Oportunidade – Interessado também pode financiar parte do imóvel com a própria Caixa ou usar o FGTS
Uma boa oportunidade para comprar imóveis com descontos é junto aos bancos. Periodicamente, as instituições financeiras colocam à venda unidades adjudicadas – retiradas de mutuários inadimplentes. Essa semana, a Caixa Econômica Federal anunciou a oferta de 867 unidades no Estado de São Paulo. Da lista, 127 imóveis terão descontos de até 40% sobre o valor de avaliação. Em alguns casos, a diferença pode chegar a R$ 41.600,00. A maior parte das ofertas está na cidade de São Paulo, onde serão vendidas 463 unidades. As demais ofertas estão distribuídas na Região Metropolitana, Litoral e Interior. De acordo com o gerente da área de alienação de bens da Caixa, Maurício Cruz Azevedo, o valor médio desses imóveis é de R$ 42 mil.
Ele ressalta que as unidades estão ofertadas por meio de venda direta e não por leilão. Assim, o primeiro interessado que fizer a oferta arremata o bem. Para isso, ele pode procurar qualquer agência da Caixa, um corretor credenciado ou fazer a busca pelo site do banco. No ato da oferta, ele deve efetuar um depósito a título de caução de valor correspondente a 5% do valor mínimo de venda.
“A grande vantagem é que a pessoa vai comprar um imóvel com certeza de a documentação estar em dia, porque a Caixa se responsabiliza”, afirma Azevedo. Além disso, é possível pagar tanto à vista como por meio de financiamento feito pelo próprio banco. “O processo é mais rápido porque neste caso só é necessária a documentação do comprador.” Se o interessado tiver renda mínima necessária para abrir crédito, as chaves podem sair de 10 a 30 dias.
Quem opta pelo financiamento, tem acesso às linhas de crédito imobiliário da Caixa. No caso de imóveis até R$ 80 mil – cerca de 65% da carteira do banco – e renda até R$ 4.900, é possível negociar a um juros de 6% a 10,16% mais Taxa Referencial (TR) ao ano.
Para renda familiar entre R$ 350,01 a R$ 1875,00, os juros ficam em 6% ao ano. Para a próxima faixa salarial, de R$ 1875,01 a R$ 3.900, a taxa anual cobrada é de 8,16%. Quem recebe de R$ 3.900,01 a R$ 4.900 pode financiar com taxa de R$ 10,16% ao ano. Outros bancos, tanto públicos como privados oferecem essa modalidade de compra.
Leilão
A empresa SalesBooster Supervisão de Vendas promoverá um leilão de imóveis no dia 31 deste mês. As negociações devem ocorrer a partir das 11horas, na Sala San Remo do Grand Hotel Ca’d’Oro, em São Paulo.
O cadastro de imóveis disponíveis privilegiou aqueles com preços abaixo do valor de mercado. “Apresentamos o leilão como uma opção para quem quer realmente vender o imóvel e não comercializar, é preciso estar disposto a abrir mão de valores especulativos e sentimentais para obter um retorno rápido e eficaz”, salienta Paulo José Lúcia, da SalesBooster de Alphaville.
Conforme os leiloeiros, a maior parte dos imóveis está livre de pendências judiciais. No entanto, há também ofertas com restrições na Justiça.
Cuidados
Antes de comprar um imóvel usado é recomendável checar alguns documentos como matrícula atualizada (pelo Cartório de Registro de Imóveis); Certidão Negativa de Protestos; Certidão Negativa dos Distribuidores; Fiscais; Certidão Negativa dos Distribuidores da Justiça Federal; Certidão Negativa dos Distribuidores Trabalhistas; Certidão Negativa da Receita Federal; Certidão Negativa de Tributos Municipais (IPTU, por exemplo).
Números
867 imóveis
é o total oferecido por meio de venda direta pela Caixa no Estado de São Paulo. A maior parte, 463 unidades, está na capital.
40% de desconto
é a maior diferença oferecida entre cerca de 127 unidades. O maior desconto chega a R$ 41.600.
R$ 42 mil
é o preço médio dos imóveis oferecidos pela Caixa, entre as ofertas anunciadas esta semana.
65% dos imóveis
ofertados pela Caixa têm valor até R$ 80 mil