ 4,250 milhões, respectivamente.

O empreendimento começou a ser construído em outubro de 2011 e deve ser concluído em junho de 2013. O projeto tem área de lazer com 16 quadras de tênis, marina para ancoragem de barcos e elevador privativo para cada residência.

“Estamos muito contentes com o resultado de vendas obtido até agora”, afirma Vega, sem revelar números. Os negócios fechados do empreendimento até o momento não incluem os brasileiros, segmento de mercado que começará a ser garimpado a partir de agora.

Vega conta que a estratégia da imobiliária é vir a cada três meses ao Brasil para vender o empreendimento. Nesta semana, ele se reuniu com os corretores brasileiros, mas houve encontros com clientes interessados no empreendimento. Segundo ele, o desempenho da economia do País, associado à preferência do brasileiro por Miami, é o motivo que o trouxe até aqui.

“Se tivéssemos vendendo um empreendimento no Alasca, não estaríamos aqui. O brasileiro está comprando é em Miami”, diz Vega. Ele explica que, além de ser um destino internacional de fácil acesso, vários outros fatores atraem os brasileiros para lá: grandes shoppings, praias belíssimas e as pessoas falando espanhol e até português.

“Miami é uma cidade quase latina e muito familiar para os brasileiros.” Ele observa que nem precisa fazer muito esforço para vender os imóveis. “Os brasileiros, quando vêm procurar um imóvel em Miami, já estão vendidos”, brinca.

Preços
Vega observa que não é possível comparar os preços do metro quadrado em São Paulo com os de Miami por causa da localização dos imóveis, mas afirma que as cotações de lá estão mais em conta. No caso do empreendimento que ele está vendendo, o preço do metro quadrado de área total varia entre US$ 4,2 mil e US$ 7,4 mil, dependendo do tipo de apartamento.

Ele também ressalta que, depois da crise imobiliária que atingiu os Estados dos Unidos em setembro de 2008, com a quebra do Lehman Brothers, a tendência dos preços é de alta. Em dólar, os preços dos imóveis em Miami estão 50% menores em relação ao pico, atingido em 2006. Também as cotações estão no mesmo nível de dez anos atrás.

No ano passado, Vega já esteve no País vendendo outros empreendimentos e obteve resultados positivos. De um total de 120 clientes atendidos, 60% fecharam negócios e os 40% restantes estão em fase de negociação. Ele explica que há uma fatia de compradores brasileiros que ainda tem uma certa insegurança de comprar um imóvel no exterior. “Eles consultam advogados e demoram mais tempo para fechar o negócio.”

De qualquer forma, Vega já identificou três perfis de compradores brasileiros em Miami. O primeiro grupo é formado por investidores que adquirem o imóvel para alugar. O segundo grupo é de jovens executivos solteiros, que procuram apartamentos com um único quarto e que oferecem serviços.

O último grupo reúne famílias que já frequentam Miami, possuem um imóvel lá e querem comprar outro melhor. Ele observa que, normalmente, quando um brasileiro adquire um imóvel em Miami, aparecem outros brasileiros, amigos ou parentes,querendo comprar imóveis. A preferência é pela compra de um imóvel no mesmo bairro e, se possível, no mesmo prédio no qual os parentes e amigos já têm uma propriedade.

2 Comentários

  1. Eu fico feliz que o Brasil esteja se destacando mundialmente por sua Ascenção econômica. Eu sou corretora licenciada em Miami e trabalho quase exclusivamente com investidores brasileiros interessados em adquirir um imóvel para investimento obtendo um rendimento mensal, ou famílias que freqüentemente vem a Miami e portando compram um imóvel para uso próprio. Os imóveis localizados em áreas nobres como Sunny Isles Beach, Aventura, Bal Harbour já estão assumindo grande valorização desde o ano passado. Brickell, Downtown Miami, Biscayne Boulevard estão sofrendo uma transformação bilionária que com certeza ira beneficiar todos os investidores que tiveram a oportunidade de comprar seu imóvel aproveitando a crise deste mercado.O comentário mais frequente entre os compradores que aqui investem, é que estes imóveis luxuosos, magnificamente construídos na praia de Sunny Isles ou Bal Harbour de frente para o mar ou na Biscayne Boulevard de frente para a Biscayne Bay estão muito baratos comparados ao luxo e conforto que oferecem. Portanto a decisão é simples e rápida, para não perderem a oportunidade de compra do apartamento escolhido.Novos imóveis estão sendo projetados e alguns já começaram a ser construídos, diretamente focados aos compradores estrangeiros que aqueceram este mercado outrora atraídos pelos preços baixos!–

  2. Eu moro em Miami e estou querendo voltar a morar no Brasil parte do ano, estou a procura de uma cobertura em Vitoria ES ou ate mesmo em Fortaleza Ceara mais o custo dos imoveis no Brasil estao muito alto e ando ouvindo muito a respeito da BOLHA IMOBILIARIA NO BRASIL, entao TENHO MEDO DE INVESTIR NO BRASIL sendo que ja passei pela crise aqui no E. Unidos. O Brasil ainda e um pais muito inseguro pois estive lendo como o Brasil/Brasilia faz para manter o valor artificial to real alto e da formula de imprimir DINHEIRO para pagar as proprias dividas do pais. O que mais me choca sao as leis de importacao, pois qualquer brasileiro que vai morar novamente no Brasil vai ter que importar muitas comodidades dos E.U. entao vivo com um pe na frente e outro a tras em relacao de voltar a morar no Brasil e ate mesmo investir em negocios.

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