03/01/2013

Confira 10 dicas para não errar na compra da sua casa

Planejamento financeiro é fundamental ao adquirir uma casa ou apartamento

Fonte: ZAP Imóveis
Veja se a metragem do imóvel é apropriada para a sua família (Fotos: Thinkstock)

As 10 dicas mais importantes para não errar na compra do seu imóvel estão aqui. Escolher seu lar é uma decisão muito importante e requer alguns cuidados para que não haja frustrações ao assinar o negócio. Não basta somente se encantar pelo primeiro apartamento ou casa que visitar. É preciso pesquisar, comparar e preparar o bolso para os pagamentos (entrada, financiamento e taxas com documentação). Pensando nisso, o ZAP Imóveis  consultou o Secovi-SP (Sindicato da Habitação) para conseguir as 10 principais dicas para não errar na hora de comprar um  imóvel. Confira:

1) Avalie qual é o seu orçamento e o valor que poderá pagar no imóvel. Clique aqui e faça uma simulação.

2) Decida qual tipo de imóvel pretende adquirir: usado ou novo. Tenha em mente qual a metragem apropriada para a sua família, quantas vagas de garagem precisa, se quer casa ou apartamento. Caso tenha que pagar condomínio, estabeleça qual o valor que está dentro do seu orçamento;

3) Faça suas contas e analise se vai pagar à vista, parcelado para a construtora durante as obras ou financiar com o banco. Você pode utilizar recursos do FGTS ou, se tiver um bem que possa ser vendido (como um carro), pode utilizar o dinheiro da venda como entrada;

4) Analise bem a infraestrutura disponível na região que estiver interesse. É importante visitar o empreendimento durante o dia e à noite;

5) Caso opte por um imóvel usado, seja firme com o corretor em relação ao que espera do imóvel e peça informações a respeito antes de marcar a visita, para evitar perder tempo. Dê preferência ao profissional que realmente conhece o imóvel;

6) Se o empreendimento for novo ou na planta, o valor da comissão é cobrado separadamente. Se for usado, quem paga é o vendedor, mas você terá que pagar a comissão proporcional ao valor do seu imóvel, dado como parte do pagamento. Deixe que o corretor negocie e não se envolva emocionalmente com o dono;

7) Evite fazer propostas absurdas. Se o vendedor aceitar descontos elevados, pode ser sinal de que há algo errado. Certifique-se do que está e do que não está incluído no valor e converse abertamente. Leve os documentos do imóvel e do proprietário para seu advogado de confiança;

8) Pesquise sobre a construtora/incorporadora antes de comprar um imóvel na planta. Visite uma obra já entregue por ela e peça cópia do registro da incorporação ao corretor antes de assinar o contrato. Acompanhe o andamento das obras;

Planejamento é fundamental

9) As prestações podem ter valores diferentes. Até a entrega das chaves, o saldo devedor é corrigido mensalmente pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou Custo Unitário Básico da Construção Civil (CUB). Após a entrega, você pode quitar a dívida, usar os recursos do FGTS para amortizar parte do valor (caso seja seu primeiro imóvel) e financiar o restante com o banco. O mercado oferece taxas atrativas e prazos longos. Programe-se para que a parcela caiba no seu bolso;

10) Faça uma reserva financeira, pois é preciso pagar o Imposto sobre transmissão de bens imóveis  (ITBI) à Prefeitura e as taxas de registro cartorárias, que somam aproximadamente 4% do valor do imóvel. Mesmo que não tenha contratado financiamento, não deixe de registrar sua escritura no Registro de Imóveis.

36 Comentários

  1. bom dia. tenho apenas 16.000 no fgts,sera que consigo financiar um imovel,dando o fgts de entrada.

  2. para além do alto imposto, o itbi, o valor do imovel sofre acrescimo consideravel com a comissão da corretagem que é muito elevada frente aos seus custos, praticamente abusiva, inflacionando o mercado, pois além disso, eles sempre puxam os preços para cima, dificultando o acesso ao imóvel desejado,ao contrário da ideia de que eles facilitariam a compra e venda de imoveis. O governo deveria criar um instituto para deburocratizar e um sistema como uma bolsa de imoveis de modo que as pessoa se sentirem seguras para negociar com toda a cobertura que o estado pode oferecer, seria o mínimo diante da cobrança do itbi.

  3. 11ª dica: jamais compre algum imóvel para morar próximo de bar, restaurante, igreja, clube, escola, ginásio de esportes, praça pública e jamais compre próximo de favela. Em todos os locais há a possibilidade ser obrigado a ouvir estenuantemente músicas que você não vai gostar (funk ordinário, por exemplo) em som altíssimo (à noite e de madrugada.Em favelas, 24 hs por dia).

  4. 12ª Verifique quem decide a venda do terreno(proprietário,conjuge,herdeiros,agregados…???)se todos concordam com a venda e o valor.

  5. Direciono esse comentário ao Sr. Celso, devido a insatisfação em comissionar um corretor, e a quem mais fizer parte da mesma ideia. Quando estou doente, vou ao médico, não é aconselhável a auto medicação ou buscar conselhos de terceiros. Precisamos do psicologo, do advogado, do pintor, do encanador, do eletricista, etc. Cada um prestando serviços na sua área profissional. Assim como entre eles há os bons e os menos perfeiçoados, entre os corretores não é diferente.Procure sempre um bom profissional, que intermedie com segurança, pague a comissão sem dor, evite transtornos que possam lhe dar prejuízos maiores que o valor de uma comissão. O trabalhador é digno do seu salário.

  6. Josias, Você pode sim, utilizar seu FGTS como entrada para a compra de seu imóvel. Desde que você não possua outro imóvel em seu nome, e que o imóvel que você está comprando não tenha sido beneficiado com recursos do FGTS nos últimos 3 anos (assim como você quer proceder) .

  7. EStou comprando um imovel que fica nos fundos de outra casa, portanto nao tem fachada, somente portão de entrada com o carro. A casa e boa mas queria saber se vale a pena?

  8. Estou há 02anos esperando a entrega de um apto comprado na planta da ROSSI e estou decepcionada, este atraso na obra é um absurdo, pois estou adiando o sonho de ser mãe e constituir minha Família. ROSSI é uma roubada.

  9. na hora de comprar um imóvel, financiar a compra de um automóvel ou mesmo compras a prazo, encontrei um aplicativo que me ajudou bastante, vale a pena conferir..

  10. ao financiar imóvel, automóvel ou mesmo compras em lojas de departameento encontrei um aplicativo para android que me ajudou bastante com seus gráficos e simulações, vale a pena conferir..smartBuy ou no site appsmartbuy.blogspot.com

  11. Prezados,Acho que as pessoa estão mau informadas em relação a compra de imóveis. O ITBI e cobrado pela prefeitura, a comissão do corretor geralmente está dentro do preço da compra e venda. Para quem não sabe a Caixa Econômica já faz o financiamento com valor de despesas de registro de escritura e pagamento do ITBI, isso já e possivel.Eu sou corretora e me orgulho da minha profissão e tenho clientes que dou assessoria há mais de 15 anos. Como disse a Jarcilene em todas profissões existe os bons e os menos dedicado na profissão.Att,Graça Barboza

  12. Concordo muito com as palavras da jarcilene, Ninguem mais aconselhavel para a procura de imoveis do que um corretor.Profissão que deveria ser mais valorizada no país.

  13. Este Sr. Celso deve ter sido infeliz na escolha de um profissional qualificado, ao desvalorizar uma das profissões mais antigas da história do país. Mudemos o foco então e deixemos de lado esta insensatez. Coloco-me a disposição para quaisquer esclarecimentos como profissional da área the.alexia@hotmail.com

  14. é o normal imobiliaria pedir adiantado 20 por cento(entrada), do valor do imovel(usado), sendo que esse vais ser financiado pela caixa federal(fgts). como proceder .

  15. no caso de uma pessoa já morar de aluguel em um imovel, que está a venda: existe a posibilidade de alguma corretora,ou seja imobiliária compra o imovel a vista pro dono e vender parcelado pro inquilino?

  16. Boa tarde,Existe alguma possibilidade de aprovação de um financiamento por parte da caixa no seguinte caso: Vendi meu imóvel financiado (pela caixa) e usarei a diferença do saldo devedor pra dar entrada em outro, estou pagando um financiamento de carro no valor de R$ 417,00 (que não tinha qnd fiz o 1º) – meu salário é de R$ 2399,00 e a parcela ficará em +- R$720,00 com cerca de R$34.000,00 de entrada em um imóvel de R$ 140.000… Minha preocupação é se o carro irá mesmo influenciar na minha renda, uma vez que conheço uma pessoa que tinha um salário menor que o meu e com um financiamento de carro maior e o financiamento foi liberado pela caixa. Obrigado

  17. Adorei o conteúdo do assunto. Realmente, tudo isso é vivido pelos interessados , o que compra, o que vende e o que auxilia na relação. E sabendo todos os estágios da transação fica mais fácil de fazer um bom negócio sem surpresa.

  18. sou corretor apolar imóveis uma rede com 80 franquias em curitiba, gostei destas dicas. sempre que puder, mande no meio E-mail. um grande abraço francisco.

  19. Boa tarde amigos, Gostaria de sugestões de vcs. Eu to comprando uma casa e o dono ta com nome no serasa e muita divida em torno de 8.000,00 DE DIVIDAS. O corretor me orientou a pagar as dividas para legalizar a casa e poder liberar o financiamento para mim. O que vc me falam o que devo fazer no dia da reunião marcada, para assinar o contrato para firmar a compra até que o dinheiro da caixa seja liberado. Para eu pagar a divida do dono da casa o que devo exigir do consultor imobiliário?

  20. boa tarde!!!!!!!! gostaria saber tenho uma procuraçãopublica da casa do meu pai ele quervende-la,quais são os documentos necessário para vender a casa tantodo comprador como dor vendedorobrigado

  21. boa tarde!!!!!!!! gostaria saber tenho uma procuraçãopublica da casa do meu pai ele quervende-la,quais são os documentos necessário para vender a casa tantodo comprador como dor vendedorobrigado boa tarde

  22. Bom dia.Escolhi um apartamento, assinamos a documentação que já foi aprovada. Como a caixa está sem recurso a corretora está vendo outra forma de financiamento. O fato é que nesse tempo vi um outro apartamento que gostei mais, pode ser feita troca, ou tenho que continuar com esse processo mesmo já não querendo mais?ObrigadaEliani

  23. Gostaria de saber, si posso comprar um imovel, comprovando renda, e onde posso ir na cx economica ou imobiliaria?

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