26/01/2010

Confira as principais mudanças na Lei do Inquilinato

Fonte: Revista ZAP
Vale lembrar que todos os acordos terão que obedecer a nova regra (Foto: Divulgação)
Vale lembrar que todos os acordos terão que obedecer a nova regra (Foto: Divulgação)
A nova Lei do Inquilinato, que entrou em vigor nesta segunda-feira, (25), muda a partir de agora as relações entre locador, inquilino e fiador, principalmente de imóveis residenciais. As novas regras, estabelecida por meio da lei nº 12.112 e aprovadas pelo presidente Luiz Inácio Lula da Silva (com exceção de sete itens vetados), vão conceder certas garantias ao locador, a fim de equilibrar as relações entre as partes.

Saiba como era essa relação e o que muda nos contratos de locação. Vale lembrar que todos os acordos terão que obedecer a nova regra. Até mesmo os mais antigos.

QUADRO COMPARATIVO:
ANTES – O locatário inadimplente precisava ser notificado duas vezes e a conclusão do despejo durava em média 14 meses.

Nos casos de contratos sem garantia de fiador ou seguro-fiança, as regras eram as mesmas dos contratos com garantias.

Quando havia rescisão do contrato pelo inquilino antes do prazo acordado, era necessário pagar a multa integral. No caso de inadimplência, a comunicação da intenção de pagar o aluguel em atraso evitava o despejo.

O fiador era mantido no contrato nos casos em que este era estendido além do prazo inicial, e deveria ficar até o fim.

Ao fim dos contratos comerciais, o locatário poderia entrar com ação renovatória propondo reajuste do valor. Se não fosse feito acordo, havia três meses para apelar e o despejo demorava outros seis.

HOJE – Logo na primeira notificação, a Justiça dará 30 dias para que o inadimplente seja despejado. A média de tempo para a conclusão do despejo cai para seis meses.

Nesse tipo de contrato, o despejo por falta de pagamento poderá ser decretado em 15 dias.

A multa por quebra de contrato antes do prazo determinado será proporcional ao tempo restante do documento.

VETO – Dentre os principais vetos, se destaca o que criaria dificuldades para empresas que fizessem qualquer mudança societária, já que exigia a anuência dos donos dos imóveis alugados a essas alterações. Ao apresentar as razões do veto, o presidente explicou que o contrato entre locador e pessoa jurídica não guarda relação de dependência com a estrutura societária e que esse tipo de exigência impediria a incorporação de participação majoritária de grandes empresas.

Outro veto é o referente à previsão legal que excluía a possibilidade de indenizar o locatário que não obteve seu contrato de locação comercial renovado, em razão de melhor proposta de terceiro, porque se entendeu que eventuais prejuízos desse comerciante deverão ser indenizados.

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309 Comentários

  1. Com certeza a oferta de imoveis para locação vai aumentar e isso vai beneficiar a todos pois muitos donos de imoves preferiam não locar para evitar prejuizos com a inadimplencia. Imagine ter seu imovel locado alem de não receber ainda tendo que pagar IPTU e Condominio despesas com advogado e justiça e esperar anos de desespero vendo seu imovel ser destruido pelo locatario.O Brasil precisa realmente mudar para que os bons não sofram pelas atitudes irresponsaveis de alguns.

  2. O problema maior está no judiciário. As ações tem que ser mais rápidas ( o andamento processual é muito vagaroso . muito lerdo 0. O governo tem que consertar. Uma das soluções será a eliminação do efeito suspensivo dos recursos de apelação, pois a grande maioria dos recursos são só para procrastinar, com sérios prejuizos ao vencedor da demanda. Tem que cumprir a sentença de 1ª instância, mesmo que seja estabelecido caução para seu cumprimento caso haja recurso. Tenho certeza de que os Tribunais não mais serão abarrotados de processos que não tem fim a sua solução. Morre o autor e só seus filhos ou netos vão colher o resultado se até lá o demandado perdedor não tiver falecido, sumido ou se tornado insolvente. GOVERNO- dê mais atenção a isto.

  3. meu contrato é de 02/2006,término 08/08 trinta meses,foi renovado automaticamente,gostaria de saber caso eu entregue o ímovel agora, teria q pagar multa pelo tempo q falta para completar? farei dia 12de fevereiro 4 anos (48meses)falta 12 meses para terminar.Grata pela atenção.Lourdes jane

  4. A. Colocando-me na posição do locador, pergunto: Qual a modalidade de garantia locatícia que traz mais esperança para o recebimento da inadimplência ? sem citar o prazo que a Justiça tem para decidir, pois depende não só dos Homens da justiça como do contigente de profissionais dos Foros regionais. B. Na posição do locatário:Além do pagamento contratual ser feito nas datas de vencimento, o que é obrigação, como posso fazer projetos de residencia ou comércio, no meio que locar o imóvel, se estarei não mão do proprietário, sempre que ele não mais interessar-se , pós finalizar o contrato ou alguem oferecer mais pela locação ?

  5. Minha inquilina já esta devendo 5 meses de aluguel e disse, na maior “cara de pau”, que pra eu tirá-la do imóvel vai demorar muito. Acho que com essas alterações na lei ficará bem mais facil. Amanha vou colocar ação de despejo. Se funcionar na pratica eu conto.

  6. com a nova lei do inquilinato, para alugar um imovel ainda precisa de fiador ?, ou deposito, cauçao ?

  7. estou fiador de uma locação há 06 anos, pois o contrato e renovado automaticamente.Não quero + ser fiador, estou pedindo para tirar o meu nome, mas estou encontrando dificuldade como locatário e com a imobiliária.estão pagando o aluguel com 1 mes de atraso, já h´mais de 1 ano.Peço a vcs como fazer esta carta me excluindo de ser fiador, e quais os procedimentos p/encaminhar ao locatário.obs. no contrato me colocaram como CAUCIONARIOS, isto muda alguma coisa?Agradeço desde já se for atendidoLidio

  8. BOA TARDE,GOSTARIA DE SABER SE CONTRATOS ANTIGOS IRÃO ENTRAR NA NOVA LEI,TENDO AS MESMAS GARANTIAS.É QUE ESTOU ENTREGANDO UM APARTAMENTO E TENDO QUE PAGAR MULTA RECISÓRIA DE CONTRATO,QUERO SABER SE TEREI QUE PAGAR PREÇO CHEIO DA MULTA OU PODEREI PAGAR PROPORCIONAL COMO DIZ A NOVA LEI,MESMO O CONTRATO SENDO ANTIGO.attSÁVIO PRADO

  9. moro em uma casa ha tres anos,e o contrato vence em fevereiro,não quero renovar o contrato,o dono pode aumentar o aluguel? e quanto tempo tenho para entregar a casa.

  10. por favor, mora em uma casa alugada por 750,00, este mes renovo o contrato, qual índice correto a imobiliária deve cobrar e quanto ficara esse aluguel.grata.

  11. as leis no brasil são realmente muito bem elaboradas, pena que não são seguidas ou cumpridas como deveria ser de fato. Do teórico a realidade, ou do direito ao de fato, ha uma grande distancia a ser percorrida cheia de obstáculos, tais como a burocracia, a lentidão do judiciário; esta causada por vários motivos, entre esses a falta de efetivo, brechas na legislação posibilitando infindados recursos, causando disgastes que as vezes leva a parte entereçada a desistir do processo, até mesmo advogados as vezes perdem o interece, são vencidos pelo cansaço, vão em busca de casos mais lucrativos.

  12. Gostaria de saber se para se entrar com uma ação de despejo para uso proprio uma vez que o contrato de locação de um ano já terminou, deve-se esperar que o contrato dure 30 meses, apesar de ter sido estabelecido como 12 meses. Obrigado.

  13. Estou de mudança de cidade, tenho um contrato de locação residencial de 12 meses, que vence daqui há 7 meses e deixei como fiança um deposito de 3 alugueis, pergunto:- Na nova lei do inquilinato, como a multa rescisória seria proporcional ao período que falta e como o valor que deixei como fiança, é maior que a multa, eu teria direito a devolução da diferença??

  14. Gostaria de saber, quando se aluga um imóvel e o contrato é feito de seis meses com prorrogação por mais seis e o locador não assina o contrato e quer que o locatário desocupe o imóvel antes do prazo, mas o locatário não tem como alugar outro imóvel porque na cidade não tem imóvel suficiente para tal,e, o locador esta pedindo a casa,bem antes do término dos primeiros seis meses, como devo agir nesse caso? como ele não assinou o contrato, eu posso exigir outro ou tenho o direito de permanecer no imóvel até os 12 meses restantes?

  15. Tenho que alugar um ap em outra cidade , gostaria de saber se vou precisar de fiador ,ou só com meus rendimentos e apresentação de escrituras resolvo . Aguardo resposta.Ana

  16. tenho contrato que está em vigor até em 07/10/2010.quero sair no mes de marçode2010 para uma outra casa melhor em todos os sentidos ;o que devo fazer para não pagar a mulkta contratual,já que no contrato não consta multa.será que n~~ao pagando o aluguel desse mês ajuda a evitar essa multa? e em relação ao despejo,eu nõ entendi.é 15 dias após a dia do pagamento? responde,grata martha christina

  17. tenho um inquilino no meu ponto comercial a tres anos,venceu o contrato dia 19-10-2009, e ele se negou a entregar so q eu nao notifiquei ele pedindo o ponto mais no contrato diz q prazo de 36 mezes n é preciso avisar,ele continua no imovel paga o aluguel em dia mais nunca pagou iptu e n fez o seguro contra incendio e danos no contrato consta essa clausula.o meu adviogado entrou com um processo pedindo o imovel para uso proprio e de seus filhos o juiz n aceitou e disse q na centença ele so pode pedir o imovel para uso proprio n para os seu filhos.o inquilino quer mais 2 anos de prorrogação será q depois desse prazo será dificil ele sair c-5anos no imovel ou ual sera a melhor forma judicial para despeja-lo. peço uma orientação grato urany duarte Ilheus,06 de fevereiro de 2010.

  18. Meu aluguel foi assinado em novembro, gostaria de saber se eu estou dentro desta nova lei e se caso eu fique de pagar 2 dias a multa vai ser conforme contrato em vigou o pela nova lei, e de quanto seria a multa.

  19. Meu contrato vence em 10/02/2010, a imobiliária disse que o proprietário quer 15% de aumento para renovar, pago 550,00 e o proprietário quer 630,00, sei que o índice foi muito menos. O que devo fazer, devo aceitar esse aumento?

  20. MUITO BOM ESSE ACESSO, GOSTARIA DE SABER: TENHO UMA CASA ALUGADA HÁ DOIS ANOS, O CONTRATO VENCE EM 10/04/2010 O INQUILINO IRÁ CONTRUIR UMA NOVA CASA PARA ELE E DESEJA FICAR EM MINHA CASA ATE AGOSTO DE 2010, QUANDO O CONTRATO ENCERRA EM ABRIL, PROPUS A ELE UM ACORDO AMIGAVEL, O VALOR DO ALUGUEL É R$ 700,00 ENTÃO ELE FICARIA ATE AGOSTO PAGANDO R$ 1.000,00 QUANDO HOJE O VALOR DE MERCADO O ALUGUEL DE MINHA CASA FICA EM TORNO DE 1.200,00, ACHO QUE AGI DA MANEIRA CORRETA.

  21. Fiz um contrato de 1 ano de aluguel de um apto e o proprietario me pediu 3 meses de adiantamento , meu contrato se acaba em Junho , gostaria de saber ate quando deverei para o aluguel ja que tenho esses 3 meses de adiantamento.Desde já agradeço.

  22. Por favor, preciso do novo modelo de contrato de locação de imovel nao residencial com a nova Lei do Inquilinato de 2010- por favor, estou precisando de um modelo atualizadono aguardo, quem tiver por favor enviar para o e.mail abaixo.Obrigadoe.mail: dirceumjunior@hotmail.comDirceu Junior

  23. OI TEnho um bar no condominio(é aberto e ao redor tem casas) fica bem embaixo de um dos predios, tem uma praça logo na frente do bar que foi reformado por todos nós, tb por mim..a sindica fez uma assembléia geral pedindo para que o bar fosse fechado por causa do barulho, bom no dia da votação foi maior trambicagem. ela não quer nos dar uma copia da ata do dia da votação …mas resumindo o contrato venceu estou fazendo o pagamento do comdominio e o aluguel do ponto com deposito bancario quais a chanses dela me tomar o bar? o que devo fazer para me prevenir?

  24. fiz um contrato com a imobiliaria e no acordo pra entrega do imovel parcelei em quatro vezes o valor da divida, mas so que epoca que aluguei,era casado e meus fiadores eram os meus sogros, e agora como faço pra tira-los sendo que eu estou em atraso por estar desempregado, mas so que no ato da entrega das chaves do imoveis, a advogada fez um novo contrato e pediu que ex-esposa assinasse e agora?

  25. tenho 50% de um ponto comercial e aluguei para meu socio a metade pasados 3 anos com pagamentos em dia .agora ja az 2 anos que nao paga mais o aluguel com o novo codigo passo tomar pose do meus 50% agora e receber os alugueis atrazados.

  26. MEU CONTRATO VENCE NO MES CINCO.E A DONA DO IMOVEL QUER TROCAR O CONTRATO .QUE ERA REAJUSTADO DE ACORDO COM IPC-R AGORA QUER DE ACORDO COM VALOR DE MERCADO .FAZ 3 ANOS QUE TENHO O MESMO CONTRATO.O ALUGUEL QUE E 550 VAI PARA 1500 ISSO PODE SER FEITO.QUAL O MEU DIREITO.

  27. aluguei uma casa e fiz um contrato de 2 anos mais agora quero sair da casa e desistir do contrato tenho que pagar ate vencer o contrato

  28. Gostaria de saber se a nova lei se aplica a contratos efetuados antes do dia 25 de janeiro quando passou a vigorar a nova lei? e se o Locatário é obrigado a pagar o IPTU do imóvel, a apartir da nova lei mesmo estando firmado em contrato anterior a data da nova lei?

  29. Gostaria de saber na nova lei do inquilinato,a lei que fala a respeito da venda do imóvel com um inquilino morando no imóvel.AtcAdemar

  30. BOA TARDE!!! GOSTARIA DE SABER QUAL A LEI P QUEM TEM APTO DA COHAB – DO PAR, COMO AGIR QUANDO N PAGAM O CONDOMINIO? QUAIS MEDIDAS PODEM SER TOMADAS E C QUANTOS MESES DE ATRASO?PERGUNTO ISSO PQ ENQUANTO O APTO N FOR QUITADO, ELE É DA CAIXA E N DO MORADOR.O Q A ADMINISTRADORA DEVE FAZER?AGUARDO RETORNO.ATT.JULIA.

  31. tenho um salao comercial que esta na justiça desde 28-09-09 a causa foi ganha ou serja o despejo desde 20-10-09 fuciona uma loja de fogos foi fexada pela prefeitura quando foi em dezembro 2009meu inquilino reabriu aloja pagou todos os debitos na justiça e ainda conseguiu um alvara de lileça na prefeitura provisorio minha advogada dis querele conseguiu uma consiguinatoria na justiça so quer: estou sem receber os alugueis desde julho 09 ou serja faz 8 meses que esta na justiça preso e ainda recebir uma petiçao da justiça para pagar os onorarios advocatos ou serja mais de oito mil reais PERGUNTA: estar correto isso?

  32. Bom dia! Eu moro em uma casa alugada há 3 anos num unico contrato e o meu contrato vence agora em março, pago 450,00 reais mais Iptu e a imobiliaria disse que so ira renovar por mais um ano e que o aluguel vai para 600,00 reais com Iptu isso pode acontecer esse aumento e pediu que eu novamente arruma-se fiador sendo que fiquei 3 anos num unico contrato e nunca deixei se quer um mes atrassar? gostaria de uma resposta o mais rapido possivel pois preciso saber quais os meus direitos para que eu possa arrumar outra casa. obrigada Alexsandra.

  33. eu aluguei um imovel , fiz a reforma total porque era inabitavel, faz faz 5 anos, agora o dono disse que quer aumentar o aluguel o meu contrato ainda não terminou, ele não quer fazer manutenção no teto, e tbém ameaça a não renovar o contrato. mas foi a minha empresa que constituio o ponto, qual são os meus direitos e deveres

  34. Boa tardeTrabalho em uma empresa que não paga o aluguel a 6 meses, mas que não tem contrato.Essa lei é válida também para esses casos?Agadeço a atençãoLuciane

  35. tengo um inquilino que faz 2 anos e meio que nao paga aluguel.eu como morava fora do pais ele aproveitou.gostaria de saber se entro na justiça quanto tempo demora para que ele seje notificado e se precissa de esperar a audiencia.Porque segundo a advogada a audiencia pode ser marcada somente daqui 3 meses.muito obrigada

  36. Qual é o prazo que o inquilino tem para deixar o imóvel pedido pelo locador, sendo o inquilino absolutamente adimplente de suas obrigações?

  37. Gostaria de saber com mais aprofundamento quanto a questão de alugar um imóvel.Quais as exigências? já que não tem obrigatoriedade de fiador ou seguro fiança. Como seria feito esse contrato?

  38. Eutenho uma inquilina que ha 18 meses que ñ paga a banderante energa e esta sem mais a conta esta em seu nome o que pode ria fazer sera que eu posso pedir uma nova realinação

  39. ola…meu contrto venceu neste mes de fevereiro…a propietaria do imovel quer um almento eu pagava 400 ela quer almentar pra 500 esta correta a atitude dela…obrigada

  40. Eu como locadora recebo todos os meses o aluguel, mas com uma ou duas semana atrazado. já convercei com meu inquilino a respeito para mudar a data de pagamento e nada resolvido , o que devo fazer??

  41. Loquei minha casa para uma senhora com contrato firmado tudo certinho. Estando para findar o contrato a procurei e disse a ela que tinha mais interesse em renovar o contrato que iria vender a casa ela me disse que ñ iria sair da casa pq o direito de comprar era dela e que iria arrumar o dinheiro.Venceu o contrato, ñ renovamos e nem ela conseguiu arranjar o dinheiro para comprar a casa eu preciso vender a casa q é em MG p comprar outra em SP, já em negociação e a inquilina ñ quer sair me entregar a casa e nem me atende.O que devo fazer?

  42. ALUGUEI UM IMOVEL RESIDENCIAL POR 30 MESES, COMO NAO TINHA FIADOR, FIZ SEGURO FIANÇA O MESMO E NO PRAZO DE 12 MESES, A FINANCEIRA ME LIGOU E DISSE QUE SE EU NAO RENOVAR E PARA DEIXAR O IMOVEL IMEDIATAMENTE, O QUE DEVO FAZER?

  43. Por gentileza, preciso de uma informação. Sou funcionária Pública em Brasília. Tenho um contrato de 1 ano q contar de nov. 2009. Porém ao ser exonerada terei que pagar a multa rescisória? Ou quando se é exonerada a multa não pode ser cobrada?ObrigadaTeresinha

  44. há dois anos e meio moro em uma casa. este mes de janeiro/2010 foi dificil financeiramente e acabei dando somente 400,00 fiquei devendo 200,00 porem a proprietaria me pediu o imovel. tenho direito a multa de quebra de contratotenho fiadormeu contrato vence em julho e a multa é de 3 alugueis.fiz benfeitorias no imovel.aguardo resposta.val

  45. Morei em uma casa alugada durante 1a. e 3m. quando entrei na casa ela apresentava varios problemas nas paredes pelo lado de fora, então a imob. me garantiu que o proprietario faria os reparos, o proprietário mandou varias pessoas fazerem orçamento, mas nunca fez nada. Nos cobrou 1 ano de IPTU de uma vez, ao decorrer do tempo esse mofo do lado de fora começou a infiltrar as paredes por dentro e mofando tambem por dentro. Meu filho de 3 anos começou sofrer com rinite alergica, precisou até mesmo fazer uma cirurgia, e mesmo assim a proprietária não se manifestou. Cansada de brigar com a imobiliaria desocupei o imovel, e agora eles querem que eu paga a pintura da casa por dentro.Gostaria muito que alguém me ajudasse nesse caso pois sei que estou sendo injustiçada. Tirei várias fotos do imovel como prova.

  46. Gostaria de saber , se posso pedir meu imovel , que esta alugado , para uso proprio , ja que o contrato esta fazendo um ano de vigencia??, ahhh, e este imovel e de uso exclusivamente residencial , mas esta ocupado para comercio , sem minha autorizaçao. obrigado !!!

  47. Gostaria de saber se posso pedir meu imóvel locado para uso próprio, em razão de falecimento de meu pai. O Contrato vence em Junho de 2010 e sendo assim não há intenção de renovação.Isentei por 3 mese meu inquilino de pagato de aluguel, para desocupação do imóvel, por necessidade como expliquei e como o inquilino nada conseguiu, ficará até o término de contrato, acima especificado, retornando o pagamento de seu aluguel.Ao desocupar o imóvel o inquilino pode fazer alguma exigência?????

  48. Meu contrato está vencido. Fui acionado pela imobiliária para assinar um novo. Gostaria de saber se com a nova lei o tempo mínimo de contrato são de 30 meses e se posso pedir para que seja incluida um cláusula de isenção de multa caso compre um imóvel?

  49. Boa tarde, gostaria de saber se o iquilino é obrigado a pagar o iptu da casa que mora de aluguel, por favor me informem, obrigada.

  50. Olá , uma duvida morO em casa alugada e na mesma casa a 8 anos , sempre em dias !! agora com a nova lei , tenho que pagar o IPTU ???? a dona do imovel estar me cobrando 12 parcelas de IPTU inclusa no aluguel . grata !!

  51. olá, bom dia.gostaria de saber se como inquilina sou obrigada a pagar o iptu da casa q moro?eu moro aki a menos de 01 ano e chegou o iptu de 2010.sendo q eu vim morar aki em março do ano passado.por favor me respondam.muito grata: Cristina

  52. Estou morando de aluguel a 06 meses meu contrato é de um ano e vence em 11 de Setembro fui transferido de cidade devido ao emprego gostaria de saber se sou obrigado a pagar a multa de quebra de contrato

  53. Tenho um AP alugado verbalmente a 2 anos… e pedi o imóvel para que eu possa morar. O Srº Antonio, disse em 16 de dezembro de 2009 que me entregaria o mesmo no princípio de fev/2010. Ele não saiu e esta me enrolando… minha família esta no Rio esperando desoculpar o AP e eu estou trabalhando em Vitroia es onde fica o AP. Como faço para conseguir tira-lo de lá? Urgente!!!

  54. TENHO UMA LOJA ALUGADO AO LADO DO MEU COMERCIO MAS ESTOU PRECISANDO AUMENTAR A MINHA LOJA, POSSO PEDIR A LOJA ALUGA PARA USO PRORRIO OU NAO.

  55. fui alugar uma casa a proprietaria me perguntou qto tempo eu gostaria 6 meses ou 1 ano?e disse 6 meses,no quintal havia um cão hotivalli e optei por 6 meses,dei 800,00 reais de deposito,mas a dona nunca me dava o contrato e nem os recibo,tenho somente o comprovante dos deposito que fiz na conta dela,qdo fiz 7 meses paguei mais um mes de aluguel no caso vencia todo dia 2 do mês,e nesse 7 mes depositei o dinheiro e fique somente 8 dias e arruemi outra casa,e mudei e gostaria de saber dos meus direitos referente os dois depósito,pois sempre paguei em dias?ela queria me cobrar o valor de 3 meses de aluguel alegando que sai fora do prazo,mas que prazo ela sempre me negou o contrato e os comprovante de pagamento?Por favor me orienti obrigada.

  56. Gostaria de saber se em caso de renovação de contrato de locação eu sou obrigada a entregar novamente na imobiliária toda a documentação entregue no contrato inicial inclusive a do fiador.

  57. Boa tarde! Eu e meu esposo somos fiadores de minha filha e de meu genro.Agora, eles estão separados (não legalmente)e minha filha não mora mais na casa, só meu genro. Desejamos deixar de ser seus fiadores. Como fazer isso sem que tenhamos qualquer ônus ou responsabilidade?

  58. Trabalho em administração imobiliária (um saco!). Permitam-me alguns esclarecimentos:* Com relação ao IPTU e taxa de incêndio, se estiverem expressos no contrato de locação DEVEM sim serem pagos pelos inquilinos.* Benfeitorias NUNCA devem ser feitas sem anuência do proprietário. Lembre-se que acordos devem ser feitos SEMPRE por escrito, evitando que as palavras se “percam” e que a maioria dos contratos prevê que as benfeitorias feitas sem anuência do locador não são indenizáveis.* Ao final de 30 meses, tanto o locador quanto o locatário podem rescindir o contrato, mediante aviso prévio de 30 dias. Caso o inquilino seja transferido pela empresa em que trabalha, mesmo com o contrato em vigência, pode rescindir mediante aviso prévio de 30 dias sem o pagamento de multa contratual.* O locatário deve SEMPRE ressalvar por escrito quaisquer problemas encontrados no imovel, para que não seja responsabilizado pelos mesmos quando da entrega das chaves. caso o locador não tome providências, isto não dá ao inquilino o direito de não pagar o aluguel. Para isto existem vias judiciais.* Caso o proprietário decida vender o imóvel, o locatário tem a preferência de compra. Não desejando ou podendo comprar, é OBRIGADO a permitir que o imóvel seja mostrado e, caso seja vendido, o novo adquirente tem o direito de solicitar a desocupação no prazo de 90 dias.Lembrem-se que a relação inquilino/ proprietário é complicada. Vale sempre o escrito!Abraços,Carlos Henrique Gomesmagoo_rj@hotmail.com

  59. moro a quase cinco anos na mesma residencia meu aluguel ja almentou quatro vezes como reclamei que o dono nao faz nada na casa chove dentro tem umidade e tantas outras coisas e ele so aumemta agora ele ta pedindo casa e eu nao sei quais sao meus direitos.tenho tres filhos e meus alugueis estao em dia estou um pouco dessesperada.por favor mim ajude a esclarecer essa duvida.

  60. Desejo tirar uma dúvida.tenho um apartamento alugado em Saquarema aos cuidados de uma imobiliária.Esse contrato de aluguel é de trinta meses.Como é a peimeira vez que alugo um imóvel,gostaria de saber se é correto a imobiliária cobrar do inquilino somente a cota ordinária e não o fundo de reserva e parcelas extra s do décimo terceiro de funcionários.Obrigada pela orientação e aguardo uma resposta

  61. Por favor , Tenho um imóvel alugado há sete anos. e gostaria de pedir este para meu filho morar, pois ele não está bem onde mora.Como fazer? obs. este imóvel já está vencido o contrato,mas não foi renovado, pois ficamos sabendo que seria renovado automaticamente.Por favor me responda no meu email. Obrigada

  62. mora em uma casa e venceu meu contrato agora dia 04 de fevereiro 3e recebi uma notificaçao q o dono n renovaria o meu contrato,fiquei muito puta com ele pois em agosto de 2009 renovei meu seguro fiança gastei 1200,00 e ele me pede a casa tem mais nquilinos e so pediu para mim,por raiva deixei de pagar meu aluguel de fevereiro,como tenho seguro fiança e estou com meu nome sujo n tnho como locar outro imovel ,tenho 3 filhos de menor estou separada e sem trabalhar por favor me de um alerta vi as novas leis ,como dizem q agora o despejo pode ser em apenas 15 dias ,gostaria como meu contrato e antigo e tenho seguro fiança,gostaria muito de saber como vao agir ,qual o trmpo q tenho ainda pela frente,e tbem tenho uma duvida agora com a nova lei e obrigad o inquilino pagar imposto,tenho meu nome sujo eles podem nao querer alugar a casa pra mm,obrigada abços no aguardo

  63. alguem pode mim ajudar;? meu aluguel venceu dia 19/02/2010, o proprietário falou q ñ vai renovar, eu posso ficar mais trinta dias sem pagar? existe uma lei q mim dar esse deireito? e se ñ existe essa lei , o q acontece se eu ñ sair ?

  64. Meu ex-marido(ainda não separada judicialmente, renovou nosso unico imovel sem meu conhecimento, antes de vencer o prazo de renovação, e agora preciso do imovel p morar com meus dois filhos e o inquilino não quer sair da casa. O que devo fazer??? Meu ex-marido já pediu a casa por escrito. Desde já agradeço!!!

  65. Olá tenho um comercio a 23 anos no mesmo ponto, com pagamento dos aluqueis em dia.Agora o proprietário me notificou para desacupar em 30 dia. Para uso de seu desemdente(NETO). O devo fazer. Tenho alguns direito em edenização..

  66. Quem é obrigado a pagar o reconhecimento de firma no cartório, do contrato de locação? nas assinaturas do locatário?e a imobiliaria exigiu também que seja reconhecida a firma no termo de vistoria do imovel, também é obrigado reconhecer firma na vistoria?

  67. Gostaria de saber como devo proceder, pois aluguei uma casa no dia 20/01/2010 com contrato de 1 ano onde o locador impos uma multa no valor de dois meses de aluguel caso devolvesse o imovel antes do termino do contrato. Apos a mudança para casa, verifiquei que a conta de agua é cobrada por uma taxa absurda e nao tem agua e nem hidrometro. Fui procurar pela companhia de agua da cidade que informou que havia debito de 2 anos atras. O proprietario do imovel se recusa a aceitar a sugestao de instalar um poço artesiano. Seria quebra de contrato entregar a casa visto que nao posso nem dar banho direito na minha filha?a que orgao devo recorrer para cobrar por meus direitos??obrigada pela atençao, Gisela

  68. Qual o prazo que o inquilino tem para sair do imovel pedido pelo locador,mesmo o inquilino sendo adimplente de suas obrigações sendo que não existe contrato o negocio foi feito de boca,ao alugar o imovel eles pagaram 2 meses de aluguel adiantado tipo calçao :um deles tem 5 anos e outro 2anos.o motivo do pedido foi uma briga com discuçoes .

  69. Tenho um imovel comercial alugado a quase dez anos , o contrato vence em fevereiro de 2011 e não pretendo renovar o contrado tendo em vista que ao longo desses dez anos o valor se tornou defasado e pretendo montar meu proprio negócio nesse imovel…meu inquilino pode se negar a sair e pedir uma renovação automática? e como devo proceder nesse pedido do imovel…qual o prazo e a forma que deve ser feito?

  70. tenho um imóvel comercial alugado cerca de 6 anos sem o contrato( fiz o ontrato e a pessoa não devolveu e nem assinou). Esse mês ela não pagou e diz que quer fazer uma reforma.Como devo agir se o aluguel é de 250,00, ela não paga IPTU , nem água e ainda por cima deposita somente 220,00?Tem muito tempo que não dou reajuste!!!!!!!!

  71. Moro numa casa alugada a 8 anos, quando aluguei a casa ja era bem velha, o dono deu uma pintura nela,agora está precisando de uma reforma completa , paredes com umidade , com rachaduras, alguma coisa que não fica muito caro, eu mando arrumar, troquei uma pia de cozinha que quando mudei ja era colada a cuba com cola, o dono não quiz descontar nada no aluguel , devido o gasto que tive . Quero saber se estou errada , pois uma reforma adequada como a casa esta precisando eu não tenho condições de fazer, falei com ele que tem rachaduras na casa,disse que posso arrumar o que for necessario, mas sem descontar nada no aluguel, isto é justo ja que a casa não é minha, o IPTU é o inquilino que paga? Meu contrato era por um ano , venceu em 2003 , com sempre paguei em dia, ele não se preocupou em renovar o contrato até hoje. Isto é ruim ? se eu arrumar uma outra casa para me mudar com fica? Obrigado fico aguardando resposta

  72. moro em ap. e vai fazer um ano agora em maio de 2010, mais antes do carnaval apareceu um vazamento do banheiro pro quarto, acionei a proprietaria e ela com o sindico chegou a conclusao q o vazamento e da coluna do predio.Pois bem, autorizei o reparo, mais com o conserto deste vazamento viu- se q o encamento do banheiro ainda era todo de ferro, por tanto foi feito um reparo em um cano de ferro, assim sendo acabou intupindo o restante da tubulação q vai ao chuveiro, deixando sem fluxo de agua pra q o chuveiro esquente, sem fluxo de agua na pia e descarga, isso ja de passa 03 dias e eu estou com minha familia tomando banho de caneca e esquentanto a agua no fogão, dentro da lei existe uma clausula q me permita rescindir meu contrato perante esta situação.

  73. aluguei meu imóvel,( boca a boca, contrato não assinado mas todo preenchido data 01/06/09 ate01/06/10) ela deu tres meses antecipado e disse que assinaria o contrato no dia da sua folga e não assinou, ela entrou no imovel e em pouco tempo ja descontou os 90 dias antecipado, e não esta mais pagando o imovel, teria que ter deixado o imovel a mais de quinze dias, fui falar com ela eela me disse que não vai pagar e que vai desocuoar i imovel quando bem quiser e isso vai demorar muito para sair. alem do mais não é ela que mora na casa é a sua irmã com 3 filhos de menor. consigo tirar ela em quinze dias da casa. quais procedimentos devo tomar? obrigado pela atenção

  74. Tenho um imovel locação residencial com contrato de trinta meses. Iniciou-se em 2001. De lá até hoje foi sempre renovado tácitamente. Agora o imóvel foi vendido pelo Proprietário, o novo Proprietário pediu-me que o desocupasse, a última renovação foi efetuada em Janeiro de 2010, quanto tempo ainda terei para desocupar o imóvel ?

  75. queria saber como fica a parte de contas de agua luz e telefone , se o proprietario pode fazer cobranças dessas contas judicialmente?

  76. Gostaria de receber o novo modelo de contrato, com a Lei n° 12.112, e de saber se o inqilino é obrigado a pagar o IPTU da casa em que mora. Obrigado e aguardo resposta.

  77. Gostaria de receber em meu e-mail o modelo do contrato com a nova lei do inquilinato. Necessito. E gostaria de esclarecer uma dúvida…. Posso alugar minha casa por seis meses ou qual a média de meses para alugar uma casa. Eu posso estipular o tempo de permanencia do inquilino??? Por favor mande-me uma resposta.Obrigado.

  78. boa noite!!!!!! aluguei um imovel 4 meses e este mês recebi o boleto com o iptu incluso sou obrigado apagar o iptu? ja que a nova lei isenta disso.

  79. mopro numa casa há 2 anos,que quando eu vim morar nela já havia problemas de imtupimento,hoje eu naum estou podendo usar a pia nem o lavatório pois se eu usar inunda a cozinha mas o locatario tem uma pessoa que faz os consertos das casas pois moro numa vila,só que ele disse que sou eu que tenho que consertar pagar alguém,eu disse que pagaria mas ia descontar no aluguel e elenaum aceita que desconte issoé valído,realmente eu tenho que consertar algo que já existia que naum fou eu que fiz,pode ser descontado ou naum

  80. Gostaria de receber o novo modelo de contrato, com a Lei nº 12.112, e de saber se o inqilino é obrigado a pagar o IPTU da casa em que mora.Também gostaria de saber se qdo vencido um contrato de 2 anos e meio, sou obrigada a assinar outro contrato?E se desejo sair do imóvel, qto tempo tenho por direito para arrumar outra casa mas é claro vou continuar pagando meu aluguel, só não queria assinar outro contrato.Obrigado e aguardo resposta.

  81. Moro em um apto alugado a quase 2 anos. Em junho vence o seguro fiança, gostaria de saber se terei que renova-lo pagando o absurdo que pago todo ano ou se com a nova lei nao precisarei mais paga-lo.Obrigada!

  82. Meu contrato de aluguel (30 meses)vence em agosto.Se eu nao desejar renova-lo,quanto tempo antes devo avisar a administradora do imovel?Posso continuar no imovel ate fazer contrato com outro,ou tenho que deixa-lo no fim do prazo?Caso queira renovar,tambem devera ser por 30 meses?E meu fiador continuara com a fianca?Caso o meu fiador nao queira continuar mesmo eu tendo pago pontualmente os alugueis em dia,a administradora do imovel podera exigir outro fiador?

  83. aluguei uma casa com dois anos de contrato, mas terei que fazer quebra de contrato, mas quando aluguei paguei 3 meses de aluguel adiantado.a minha pergunta é quanto tempo tenho depois de comunicar a imlbiliaria que vou sair , para ficar na casa ,obrigado.

  84. Alguém pode me orientar,por favor?aluguei uma vaga no quarto do meu apto para uma moça,três meses depois ela trouxe a filha de 12 anos para morar com ela sem minha permissão(estava viajando qdo cheguei a filha já estava)disse que o pai da criança não podia mais cuidar dela e que ela teria que assumir a filha,combinamos um preço para ela ficar com a filha mais ela não consegui pagar já que ela não tem trabalho fixo.não paga o aluguel e não desocupa o quarto o que devo fazer? alugo este quarto porquê preciso,sou doente e meu marido com idade não trabalha e não estamos aposentado

  85. TIVEMOS UM PROBLEMA MUITO SÉRIO ENVOLVENDO A PESSOA QUE TOMA CONTA DO PRÉDIO ONDE RESIDO DESDE DEZEMBRO DE 2008.(NÃO SE TRATA DE SÍNDICO, MAS É FUNCIONÁRIO DA IMOBILIÁRIA).ALÉM DISSO TEMOS RECLAMADO DE VAZAMENTOS NA SALA E BANHEIRO DO APTO, MAS ELES DIZEM Q O PROPRIETÁRIO NÃO PODE FAZER OS REPAROS AGORA.EXISTE ALGUM TIPO DE ACORDO COM A IMOBILIÁRIA QUE EU POSSA FAZER PARA NÃO TER QUE PAGAR MULTA DE RESCISÃO DE CONTRATO DE ALUGUEL E PODER SAIR O MAIS RÁPIDO POSSÍVEL?POR FAVOR PRECISO DE UMA RESPOSTA URGENTE. OBRIGADA.

  86. tenho um imovel comercial alugado, reformei a casa toda gastando 150.000 na reforma e faltava 3 meses para vencer a locacao, conversei pessoalmente com a proprietaria e ela disse que eu poderia reformar que iria renovar o contrato, so nao queria abater nada no aluguel, vencendo o contrato ela agora esta pedindo 70% a mais no valor isso e legal, quais as medidas que devo tomar.

  87. Morro na frete de um sobrado que é meu, nos fundos mora uma família que são inquilinos do meu tio, temos uma entrada/saída em comun.O problema é que eles utilizam essa entrada/saída de uma moto que é estacionada na parte do quintal deles que é nos fundos.O que posso fazer para evitar a entrada e saída dessa moto,pois tenho minha mãe que é uma idosa e não gosta de barrulho e eu também não.Tenho outro problema os inquilinos sempre deixam o portão aberto, já avisei para não deixarem o portão aberto, mas não adiantou.Agradeço desde já.Fico no aguardo de uma orientação.

  88. Bom dia, estou desesperado, ha 6 meses atras eu aluguei um imovel na capital pq estava fazendo uma especialização, depois de dois meses me acidentei, gastei horrores e ate hoje estou doente, inclusive enconstado pelo INSS por incapacidade, agora preciso rescindir o contrato com a locadora, todavia ela nao aceita sem o pagamento da multa, oque ocorre é que nao tenho essa grana.. existe algum meio atravez da comprovação de laudos etc que estou doente de rescindir o contrato sem multas.. ja desocuopei o imovel ha tres meses…Por favor me ajudem.atenciosamente Marcus DIas

  89. Cada vez mais escasso os terrenos que é a matéria prima das construtoras está fazendo o mercado imobiliário bombar de ofertas. Algumas pessoas acham que o preço dos imóveis em determinadas regiões está alto demais. As pessoas dizem que são investidores e conhecem o mercado, porém, esquecem da lei da procura e da oferta, do aumento da população, das pessoas que casam e separam, dos jovens que estão procurando um imóvel em busca da sua independëncia. Os preços estão subindo e essas ofertas vão acabar em alguns anos e quem vai ditar as regras serão os proprietários de imóveis que estão investindo hoje. Atualmente não existe investimento melhor que os imóveis, pois vocë compra um imóvel na planta por um preço e quando recebe o imóvel depois de 3 anos ele já está valendo aproximadamente 40% a mais. Compramos um carro zero por R$ 60.000,00 e nem sabemos as vezes como é composto o valor, quando o veículo deixa a concessionária já tem uma desvalorização de no mínimo 5%.Nunca é tarde para investir e buscar uma fonte de renda segura e sem dor de cabeça, não perca essa oportunidade, oproveite o mercado e suas ofertas, pois o seu prazo está acabando e vocë pode se arrepender por não ter comprado um determidado imóvel quando teve a sua chance. Pense nisso !!!

  90. Olá. Desejo saber se ao rescindir um contrato de locação sou obrigada a entregar o imóvel pintado, pois vi um boato que o inquilino não é mais obrigado a entregar o imóvel pintado. Me ajudem. Tirem-me esta dúvida? Onde encontro esta alteração na lei?

  91. Estou rescindindo o contrato de locaçao comercial. Quero saber se tenho q pagar a multa contratual, mesmo tendo ja conseguido outra pessoa para ocupar o local, assim q sair.A imobiliaria esta me precionando. O q devo fazer?Att,Reder

  92. TENHO UM PONTO COMERCIAL ALUGADO O CONTRATO VAI SE VENCER EM 2013 E O INQUILINO QUE NELE SE ENCONTRA ESTÁ DESTRUINDO O GALPÃO NÃO TEM ZELO NENHUM, QUERO MEU IMÓVEL DE VOLTA COMO DEVO PROCEDER. FORA QUE O IPTU ESTÁ ATRAZADO DESDE DE 2008 QUE NÃO FOI PAGO.

  93. Ola,tenho estacionamento de carros,comprei o ponto e aluguei sempre paguei em dia,estou pagando parcelado o IPTU,quero saber se devo realmente pagar o IPTU ,meu contrato acaba em 2012,se não for renovado eu perco o dinheiro que investi no ponto Obrigada

  94. preciso tirar duvidas p favor em 16/08/2010 aluguei um imovel por 550,00 e corretora pediu um fiadopor eu consegue e assim foi feito mas até agora n/fui cmahada p/assinar paguei n/data acima o valor do caução se por ventura eu preciso alugar por 06 meses e não por um ano o que tenho direito s/inquilino porque estou aguardando uma casa a qualquer momento mas n/informei ao corretor apenas só quero 06 mese mas caso eu saia antes o que devo fazer preciso de sua ajuda, Agradeço c/carinho peço que mande p/e-mail atenciosamente, lourdes

  95. gostária de saber:Aluguei uma casa para 6meses.só que o inquilino è problemático, e quero desistir do contrato, porque estou vendo que terei problemas maiores futuramente.O que devo fazer?. E quando fôr alugar para outra pessoa, quais são os procedimentos que devera ser tomado quando não conhece a pessoa?Além der feito o contrato. Aguardo resposta.Obrigada pela atenção.

  96. Aluguei 1 apto. em 2006 e quiz fazer a renovação o proprietário deixou o contrato vencido, fiz aditivo, eficou posr isso mesmo.Ainda preciso ficar por mais 1 ano neste imóvel até terminar meu doutorado. Em conversa com o proprietário ele falou que tem que fazer um novo contrato com preço atual de locação, sendo que sempre foi corrugido pelos índices estabelecidos pelo governo.Fui obrigada a mudar no mesmo prédio de um apt. para o outro, ambos no primeiro andar, em virtude do apt. anterior ter alagado devido intupimento de canos e esgotos, que por ser no primeiro andar sofre as consequências doque vem de cima. E, devido a isso ele falou você mudou para o outro apt., mas isso devido a inundação e mal cheiro que alagou o apt. anterior sem condições de ficar lá.O proprietário quer fazer novo contrato como se eu fosse uma nova inquilina que estou alugando ´pela primeira vez e cobrar preço bem mais alto doque os aumentos que pago nesse apt.no mesmo prédio e com a mesma área útil.Gostaria de saber quais são meus direitos, para não assinar novo contrato como se fosse uma nova inquilina.Desde já agradeço à atenção e fico no aguardo.Att.Janete

  97. Moro em uma residência a 14 anos, de 2 anos pra ca o proprietario começou a subir o aluguel todo ano, acima da inflação, o nosso contrato é automatico com fiador, e nunca atrasamos o aluguel. ele pediu aumento este mês e disse que o ano que vem vai subir novamente. ele passou de 450,00 para 500,00. Isto está certo, gostaria de ter um esclarecimento sobre este assunto, desde ja grata.

  98. Moro em uma residência há 8 anos,alugada por uma imobiliária, a proprietária faleceu, passou aos filhos que venderam a casa, e o novo proprietário pediu a casa, alegando que vai reformar. Qual o prazo que tenho para deixar o imóvel? Sendo que meu contrato venceu em agosto e em setembro ja paguei o aluguel. O contrato é renovado automaticamente ápós o pagamento do aluguel?

  99. Boa noite . Alguns anos atrás , fiz um contrato comercial de 4 anos ; os 4 anos passaram e continuamos nessa loja , sem ter feito um novo contrato . Bem , gostaria de saber , se o fiador ainda responde com seus bens por algum erro de minha parte . Desde já grato pela atenção , Cláudio

  100. boa tarde . eu alugo um galpaõ e gostaria de saber ser eu so obrigada a pagao iptu .de um imovel que não e meu . se a dona do imovel coloca eu na justiça so obrigada a paga o iptu obrigada .

  101. Boa Noite !!!Gostaria de saber se o Fiador e responsábilizado por atraso no Pagamento do aluguel do locatário ? Estou prestes a alugar uma casa e a minha tia ira ser a fiadora!!!Por favor quem pode me ajudar , por favor pode explicar ?Desde já agradeço pela atenção !!!ObrigadoJoão Neto

  102. aluguei minha casa por um ano, agora estou precisando dela pra mora, o contrato vence em julho, qual o meu direito, tenho que pagar recisão de contrato? Por favor! Me ajude.Desde ja agradeço.Elizabeth Goulart

  103. moro numa casa a dez anos, não tenho contrato ,pago o aluguel um mes adiantado.agora o dono veio me pedir o imovel.O que devo fazer.

  104. Oi, aluguei uma kit net para um casal, no dia 02/08/2010,fiz sem contrato de aluguel, só com recibo, me pagou adiantado, depois veio do mês de setembro, me pagou, até aí td bem, quando chegou o mês de outubro, disse que não tinha como pagar, ou seja está me devendo 1 mês, eu pedir a casa e ele se recusa a sair, o que devo fazer? posso invadir a casa qnd eles não tiverem?

  105. bom dia eu queria saber quando se entra nacasa o proprietario pede um mes de adiantamento mas ele dise para mim que eu não tenho direito dese mes que eu dei de entrata ele esta serto ou errado porque

  106. moro en uma casa alugada mas so de boca meu aluguel vence todo dia 13/ 11/ 2010 e nao paguei p/ outro mes ultimo pagamento foi 13/10/2010 so que vou mudar no dia 19/11/2010 da 6 dias tenho direito ou eu tenho que pagar os 6 dias ?

  107. Bom para aqueles que perguntam sobre o deposito adiantado e quer sair da casa.No meu caso quando aluguei também tive que dar aluguel adiantado,vou sair agora no final do mês e a pessoa que me alugou disse que agora esse mês que fiquei que no caso venceria em dezembro não preciso pagar porque já tem aquele deposito adiantado, creio que seja para isso que ele serve.

  108. ALUGUEI UMA CASA ASSINEI O CONTRATO FUI NO CARTORIO REGISTREI SO QUE NOS CONVERSSAMOS E A DONA DA CASA FICOU DE SAIR NO ATE O DIA 18 DE OUTUBRO PQ EU PRECISAVA MUDAR DA OUTRA CASA QUE EU ESTAVA MORANDO POIS TBM ERA ALUGADA. SO QUE A DONA DA CASA NAO MUDO ELA FICOU ERROLANDO E ACABOU NAO MUDANDO PASSARAM-SE ACHO Q UMAS TRES SEMANAS EU LOGO ALUGUEI OUTRA CASA POIS PRECISAVA MUDAR DA ANTIGA CASA. FUI ATE A CASA DELA E PEDI MEU DINHEIRO DE VOLTA SO Q ELA NAO QUER ME DEVOLVER PQ ELA ALEGA Q O QUE EU FIZ E QUEBRA DE CONTRATO. MAS COMO PODE SER QUEBRA SE ELA NEM SAIU DA CASA ATE HOJE E ELA DIS QUE NAO VAI DEVOLVER. O QUE EU DEVO FAZER? PROCURAR Q ORGAO? SERA Q PODE SER O PROCON DA MINHA CIDADE? ABRAÇOS

  109. sou fiadora de um imóvel comercial. O proprietário faleceu. A empresa será gerida por outras pessoas. Como proceder para retirar meu nome como fiador?

  110. Boa Noite!aluguei um quarto e cozinha a 11 meses, porém a uns meses atrás eles alugaram uma marcenaria em cima da minha casa, e é um barulho insuportável de domingo a domingo começando 7:00 da manhã sem horário pra fechar, fora que o teto está com rachaduras devido a ela. Venho conversando a mais de 3 meses com a imobiliária pra dar um fim nisso ou quebrar o contrato que é de 30 meses, mais não querem me livrar da multa nem devolver os meus 2 meses de depósitos e nem resolvem o problema da marcenaria, que acredito que não se pode alugar um comércio em cima de uma residência. Eu e meu marido já estamos no limite. Gostaria de saber a quem devo recorrer para a quebra de contrato estando isenta de multas e devolvimento do depósito para que eu possa alugar outra casa.Obrigada

  111. meu irmão mora há 8 anos em apto alugado. Pagamentos todos em dia. Sem contrato atualmente. A proprietária pediu o imovel para a sobrinha. Não desejo sair. Ela pode pedir o imovel para parente. Deve ser por escrito? O que devo fazer?

  112. a minha inquilina veio morar na casa dia 07.06.10 com um contrato de um ano e eu pedi_la a devoluçao no dia 13.02.11 dando a ela um prazo de 30 dias e ela me devolveu no dia 09.03.11 ficando 3meses em haver no contrato mas gostaria de saber se vou ter q pagar alguma coisa a ela ou nao.

  113. Tenho uma casa de herança que meu pai deixou pra mim,e minha sobrinha alugou a casa pra terceiros sem minha ordem ela alega que ela tem direito a casa por ter tomado conta do meu pai, nos somos em 10 irmãos eu estou com o documento da casa e não tenho onde morar e ela não quer entregar casa alegando tambem que a inquilina não quer deixar a casa a casa ja esta alugada a 3 ano.

  114. moro em casa alugado mais infelizmente estou sem condiçoes financeira para deixar meu alugueu em dias a proprietaria nao quiz saber de minhas explicaçoes e disse que vai pedir a casa sei e um direito dela mas eu preciso de tempo para arrumar outra casa meu aluguel ests atrsada so dois meses o que faço obrigado me envie uma resposta via imail

  115. Amigos, sou um velho senhorioou seja propriétário como se diz aqui em portugal!espero de todo o coraçãoque as leis do aluguerou aluguel !nunca venham a ser como aqui ! pois no iníçio bloquear o aumento dos alugueis é muito bonito sobretudo para captar votos quando há eleições!Depois com o tempo não há dinheiro para fazer obras que entendo que devem ser obrigatórias! mas…os teem que ter dinheiro para as fazer!Então, o melhor é que a LEI SEJA EQUILIBRADA de maneira que nem nem senhorio nem locatário sejam prejudicados!POIS O SENHORIO PRECISA DO LOCATÀRIO EO LOCATÀRIO PREÇISA DE CASA !Haja Justiça!

  116. Bom dia ,tenho um contrato de 2 anos e ocorreu um aumento de 10% na chegada a metade do contrato ,isso está certo?Gostaria de saber se está de acordo com a lei esse aumento de 10% Obrigado desde já .

  117. Estou alugando um apto, estou lendo o contrato e eles querem que pague na assinatura do contrato o primeiro aluguel, nunca paguei antecipado, esta correto, e depois de sesseta dias pagar o próximo, como devo reagir, está correto?

  118. Sou inquilino em uma casa há 8 meses, e esta ocorrendo um problema de vazamento no teto da cozinha, que inclusive afetou a parte elétrica da mesma. Gostaria de saber de quem é a responsabilidade pelo conserto?Obrigado.

  119. Boa noite, aluguei uma casa ontem , porém ainda não fui morar verdade que posso dessitir e pegar o dinheiro de volta dentro de até 24 horas? Não teve contrato nem nada.

  120. Bom dia, Minha Mãe fez novo contrato de aluguel em Março desteAno por 30 meses, o reajuste foi de 10.7%, ela já morava nesta casa desde de2007, e o novo contrato foi feito com uma clausula que Diz se a casa for vendida o novo proprietárioTem que honrar o contrato.A casa foi vendida e eles vão assinar a escrituraNa quarta, o gerente da imobiliaria veio meComunicar que esta clausula não vale peranteA nova lei. Gostaria de saber se é procedente? Obrigada.

  121. alugo um comodo comercial a mais de 3 anos e ja tenho uma clientela formada .e o dono do comodo vendeu o comodo.agora quem comprou quer que eu desocupe o comodo.tenho algum direito ? quanto tempo eu tenho pra sair do comodo ?

  122. Olá, meu contrato de aluguel reza o periodo de 30 meses, já se passaram 13, no contrato diz que apos 12 meses não precisarei pagar a multa de quebra de contrato, pois bem, neste 13° mes separei de minha esposa e solicitei a imobiliaria a revisão de valores no perido de 10 dias, tempo este que minha ex esposa pecisou permanecer no imovel para retirar o que era de seu direito e propriedade. Como ainda nao tinha a certeza se ficaria ou saisse do imovel apos a saida dela, nesse meio tempo fiz uma declaração dizendo que tinha pretensoes de desocupar o imovel em um periodo de 20 dias apos esses 10 que minha ex esposa ficou no imovel,enfim 30 dias. Feita as revisoes de valores para que minha ex pudesse ressarcir o valor no tempo que ficou, fui ate a imobiliaria para comunicar que continuaria no imovel. Apos 10 dias a imobiliaria está solicitando a minha saida pelo motivo que a locadora precisa do imovel para residir!E agora, o que devo fazer, desocupar ou ficar, como devo proceder tal fato?único papel assinado por mim para a imobiliaria foi a declaraçao sobre minhas pretensoes em sair.31-08-11Certo de sua atenção,aguardo resposta o mais breve.

  123. Tenho um imovel residencial, alugado a alguns anos, mais somente no primeiro ano fiz o contrato de locação, os demais anos fizemos um acordo verbal, agora o inquilino esta criando caso por alguns problemas que esta tendo na casa, decorrente do desgaste natural por uso do imovel, se eu solicitar a desocupação do imovel, terei que ressarcir o valor pago como deposito na epoca?Se for fazer um novo contrato, devo pedir novo deposito?

  124. bom dia,moro numa casa alugada a 40 anos,a filha da senhoria pediu a casa e me deu 01 ano,so que dei 02 messes de deposito.e gora vou me mudar e ela quer que eu conser algumas coissa.gostaria de saber porque ela não conserta com o deposito? e se ela pode exigir que eu conserte?

  125. PREZADOS!FIZ UM CONTRATO DOIS ANOS E MEIO E JA ESTOU MORANDO NESSE IMÓVEL 1 ANO E SETE MESES. OUVI DIZER QUE SE EU JA MORO MAIS DE UM ANO POSSO SAIR SEM QUALQUER MULTA. ISSO PROCEDE?SE FOR PAGAR MULTA COMO SERIA??OBRIGADO

  126. mora numa casa de aluguel o vencimento do aluguel e todo dia 05,no dia 05 o responsavel pela casa foi na minha casa, quantos dias tenho direito de ficar na casa?

  127. Boa noite .Eu aluguei uma casa e paguei 2 dias adiantado e fiquei na casa 2dias e n gostei da casa n teve contrato e eu disse q n ia fica com a casa e pedi meu dinheiro de volta mas a dona n quer devolver .quais sao meu direito?

  128. eu aluguei uma casa,com contrato de 2 anos e meio.Agora em outubro faz um ano que moro na casa, mais a dona da casa veio me dizer, que outubro eu vou entra no calção e tenho que sair da casa. ela esta certa em pedir a casa antes dos 2 anos e meio??

  129. bom dia, queria uma informação aluguei meu apartamento na cidade onde residia por uma imobiliaria só que agora minha empresa me trasnferiu devolta para minha cidade, aluguei não tem 1 ano ainda, posso pedir devolta para morar nele como sendo meu unico imovel nesta cidade( só tenho este mesmo em todo brasil hehehe), eu sei que tem uma multa, tudo bem pago a multa sem problemas mas queria saber se tem impecilhos…obrigadaJorge

  130. Gostaria de uma informação. Eu tenho um imóvel, que não estava utilizando, pois necessitava de uma reforma. Um conhecido de minha esposa, fez uma proposta a ela, que reformaria o imóvel, e o valor gasto por ele, seria descontado mensalmente no valor do aluguel.Esse valor, é menos da metade do preço do que seria o aluguel. O valor gasto por ele, dividido pelo valor do aluguel que foi combinado, é de 18 meses. Lembrando que o prazo começou a ser contado, a partir do dia em que ele se mudou para a casa, e não do início da reforma. Em setembro de 2011, completa um ano que está morando. Diante disso minha esposa falou com o mesmo, que quando vencer o período precisará da casa, e o mesmo disse que só sairá depois de 30 meses. Minha pergunta é a seguinte, o contrato foi feito e ele se nega a assinar. Após o vencimento do prazo, caso ocorra relmente isso, o que posso fazer para que o mesmo desocupe o imóvel ?Muito obrigado!

  131. Moro, no imovél a 15 anos e nunca fiz contrato nesse periodo e o proprietário vendeu o imovél ontem eu queria saber quanto tempo eu tenho para desoculpar o mesmo já que eu nunca faltei com as minhas responsabilidades durante esses 15 anos?

  132. Compramos uma casa, e a ex esposa do proprietario esta morando na mesma,mas no contrato de compra e venda que fizemos esta bem claro que os compradores poderiam ocupar a casa de imediato,mas a senhora que esta na casa pediu um tempo para desocupar ,eu e minha esposa demos a ela 30 dias, o prazo esta se esgotando e ela disse que nao tem nem previsao de quando vai desocupar a casa. Gostaria de saber que medidas tomar para que ela desocupe a casa o mais rapido possivel,pois nos precisamos da casa. Se possivel responder o mais breve agradeço.Obrigado

  133. meu contrato venceu e nao foi renovado ja se passaram alguns meses,mas agora a proprietaria pediu o imovel,quais os meus direitos?

  134. moro numa casa alugada e no e fui para la em 2009 em dezembro virando 2010 entrei pagando 150,00 ai aumentaram para 180,00 ai aumentaram para 230,00 nesse periodo q moro la eu quero saber se eles estão certos de aumentar assim e o tanto q eles querem e mais se quero melhora onde moro eu que faço não eles ate hoje que estou la colocaram para mim so um tanque de uma boca so e apoiado com pal em baixo dele so e mais nada eu que pintei ,eu que cimentei o terreiro eu reclamo de uma telha por causa do sol e chuva para me lavar roupa e ate hoje não colocaram e o portão tambem foi eu que coloquei então quero sabermeus direitos todos e queria ficar enformada pois vou reclamar os meus direitos de inquilina .

  135. estou alugando o imóvel que resido para uma pessoa jurídica por 5 anos com valor mensal de R$ 5.000,00, quanto devo receber líquido, depois dos descontos de IR, INSS, PIS/COFINS etc.obs.: Trabalho para empresa privada e tenho um salário aproxim. de R$ 3.000,0O/mês.

  136. aluguei uma casa de boca para um parente agora preciso voltar pra casa e padi para eles sairem eles falaram que tem direito a 3 messes e eu pedi um mes eles tem direito sendo que a 3 anos eles nao pagaram o iptu e eu vou ter que pagar

  137. minha mãe mora de aluguel á 10 anos na mesma casa e esses 10 anos agente pediu pra dona da casa arrumar algumas janelas, piso eo banheiro mas ela se nega . queria saber se podemos entrar com um processo contra a dona da casa ? e se haa chances de ganharmos a casa pelo estado que esta !

  138. minha amiga mora numa casa alugada a uns 9 mese e esta com tres meses de alguel atrasado a dona da casa deu um mes pra ela e sua familia sera que ela pode fica mais tempo

  139. Aluguei um imovel comercial a 2 anos para um amigo, gostaria de saber se quando for retomar o imovel qual é o prazo para que isso aconteça, detalhe não exite contrato, só de boca.Erivaldo RochaAgradeço muito por tirar essa duvida.

  140. a um ano que venceu o contrato do meu equilino e não pude renovar pois encontrava dois meses atrazados dei tempo para ele pagar e ele não consiguiu agora quero pedir a casa o que devo fazer

  141. Agradeço a esta oportunidade, gostaria de saber se inquilino pode ser locado em uma propriedade sem ser apresentado ao proprietario? Gostaria de saber se inquilinos socios, podem alugar imovel, e se, na ausencia de um que estiver ausente o outro assume o aluguel?, Gostaria de saber se o contrato da imobiliaria com o proprietaria sobre a administraçao do imovel pode ter assinatura de um desconhecido? Também gostaria de saber se o inquilino estiver com documentos falsos o que acarretara, me explique por favor se o inquilino pode chamar o proprietario longe da imobiliaria e conversar com o mesmo sobre assuntos de atrasos de aluguel. Se puder me responder agradeço desde agora.

  142. Aluguei um apartamento com contrato por 30 meses, o contrato vence 21/10/2011. Se o proprietario quizer que eu saia do imovel, preciso sair do imovel nessa data ou posso ficar mais um o dois meses para ter mais tempo de achar um outro imovel? Ele tem que me notificar por escrito com antecedencia para eu sair? Muito obrigada.

  143. m/inquilina além de pagar o aluguel parcelado, ataza 5 dd. e ainda a conta de luz está c/5 em aberta. Já foi cortada 3 vz e a mesma faz religação p/conta própia.Como procederp/que ela desocupe o imóvel, cujo contrato expira e, 12.03.12

  144. oi estou em duvida eu alugo um predio comercial ja faz 4 anos so que agora me surgiu a oportunidade de vender esse ponto funcionando um restaurante como era antes so muda os donos, ai o proprietario do predio ficou sabendo da minha intencao e resolveu pedir a sala onde eu estou a 4 anos assim me impedindo de vender este ponto ele esta certo se mantenho em dia os alugueis luz aqua so que essas contas estao no nome dele a luz e a aqua e outra eu de um tempo para ca nao peguei mais recibo do pagamento do aluguel acha que tenho algum prejuiso com isso bem como falei estou a 4 anos la e quando comprei o ponto tambem de outro ele me pedio o seguro fianca o calcao no valor de 800,00 reais so que agora quero usar o calcao ele dis que nao tenho direito isso ta certo hoje meu aluguel e 900,00 ele disse que perdeu a validade estou em uma discurcao diariamente por causa disso espero que possa me ajudar tirar minhas duvidas desdeja agradeco obrigado

  145. Temos uma casa alugada e o contrato se venceu no dia 10 de setembro de 2011, quanto tempo o inquilino tem pra desocupar a casa ja que nao vou renovar o contrato.Grato

  146. MORO NA MESMA CASA HÁ 11 ANOS,O PROPRIETÁRIO ME PEDIU A CASA E ANTES DO PRAZO DE DOIS MESES VENCER ELE COMEÇOU UMA REFORMA NO QUINTAL E ESTAMOS HÁ TRÊS DIAS SEM ÁGUA,O QUE EU FAÇO ?

  147. Estou precisando esclarecer umas duvidas, aluguei um imovel comercial(contrato Verbal),o inquilino ja tem dois anos no local,quero o imovel e o mesmo se recusa a sair,o aluguel esta em dia,ele nao quer o reajuste. e diz que nao sai do imovel.qual prazo certo para dar de prazo, e como devo fazer caso ele nao queira sair.

  148. Sou inquilina de imovel que foi vendido há 1 mês,no contrato prevê desoculpaçãodo imovel em caso de venda. Qual o prazo legal que tenhopara sair?Obrigada.

  149. moro em um residencia a 6 anos sem contrato sempre pageui o aluguel em dia mesmo em desconcordancia por farios fatores que me prejudicaram e nesta semana fui avisada de uma forma inesperada que vou ter que me retirar da casa por que ela foi vendida ,só que me deram apenas 1 mês para sair por eu pedi ,se nao teria me despejado na hora.e hoje pela manhã voltaram a minha casa para poder me ameaçar .que se eu não sair no final do mês vão chegar e entrar .preciso saber quento tempo eu tenho por leis para desocupara casa ja que estou sem trabalho e com uma filha de 2 anos.obrigada

  150. Na minha opinião, as respostas deveriam ser feitas caso a caso. Inclusive, ofertando sugestões para para as partes. A Lei do Inquilinato, todos sabem, foi elaborada por parlamentares que são, na sua maioria, proprietários de vários imóveis. Portanto, considero esta Lei um abuso aos menos favorecidos e deve ser reformulada urgente.

  151. oi aluguei um imovel durante 1 ano e alguns meses,turante um ano nunca veio o IPTU para eu pagar.depois de um ano veio o a imobiliaria e disse que tinha que paga o IPTU atrasados pq o IPTU,para eles só tinha chegado aquele ano .conclusão : ja estou em outro estabelecimento, e pagando o IPTU do outro que eu estava , eles me deram uma papel para eu paga le na imobiliaria ,ñ posso pagar no banco tem que se la queria saber . como saber se esta certo o quantidade que pago se ñ estou pagando mais . eu pagava mil reais de aluguel , e pago 114 de IPTU.

  152. Olá.. tenho uma dúvida. O Proprietário está avaliando o imóvel onde eu moro para vender o mesmo. A questão é, se ele quer o imóvel de volta, eu sou obrigada a pagar a vistoria e pintura, etc?? ou isso fica a cargo dele? (o imóvel encontra-se completamento mofado e com infiltrações)

  153. ola boa tarde,fiz contrato de 30 meses de aluguel,com imobiliaria e tudo certinho no contrato.PERGUNTA CLAUSULA :único APÓS SER CUMPRIDO 12 MESES DO PRESENTE CONTRATO,O MESMO PODERÁ SER REISCINDIDO POR QUALQUER UMA DAS PARTES,SEM PREJUIZO PARA OUTRA,DESDE QUE AVISADO POR ESCRITO,COM ANTECEDENCIA DE NO MINIMO 30 DIAS..COMPLETO UM ANO AGORA 5 DE OUTUBRO 2011,MAS ELA RESOLVEU AUMENTAR BRUSCAMENTE PASSANDO DE 550,00 PARA 800,00….O QUE SERIA O CERTO ELA AUMENTAR PELO IGP-M COMO DIZ NO CONTRATO,MAS ELA PODE ESTAR PEDINDO A CASA TAMBÉM..EXISTI ESSA CLAUSULA QUAL O PROCEDIMENTO QUE DEVO TOMAR EU QUERO CONTINUAR AQUI MAS PAGANDO O REAJUSTE QUE SERIA NO VALOR DE 600,00 REAIS…OBRIGADO!!!

  154. Tenho uma micro-empresa e estou passando por dificuldades e tenho que devolver o salão que aluguei por 2 anos mas só tenho 4 meses no local, qual a multa que devo pagar pois no contrato não estipula o valor da mesma e no ato da locação paguei 3 meses adiantado como garantia.Desde ja agradeço e aguardo uma resposta

  155. tenho um imovel alugado mas o cantrato terminou a tres mesese atras e a inquilina mudou da casa mas ainda ñ deu as chaves do imovel e está pagando o aliguel mas a casa esta fechada esta na imobiliaria gostaria de um conselho pois quero o imovel eu naõ vou alugar mais .obrigado

  156. moro em um apt alugado a 4 anos, sempre honrei com os compromissos sendo precisei atrasar 3 meses, fui informar que infelismente teria que sair do imvel pois estava se,condiçoes de continuar pagando, a moça da imobiliaria disse que eu só poderia sair depois que pagasse o debito, pedi p/ parcelar e eu pagar estando fora do imovel ela disse que a proprietaria nao aceita, e que já havia mando colocar na justiça só devo o aluguel que agora vai completar 5 meses e o iptu desse ano, porem eu queria sair logo pra nao fik acumulando aluguel o que eu faço nesse caso, posso sair do imovel deixa-lo da forma em que eu encontrei e entregar as chaves na imobiliaria? há ela disse que só aceita acordo feito na justiça pois tem medo de eu nao cumprir, e ainda por cima iriam me mandar uma ordem de despejo, mas já tem 2 meses e nada, queria muito sair do imovel como posso proceder?? grato e aguardando resposta

  157. quero fazer uma pergunta se é verdade ou não e se exite uma lei, dizendo que o imquilino após 2 anos de aluguel ele tem direito de 2 meses de aluguel de graça? isso é verdade?

  158. moro a1 ano de aluguel em 1 casa dono esta pedindo pra mim sair da casa quantos dias eu tenho direito a ficar na casa ate encontrar outro aluguel?

  159. gostaria que satisfazer uma dúvida. O meu contrato venceu faz muito tempo,e não foi renovado, mas durante oito anos fiz muitas benfeitorias na casa onde moro, gastei mais de 10 mil entre pinturas e construções no local. agora o dono pediu a casa. gostaria de saber quanto tempo eu tenho para sair do imóvel, e se preciso pagar o aluguel apartir desta data? obrigado pela atenção disposta.

  160. Boa tarde,Moro em uma residência desde 2006, não renovei meu contrato desde então pagava 380,00, subiu para 400,00 e agora quer cobrar 650,00 de aluguel, gostaria de saber se isso e abusivo?Pode ocorrer este reajuste.

  161. tenho uma caza alugada por 7 anos boca a boca mas agóra que meu pai faleceu quero fazer tudo confóme a lei,sendo asim todo ano renovando contrato o enquilino póde brigar na justissa enteresado de morar sem pagar alegar esses motivos muitos anos de moradia me ajude com uma informaÇão

  162. Bom dia moro a dois anos e meio de aluguel em 1 casa mas não tenho contrato e o dono esta pedindo pra mim sair da casa quantos dias eu tenho direito a ficar na casa ate encontrar outro aluguel.Aguardo uma resposta.Obrigado

  163. MEU MARIDO PAGA ALUGUEL DE UM LOTE A MAIS DE 3 ANOS,ESTE ANO O ALUGUL PASSOU DE 350,00 PARA 700,00 ESTE ALMENTO E CORRETO. QUANDO ELE ALUGOU DEU QUASE 4.000 PORQUE NAO TINHA AVALISTA QUANDO ELE PODE RECEBER DE VOLTA ESTA QUANTIA.O LOTE E USADO PARA DEPOSITO DE RECICLAGEM.

  164. boa tarde!!!aluguel um apart. por 12 meses, mais estou pençando en desistir dele pq p aluguel esta ficando muito pesado pra mim, será que eu tenho que pagar uma multa dos 9 meses que restam?e qual o valor dessa multa?aguardo sua respostaobrigada.

  165. moro nu ap de telha e forrado de 1 quarto meu aluguel e 350 mais 10 de condominio e 10 de ipteu agora em dezembro o contrato vence e o locatario que colocar pra 500 isto e certoo mi ajuda respondendoo

  166. Moro de aluguel desde 17/11/2010 o dono do imovel colocou a data do recibo do caução dia 01/11/2010, sempre pago o aluguel dia 05 de cada mes ex: 05/12/10, 05/01/2011…. ate 05/09/2011, morei mes de outubro sem pagar, pois ele me pediu a casa. entreguei a chave dia 29/10/11 e agora ele disse que não paguei mês passado. ele esta certo? e caução como fica, devo procurar os meus direitos?

  167. Resido em um emovel a 01 ano,em agosto quando venceu o contratoo proprietario me pediu o imovel,tinha por direito 01 mes de aluguel adiantado e ainda não consegui outro imovel,e esse mesele nem quis receber o aluguel pedindo que eu saia,enfimpor lei quantos dias apos o pedido de desocupação tenho que realmente desocupar o imovel,porem não deixar de pagar o que é por correto….Adriana

  168. aluguei um imovel por 12 meses e estou em dia com os pagamentos,porem o proprietario esta querendo que eu entregue o imovel. devo entrega-lo se não tenho como me mudar nesse final de ano.

  169. Boa tarde,gostaria de saber,como fica a minha situação;alugo uma casa,fizemos um contrato de 03 anos de aluguel,porém nenhuma das partes assinou,agora depois de 02 anos a proprietária do dito imovel,veio a me pedir o mesmo, sem justa causa.Tenho todos os impostos relativo a casa em dia,nunca atrasei um dia sequer o pgmento do mesmo.Ela me notificou via carta registrada,pedindo que eu desocupe em 45 dias o imovel dela,Tenho dois filhos pequenos um com 04 e outro com 02 anos.O que faço?quais direitos me assistem?Aguardo resposta

  170. Mesmo estando com o aluguel em dia,o proprietário pode pedir o imóvel sem multa ao locatário?quanto tempo o locatário tem para desocupar o imóvel mesmo estando em dia e sem contato de locação?

  171. tenho um imovel…e pedi q meu inquilino entregasse o imovel,pois achei uma outra pessoa q pagaria mais pelo aluguel e zelaria pelo imovel,sendo q o contrato do meu inquilino atual acabara em dezembro…pedi a casa com 2 meses de antecedencia e ele diz q nao esta arrumando outro imovel como eu faço?sou obrigada a renovar?o valor do aluguel dele é de 400,00 como devo agir? desde ja obrigado pela atençao

  172. Oi por favor moro na casa alugada pela imobiliaria ha 1 ano e tres meses estou desocupando o imovel sei que terei que pintar a casa entrega la do mesmo jeito que entrei mas quando entrei na casa a vistoria foi feita pela imobiliaria ja agora me falaram que eu vou ter que pagar a vistoria assim que deixar a casa no valor de 70,00 estou achando estranho pois quando entrei na casa não paguei por este servico eles alegam que é uma empresa tercerizada e quem pagapor isso éo inquilino.Eles podem fazer isso me cobrar a vistoria ja que não paguei quando entrei na casa e agora eles estão me cobrando?Obrigado aguardo respostas.

  173. Boa noite.Tenho uma casa alugada ha um ano, agora o inquelino pede isenção da multa contratual,alegado transferencia por parte da empresa onde trabalha.Gostaria de saber qual documento devo solictar para ter a veracidade dessa transferencia.grata.

  174. Bom dia…quero tirar uma duvida…aluguei uma casa faz 04 meses, quando entrei nela pintei a casa toda, troquei portas e fechaduras pois estava sem condiçoes, e com essa chuva que deu esta com vazamento , chove dentro de casa…quero saber dos meus direitos com a imobiliaria,antes de tomar qualquer decisão!Dei deposito de tres meses adiantado, pago um absurdo pra morar numa casa com vazamento?se eu soubesse que tinha vazamento não teria alugado , mas a imobiliaria disse que estava tudo em ordem a residência.

  175. oi tb tenho um iquilino e ele sempre paga o aluguel sempre paga 10 dias depois do vencimento ja pedi a casa pra ele mais ele nao sai me de uma resposta por favor

  176. ola,tenho um inquilino que moru no meu imovel por tres anos.no ano de 2010 por pura falha na digitacao,nao foi colocado o imposto chamdo TCR,porem foi colocado o IPTU,o mesmo pagou proporcionalmente ate findo o contrato em agosto.porem ele nao quer pagar a outra taxa,alegando que nao consta em contrato.Como iria cobrar uma taxa e omitir a outra,percebe-se a falha.tenho direito de cobrar a TCR?

  177. moro ha 4 anos num imovel alugado,desde quando entrei vi maquiagem no imovel onde depois percebi,ha infiltraçoes a telha esquenta muito e dai dilatou onde quando chove pinga na casa quase toda,estrutura mal feita que tbm acarreta problemas na casa de baixo da mesma proprietaria,o inquilino de baixo por reclamar da mesma maquiagem levou a proprietaria a pedir o imovel para mim e me apresentou depois uma comunicaçao extrajudicial na data de 22/11/2011para que eu saisse no encerramento do contrato 01/12/2011.nao assinei a mesma fato pelo qual ela trouxe uma testemunha que assinou por mim.meu aluguel esta em dia o tempo que morei fui prejudicado pelas ma condiçoes e promessas q se faziam em arrumar o imovel.a caixa de agua é de mil litros para as duas casas e neste mes colocaram uma outra de mil pois vazava varios problemas e enrolaçao.porem peço orientaçoes como proceder ja que nao quero sair na correria quais sao meus direitos pra desocupar e como devo faze-lo para me resguardar?att 2186056173

  178. Olá, eu morava num imovel alugado. Saí em 8 de novembro, deixando o apartamento todo pintado e limpo. A imobiliária ainda nao fez a vistoria e com base na vistoria vai resolver se me multará ou não por ter rescindido contrato antes do previsto. ( alugava desde 2007 e nunca atrasei um aluguel). A imobiliária tem prazo para tal vistoria? Existe algum critério a mais para isto? Obrigada…

  179. O aluquel do meu inquilino está desatualizado eu almentei e ele não aceitou ,eu posso pedir o imovel,se ele não aceitar sair o que eu devo fazer? se ele entrar na justiça qual o tempo que ele tem para sair ,e neste tempo ele me paqa o aluquel com reajuste? você pode me ajudar. obrigada!

  180. tenho um imquelino ha 6 meses e esta mim trazendo grandes proplemas por ex,fala palavroes alto ja quebrou as encanaçoes da casa joga o lixo na frente da casa quando reclamo ela manda eu limpar o que fasso.

  181. Bom dia.Resido em um imóvel tem um ano,o contrato venceu em 26/08/2011,no contrato diz prazo indeterminado. Quiz renovar o contrato novamente,mais a imobiliária exigiu a correção no cheque calção ai não quiz devido o montante ser de valor alto.Já que diz que é de prazo indeterminado tenho uma certa segurança.Gostaria de saber doutor se o locador tem direito de me pedir o imóvel me dando somente 30 dias para desocupa-lo,sabendo-se que tem uma LEI que me dar o prazo de seis meses para desocupa-lo.Estou em dia com as minhas obrigações financeiras junto a cia que faz a locação;Muito obrigado pela nobre atençãoAry Cardiny.

  182. Sou a proprietária de um imóvel, que aluguei-o por casar em 2009. Vim morar numa cidade próxima e o contrato de 30 meses acaba em 03 de janeiro de 2012.Tem um corretor contratado por mim o qual pago 10% do aluguel, pela “prestação de serviço”. O mesmo colocou como inquilinos amigos seus. Até aí nada de errado, porém o mesmo age em benefício dos mesmos. Em dezembro de 2010, por precaução entreguei eu mesma, uma carta, protocolada, aos inquilinos, notificando-os, que ao final do contrato não renovaria o mesmo e que eles deveriam adequar-se, procurando um outro imóvel, já que soube que haviam gostado muito do MEU apartamento. Ou seja, fiz com amsi de doze meses de antecedencia. Agora em novembro, RATIFIQUEI, minha intenção de não renovação, até porque vou residir no referido apartamento. Tenho um filho de 15 anos, e já o matriculei numa escola no entorno (mesma cidade do imóvel), contratei pintor, firma d emudançam enfim, toda uma programação. O inquilino alega que “comprou um imóvel”, isso o mesmo alega desde que locou meu imóvel. Estou desesperada sem saber o que devo fazer, uam vez que o corretor que deveria me amparar(como administrador), está protegendo o inquilino. Juridicamente o que devo fazer, tenho pressa. estive prejudicada este tempo todo, estou morando muito longe do meu trabalho, mas como aluguei o imóvel e tenho ética, cumpri o que reza o contrato, fiquei esperando o prazo, mas ficar mais tempo, é um pouco demais. Para completar, o meu casamento acabou e estou vivendo um pesadelo, este é meu único imóvel moramos num alugado.Por favor ajudem-me orientando-me.

  183. fiquei sabendo que depois de um ano de locação, o inquilino perde o valor dado como fiança do imóvel. gostaria de saber se isso é relamente verdade, pois fui vitima disso. morei em um imóvel por 2 anos e meio, e quando fui entregar o imóvel, o proprietário me falou, que eu passei de um ano morando, e portanto eu não teria mas direito a ficar mas um mês, pela fiança que foi dada no inicio da locação,segundo ele se passarmos mais de um ano no imóvel, perderemos portanto a fiança. gostaria de saber se isso é relamnet verdade?

  184. Estou morando em uma kitnet há uns dois anos,só que na maioria das vezes falta água em casa para fazer minhas coisas,minha kitnet fica na parte de cima,só tenho água depois das 18:00hs e mesmo assim se a torneira dos proprietários lá em baixo tiver ligada a água não sobe….e mais eu e meu esposo já pedimos que o dono lavasse a caixa de água que serve somente para tomar banho e pro wc,mas até hoje não foi feita a limpeza….O quê fazer e a quem recorrer nessa situação,temos direito e ressarcimento nessa situação??????

  185. Morei no imóvel 30 meses, e sai,no contrato estava escrito que eu teria que deixar o imóvel da forma de quando eu aluguei, pintei deixei tudo limpo, entreguei as chaves, foi feito a vistoria,havia alguns vidros quebrados, e eles reclamaram , mas estes vidros, assim que aluguei notifiquei a imobiliaria que havia vidros quebrados, houve uma chuva muito forte e entrou agua pela calha e manchou toda a pintura feita, ela diz que somos responsaveis , pela limpeza da calha, e teremos que refazer a pintura, só que no contrato não esta escrito,e ninguem nos avisou que teriamos que limpar a calha, não sei o que fazer gostaria muito que voces me ajudasse . obrigada

  186. (parte 1 )Por favor se alguem puder me ajudar… moro num predio a 7 anos tenho contrato tudo certo, cumpro com todas a regras colocadas no contrato. Porem a 6 meses o proprietario decidiu alugar um quartinho na garagem onde a mesma é rotativa, estes inquilinos não possuem contrato, pagam R$ 100,00 por mes, mora neste quarto 3 pessoas sendo uma delas 1 criança de 5 anos, os mesmos usam o banheiro da garagem que agora esta fechado com chaves, colocaram seus moveis de cozinha numa peça que tem dentro da garagem feita de madeira.(parte2 ) , usam este biombo para receber visitas e até colocam visitas a dornir neste biombo, assim como usam a garagem como sua propria casa muitas vezes nos impedindo de colocar o carro na garagem porque estão com visitas na garagem, já colocaram moveis, como sofa e balcão na garagem dificultando o estacionamento dos carros, e muitas vezes não tiram o carro para outro morador poder tirar o seu alegam que perderam a chave…estão fazendo comida na parte de fora da garagem, (parte3)usando o tanque para lavar suas roupas e louças sendo que no tanque não tem cx de gordura, fumam na garagem e corredores onde tem placas que informam que é proibido fumar, fazem churrasco na parte da frente do prédio, com som alto até passado da meia noite. Já reclamamos ao proprietario que não mora na cidade e o mesmo age com morosidade e não toma atitude alguma, pelo amor de Deus me diga o que posso eu moradora que honro com meus compromissos e respeito com todos moradores, posso fazer o que a lei me cobre fazer como inquilina nesta situação, pois caso reclamamos ao dono e a reclamação é passada a eles, os mesmos nos ameaçam… alguem me ajude por favor me deem uma direção do que posso recorrer, isso não é reclamação minha mas de todos moradores do predio e já não sabemos mais o que fazer.. Aguardo encarecidamente uma direção. Obrigada!

  187. Boa tarde!Por gentileza, tenho uma duvida sobre o fiador.caso: um imovel foi alugado por 16 anos seguidos e teve todos seus alugueis em dia, até o dia da entrega, tudo certinho.Porem na vistoria, ouve alguns problemas, tipo trocar uma lampada por exemplo, e a imobiliaria que alugol esta cobrando isso do fiador, inclusive dizendo que ira fazer isso judicilamente. Li por duas vezes a Lei do Inquilinado e o CC e nada achei sobre isso, apenas que o fiador é responsavel pela divida de aluguel,Duvida: a imobiliaria pode fazer este tipo de cobrança ao fiador? Se alguem puder me ajudar, desde ja agradeço!

  188. moro em uma casa a 4 anos e 3 meses e a dona da casa pediu para desocupar o imovel até o dia 7/01/2012 gostaria de saber se posso ir a justiça para ficar mais um tempo na casa pois em 30 dias e muito dificil de arrumar uma outra casa sendo que tenho 3 filhos menores e nao tem como sair assim as pressas , estavamos com o aluguel atrazado e o meu marido foi pagar o ultimo mes de atrazo e ela nao aceitou e disse que vai entrar com ordem de despejo sendo que o nosso prazo conforme deposito vence dia 07/01/2012 me ajudem por favor nao sei o que fazer

  189. olá,tenho um contrato de 3 anos e estou construindo minha casa. posso sair sem ter que pagar algo como quebra de contrato? ja que minha obra ja esa terminando. aguardo retorno urgente….obrigada

  190. Moro em um apartamento que a 1 ano e meio está com infriltracao, porem, ja se faz uma ano e 2 meses que entro em contato com o proprietario e o mesmo diz que logo retorna.Pago o aluguem em dia, mas, agora o apartamento esta com rachaduras e sem contar que com as chuvas entra tanta agua que ja esta estragando meus moveis.Hoje mesmo liguei ( 12/12/2011 ) e fui informada pela propria proprietaria que era pra eu me virar. O que devo fazer diante das informações passadas desde o inicio das infiltracoes, com o estrago dos moveis, uma vez que pago meus alugueis sempre dentro do prazo de vencimento, porem entao, sem atrasos.Aguardo retorno.

  191. estou num imóvel comercial desde 2002, sempre paguei os alugueis em dia, esta semana recebi uma carta pedindo o imovel, alegando que não ha mais interesse em continuar com a locação. a imobiliaria alegou que o aluguel está defasado. querem que eu faça um novo contrato e querem um reajuste de 100% para que eu continue no local, gostaria de saber se pela nova lei eles podem fazer isto.

  192. a minha mae vive numa casa que nem contrato de arrendamento tem desde 1979. o locador rejeita se a fazer obras. ela pode mandar fazer uma vistoria a casa??

  193. Tenho uma casa residencial e dela fiz vagas coloquei beliches guarda roupas fogão geladeira,etc tive na prefeitura e a msm aceitou sim. uma casa de vez de alugar pra uma familia acabei alugando pra mocas senhoras,enfim fiz um contrato de 12 meses a minha pergunta é vencendo este contrato posso pedir um valor qualquer logico dentro do mercado ou tenho que so dar o aumento do indice,luz agua e IPTU e por minha conta minha responsabilidade.Desde já agradeço e fico no aguardo.Obrigado

  194. boa noite, Bom, sou proprietário,aluguei uma casa com contrato de três anos,meu inquilino esta morando no imóvel a 1ano e meio, estou precisando do imóvel pra eu mesmo morar, se eu pedir a casa, quanto tempo por lei tenho que dar pra ele?se esse tempo ele continua pagando aluguel normalmente?se eu preciso pagar recisão de contrato mesmo sendo eu quem vai morar no imóvel?

  195. Boa Noite gostaria de tirar uma duvida, aluguei um imovel para um comercio paguei antecipado o aluguel, os pagamentos era feito nos dia 12 de cada mês sempre antecipado, agora passei a pagar dia 23 pois é o melhor dia pra mim, o proprietári reclamou e disse que não pode pois eu tenho que pagar nos dia 12 de cada mês, o proprietário pode exigir o dia para receber sendo que estou pagando antecipado? qual é o tempo de carencia em relação a atrazo existe alguma regra pra isso??? Atc marilene

  196. Bom, sou proprietário,vou alugar um apto novinho, só que a imobiliaria que esta c/o ap. me informou que o contrato é no minimo de 30meses até ai tudo bem, mas que eu ***não posso*** colocar um aditivo no contrato que após um ano de locação eu poderia solicitar a entrega do imóvel para moradia própria sem multa para ambas as partes porem o locatario pode sim me devolver o imovel após um ano se ter que pagar multa rescisória. Podes me ajudar? se tiver um modelo de contrato semelhante ao desejado favor me enviar . um abraço!Tatiana aluguei uma casa com contrato de três anos,meu inquilino esta morando no imóvel a 1ano e meio, estou precisando do imóvel pra eu mesmo morar, se eu pedir a casa, quanto tempo por lei tenho que dar pra ele?se esse tempo ele continua pagando aluguel normalmente?se eu preciso pagar recisão de contrato mesmo sendo eu quem vai morar no imóvel?

  197. Bom, sou proprietário,vou alugar um apto novinho, só que a imobiliaria que esta c/o ap. me informou que o contrato é no minimo de 30meses até ai tudo bem, mas que eu ***não posso*** colocar um aditivo no contrato que após um ano de locação eu poderia solicitar a entrega do imóvel para moradia própria sem multa para ambas as partes porem o locatario pode sim me devolver o imovel após um ano se ter que pagar multa rescisória. Podes me ajudar? se tiver um modelo de contrato semelhante ao desejado favor me enviar . um abraço!Tatiana

  198. Tatiana, infelizmente você não pode rescindir o contrato ANTES dos 30 meses. Tente fazer um acordo com o inquilino (tudo documentado, pelo amor de Deus!).Após o final dos 30 meses você pode notificar o inquilino a sair, sem precisar dar qualquer explicação (“denuncia imotivada”/ “denuncia vazia” etc). O locatário, este sim pode devolver o imóvel antes do prazo contratual, devendo pagar a multa pactuada, observando-se a proporção do tempo restante do contrato.

  199. MARY disse:(05.12.2011 às 13:22) – Pelo que entendi, você foi roubada! Como pode o proprietário se apossar do seu depósito caução? Acione-o já! O depósito caução é a garantia que irá acompanhar todo o contrato. Ao desocupar o imóvel, no prazo contratual você o recebe de volta com as correções da poupança. Agora, se você sair antes do prazo há a multa contratual que pode, na prestação de contas, ser abatida da sua caução.

  200. william wagner disse: 05.10.2011 às 16:55) – William, a cláusula não vale para o proprietário, pois ele não pode pedir o imóvel antes do término do contrato. Durante o contrato, o aluguel só pode ser reajustado pelo índice contratual ou por acordo entre as partes. Verifique se em seu contrato não consta alguma cláusula de “desconto durante x meses”, pois pode ser que este “desconto” tenha terminado. Aí você não tem o que fazer… Notifique ao seu locador utilizando o Art. 4o da Lei 8.245/91 – “Durante o prazo estipulado para a duração do contrato, não poderá o locador reaver o imóvel alugado. O locatário, todavia, poderá devolvê-lo, pagando a multa pactuada, proporcionalmente ao período de cumprimento do contrato, ou, na sua falta, a que for judicialmente estipulada.”

  201. Tatiana, a sua imobiliária está corretíssima. Infelizmente você não pode romper o contrato antes do vencimento. Ao locatário é permitido este rompimento, desde que pague a multa estipulada no contrato, obedecendo a proporção do tempo restante. Abraços e boa sorte na sua locação. Carlos Henrique magoo_rj@hotmail.com

  202. Trabalhando com locações há 13 anos. Mas antes que pensem que sou um apaixonado pela matéria, digo logo que só trabalho com isso porque ainda não consegui sair deste ramo imobiliário… Bom, estou à disposição dos amigos para tentar ajudar ou esclarecer dúvidas, pois entendo que algumas situações tiram o sono da gente às vezes (e a solução é mais simples do que se imagina). Não sou expert em locações comerciais. Carlos Henrique – magoo_rj@hotmail.com

  203. Há cinco anos aluguei uma casa para montar uma escolinha,só que agora vou sair porque o espaço não dá para as minhas crianças.Resumindo a dona da casa quer que eu troque todo o piso e pinte ,eu não achei pintada e nem com os pisos novos o e não tenho como provar.Dei uma única fiança ela quer que eu pague o mês de janeiro de 2012 e reforme toda a casa, não tenho condições nenhuma .Por favor me ajude não sei o que fazer.

  204. meu marido tem um terreno de erança,dividido com duas irmãs,só que uma delas, aluga uma casa no quintal, pra uma familia de sete pessoas a 6 anos e alguns meses,ela ja fez contrato, mas ja venceu a tres anos e ela não renovou mais, só que agora ela pede a casa de vez enquando eles nao procuram,e falam que nao tem pra onde ir,e quando ela chega pega o dinheiro e eles nao saem, só que eles ficam provocando o meu marido,com ameaças e gritarias.que providencias meu marido deve tomar,ele esta pensando em vender sera a melhor solução?

  205. bom dia arrendei uma moradia no mes de dezembro de 2010 contrato esse de 5 anos. existe alguma lei que se ouve falar agora que altere a quantia que pago? ora bom isto e assim eu aluguei a casa por 350euros mensais e no final do mes de outubro de 2011 o senhorio mandou me um papel a dizer que eu a partir de janeiro ja tinha que pagar um aumento de 12euros a renda passou a ser 362euros. as novas leis que sairam tambem me abrangem? tou desmpregado a mais de um ano, minha mulher encontra se a receber o rsi (rendimento minimo de inserçao) e temos tres filhos. sera que existe uma melhoria na nossa renda ou vai ser novamente aumentada? obrigado

  206. Aluguel minha casa em setembro/2011. No contrato rege que o inquilino pagaria o condominio.Tudo certo ate dezembro. Ele deveria pagar dia 7 de dezembro/2011 e siplesmnte viajou e nao pagou.Quando voltou em janeiro de 20112 pagou o aluguel sem multa nem o condominio. Prometeu retornar trs dias depois e pagar tudo.Nao apareceu!Isso carateriza quebra de contrato?Posso pedir a casa? Preciso do aluguel para pagar um financiamento.

  207. Boa Tarde.Em Dezembro de 2011, aluguei uma casa para minha mãe, o contrato rege que são 30 meses, que se houvesse reincisão pagaria a multa proporcional ao tempo restante. agora pergunto: minha mãe já cumpriu os 12 meses, posso cancelar este sem multa?

  208. Dúvida: Tenho um contrato de locação de 30 meses no qual já foram cumpridos 12 meses. No ato da locação fiz depósito de 3 meses de garantia e a multa pela quebra de contrato tbm é de 3 meses. Devo pagar esta multa ou posso usar esta garantia como pagtº?

  209. Boa noite aluguei meu imóvel, o meu inquilino sumiu, tem três meses de aluguel atrasado e R$ 1.200,00 de luz a pagar a casa esta fechada não encontro ele pra conversar gostaria de saber o que faço, não possuo as chaves do imóvel pra verificar a situação do imóvel, qual procedimento devo tomar.

  210. Quero saber se alguém pode esclarer tal duvida minha.Quando o dono do imóvel pede a loja de volta, se no mesmo pode continuar com o mesmo ramo de atividade.Por exemplo, tenho um restaurante no local, se vencer o contrato e eles pedirem a loja de volta, se nesse mesmo lugar pode ser restaurante.ObrigadoDiego

  211. Boa noite aluguei meu imóvel, o meu inquilino sumui após o contrato termina, deixando dos seus pertences dentro do meu apartamento, sendo que isso já tem 7 meses. Deixando tb conta de luz a pagar a casa estava fechada pois ele não me devolveu as chaves, seis após o sumiço eu fui até meu apartamento e troquei a fechadura, foi quando percebi que todos seu pertences estavam lá c o que faço nessa situação, já que tentei de formas encontro-lo mas todas as tentativas foram invalidas?

  212. Olá, gostaria de saber quanto tempo o inquilino deve estar devendo o aluguel para entrar com a “notificação”( judicial)?

  213. sou inquilina comercial a 4 anos. Entao recentemente o dono do imovel faleceu, sairam boatos de que a familia iria vender o imovel, dai eu liguei para a esposa do falecido dono pra saber se eles estavam vendendo mesmo o imovel, e ela me disse que nao estava vendedo, e que eu nao devia me preocupar porque quando ela fosse vender ela iria me avisar e me dar preferencia na compra ja que eu estou a 4anos no imovel. Mas nao foi o que aconteceu! Vendereram o imovel e nao me falaram nada. O que eu faço?

  214. quero saber quando a dona da casa pede a casa pro inquilino ela da 30 dias e se o locatario nao achar outra casa o que fazer

  215. bom dia, fiz um contrato com uma imobiliaria pra alugar minha casa, o contrato ja foi assinado e reconhecido firma pelo locatario, porem falta as minhas assinaturas e reconhecimento no cartorio, o locatario ja mudou na casa, gostaria de saber se posso desistir de alugar minha casa em vista que meu contrato ainda nao foi assinado por mim. Desde ja agradeço.

  216. tenho uma casa alugada não é pela imobiliaria, por esse fato gostaria de saber se tem como eu passar a reseber a aluguel em minha conta pelo banco.

  217. Após quanto tempo de inadimplência que se pode requer o despejo do inquilino e após a propositura da ação, em quanto tempo será executado.Há necessidade de constituir advogado, ou existe outro meio alternativo sem custas, uma vez que não possuo recursos para tanto.

  218. Estou gravida e o proprietário pediu o imovél,gostaria de saber quanto tempo tenho que entregar a casa.Foi dado depósito ao entrar e está perto de vencer.Obrigada pela atenção.

  219. estou num imóvel comercial desde 2004, sempre paguei os alugueis em dia, esta semana recebi uma carta pedindo o imovel, alegando que não ha mais interesse em continuar com a locação. a proprietária alegou que irá desmanchar o imóvel e contruir novas lojas pra alugar por um preço melhor. Gostaria de saber se pela nova lei eles podem fazer isto.

  220. Moro numa casa com minha filha, ela tem 7 anos moro aqui a 8 anos .Gostaria de saber se ta correto pago 340,00 de aluguel a imobiliaria aumentou para 603,00 ta correto este reajuste…Obrigada aguardo a resposta…

  221. Moro de aluguel, se caso eu for fazer a reforma na casa, eu posso pedir pra ser descontado no valor do aluguel? aguardo resposta.

  222. Favor , gostaria de saber se eu como pai posso alugar uma casa no meu para que meu filho casado possa morar pois ele nao tem renda suficiente para poder alugar.agradeço pelo retorno

  223. meu contrato foi feito 17 de dezembro 2009 e venceu 17 dezembro de 2011. o dono da casa pediu a casa. gostaria de saber que o praso que tenho para sair da casa é o mesmo da lei antiga ou já é pelo nova lei

  224. Onde baixar de graça X Rumer 7.0.10 Elite? Dê-me por favor URL!!! É o melhor programa para massa postagem em fóruns ! XRumer pode quebrar a maioria dos tipos de captchas !

  225. Alugava um apartamento há mais de 5 anos, nunca atrasei aluguel. No final do ano em pleno período de provas a Imobliária ligou dizendo que devria desocupar o imóvel em 30 dias a contar da notificação, uma vez que o proprietário queria o imóvel para um neto.Foi um sufoco conseguir outro imóvel fazer mudança e tudo mais que decorre. Como não podia me envolver muito, pois encontrava-me de provas do Mestrado, não conversei com a imobiliária, até porque ela colocava vários impecilhos. Fui ótima inquilina, tenho provas, jamais atrasei um mês e ainda tivemos que fazer vários reparos para entregar o imóvel, pois segundo a imobiliária dava multa. O proprietário havia pedido para reforma, então que diferença faria tapar buracos que já existiam se derrubaria o reboco na reforma. A Imobiliária foi muito incoerente, porém não podia perder o meu objetivo principal que corria risco de perder minha bolsa de Mestrado. Enfim foram tantos os imprevistos, porém agora, passo em frente ao apartamento e está com uma placa de aluga-se, sendo que o preço é um valor bem inferior ao que estou pagando. Os prejuízos ficaram notórios e evidentes para minha pessoa. Agora quero entrar nas Pequenas Causas e solicitar que me justifiquem porque não foi relocado para mim, pois já tinha preferência, e o ressarcimento dos prejuízos que obtive tendo em vista o ocorrido. Devo registrar BO. Tive ciência de que está para alugar hoje. Como proceder, pois é de extrema relevância para minha dignidade como boa pagadora e pelos danos causados em função do estresse causada pela referida Imobiliária. Também quero saber do responsável legal pelo imóvel. O que faço? Estou indignada com tanta sujeira.

  226. Boa Noite!Tenho um imóvel de aluguel no qual fiz contrato de um ano. Está fazendo dois anos em abril e ano passado eu nao reajustei o mesmo foi feito de um ano, que foi alugado no valor R$400,00 . Gostaria de saber o seguinte: Preciso reajustar e no contrato não consta valor de reajuste. quantos por cento deve de reajuste devo cobrar, cconsiderando que ano passado eu não reajustei, e com quanto tempo de antecedência devo avisar o meu inquino do mesmo? Desde já agradeço a juda.Muito obrigada,abs,sonia

  227. aluguei uma casa mais o a proprietaria queria vender em tão disse a ela que compraria assin que eu fisesse um emprestimo quando o emprestimo saiu ela não quis mais vender a casa i eu ja tinha gastado na casa mais de dois mil reais o que faço a gora ela vive oferecendo a casa pra vender pra terceiros a gora ela mepedio a casa o que faço des de ja agradeço. 05/02/2012ja moro na casa a 3 anos.

  228. Boa noite aluguei uma casa nos tramites legal da lei com fiador e toda burocracia possivel, passando 4 meses o proprietario largou um bilhete na minha caixa do correio, dizendo que queria a casa pois sua filha iria casar sendo que no contrato estipula uma multa caso eu deixase o imovel. a pergunta e como devo proceder com relação a este caso

  229. Como libertar X Rumer 7.0.10 Elite? Dê-me por favor URL! É o melhor programa para massa postagem em fóruns ! XRumer pode quebrar a maioria dos tipos de captchas !

  230. Eu e meu marido compramos uma casa com o proprio proprietario mais esse proprietario tinha uma iquilina dentro mais concordei em comprar a casa assim msm mais nois dois tivemos que cumprir com o comtrato dela e o contrato dela vai vencer agora dia 9 de março o que devemos fazer para ela entregar a casa para nois pois eu a casa passou para o nosso nome em agosto e demos 6 meses para ela procurar casas para morar e o prazo dela esta acabando o que devemos fazer?

  231. OLÁ! MORO M UUM IMÓVEL ALUGADO E VENCERÁ EM 20/02/2012 E A IMOBILIÁRIA JÁ ME ENVIOU UM COMUNICADO DIZENDO QUE O PROPRIETÁRIO NÃO TEM INTERESSE EM RENOVAR E PEDE A DESOCUPAÇÃO EM 30 DIAS…ESTÁ CERTO? GOSTARIA DE SABER QUAL O PRAZO LEGAL QUE TENHO PARA DESOCUPAR O IMÓVEL, APÓS O VENCIMENTO OU A NOTIFICAÇÃO? OBRIGADA!

  232. BOM DIA MORO EM UMA CASA HÁ 05 ANOS, E O CONTRATO FOI RENOVADO AUTOMATICAMENTE, ALUGUEL, ÁGUA, LUZ, IPTU EM DIA, PORÉM FUI NOTIFICADA VERBALMENTE PELO DONO DO IMÓVEL, E PELA IMOBILIÁRIA PARA DESOCUPAR O IMÓVEL EM 30 DIAS, ESTOU NA DÚVIDA,QUAL O TEMPO HÁBIL PARA QUE ISSO ACONTEÇA??ATTAPARECIDA

  233. aluguei um terreno construi uma loja franqueada e o ponto virou um sucesso, quando aluguei o terreno fiz um contrato dizendo que demoliria um imovel pequeno e desestruturado e faria uma loja maravilhosa que apos 10 anos de contrato, ficaria para os proprietários do terreno, agora que o ponto virou ele alega que o valor está defasado em relação ao mercado, é claro, pago aluguel do terreno e após 10 anos sim pagarei o aluguel do imovel que eu contrui no terreno dele, o que posso fazer??

  234. moro em uma residencia a quase 6 anos…pago o aluguel direitinho ,mas a dona da casa me pediu as chaves da casa,por que minha esposa teve uma discussao com a inquilina que mora na casa da frente,oque devo fazer qual o prazo para eu ficar na casa…que procedimento devo tomar por que por enquanto minha esposa esta desempregada e eu nao tenho condiçoes de pagar um aluguel acima do que eu pago.por favor me mandem uma resposta urgente por email,,obrigada

  235. na casa que moro pago meu aluguel adiantadosempre um mês antes mais a casa esta cheia de boloros e a cunhada do dono sempre esta nos humilhando falando que esta chegando a hora de nós ir embora e os coisas a mais, se afinal o dono mesmo não fala nada e não sei como entrar em contato com ele esta dificil minha situação

  236. alugo um imóvel um pouco mais de quatro anos, só que o imóvel está todo detorado e ele não arruma, então pedi o comodo, além de que ele paga o aluguel em parcelas, nunca dá o valor em uma data certa e o dinheiro completo. Ele não quer sair do imóvel alegando que fez ponto e quer ser indenizado. Preciso esclarecer que não temos contrato, somente verbal. Como devo proceder??? Ele tem direito a “indenização”? Me ajudem por favor!

  237. Bom Dia, moro num apartamento alugado a 3 anos, meu contrato é de 30 meses, venceu e foi renovado automaticamente em julho de 2011, agora em fevereiro recebi uma carta de reajuste do aluguel de 886,00 para 1.200,00, isso pode acontecer??????Obrigada

  238. ola bom dia.fiz um contrato de setembro de 2010 ha setembro de 2012 mas o locatário mim pediu a casa neste mês de fevereiro de 2012 ou seja ele fez uma quebra de contrato,e mim pediu que eu dese a tinta pra pintar a casa.Neste caso quais os meus direitos e deveres.Obrigado pela atenção.

  239. aluguei uma casa a 2 meses c/ contrato de 2 anos e 1/2 ,a casa está horrivel e o combinado foi que eu tinha que pintar e não que eu tinha que fazer uma reforma por completa … mais infelizmente só a pintura não resolve , só depois que estou morando levei um pedreiro e ele me falou que vou gastar mais ou menos uns 5 mil para deixa-la em condições de uso ,quando chove chega escorer nas paredes e preciso colocar baldes e bacias no chão,eu gostaria que a dona arrumasse a casa mais a imobiliaria alega que ela não tem condições e que o combinado foi de eu mesma arrumar, mais neste caso é impossivel ali tem que derrubar e fazer de novo acho um desrespeito com o inquilino por isso decidi e quero sair da casa ,neste caso não paguei nem um mês de aluguel ainda , mais vale lembrar que tenho 2 meses de deposito …o que devo fazer ? tenho que pagar multa e os 2 meses de aluguel ?ela tem que me dá quantos dias para eu sair ?fico no aguardo das informações .

  240. Aluguei um imóvel comercial com prazo de locação de 3 anos a começar apartir de 01 de fev 2011 e termino em 31/01/2012, e correto que este aluguel seja reajustado em Janeiro/2012?

  241. boa tarde!!!olha moro numa casa de aluguel e o a pia entupiou sou obrigada a arrumar ???gostaria dessa informação!!!obrigada

  242. fiz um contrato de um ano. estou morando a dois meses a casa foi vendida querem que desocupo o imovel qual meus direitos ?

  243. Ola,comprei um imóvel em janeiro de 2010,sao duas casas,uma na frente outra no fundo,a do fundo ja estava com uma inquilina e fiz um contrato retroativo de 1 ano com ela sem fiador.Ela me paga corretamente mas tenhos outros problemas com ela,no decorrer desses dois anos a casa q da de fundo com a minha q é de uma outra moradora dona do proprio imovel teve um problema com encanamento devido a minha casa.A minha casa na época,nem minha era,nao foi aterrada e a dona desse imovel q da pra outra rua ficou com o encanamento entupido devido a encanamento da minha casa q passa embaixo da dela,ai é q vem o problema,a unica maneira de desentupir a casa dessa senhora seria colocar a mangueira do saae na casa da minha inquilina pra impulsionar toda sujeira a descer.Pois bem minha inquilina nao deixou.Passou um tempo coloquei um senhor morar sozinho na minha casa,nao deu outra,ela arrumou confusao tbm alegando q ele havia riscado o carro dela,esse senhor saiu.Mais um periodo passou,entrou um casal com 2 crianças,a atual inquilina precisou fazer um boletim de ocorrencia e deixou o imovel pois ficou com medo da inquilia do fundo q dizia q iria matar os filhos dela se o barulho nao parasse,ja q ambas as casas dao janelas uma pra outra.Agora o imovel da frente esta vazio e estou efetuando umas reformas,outro problema….aff,troquei um vitro da sala q da no corredor da inquilina do fundo,ja esta rebocado e pintado por dentro,falata colocar os vitros e rebocar por fora,mas acredite,essa infeliz nao esta deixando o pedreiro entrar no quintal dela pra efetuar o serviço.Ela reclama de tudo,precisei contratar um pedreiro pra trabalhar no periodo da tarde,ja q de manha ela alega q tem um tal de um problema do sono e o barulho a atrapalha.Nao sei mas o q eu faço,se a casa esta com pedreiro ela reclama do barulho,se a casa esta vazia ela tbm reclama das pessoas pedindo informaçao pra alugar,liga me enchendo o saco,se a casa esta alugada tambem reclama do barulho q as pessoas fazem,a moradora do fundo precisou dela 1 vez durante dois anos,ela nao deixou o saae entrar,se eu coloco inquilino ela acabando tirando eles de la como no casa dessa moça q registrou bo contra ela,pois ficou com medo por causas dos filhos.Preciso colocar os vidros e rebocar pra poder alugar o imovel,ela nao deixa o pedreiro entrar,nao tenho nem como alugar a casa,pois esta sem vidro e sem reboque.Eu sei q a casa é minha,mas o lar é dela,caramba,me manda meus inquilinos embora,nao deixa resolver o problema dessa senhora da casa da outra rua,e nem deixa eu colocar vidros pra poder alugar o imovel da frente.O q eu devo fazer pra tirar essa zica de la,ja que pagar ela paga,mas nao me deixa usufruir da casa da frente nem com inquilino e nem com reforma.Fiz um contrato retroativo de 1 ano em janeiro de 2010 sem cauçao e nem fiador,mas pedi o imovel agora em janeiro de 2012,quando venceu o contrato e eu nao quis renovar,mas ela ja foi solicitada pela imobiliaria e esta ciente que tem que deixar o imovel,acontece que ela nao quer sair.Nao é possível,eu acho que eu fui premiada mesmo,me ajude fazendo um favor,pois a mulher é ruim demais,estou a beira de um ataque de nervos de tanta maldade da parte dela.Affffffffffff.Obrigada desde já!!!!!!!!!!!!!

  244. Bom diaMoro de aluguel fazem 2 meses, o meu contrato é de 1 ano, mas já quero sair de lá pois quando chove a áqua escorre dentro de casa no quarto e na sala e os cupins estao comendo as paredes e o teto da casa.Quando fui alugar essa casa, a imobiliaria e a proprietaria não mencionaram esses problemas.Agora que eu sei, sempre cobro a proprietaria e a imobiliaria, mas eles não fizeram nada. Eu tenho os móveis mas não posso colocar na casa por causa dos cupins e da infiltração.Devivo o estado da casa eu posso quebrar o contrato e sair da casa sem pagar a multa ? A quem eu devo recorrer? Aguardo resposta urgente. Grata

  245. Bom Dia,Em 2011 comprei um ponto comercial todo montado, no qual fiz reformas para dar continuidade no mesmo seguimento que ja existia. Hoje um ano depois o imovel esta a venda e dando prioridade a minha empresa (o contaro de locaçao esta em nome da Empresa). Nao estou preparada para comprar. Gostaria de saber como fica, saio sem direitos a indenizaçoes, ja busquei ao redor outros locais para alugar mas nao consegui. Minha Empresa fez todo um trabalho de capitaçao de clientes,tivemos todo custo de remontagem do local, tenho funcionarios… Gostaria de saber como devo proceder e quais sao os reais direitos.AttClaudia(21)

  246. aluguei um imóvel dei 2 meses de depósito,hj me encontro em atraso com aluguel 2 meses,gostaria de saber se a dona do imovel pode me tirar dele, pois eu tenho a intenção de pagar, pois estou com meu pagamento atrasado e preste a receber. qual seria meu limite de ficar na casa, pois se não sair logo este dinheiro temo em receber ordem de despejo. att

  247. aluguei uma casa em 2004,nunca fiquei sem pagar o aluguel ,a ultima renovação do contrato foi em dezembro de 2009. venceu agora em 16 de dezembro de 2011. o dono do imovel pediu a casa para sua filha mora ja que ela teve outro filho, onde sua casa ficou pequena para eles.ele fez para mim duas.proposta. 1-proposta:se v.sa,desocupar o imóvel até 16/03/2012.não sera cobrado o aluguel referente ao periodo de 01/03/2012 a 16/03/12,ficando isento deste pagamento,permanendo apenas os acessorio da locação,agua,luz e iptu2-proposta em caso permanecer no imovel, o novo valor locativo a partir de 16/03/12 sera de 2000,00(antes era de 766,00)mensais, ate a efetiva desocupação, posto que, sera ajuizada ação de despejo por denuncia vazia.grato

  248. gostaria de saber se posso quebrar o contrato de aluguel de apartamento onde moro, pois a tres meses surgiram varias pingueiras no meu banheiro vindas do banheiro do apartamento de cima,estas pingam em cima do vaso da caixa de descarga, em cima da pia, reclamo constantemente mas até agora nimguem resolve esse problema, o proprietario diz que a moça que mora do andar de cima deve concertar, ja ela diz que não é dever dela concertar o defeito e sim dele que é o dono do predio.

  249. Bom, sou proprietário,aluguei uma casa com contrato de três anos,meu inquilino esta morando no imóvel a 3 meses, estou precisando do imóvel pra eu mesmo morar, se eu pedir a casa, quanto tempo por lei tenho que dar pra ele?se esse tempo ele continua pagando aluguel normalmente?se eu preciso pagar recisão de contrato mesmo sendo eu quem vai morar no imóvel?

  250. Boa noite,gostaria de um esclarecimento.Aluguei uma casa com contrato de 2 anos e meio, ele está com infiltração num dos quartos e embaixo da pia,tambem tem uma fossa entupida e mal cheirosa.Tudo isso foi notificado ao locador,por escrito no primeiro mes de ocupação do imovel.Esse disse que o imovel era desse geito mesmo e ficou por isso.Após 6meses morando no imovel,vejo que não há mais condições de moradia e quero entregar o imovel.Diz o contrato que tenho que pagar uma multa recisória no valor de 3 alugueis,mas eu não quero pagar justamente por ter de deixar o imovel por causas dos problemas dele.O que eu faço???Obrigado.

  251. minha mae tem um duplex dividido em dua casas, os dois estao alugados. nós tambem vivemos de aluguel. porem o proprietario da casa em que moramos nos pedio a casa para reforma e não conseguimos outa para aluar. entao o unico jeito foi nós pedirmos uma das casas ao inquilino sabemos que é uma qubra de contrato. pois ainda faltam 5 meses para o termino. mas não temos condicoes de pagar idenizações ou multas ao inquilino. minha mae é doente das duas pernas, estadesempregada e eu tambem estou desempregada. queremos a casa para morar nela o que fazemos neste casoPOR FAVOR É COM URGENCIAPOIS O PROPRIETARIO DA CASA EM QUE MORAMOS QUER A CASA ATE O DIA 1 MAS MEU INQUILINO SE RECUSA A EMTREGAR A MINHA

  252. Bom dia!Aluguei um imóvel apenas em um contrato simples q venceu faz 6 meses e como ela não saiu do imóvel estava indo atrás dela para ela assinar um novo contrato (porém este contrato não tem nenhuma garantia). A inquilina paga o aluguel normalmente. Porém descobri que ela está a 1 ano sem pagar os condomínios e agora q estou cobrando descobri q ela tirou todos pertences pessoais do imóvel sem me avisar e está de mudança sem me falar nada. Sei que ela ainda não tirou o fogão dela nem a máquina de lavar. Posso trocar a fechadura para garantir q ela não tire o resto até me pagar? Já que o contrato escrito já venceu e não tenho nenhuma garantia.

  253. OLÁ!!! RESIDO EM UM IMÓVEL HÁ MAIS DE CINCO ANOS. DURANTE ESTE TEMPO, MUITOS BENEFÍCIOS JÁ FIZ NO MESMO, COMO: -SUBSTITUIÇÃO DE LÂMPADAS COMUNS POR LUMINÁRIAS; -ENCANAÇÃO HIDRÁULICA PARA CAIXA D”ÁGUA; -PINTURA DE AMBIENTES; -SUBSTITUIÇÃO DE TORNEIRAS E FECHADURAS, ENTRE OUTROS. INFELIZMENTE, O PROPRIETÁRIO NÃO CONSEGUE RECONHECER QUE TAIS BENESSES SÓ VALORIZAM SEU IMÓVELE POR ESSE MOTIVO, COMO TAMBÉM, POR CONHECER OS DIREITOS E DEVERES DO INQUILINO, TENHO TENTADO FAZÊ-LO TROCAR O TANQUE, POSTO QUE ESTE ESTÁ SEM CONDIÇÃO DE USO. O MESMO SE OMITE EM PROVIDENCIAR A TROCA, ALIÁS ATÉ SUGERIU QUE EU O FIZESSE, ATÉ RAXARIA AS DESPESAS SE FOSSE O CASO( DISSE ELE), MAS NÃO TROCARIA E NEM DESCONTARIA NO ALUGUEL. CONSIDERANDO QUE JÁ O CONVIDEI PARA OBSERVAR E, AINDA, QUE O MESMO ESTÁ ERRADO, COMO DEVO PROCEDER? AGUARDO NOTÍCIAS URGENTES… SELMA SANTOS

  254. Boa tarde!Aluguei um aptº em 05/05/2011 e o contrato é de 30 meses.Sendo que há um adendo no contrato onde diz o seguinte “Excepcionalmente, a cada 12 (doze) meses, a partir doinício da locação, vencida a garantia locatícia tratada na cláusula 16ª,acordam as partes que o presente contrato poderá ser rescindido de plenodireito, independente de renovada ou não a citada garantia, sendo a parteinteressada na rescisão, obrigada a notificar a outra, por escrito, em até30 (trinta) dias antes de completar os 12 (doze) meses, não sendo devida,neste caso, cumpridas as formalidades aqui tratadas, a multa definida naclausula 21ª.”Passado um ano o locador está pedindo o imóvel. Preciso saber se com a nova lei do inquilinato isso se torna nulo, até porque não sou conhecedora da lei. Acho que o locado agiu de má fé. Preciso saber se tenho respaldo dentro da lei. Pelo que sei, tudo se torna nulo qdo fere a lei, se aplica nesse caso?Por favor, respondam o mais rápido possível, pois tenho pouco tempo pra resolver este assunto.ObrigadaSolange

  255. tenho uma casa alugada contrato de doze meses o locatario pagou deposito cauçao de tres meses e ja esta a mais de tres meses sem pagar gostaria de saber o que faço para ele mudar.pois ja terminou ocontrato a mais de tres meses.obrigado

  256. Esta excrescência que empurraram goela abaixo do Presidente Lula, foi elaborada por parlamentares irresponsáveis contra os seus eleitores. Estes vermes ociosos são, na sua maioria, proprietários e muitos fizeram aquisições duvidosas. Até do BNH foi praticamente desativado por estes políticos desonestos.

  257. Aluguei uma casa como proprietário. O inquilino pagou-me 1 ano adiantado. Fizemos o contrato de 1 ano, porém Ele morou 2 meses e não quer mais ficar na casa por motivos próprios. Quer wque eu devolva a ele o dinheiro que me deu, sendo que não lhe pedi a casa e ele quer sair da casa por conta própria. Ele tem direitos de receber alguma coisa, pois eu não tenho mais o dinheiro, pois estou desempregado.

  258. Moro em uma casa de aluguel estou quebrando o contrato porque a casa esta com varias pendencias, o propietario ficou de arrumar as pendencias mais nunca arrumou nada. Quero saber se sou obrigada a pagar a multa de rescisão se a casa nao estava em condições de moradia?

  259. OLÁ, ALUGUEI UM EM IMOVÉL DURANTE 30 MESES SÓ MOREI NOVE MESES, MOTIVO QUE A CASA MOLHA MUIT0.O PROPETARIO QUER QUE EU PAGUE A MULTA DE TRES ALUGUEL. SOU OBRIGADA A PAGAR?

  260. aluguei uma casa sem contrato e os propietarios me pediram a casa gostaria de saber quanto tempo tenho para entregar o imovel

  261. Boa tarde, comprei um imóvel, paguei um sinal e ficou o restante para quitar posteriormente, já estou morando no imóvel, neste mês estarei quitando o restante do pagamento, só que ocorreu um imprevisto é que a ex-esposa o vendedor abriu um processo para cancelar a venda do imóvel alegando que ela é que é a proprietária, e apresentou um contrato de compra e venda tal qual o que eu tambem tenho(CONTRATO DE GAVETA apenas reconhecido firma das partes)só que o rapaz que me vendeu é dono conforme escritura pública do imóvel no seu nome, a reclamante alega que só ela poderia vender o imóvel uma vez que tem uma procuração dos antigos dono de forma irrevogavel, porem o imóvel é registrado no nome do seu ex-esposo, que tambem tem uma procuração dos antigos donos só que mais recente. estou esperando a intimação do juiz, o que devo fazer, pois já investi na casa em melhorias.

  262. Faz 7 meses que eu moro em uma republica e quando eu entrei na casa ja havia 4 meninas que moravam ha mais ou menos uns dois anos la.Quando eu comecei a morar neste local não assinei nenhum contrato e agora to querendo sair de la.So que as pessoas que moram aqui estao me cobrando taxa de pintura de 80 reais.O que devo fazer?Porque ao chegar aqui eu nao encontrei a casa com pintura nova.Simplesmente o meu quarto ,por exemplo, tava do jeito que a outra garota deixou.Entrei em contato com esta garota e fiquei sabendo que ela tinha pagado esta taxa.Me ajude,por favor.Devo pagar ou não?

  263. EU entreguei o meu apartamento quatro meses antes do termino do contrato, e aguardo a imobiliaria me posicionar quanto a liberação da multa.Contudo a maior dificuldade que estou enfrentando no momento é que os dois batentes da janela da sala que estavam soldados cairam e um deles se perdeu na garagem e há necessidade de trocar toda a janela, porque não fabricam mais o batente desse modelo de janela que é antigo. A imobiliária quer que eu providencie a troca de janela e custei o gasto, mesmo eu já ter mudado do apartamento,porque no Termo de recebimento do imóvel a janela estava em bom estado de conservação, de quem é essa responsabilidade do locator ou locatário ? Aguardo retorno por email. Obrigada

  264. eu alugo uma casa onde a proprietaria nao faz contrato e ela pediu a casa quero saber quantos dias eu tenho que entregar a casa e se tenho que pagar este mes de aluguel e onde na lei do inquelino diz sobre isto. urgente………

  265. MORO EM UMA CASA A 11 ANOS E O ALUGUEL FOI ACORDADO VERBALMENTE COM O MARIDO DELA, MAIS ELE VEIO A FALECE E FICOU NAS MÃOS DELA E ELA BOTOU PELA IMOBILIARIA MESMO PELA IMOBILIARIA A 11 ANOS EU VENHO PAGANDO PELO ALMENTO DO indice do GPM EXEMPLO PAGO 430 EM 2011 E 2012 PASSEI APAGAR 450, LOGICO Q ELA ALMENTOU 20 REAIS DEPOIS DESSES ANOS, TODO ELA MI DEU UM ALMENTO DE 100 REAIS ACHO UM ABSURDO SI ELA VEM MI DANDO ALMENTO ESSES ANOS TODOS PELO INDICE DO GPM, ENTÃO HOJE EU PAGO 450 PELO INDICE DO GPM QUE ESTAR EM TORNO DE 7,81 ENTÃO EU PARIA HOJE 485,15 MAIS ELA COLOCOU 100 REAIS DE ALMENTO MUITA SACANAGEM Q ELA TA FAZENDO COM A GENTE E FIZ VARIAS COISAS NA QUELA CASA A 8 ANOS Q NÃO TENHO AGUA DA RUA, SO DO POSSO ARTESIANO QUE A AGUA SAI TODA SUJA COM CHEIRO DE FERRUGE PRA BEBER EU COMPRO AGUA PRA BEBER E COZINHA GUAL SÃO OS MEUS DIREITO POR FAVOR MI RESPONDE COM UMA CERTA URGENCIA MUI OBRIGADO.

  266. fui casada 17 anos deste casamento tivemos 2 fiflos 11e16 anos,meu marido faleceu em 2008 e imediatamente fomos despejados da casa,pelos filhos e pela esposa divorciada a 19 anos,pergunto isso e legalmente correto

  267. vai fazer 3 anos q moro numa casa e a dona me pediu e me deu dois meses pra sair mais eu tenho q pagar alguma coisa ainda ou esta tdo certo pois meu aluguel está em dias,preciso tirar essas duvidas sobre meus direitos,desde já obg

  268. São você precisa de empréstimo urgente para pagar sua dívida ruim ou iniciar um novo negócio de sua escolha tudo que você precisa fazer rapidamente é apenas via-nos sobre este nosso e-mail e será vamos colocar e terminar para que seu problema financeiro ao mesmo tempo, vêm-nos hoje, para que juntos vai pode acabar com seu stress financeiro juntos.

  269. tenho um casal que mora em um apartamento meu e ja deve 13 mil de agua e 6 meses de aluguel no valor de 700 por mes eu pedi o imovel e eles nao sai fica mim enrolando,falei para eles desocupr o imovel e nao precisa mim pagar nada que vou assumir o debito tanto da agua como os meses que nao mim pagaram quero so que desocupe o meu imovel.tenho medo de entrar na justiça e eles ficar mais tempo no apt oque eu faço.aquardo resposta obrigado.

  270. Aluguei um apartamento com contrato de 30 meses, porem tem uma vizinha que nao para de fazer barulho e ja conversei com o sindico e com ela, porem nao houve acordo e o barulho nao para. Não tem condiçoes de morar la, estou lá ha 1 mes. Conversei com a imobiliaria e me disserem que u teria que eu teria que pagar uma multa.Existe tempo de adaptação ao local, nessa minha situação? Estou querendo mudar justamente por causa da vizinha de cima. Posso sair sem pagar multa, estando a 1 mes no local?? Me responda por favor. Obrigada!

  271. TENHO UMA LOJA DE MOVEIS E ELETRODOMESTICO EM UM IMOVEL ALUGADO A 7 ANOS COM CONTRATO DE DOIS EM DOIS ANOS E O ULTIMO DELES VENCE AGORA EM JUHO DE 2013. MAS EU É QUE NÃO QUERO RENOVAR, POIS ESTOU MUDANDO A LOJA PARA UM IMOVEL PROPRIO. A PERGUNTA É. EU TENHO O DIREITO DE DEFENDER O PONTO COMERCIAL ESTIPULANDO UM VALOR PARA QUE O INQUILINATO SE ALUGAR PARA OUTRA PESSOA QUE VA MANTER A MESMA ATIVIDADE COMERCIAL? OU SEJA MONTE UMA LOJA DE MOVEIS E ELETRODOMESTICO APROVEITANDO QUE JA EXISTIA UMA E A POPULAÇÃO JA ESTA ACOSTUMADA?

  272. Gostaria de saber o que tenho que fazer, pois tenho uma casa e aluguei tudo direitinho com contrato pela imobiliária e a pessoa esta devendo e então entrei com ordem de despejo, mas agora fiquei sabendo que a pessoa largou a casa devendo alugueis anteriores, o que devo fazer. Pois agora descobri o endereço aonde está pessoa se encontra…

  273. Olá,No contrato de locação do imóvel que estou morando esta as seguintes clausulas:Cláusula 1º – Prazo – A locação do presente contrato é celebrado pelo prazo de 30 meses, a se iniciar em 1 de novembro de 2011 e a terminar em 1 de maio de 2014, independente de notificação ou aviso.Clausula 10º – Se a locatária, antes de expirado o prazo previsto na clausula 1º devolver o imóvel ao Locador, estará sujeita ao pagamento de multa penal correspondente a TRÊS MESES de aluguel, segundo a proporção prevista no art. 924 do Código Civil.Minhas duvidas são: Se eu sair no dia 1 de novembro de 2013 e ter entregue uma notificação com 30 dias de antecedência á imobiliária informando que irei deixar o imóvel, quero saber se fico isenta de pagar multa?E se tiver que pagar a multa como faço esse calculo? lembrando que pago R$645 de aluguel + R$25,00 de água. E mesmo que tenha que pagar a multa sou obrigada a entregar a notificação com 30 dias de antecedência? Desde já agradeço.

  274. Boa tarde!Aluguei uma casa com moveis e apos 3 meses a geladeira apresentou um problema. gostaria de saber quem fica responsavel pelo conserto. Eu ou o locador?

  275. aluguei um ap eo prazo foi de 3 anos eu queria saber por lei qual a definação se o inquilino não quiser mais ficar no imovel devido uma desilusão , tem um tempo determinado por lei ?

  276. Olá Luciano. Confira o que foi acertado no contrato, ou procure assessoria jurídica/imobiliária para conferir essa questão.

  277. ola boa tarde gostaria de sabe tenho uma casa alugada a 7 anos e nuca fiz contrato a moradora pode ou tm direito de quere ser dona da minha casa?

  278. Eu moro em uma casa há 6 anos, sempre paguei em dia o aluguel, quando vim morar aqui o telhado tinha muito muito vazamento eu fiz todo o telhado porque não queria mudar de novo, claro foi descontado no aluguel uma porcentagem cada mês, coloquei moveis sobre medida, agora eles me pediram a casa com certa urgência alegando precisar da casa para morar e ainda falta 6 meses para vencer o ultimo contrato.O que devo fazer?AtenciosamenteSilvania

  279. Olá Silvania. Confira o que foi firmado em contrato sobre o que acontece quando o proprietário pede o inquilino desocupar o imóvel ou converse com a imobiliária para solicitar esclarecimentos.

  280. Boa tarde!Preciso de um esclarecimento, moro de aluguel, aluguei o apto onde moro ha 9 meses, tenho os pagamentos de aluguel e condomimio em dia, mas o senhorio me pediu o imovel com urgencia, alegando q o irmão esta precisando. Quero saber quais são meus direitos, quanto tempo tenho pra entregar o imovel, ou se tenho q sair com a urgencia q o mesmo me pediu? Aguardo resposta por favor.

  281. boa tarde, terminei de para um lote no ano de 1988, e, hoje, quando fui legaliza-lo, a imobiliária esta me cobrando para me dar a ( minuta ) isso é certo?Obrigado.Helvecio.

  282. Gostei muinto dos assuntos tratado acima, po isso gostaria de adquirir a nova llei do inquilinato, como posso adquirir? At. Ari

  283. Tenho uma duvida, estou em atraso de pagamento de aluguel, entrou no segundo mes. Os vencimentos sao todo dia 15, tendo vencido 15-09 e 15-10. Recebi hj uma notificacao extra judicial dizendo que tenho 3 dias para desocupacao do imovel. Isso é válido…outra coisa, na quebra do contrado por falta de pagamento, tenho que pagar a multa de 3 alugueis, mas os valores devidos, e fico sem o caucao… por favor me ajuda, preciso de orientacoes.

  284. tem 15 anos que moro de aluguel na mesma casa e o dono nao tem a escritura da casa porque e da prefeitura e ja tem um mes que ele falou que vai vender a casa sera que eu tenho que continuar pagando o aluguel?porque eu acho que nao porque de uma forma ele pediu a casa ou eu estou errada

  285. Boa tarde, aluguei uma casa e estou morando a 2 anos e o contrato é de 2 anos e meio em uma determinada imobiliária e faltando 7/8 meses pra terminar o contrato os donos mudaram a imobiliária, agora faltando 7 meses pra terminar o contrato manifestei o interesse em entregar a casa. Não foi feita nenhuma alteração no contrato e no tempo q moro na casa nenhuma das duas imobiliárias foram ver o estado em que a casa se encontra, nem o próprio representante da dona que não reside no Rio. Gostaria de saber qual o valor real da multa, pois estão me cobrando 3 vezes o valor do aluguel, sendo q fui informada pela antiga imobiliária de que deveriam ter feito um novo contrato na nova imobiliária e ter anexado ao anterior e de que a multa referente ao meses q faltam é de 350,00 no máximo? Me ajudem por favor estou desesperada pra sair da casa e aluguei com fiador. Desde já agradeço

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