19/07/2010

Casa ou apartamento? Prós e contras na hora de escolher seu novo lar

Casa ou apartamento? Prós e contras na hora de escolher seu novo lar

Fonte: Revista do ZAP

Tamanho dos cômodos é ponto para casas, enquanto segurança dá vantagem a apartamentos

Criança precisa de espaço para correr, diz uma mãe. Jovem chega de madrugada, precisa ter segurança para entrar em casa, diz a outra. Espaço de lazer e segurança são duas das principais justificativas de quem escolhe casa ou apartamento como um novo lar. O tempo para cuidar do imóvel também pesa no momento da decisão, diz Sandra Rodrigues, da Brognoli Imóveis, em Florianópolis.

“Casais jovens, por exemplo, preferem apartamento, porque ficam o dia inteiro fora e só vão para casa para dormir, então não querem gastar as horas de folga limpando piscina ou quintal”, exemplifica a gerente de negócios da imobiliária catarinense. Além do tempo gasto na manutenção, Claudio Souza, gerente de uma agência da Guarida Imóveis, em Porto Alegre, aponta outra vantagem dos prédios: o custo, que é diluído entre as unidades.

Jovens não querem gastar tempo limpando piscina e outras facilidades

Por outro lado, os corretores indicam o preço da taxa de condomínio como um dos fatores que desagrada quem pretende alugar um apartamento. Embora a locação da casa possa custar até 50% mais, muitas vezes com o dinheiro gasto mensalmente em aluguel e condomínio é possível alugar uma casa de mesmo padrão, ou de um até mais alto, em outro bairro.

Segurança
“Tem lugares em que o aluguel é R$ 800 e o condomínio é R$ 400, fica o preço de uma casa”, concorda Tiê Ferreira, que recém alugou uma casa no bairro Sambaqui, em Florianópolis. A namorada do engenheiro aquícola chegava de Porto Alegre para morar com ele, e a busca do casal, a princípio, era por um apartamento. Mas, diante dos valores, eles acabaram mudando de ideia. “O jardim é maior, tem mais espaço para receber pessoas, e é mais tranquilo em relação aos vizinhos”, diz Ferreira. “Mas casa não dá para ser em qualquer lugar”, completa, afirmando que a região que escolheu ainda oferece segurança para quem escolhe uma residência unifamiliar.

Segurança 24 horas é um dos itens que mais encarece taxa de condomínio

Segundo Sandra, é a segurança uma das maiores responsáveis pelo valor dos condomínios. “Hoje, quase todos os prédios têm vigilância 24 horas”, afirma. Além disso, Souza lembra que até chegar à unidade do morador, no caso de um prédio, possíveis invasores têm muito mais barreiras – portão, portaria, porta do bloco – e isso também ajuda a resguardar a propriedade.

Privacidade e independência
A área do imóvel, tanto interna quanto externa, influencia a preferência por casa em vez de condomínio. Quem opta por morar em residência unifamiliar, em geral, são casais com filhos, diz Souza. Além do famoso “espaço para brincar” para as crianças, as casas costumam ter peças maiores. Quem tem animais de estimação, principalmente cachorros grandes, também encontra nos quintais privados uma alternativa, lembra Sandra.

Outra vantagem é a possibilidade de reformas e ampliações a gosto do dono – em prédios, mudanças precisam ser aprovadas em assembleia de moradores. A isso, soma-se a privacidade, lembra Souza. A liberdade no uso do imóvel influencia, também, a preferência de jovens pelas residências, pois além de poderem dividir quarto (já que os cômodos são grandes o bastante para isso) e baratear custos, universitários podem receber mais visitas e fazer festas, por exemplo. “Embora também seja preciso respeitar os horários de silêncio”, ressalta Sandra.

Preços e locais
> Casas
Em Porto Alegre, Souza diz que o Centro da cidade tem menos ofertas de casa, mas afirma que na rua Fernando Machado ainda é possível encontrá-las. Mais fácil, no entanto, é procurar nos bairros Petrópolis, Boa Vista e Jardim Ipiranga, na região certo-norte da capital gaúcha. Quem prefere a zona sul pode começar por Ipanema, Assunção e Teresópolis, sugere. Segundo ele, os locais têm opções para venda e aluguel.

Os preços para imóveis de dois quartos, nessas áreas, ficam em média entre R$ 2 mil e R$ 2,4 mil, na locação, e R$ 300 mil e R$ 360 mil na venda. Nas cidades-satélites, como Cachoeirinha, Canoas, Gravataí e Guaíba, entre outras, os números caem drasticamente: é possível encontrar aluguéis na faixa de R$ 800 a R$ 1,2 mil, e vendas de R$ 90 a R$ 100 mil.

Casas

Em Florianópolis, Sandra lista os bairros Estreito, Santa Mônica e Itacorubi como locais com boa oferta de casas. Quem vai comprar pode incluir na lista os bairros Coqueiros, na parte continental da cidade, e Trindade, na região insular. A Trindade ainda responde às demandas de aluguel, assim como o Córrego Grande. Sambaqui, Rio Vermelho (no norte da Ilha), Campeche e Rio Tavares (no sul) também têm ofertas abundantes e preços um pouco mais baixos. “Nesses locais ainda se encontra casas de dois quartos por R$ 600“, informa Sandra.

Sul e Norte da Ilha têm preços 30% a 40% mais baixos, em termos de aluguel. Os valores equivalem aos de cidades vizinhas como Palhoça e Biguaçu, ambas a cerca de 17 quilômetros da capital catarinense, em direções opostas. “Biguaçu, que tem uma veia mais comercial, vem crescendo muito em termos de imóveis residenciais. Ainda assim, a grande procura é por Palhoça, principalmente para o bairro Pedra Branca, tanto para casas quanto para apartamentos“, pontua a corretora.

> Apartamentos
Na Grande Florianópolis, Sandra Rodrigues destaca as ofertas no município de Palhoça, nos bairros Kobrasol e Campinas (em São José), e nas áreas do Estreito (parte continental) e das universidades Federal e do Estado de Santa Catarina (na Ilha) – que compreende os bairros Trindade, Itacorubi, Córrego Grande, Carvoeira e Pantanal.

Apartamento

Em Porto Alegre, Claudio Souza sugere procurar apartamentos nos bairros Petrópolis, Rio Branco, Jardim Botânico, Bom Fim e Bela Vista. Os valores de locação ficam entre R$ 1 mil e R$ 1,5 mil, para uma unidade com dois dormitórios, e a compra está na casa de R$ 180 mil a R$ 210 mil, segundo o corretor. Nas cidades vizinhas, os preços caem para R$ 400 a R$ 600 no alguel e R$ 90 mil a R$ 100 mil na venda.

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