*Acesse aqui o REW de dezembro 2016
O preço de um apartamento é definido a partir do preço de todos os seus atributos: localização, área útil, número de dormitórios, suítes, vagas de garagem, entre outras várias características. Um preço em particular tem uma dinâmica bastante particular: o componente referente ao preço de vaga para automóveis.
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Com a ferramenta de precificação (AVM), é possível isolar o preço das vagas para cada ponto da nossa base de dados. O mapa abaixo mostra o preço médio de uma vaga como percentual do preço total do imóvel no centro expandido do São Paulo.
Três aspectos merecem destaque. Assim como no mapa de preços simulados da edição anterior do REW, percebe-se a existência de um conjunto de preços e locais, onde valores maiores se avizinham de outros menores de forma descontínua. Porém, diferentemente daquele caso, os maiores preços não estão nas regiões centrais. As regiões mais distantes, em especial aquelas de alta renda ainda não atendidas pela malha metroviária, (como Lapa, Vila Leopoldina, Campo Belo, Brooklin) concentram os preços mais altos.
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