15/02/2013

Confira quais cuidados tomar ao investir em um imóvel para locação

Conversar com comerciantes da região e avaliar se o espaço tem vocação para os negócios são medidas que devem ser tomadas para o sucesso da transação

Fonte: ZAP Imóveis

Conversar com comerciantes da região e avaliar se o espaço tem vocação para aluguel são medidas que devem ser tomadas para o sucesso da transação

Investir na compra de imóveis para locação comercial pode ser uma saída de sucesso para quem deseja aprimorar os negócios no mercado imobiliário. Embora os números demonstrem que o aluguel de casas e conjuntos comerciais cresceu no ano passado em São Paulo, é preciso ter cautela na escolha. Com o auxílio de Roseli Hernandes, diretora comercial da Lello, reunimos algumas dicas para quem planeja adquirir um imóvel para este fim:

Investir em imóvel comercial pode ser um bom negócio (Fotos: Divulgação)

– Certifique-se de que o imóvel está regularizado. Fique atento para saber se o local já tem o habite-se e se a planta foi aprovada;

– Lembre-se que a unidade deve ser compatível ao ramo de atividade do locatário;

– Analise a vocação do imóvel. Para isso consulte uma assessoria especializada que terá condições de avaliar o potencial de rentabilidade do negócio;

– Considere a região do imóvel, assim como o bairro, seu zoneamento (se é possível alugar o local para fins comerciais), segurança, acessos, opções de transporte público e disponibilidade de serviços no entorno;

– Verifique se a área escolhida apresenta chances de valorização. Construção de parques, centro comerciais, metrô e outros fatores podem trazer benefícios ao preço do imóvel futuramente;

Antes de comprar o imóvel, verifique se ele já tem o habite-se e se a planta foi aprovada

– Visite o imóvel antes de comprá-lo. Procure conversar com outros comerciantes da região para entender qual é a demanda da área e então avaliar se o investimento vale a pena;

– Fique atento para saber se as incorporadoras oferecem as últimas unidades de imóveis recém-construídos e não fixe os olhos somente nos usados. É possível encontrar uma oferta que valha a pena.

15 Comentários

  1. Muito boa reportagem!! Um lote onde um casal e dono pode ser vendido qdo se separam certo? Mais ficou na separaçao para os dois e so um vendeu sem assinatura da outra parte!! o que fazer!!1

  2. Péssimo negócio. Vc. vai comprando imóveis e… mais de 80% das construtoras não entrega no tempo certo, e mais de 90% quando entrega os imóveis com defeitos. Depois além do que vc. gasta, tem custos que consomem boa parte do dinheiro pago pelo aluguel (depredações, custos judiciais). Ainda tem outro problema que se vc. quiser ou precisar revender vc. não consegue ter lucro por causa das mini desvalorizações sucessivas e dos defeitos que vem com o serviço PORCO executado na construção dos imóveis.

  3. GOSTEI MUITO DA MATÉRIA, BASTANTE ELUCIDATIVA.GOSTARIA DE SABER, SE POSSÍVEL, SE COMPRAR UM APTO SEM HABITE-SE(ESTÁ EM ANDAMENTO)PODE ME TRAZER PROBLEMAS FUTUROS.O PRÉDIO JÁ ESTÁ TODO HABITADO.GRATA SHIVICO

  4. Se vocês soubessem o custo de oportunidade de investir em um imóvel para alugar, jamais fariam esta burrada. O aluguel rende 0,3% do valor do imóvel por mÊs. A poupança rende 0,4%. Melhor deixar na poupança que dá menos trabalho e rende mais, além da liquidez. quem faz isso não entende nada de investimentos.

  5. Muito boa a matéria, gostaria só de esclarecer que o comentário do Pedro vem com uma falha grave em analise de invertimento pois não considera a valorização do imóvel que deve entrar como rentabilidade de investimento.

  6. A valorização chegou ao topo, Rafael. Está em tendência de queda. O Brasil vive uma perigosíssima bolha imobiliária que está prestes a estourar. Seu limite está próximo do que a população aguenta. Os preços estão muitíssimo descolados da renda capaz de financiar estes empreendimentos. Quem comprar imóvel nos próximos anos vai amargar um grande prejuízo ou passar raiva vendo sua dívida maior que o valor de mercado do imóvel.

  7. De que adianta o investimento valorizar 500% se não é possível realizar o lucro por causa do mercado em tendência de queda?

  8. Meu filho tem um ap para reformar e decorar fazem isto quem é o decorador de vcs que bom gosto pode me retornar .obrigada.

  9. Olá a todos. Deixo aqui minha opinião como profissional do mercado a quatro anos. Srs. Pedro e Toni este assunto que existe bolha que os preços vão cair, vejo como especulação de mercado pois temos diversos estudos que provam e mostram que ainda há demanda (para detalhes destes estudos posso encaminhar por email).Sobre a questão de investir em imoveis para aluguel futuro ou imediato vejo como um ótimo investimento pois terras, imoveis é desde o principio um diferencial de ganho em qualquer sistema de governo, (ainda mais sendo num pais capitalista como o nosso ). vejo hoje (02/08/2013) o centro de são paulo o maior exemplo disto empreendimentos em lançamento sendo esgotados em poucas horas e com uma valorização acima dos três dígitos nos últimos cinco anos (cadoro augusta é um exemplo)então parabenizo a reportagem e para maiores detalhes e até debates saudáveis encontro me a disposição att

  10. Olha que investimento legal. Você paga R$ 400 mil em um imóvel, aluga por R$ 1.200,00. Rentabilidade mensal de 0,3%.Nossa poupança, tão amada pelos brasileiros, já voltou a render 0,5%. E trata-se de um investimento ridículo. Os títulos do tesouro tem rentabilidade muito mais atrativas.O que significa “diferencial de ganho”? Jamais ouvi tal termo na vida.O que eu aprendi é que, quando um terreno custa mais que um imóvel pronto, é porque há algo muito estranho no mercado.Jamais empregaria meu dinheiro neste setor. Vivemos uma bolha e até o momento você não apresentou fatos que neguem esta informação. E muita gente na mídia já começa a falar disso.Quanto ao “país capitalista”, de onde você fala? Somos um dos países mais interventores do mundo.O que nós tivemos nos últimos anos chama-se “crédito irresponsável”. Agora com a selic em alta este crédito se retrairá e nossos preços voltarão ao justo.

  11. Olá Pedro td bom? Concordo em vários aspectos com seus comentários sobre td do ponto de vista de quem já investiu no mercado imobiliário… no momento ando “perdendo” mto tempo especulando e o que vejo é exatamente isto, terrenos (por exemplo) que custam mais que imóveis pronto, muita reclamação do consumidor em relação as construtoras, inclusive imóveis que novos já apresentando rachaduras etc… sem falar de imóveis em área de risco de enchente. Vc falou em títulos do tesouro, vc trabalha na bolsa? pode me ajudar, agradeço!!

  12. Investimento em imóvel é cultural, para investir em imóvel é preciso conhecer bem a localização! tem regioes que valorizam muito e outras que desvalorizam…é muito relativo. E sem financiamento, de preferencia comprar á vista para conseguir bons descontos! Eu, por exemplo, pago a escola do meu filho semestralmente, pois dão um ótimo desconto, acima de 10%. Os investimentos bancários são muito flutuantes, na minha opinião de leiga! Economistas não gostam de investimentos em imóveis por esses motivos que o Pedro citou, mas, para nós, que não entendemos muito de taxas, flutuações de mercado, alta, etc…imóvel é mais fácil!

  13. Boa tarde!Acredito que a taxa de valorização compõe a rentabilidade de um imóvel para alugar. Segundo o índice Fipezap (www.zapimoveis.com.br), a valorização acumulada de mar/10 a mai/2015 é de 81,6%, equivalente a 0,96% ao mês. Aqui em Fortaleza, o aluguel mensal é de mínimo 0,5% do valor do imóvel, totalizando uma rentabilidade de 1,46% ao mês. Portanto, maior que qualquer aplicação financeira de renda fixa.SdsPaulo Abreu

  14. Aonde encontro uma assessoria especializada para avaliar o potencial de rentabilidade de um imóvel para alugar?

  15. Um corretor de imóveis pode te ajudar nessa tarefa de avaliar o potencial de rentabilidade de um imóvel.

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