12/04/2013

Comprar imóvel no exterior requer atenção além do câmbio; veja dicas

A maior procura dos investidores do Brasil é por casas ou apartamentos nos Estados Unidos e em países da Europa, como Portugal e Inglaterra

Fonte: ZAP Imóveis

Comprar ou financiar um imóvel no exterior requer cuidados que vão além da variação cambial. O comprador brasileiro também deve entender muito bem as regras de financiamento em cada país, checar atentamente os aspectos legais e os encargos de cada lugar, além da precaução na contratação de profissionais para viabilizar o negócio, segundo os especialistas ouvidos pelo ZAP Imóveis.

A maior procura dos investidores do Brasil são por imóveis nos Estados Unidos, em cidades como Orlando, Miami e Nova York, e em países da Europa (Fotos: Banco de Imagens / Think Stock)

Em geral, os brasileiros optam por um negócio em território estrangeiro devido, principalmente, a dois aspectos: ter uma segunda moradia ou atuar como investidor, para realizar a venda do bem após uma determinada valorização.

A maior procura dos investidores do Brasil é por casas ou apartamentos nos Estados Unidos, em cidades como Orlando, Miami e Nova York, e em países da Europa, como Portugal e Inglaterra.

“Vale muito a pena financeiramente comprar um imóvel no exterior, desde que não seja de forma compulsiva. Não se deve adquirir um bem pensando somente no seu valor final. É preciso ponderar quais são as expectativas da valorização do imóvel e das despesas em 10 anos, por exemplo”, afirma Ernani Assis, CEO regional da Re/Max Brasil, que tem atuação no mercado europeu e norte-americano.

Ao contrário do que ocorre no Brasil, o pagamento do condomínio do imóvel em Miami, por exemplo, é de responsabilidade do proprietário, assim como o “IPTU” e de outros encargos.

Já sobre o aluguel, os impostos cobrados custam, em média, 30% do valor de cada prestação da mensalidade.

“O mercado americano, por exemplo, está retomando aos poucos sua capacidade de investimentos e, com isso, o mercado imobiliário está aumentando os preços. Isso afeta diretamente os brasileiros que estavam comprando apartamentos em Miami. Agora, o valor pode pesar mais no bolso”, aponta Ligia Mello, sócia e coordenadora de pesquisas da Hibou, empresa especializada em pesquisa de mercado e monitoramento.

O lugar e a cultura do local também geram diferenças na hora de negociar um imóvel. Na Europa, por exemplo, é preciso ter um registro de estrangeiro para se fazer a compra. Além disso, é necessário ter um endereço fixo no Velho Continente, pois não é permitido investidores naquela região.

Já nos Estados Unidos, somente com um passaporte, o brasileiro já tem permissão para fazer uma aquisição ou financiamento. Declarações do imposto de renda, duas cartas bancárias, além da contratação de um contador americano para ser o representante do comprador no negócio, também são exigências que o brasileiro precisa atender.

“Muitos clientes ficam reticentes em comprar um imóvel no exterior. Mas, é um sistema de compra e venda muito seguro. Muitas vezes, percebemos que o brasileiro quer excluir os intermediários da negociação, mas é necessário entender o mercado de cada país”, avalia Edna Batini, proprietária da Vitoria Realty, empresa especializada em vendas e aluguéis de imóveis nos Estados Unidos.

Em países da Europa, como a Inglaterra, é preciso ter um registro de estrangeiro para se fazer a compra. Além disso, é necessário ter um endereço fixo no local

A recomendação é para o comprador brasileiro adquirir um imóvel à vista no exterior, já que poderá ter um ganho de capital mais significativo, em caso de depreciação do real frente ao dólar.

Por exemplo, caso um apartamento custe US$ 300 mil, com o dólar cotado a R$ 2,00, o gasto será de R$ 600 mil pela compra do imóvel. No entanto, se a moeda americana aumentar para R$ 4,00, em virtude de uma depreciação do valor do real frente ao dólar, o preço do imóvel em reais saltará para R$ 1,2 milhão.

“Orientamos as pessoas a optar sempre pelas taxas de juros fixas”, finalizou Edna.

45 Comentários

  1. Interessante a matéria. Para investir em portugal, quais as exigências legais?Numa transação qual os demais custo involvidos. Importos, taxas, cartório etc. Por exemplo um imóvel de 100.000,00 euros, qual o custo final?Obrigado/Alex

  2. Quem pretende comprar para alugar deve procurar saber bem como funciona a lei semelhante a nossa lei inquilinato principalmente na europa que é totalmente diferente da nossa.

  3. Alex Domingues. Também gostaria de adquirir imóvel em Portugal e ir morar lá. Como o Euro é 3 reais, é só calcular. Mas, a reportagem diz que temos de já ser residentes na Europa. Então, fica difícil. Também pensei no Uruguai.

  4. TENHO VONTADE DE COMPRAR, UMA PEQUENA MORADIA, EM MIAMI, COM SOMENTE UM QUARTO, QUAL SERA O CUSTO, E O PREÇO DOS DOCUMENTOS?????

  5. eu estou querendo comprar uma casa em miami, já vi vários anúncios com preços ótimos, mas fico com medo de ser enrolada !!

  6. Prezados, quero fazer uma ressalva á vossa noticia. Curioso mencionarem no titulo da noticia o investimento em Portugal. Ao desenvolverem a noticia não explicaram nada como se pode investir em Portugal.Apenas menciaram Inglaterra como fosse igual no resto da europa e mais concretamente em Portugal.Agradecia que explicassem devidamente para que o investidor Brasileiro fique a saber exatamente como poder fazer tais investimentos em segurança.Mais adianto que a noticia em relação a Portugal não está devidamente esclarecedora, até porque não é obrigatório ter residência no país mas sim um endereço para correspondencia fiscal para obter o NIF (numero identificação fiscal).

  7. Bem, o brasileiro que quer ter residencia nos EUA pode tambem procurar casas nas cidades proximas dos grandes centros. Enpor exemplo, comprei uma casa proximo a orlando, onde me sinto segura, tem tudo que orlando ou miami tem mas em menor escala. Eu fico nos EUA metade no ano e moro no rio outra metade. As casas tem precos bem mais baixos que orlando ou miami. Nao tem risco em deixar a casa fechada e os precos aumentam, obviamente em menor escala.

  8. Gostaria muito de poder obter Greencard ou Citizenship para minha familia, se eu for investir na compra de uma casa ou um apartamento tenho como obter virar cidadão? Como funciona este processo?

  9. Sou médica pediatra gostei muito dessa casa da primeira foto poderiam me dar informações do preço e a possibilidade de morar com meu marido estou me aposentando esse ano muito obrigada

  10. Gostaria de saber se apartir do momento que comprar um imovel nos Estados Unidos, posso abrir um negocio e la viver legalmente com minha familia?

  11. Gostaria de conhecer sites de imobiliarias com venda de imóveis em Portugal e igualmente saber quais despesas oneram a venda,como IMPOSTOS, REGISTROS, COMISSÕES DE CORRETAGEM E OUTRAS. eu interesse é por apto. Grato.Tavares

  12. Gostaria muito de poder obter Greencard ou Citizenship para minha familia, se eu for investir na compra de uma casa ou um apartamento, bem como investir em algum negócio local, tenho como obter cidadania ? Como funciona este processo? Obrigada

  13. Faço meu a pergunta do Bernardino a seguir: ” bernardino a. p. tavares disse: ( 18.04.2013 às 20:48 ) Gostaria de conhecer sites de imobiliarias com venda de imóveis em Portugal e igualmente saber quais despesas oneram a venda,como IMPOSTOS, REGISTROS, COMISSÕES DE CORRETAGEM E OUTRAS.eu interesse é por apto. Grato.Tavares “Carlos

  14. Gostaria de comprar um imóvel nos EUA. Conversando com uma pessoa de lá, soube que mesmo sem ter o greencard posso faze-lo, mas comprando somente a vista.Vcs indicariam uma corretora séria?

  15. Estamos tentando vender um apartamento em Portugal mas não encontramos imobiliarias que faça essa transação aqui pelo BR.

  16. Gostaria de saber, uma empresa brasileira, investe capital em construções nos Estados Unidos pergunta: Como fica a tributação nos Estados Unidos por ocasião da venda desses imoveis? e como fica a transferencia desses valores à empresa Brasileira, no caso transferencia dos resultados para o Brasil?

  17. Gostaria de adquirir uma propriedade(max. 2quarto)para morar na Sardenha, Costa Rei, tem alguém que me oriente a este respeito(aqui no Brasil). Possuo cidadania italiana.Fico no aguardo, desde já obrigada.

  18. A compra de apartamentos em Miami pode ser simplificada. O melhor conselho e falar com um corretor e definir o lugar primeiro, de acordo com o valor que se quer investir. A residencia e cidadania na compra de apartamento e um tema para uma firma de advogados, pois muitas vezes o cliente compra acreditando que vai conseguir residencia cuando nem sempre acontece, e cuando acontece, so pode morar aqui pois fica sem receber direito para trabalhar, se for o objetivo.Agora mesmo se conseguem apartamentos de diferentes valores dependeno do lugar.

  19. Sou corretor de imóveis e Gostaria de trabalhar nos EUA. Como posso fazer? O que preciso para tirar o visto? Teria que ser para trabalhar ou turismo?

  20. Bom dia!Tenho interesse em comprar apartamento próximo. Lisboa. Gostaria de obter informação sobre metro, valor e localidade.Estarei indo em janeiro para Portugal.GrataMércia villar

  21. Gostaria de conhecer sites de imobiliarias com venda de imóveis em Portugal e igualmente saber quais despesas oneram a venda,como IMPOSTOS, REGISTROS, COMISSÕES DE CORRETAGEM E OUTRAS.Sou aposentadora, 60 anos, e meu interesse é por apto. Grato.Heldio Villar

  22. No caso de uma pessoa que tem alguns imóveis no Brasil e decidi vender um deles para investir nos EUA, sendo que não efetuou esta operação nos últimos 5 anos, ela consegue obter a isenção do ganho de capital.Grata,Rosimeire

  23. Olá Rosimeire. Busque a ajuda de algum profissional especializado (assessoria jurídica ou imobiliária) para sanar essa dúvida. Eles podem te ajudar de forma mais precisa.

  24. Olá Heldio. Infelizmente não podemos ajudar o senhor nessa questão por não possuir uma lista de imobiliárias em Portugal. Uma boa maneira seria buscar indicações de fontes de sua confiança.

  25. Meu filho e cidadão americano e desejamos comprar imovel financiado nos EUA. Moramos no Brasil mas no proximo ano iremos para Miami. Como funciona? E a comprovaçao de renda? Se alguem puder ajudar eu ficaria grato.

  26. gostaria de saber se pra comprar imovél em portugal tem que ter cidadania lá, quais as exigencias ,pos vi um primeiro andar muito barato e bem localizado ,mais quero fazer um investimento seguro para os meus filhos e se o imovél for nos estados unidos em quais estados o valor esta melhor e tenho a intenção de morar alguns anos e meus filhos estudarem também como fazer? se puder me ajudar eu agradeço.

  27. Olá Andréa. Você pode entrar em contato com o consulado desses países para saber quais são as condições necessárias para adquirir imóveis por lá.

  28. O proprietário brasileiro de um imóvel nos Estados Unidos tem direito ao Green Card ?Minha mãe è enfermeira aposentada e desja comprar um imóvel para residir em Orlando, poderá ter Green Card ?Como funciona?

  29. Olá Cintia. Questões sobre vistos só podem ser sanadas por consulados e embaixadas. Não temos informações sobre a concessão de green cards. Obrigada

  30. por exemplo se eu comprar uma casa de 200mil dólares nos estados unidos quanto vou pagar de imposto no brasil.Alguns dizem que o governo brasileiro cobra 30POR CENTOS DE imposto.

  31. Bom dia!!!Gostaria de sites de imobiliárias idôneas com venda de imóveis em Portugal e igualmente saber quais despesas oneram a venda,como IMPOSTOS, REGISTROS, COMISSÕES DE CORRETAGEM enfim todos trametes legais que preciso saber.

  32. Gostaria de saber como comprar um apartamento de dois quartos em Porto/Portugal. Tenho nacionalidade portuguesa. Obrigada

  33. Gostaria de informações para compra de imoveis em Portugal e se brasileiro pode realisar financiamento imobialiaio

  34. Eu gostaria de saber como faço para comprar um imóvel em Portugal, mas eu gostaria de ter a nacionalidade.

  35. Olá, Rozely! Tudo bom? Sugerimos que você procure um especialista que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! =)

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