28/01/2014

Conheça as áreas de Porto Alegre com maior potencial de valorização para a compra de imóveis

Conheça as áreas de Porto Alegre com maior potencial de valorização para a compra de imóveis

Fonte: Revista do ZAP

Rafael Severo, da Trend Investimentos Imobiliários, mostra os bairros da capital gaúcha que devem trazer bons retornos de investimentos

Mesmo que o imóvel seja apenas para moradia e você não tenha intenção de revendê-lo em breve, é importante conhecer as áreas da cidade que devem ser mais valorizadas para garantir que esteja fazendo um bom negócio. Afinal, mudanças podem se fazer necessárias e, no final das contas, você pode acabar lucrando com negociações de imóveis bem localizados. Quem, por sua vez, pretende adquirir apartamentos, casas ou salas comerciais somente como investimento, precisa saber onde se encontram “as meninas dos olhos” do mercado imobiliário.

O Pense Imóveis conversou com Rafael Severo, da Trend Investimentos Imobiliários, que aponta os bairros de Porto Alegre que têm possibilidade de grande valorização nos próximos anos. Veja no mapa quais são e por que motivos, além de informações da base de ofertas do Pense Imóveis relativas ao ano de 2013.

Cidade Baixa
As oportunidades para construir são escassas, já que existem muitos imóveis tombados pelo município. Aliado a isso, há uma grande demanda de um público de solteiros, jovens estudantes e pessoas que buscam uma proximidade com o centro em um bairro com vida cultural ativa. A combinação desses fatores faz com que lançamentos na Cidade Baixa sejam bastante procurados e vendidos rapidamente. Também é uma região da cidade onde a busca por imóveis para locação é grande, o que dá ao investidor a escolha de revender ou alugar.
O bairro é um dos mais procurados no site Pense Imóveis, sendo que, durante o ano de 2013, foram anunciados mais de 4.500 imóveis nele localizados. Os apartamentos de um e dois dormitórios formaram a maior parte das ofertas, totalizando 31% e 32%, respectivamente.

>> Veja imóveis à venda na Cidade Baixa

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Cristal
Após a implementação do BarraShoppingSul, o bairro vem crescendo e se afirmando como novo polo habitacional da cidade para casais jovens de classe média-alta. Além disso, foi criado um novo eixo da cidade, que se estende do Gasômetro até o fim da Diário de Notícias. A cidade está se voltando para o Guaíba, e o Cristal é uma região bem pertinente para a construção de novos empreendimentos, uma vez que ainda se encontram muitos terrenos aptos para empreendimentos verticais. Os apartamentos de dois dormitórios anunciados durante o ano passado no site Pense Imóveis giraram em torno de R$ 250 mil. Já os de três dormitórios, R$ 350 mil, em média.

>> Veja imóveis à venda no bairro Cristal

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Jardim Botânico e Jardim do Salso
O Jardim Botânico recebeu muitos novos empreendimentos nos últimos 5 anos, todos com desempenho de vendas bastante positivos. Além disso, o bairro está nas costas de novos empreendimentos comerciais que irão impactar o mercado imobiliário da região e reforçarão a atividade econômica e a necessidade de moradia no entorno.
Já as quadras próximas à Cristiano Fischer e à Protásio Alves vêm recebendo lançamentos e se tornaram aposta de algumas construtoras. Essa fatia do Jardim do Salso tem recebido a atenção de um público de classe média buscando a primeira moradia, com imóveis mais enxutos e excelente localização em termos de deslocamento. Ainda existe uma expectativa em relação ao Shopping Power Center Belvedere, empreendimento imobiliário aguardado há mais de 10 anos. No cruzamento da Av. Senador Tarso Dutra com a Protásio, região que alguns chamam de Nova Carlos Gomes, há empreendimentos imobiliários de grande porte em andamento, o que deve em breve exigir um centro de serviços e entretenimento para atender os novos moradores da região. Na região, 38% das ofertas anunciadas no Pense Imóveis foram de apartamentos com 2 dormitórios e 32%, com três dormitórios.

>> Confira ofertas no Jardim Botânico e no Jardim do Salsoáreas mais valorizadas-mercado imobiliário-imóveis-porto alegre

 

Petrópolis
Com o esgotamento dos bairros tradicionais de alto padrão, os empreendimentos voltados para esse público estão migrando para outros polos. Um dos bairros que mais recebeu construções do tipo é o Petrópolis, que teve durante 2013 mais de 25 mil ofertas no site Pense Imóveis. Dessas, 47% dos apartamentos e 45% das casas anunciadas possuem 3 dormitórios. Em média, os apartamentos com essa configuração foram ofertados por R$ 598 mil.

>> Veja as ofertas no bairro Petrópolis

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