
Os primeiros meses do ano foram desfavoráveis para quem buscava imóveis para alugar na Capital. Isso porque, nesta época, um número maior de pessoas negocia contratos de locação, e a oferta de alguns tipos de imóveis – como apartamentos de dois dormitórios nas regiões próximas às estações de Metrô – ficam escassas. Mas a situação se reverteu nos últimos meses.
Pelo quarto mês seguido, o mercado de locação de imóveis teve desempenho negativo na cidade de São Paulo. O número de contratos firmados em julho foi 1,56% inferior ao de junho, segundo pesquisa feita pelo Conselho Regional dos Corretores de Imóveis do Estado de São Paulo (CRECI-SP) com 440 imobiliárias. O índice de locação da Capital recuou de 2,1101 para 2,0773 no período.
As imobiliárias consultadas alugaram 914 imóveis, sendo 52,41% casas e 47,59% apartamentos. A maioria dos imóveis alugados – 53,92% – estava na faixa de cerca de R$ 600.
“”Tivemos resultados positivos nos três primeiros meses do ano, com fevereiro registrando o excepcional crescimento de 4,79% e, depois, derivamos para um perfil de desempenho negativo do mercado, numa espécie de entressafra prolongada””, afirmou o presidente do Creci-SP, José Augusto Viana Neto.
Ele explicou ainda que os bons resultados do primeiro trimestre se devem a fatores como a natural acomodação de muitas famílias e pessoas solteiras às novas condições de vida que passam a enfrentar no início de ano.
“”A troca de escola dos filhos leva à mudança de bairro, universitários aprovados em vestibulares passam a vir morar na Capital, filhos maiores aproveitam as férias de verão para alugar seu próprio imóvel, e famílias insatisfeitas com o lugar onde moram aproveitam o período em que estão de folga para trocar de casa””, explicou Viana. “”Depois desse movimento que agita todo o mercado, os negócios tendem a ser mornos””, concluiu.
O valor das locações
Em julho, o aluguel que mais aumentou – 6,3% – foi o de casas de quatro dormitórios situadas em bairros como Lapa, Mooca e Saúde. O aluguel médio passou de R$ 1.481,63 para R$ 1.575 no período. Já a locação que mais baixou foi a de apartamentos de um dormitório localizados em bairros como Itaquera, Jardim Ângela e Itaim Paulista. O valor médio desse tipo de imóvel estava em R$ 297,06 em junho e passou para R$ 293,14 em julho.
Não é o momento favorável para concessão de crédito imobiliário que diminui a procura por locações. De acordo com a pesquisa, as vendas de imóveis usados na Capital também sofreram queda. O índice, que estava em 0,4944 em junho caiu para 0,4841.