15/08/2016

Condomínio: veja como reduzir gastos e os valores pagos pelos moradores

É possível estudar o corte de gastos de maneira consciente

Fonte: ZAP em Casa

Por conta do alto índice de desemprego, o corte de gastos é um assunto que vem ganhando cada vez mais relevância. Por conta disso quem mora em condomínio quer cada vez mais ter menos despesas, e por isso, os síndicos precisam buscar alternativas para diminuir os gastos.

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“A crise que o país vive tem “apertado o bolso” dos condôminos. É essencial estudar corte de gastos como mão-de-obra, água, energia e materiais de consumo. Só reduzindo custos com mão-de-obra, por exemplo, os custos podem diminuir em até 40% por mês”, destaca Dostoiévscki Vieira, presidente do Instituto Pró-Síndico.

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É preciso fazer uma análise dos gastos (Foto: Shutterstock)

É bom ressaltar que quando ocorre a redução de gastos, a probabilidade de surgirem inadimplências diminuem, o que pode ser um ponto positivo para economizar os recursos do prédio.

Confira abaixo algumas dicas que podem ajudar os síndicos com pequenos cortes de gastos e investimentos.

1 – Individualização de água e gás

Ainda existem condomínios que não contam com um sistema que mede o consumo por unidade. Acaba sendo injusto com uma pessoa que mora sozinha pagar o mesmo que uma família com 5 pessoas. Com a implementação desse sistema é possível reduzir o consumo geral em 30%.

2 – Água de reuso e aproveitamento

Com o avanço das tecnologias é possível ter economia com a água de reuso. Ou seja, aquela água que seria descartada de chuvas e minas d’água pode ser tratada e reutilizada. Além disso, existe a captação de água da chuva e do lençol freático.

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Leve em consideração algumas mudanças que podem ajudar na redução das contas (Foto: Shutterstock)

3 – Trocar as lâmpadas por led

Geralmente, os condomínios não são entregues com lâmpadas de led. O fato é que, uma lâmpada de led é, até, 80% mais econômica que a incandescente comum. A redução na conta de luz pode ser de até 40% e o investimento recuperado em média de 06 a 08 meses.

4 – Uso da portaria virtual

A principal vantagem diz respeito à redução do custo de mão-de-obra do condomínio que pode ser de, no mínimo, 40%. Os operadores trabalham remotamente em uma empresa contratada pelo prédio.

5 – Implantação de sistema de controles automatizados de acessos

Assim como a portaria virtual, o sistema de biometria tem o intuito de reduzir o custo de mão-de-obra de gerenciamento de circulação dos condôminos. O sistema necessita apenas cadastrar a digital dos moradores para permitir a entrada e saída deles, de maneira segura. Existem de condomínios que chegaram a reduzir R$ 16 mil reais mensais de despesas após a instalação do sistema.

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Individualização da água e da luz é uma boa saída (Foto: Shutterstock)

6 – Ficar atento às horas extras de funcionários

Em grande parte dos condomínios, 70% do valor da taxa condominial é destinado para cobrir a folha de pagamento. Deve-se estar atento ao fato dos funcionários estarem fazendo muitas horas extras. Em alguns casos, contratar folguistas pode reduzir os gastos do prédio, assim como o controle informatizado de ponto.

7 – Terceirização de mão de obra

Um dos principais “vilões” das taxas condominiais, a terceirização pode ser a solução a longo prazo. O condomínio pode verificar um contrato com empresas ligadas à portaria, limpeza e jardinagem.

8 – Economia com piscinas

Apenas como base, uma piscina de 12m x 4,40m x 1,40m consome, mensalmente, uma média de 7 quilos de cloro. Com o quilo do cloro em torno de R$ 40,00, somente com este produto químico, o custo é de R$ 280,00. Em um ano, esse valor ultrapassa R$ 3,3 mil. Novas tecnologias tratam a mesma água com sal, ozônio ou íons e reduzem bastante o custo com produtos químicos convencionais.

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A troca de lâmpadas ajuda a diminuir o consumo de energia (Foto: Shutterstock)

9 – Investir em energia solar

Com prazo de retorno médio estimado em 7 anos, a colocação de placas de captação de energia solar, principalmente em cidades com grande incidência de sol. Embora dificilmente substitua completamente a energia elétrica, a economia que ela faz pode chegar a 70% na conta final de energia.

10 – Agilizar as cobranças contra inadimplentes

Com o novo CPC (código de processo civil), o prazo para inadimplentes quitarem as dívidas foi reduzido drasticamente. O medo de responderem a processos judiciais e até terem seus bens e contas penhorados fizeram que os devedores corram para fazer acordos. A cobrança deve ser feita o mais rápido possível para alcançar resultados mais precisos e diminuir o número de casos.

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2 Comentários

  1. Olá, boa tarde,
    Gostaria que me esclarecesse uma questão, no meu condomínio não existe controlador de acesso, apenas um porteiro o qual fica na portaria controlando o acesso de pedestres, esta garita a qual ele se encontra fica “longe” da passagem de automóveis e por isso hoje em dia o morador que abre e fecha a garagem, por medidas de segurança a sindica fez uma apresentação na ASSEMBLÉIA ORDINÁRIA, no item PREVISÃO ORÇAMENTÁRIO PARA O PRÓXIMO EXERCÍCIO explicando através de slides que a composição da TAXA CONDOMINIAL ORDINÁRIA E FUNDO DE RESERVA, com a diminuição do valor das economias feitas no ano, pode se APROVAÇÃO DE UMA SEGUNDA PORTARIA (onde já existe um erro, por que entendo que para contratar uma portaria deveria ter uma estrutura de portaria e na verdade eles querem o controlador de acesso que é uma pessoa com guarda sol e um banquinho “eu acho desumano”).
    Queria saber primeiro se ela pode usar como argumento para contratação a redução de custos do ano?
    Segundo, pelo que entendi ela quer usar o fundo de reserva que pagamos mensalmente para esta contratação?
    Terceiro, ela pode colocar isso na assembléia ordinária em previsão, ou deveria ter uma chamada especifica para tal caso? pois ouve comentários que ela não colocou isso na chamada porque fez um grupinho a parte só com pessoas que queriam este serviço e não queria alarmar, tanto que só tinha 23,17% dos condôminos e 21,05% dos presentes ainda não concordaram, e mesmo assim se deu como aprovado.
    Quarto, a sindica teria autonomia para a contratação desta portaria? pois quando fui contestar, a mesma disse que poderia contratar sem nem assembléia e só achou mais justo apresentar. Eis que minha duvida é, até qual limite vai a autonomia dela de aumentar o custo do meu condomínio?

  2. Olá, Yasmin! Como está? Sugerimos que você consulte a administração e o regulamento do seu condomínio e, se necessário, procure um profissional que possa avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! 🙂

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