22/02/2010

Casa própria: crédito mais fácil na imobiliária

Parceria com bancos acelera a liberação do financiamento que muitas vezes emperra na fase de documentação do imóvel e do comprador

Parceria pode facilitar o financiamento de quem sonha comprar a casa própria  (Foto: Divulgação)
Parceria pode facilitar o financiamento de quem sonha comprar a casa própria (Foto: Divulgação)

O crescimento do mercado imobiliário aproxima cada vez mais bancos e imobiliárias e pode facilitar a vida de quem está na fila para o financiamento da casa própria.

O principal benefício das parcerias entre as empresas que vendem os imóveis e as instituições que financiam os compradores é a maior agilidade no processo de liberação do financiamento. Isso é possível porque boa parte dos imóveis já está avaliada e com os dados disponíveis no sistema da financeira.

Um exemplo desta atuação conjunta é a CrediPronto, empresa formada pela consultoria de imóveis Lopes e o banco Itaú, que atua exclusivamente com crédito imobiliário para imóveis prontos e usados. O objetivo é atender os clientes da imobiliária e garantir que o financiamento saia o mais rápido possível. “O consultor de financiamento está junto com o corretor, o que agiliza o processo. Muita vezes, o imóvel já está até avaliado”, explica Ademar Larine, presidente da empresa de crédito.

O empréstimo é feito pelo Itaú com dinheiro do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) e os juros são os mesmos cobrados pelo banco nas agências. O prazo médio para a liberação dos financiamento desde o primeiro contato é de 20 dias, abaixo do prazo médio da Caixa Econômica Federal, por exemplo, de 30 dias. “Vamos do super popular até o alto padrão. Nosso tíquete médio é de R$ 280 mil”, afirma Larine.

Outra instituição financeira que trabalha junto com as imobiliárias é a BM Sua Casa, braço de varejo para crédito imobiliário da financeira independente Brazilian Finance. O principal negócio da empresa são os imóveis usados, para qual são oferecidos mais de cinco modalidades de financiamento.

Foi a rapidez da liberação do crédito que fez o advogado José Edgard Bueno, de 39 anos, procurar uma financeira parceira da imobiliária que intermediou o negócio. “Procurei um banco que eu já tinha relacionamento e estava há três meses tentando a liberação do financiamento. Quase perdi o negócio. Com a financeira parceira consegui a liberação em 48 horas, pois estava com a documentação toda em dia. Essa foi a vantagem”, diz.

“São mais de 500 imobiliárias cadastradas, além das lojas próprias”, informa o diretor da financeira Vitor Bidetti. Segundo ele, o comprador tem acesso ao serviço de despachante, avaliação do imóvel e o que mais necessitar para tornar mais ágil o processo.

De acordo com o economista chefe do Sindicato das Empresas de Compra, Venda, Locação e Administração de Imóveis Residenciais e Comerciais de São Paulo (Secovi-SP), Celso Petrucci, a parceria entre as imobiliárias e as instituições financeiras é uma tendência. “Os bancos deixaram de ser passivos, de ficar só nas agências. Agora eles oferecem os produtos em outros canais”, afirma. “E não é só bom para as imobiliárias, mas também para o consumidor que terá esses canais à disposição”, completa.

Outra que estuda fazer parceiras é a Brasil Brokers. “Cada subsidiária tem um banco parceiro, mas caminhamos para ter um único e canalizar a oferta de crédito mais fortemente. O próprio reaquecimento do mercado este ano deve propiciar isso”, diz Sérgio Freire, presidente da empresa.

BUSCA NOS DITES É OUTRO BENEFÍCIO – Além da parceria na oferta de crédito, bancos como o Bradesco e o Santander também oferecem em seus sites espaço para as imobiliárias divulgarem os imóveis cadastrados para venda.

No caso do Bradesco, a página com as ofertas funciona dentro do próprio site do banco e no local é possível simular o financiamento. “São mais de 1.200 imobiliárias parceiras, de pequenas a grandes empresas de vendas de imóveis”, explica o diretor do departamento de Empréstimos e Financiamento do Bradesco, Nilton Pelegrino Nogueira.

Entre as vantagens da parceria com o Bradesco, o consumidor pode aproveitar o crédito pré-aprovado, pois o banco garante em até duas horas uma carta de aptidão para a compra do imóvel, que pode ser obtida nas imobiliárias que atuam junto com o banco.” Se a documentação estiver em ordem, a liberação do financiamento pode ser feita em até 15 dias”, afirma o diretor.

Só em janeiro foram 495 mil visitas ao site de vendas de imóveis do Bradesco. No ano passado foram 5 milhões de visitas à página. “Hoje, a internet traz uma situação confortável para o consumidor que quer comprar um imóvel. Ele não perde mais tempo na rua e no banco para buscar crédito, pois pode fazer a simulação desse financiamento”, diz Nogueira.

No caso do Santander, o site é o Webcasas, que funciona também como um buscador de imóveis e apresenta a possibilidade de simular o financiamento pelo próprio Santander ou pelo banco Real.

CONSULTORIA – Para quem não quer nenhum tipo de dor de cabeça com o financiamento do imóvel e nem pesquisar qual banco oferece a melhor condição de crédito para o seu perfil de comprador, o mercado ainda oferece as consultorias na área. Uma delas é a Sagace Orientação Inteligente que faz desde a orientação para a escolha do crédito como todos os trâmites para a liberação do financiamento.

O serviço tem custo a partir de R$ 700 e a empresa trabalha com todas as instituições que oferecem crédito imobiliário. “Fazemos uma análise de qual financiamento é o mais indicado para o perfil do cliente. Juros mais baixos nem sempre significam o melhor negócio, pois há tarifas que podem encarecer o valor final. Por isso a pesquisa é importante”, diz a consultora da empresa Roberta Braguiroli de Queiroz.

FINANCIAMENTOS NAS PARCERIAS
CREDIPRONTO! – A financeira da Lopes e do Itaú usa os produtos do banco associado e atende não só clientes das imobiliárias da Lopes, mas qualquer interessado em crédito para compra de imóveis. A taxa de juros varia entre 10% a 11,5% ao ano mais a Taxa Referencial (TR) e o prazo pode chegar a 30 anos. É possível financiar até 80% do imóvel a partir de R$ 50 mil e sem limite final

BM SUA CASA A financeira independente oferece diversos produtos em suas lojas ou nas imobiliárias parceiras, em que os juros começam em 9,95% a 11,25% ao ano.

BRADESCOO prazo mínimo para financiamento é de 15 anos e pode chegar a 30 anos. Os imóveis podem ser financiados em até 80% para valores a partir de R$ 50 mil. A empresa também trabalha com FGTS. O banco tem parceria com diversas imobiliárias, que podem anunciar as ofertas no site www.bradescoimoveis.com.br. No site é possível simular o financiamento com taxas de juros entre 8,90% a 14% ao ano, além da TR. Há uma linha cuja taxa cobrada é de 7,80% ao ano nos três primeiros anos. O prazo para o parcelamento é de até 30 anos e o máximo que se pode financiar é 80% do imóvel.

BANCO SANTANDER/BANCO REAL – O Grupo Santander também trabalha com um site em que os parceiros podem colocar os imóveis a venda, o www.webcasas.com.br. No site é possível fazer simulação do crédito no Santander ou Real. As condições são as mesmas, com taxa que vai de 8,9% a 11% ao ano mais a TR. É possível financiar imóveis a partir de R$ 20 mil com prazo de até 30 anos.

2 Comentários

  1. já q, as coisas são fáceis assim, pergunto: Qual o valôr médio de venda mensal, financiado por estas imobiliárias em parceria com estes agentes financeiros no ano de 2009,( REAL ),MAQUIADO NÃO VALE.

  2. Que juros são esses???? (10% a 11% )A Caixa é de 4,5% ao ano, dependendo da idade fica menor,Tem subsidio até para imoveis usados e novos até 130.000,

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