05/03/2012

Conheça as vantagens e as desvantagens da compra de imóveis por consórcio

Fonte: Jornal Extra

O advogado Hamilton Quirino, especialista em Direito Imobiliário, ressalta as vantagens e desvantages de comprar um imóvel através de consórcios.

Ao comprar uma casa ou apartamento, o proprietário deve avaliar qual é a melhor maneira para adquiri-lo. O advogado especialista em Direito Imobiliário, Hamilton Quirino aponta os principais pontos positivos e negativos da compra de imóveis por meio de consórcios:

Vantagens – Umas das principais vantagens do consórcio imobiliário é o baixo custo em relação a outros financiamentos, já que não há incidência de juros. Não é necessário dar entrada ou pagar parcelas intermediárias. A modalidade permite o uso de recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para dar lances, que podem ser feitos até pela internet. Além disso, não haveria burocracia para a inscrição e a cota seria uma opção segura, controlada pelo Banco Central e pela Associação Brasileira de Administradoras de Consórcios (Abac).

Conheça as vantagens e as desvantagens da compra de imóveis por consórcio
Na compra de imóvel por meio de consórcio, não é necessário dar entrada ou pagar parcelas intermediárias (Foto: Divulgação)

Desvantagens – Um dos pontos negativos apontados por Quirino é o fato de que, na contratação de um consórcio, o cliente está adquirindo um bem, mas não sabe exatamente qual é ainda. A compra vai depender da disponibilidade do mercado quando ele estiver com a carta de crédito em mãos, o que pode levar anos. Assim, a modalidade não é indicada para quem tem pressa na compra de um imóvel, pois requer um investimento a longo prazo. Além disso, caso o cliente desista do consórcio, só receberá de volta o dinheiro das parcelas pagas após o término do grupo ao qual se associou, e com o desconto das taxas administrativas.

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23 Comentários

  1. pelo que eu sei ,desistindo do consorcio o consorciado recebe de volta os valores investidos, tambem por sorteio e não no fim do grupo (cota + proxima da contemplada em cada mês)

  2. Na minha opinião consórcio é muito bom, para quem não tem pressa,caso contrario tem que ter um bom lance ou seja acima de 50% se não esquece.

  3. O pior q aconteceu comigo no consórcio imobiliario foi disputar os lances em um grupo cheio de “investidores” lavadores de dinheiro. Afinal o q explica o sujeito q compra uma cota de consórcio para um crédito de R$ 80.000 e dá lances de R$ 75.000 e como cheguei aver lances de R$ 79.000…como isso é permitido …esta na cara qual a intenção deste cotista…e isso atrapalha quem de fato esta tentando dar um lance para conseguir a sua carta de crédito de maneira honesta . E isto aconteceu numa instituição bancária governamental…e o Banco Central como cerca isso …lavar dinheiro em consórcio “pode” ???

  4. BRASILEIRO NÃO ANALISA CUSTO, QUER SABER QUANTO PODE PAGAR POR MÊS, ESQUECEU QUE COM A CARTA DE CRÉDITO TEM LIVRE ESCOLHA DO IMÓVEL ASSIM COMO O COMPRARÁ A VISTA COM DESCONTO DE 20 A 30%.ESQUECEU QUE O CUSTO DO SISTEMA FINANCEIRO DA HABITAÇÃO É DE 8% A 12% AO ANO E QUE ATRAVÉS DO CONSÓRCIO É DE 1,56% AO ANO PARA UM PERÍODO DE AMORTIZAÇÃO EM 240 MESES. ISTO QUER DIZER QUE ATRAVÉS DO CONSÓRCIO PAGARÁ 10 ANOS A MENOS EMBORA TENHA ESPERADO UM POUCO MAIS PARA VIR ADQUIRIR SEU IMÓVEL.ESTE ESPAÇO É INSUFICIENTE PARA RELATAR AS VANTAGENS DO CONSÓRCIO.

  5. E M B R A C O N CUIDADO COM ESSA EMPRESA!!!!ENTREI NUMA FRIA….ACREDITEI NA CONVERSA DO VENDEDOR “BRUNO” EM QUE ME GARANTIU QUE PAGANDO DUAS PARCELAS DE R$ 3.800,00 (ISSO MESMO, TRÊS MIL E OITOCENTOS REAIS) SERIA COMTEMPLADO NAQUELE GRUPO. CONCLUSÃO: COMO PRECISAVA MUITO DE UM IMÓVEL NA ÉPOCA ACREDITEI. ALÉM DE NÃO TER SIDO COMTEMPLADA, ESCREVI VÁRIAS VEZES PARA A EMPRESA SOLICITANDO O RETORNO DO VALOR PAGO; ENFIM ESSA ENGANAÇÃO OCORREU EM 2009 E ATÉ HOJE NÃO OBTIVE UM RETORNO E NEM MESMO MEU DINHEIRO DE VOLTA.

  6. Concordo com os comentários acima e, principalmente, com o do Ricardo Antônio de Souza.No entanto não entendo como o Banco Governamental(Banco do Brasil)não tem uma resposta plausível para justificar esses fatos e seus questionamentos.Quais são as providências sobre essas denúncias? Em tempo: Quando fiz o consórcio acreditei que com lances próximos aos 20% previsto no contrato eu poderia ser contemplado.

  7. Gostaria do contato do advogado que fez a matéria e do Sr. Ivo Bruno Simoni ( que tb. pareceu conhecer bastante o assunto sobre consórcio).

  8. Infelizmente, muitos corretores pensam que consórcio é financiamento e pedem um sinal de entrada ou não sabem que o pagamento é a vista ou desconhecem o funcionamento do consórcio. Estou passando por esse problema. Acredito que a burocracia para o consórcio seja semelhante ao financiamento, mas é bem mais rápido. Atenção corretores, com a carta de consórcio o dinheiro é pago a vista para o vendedor e como em toda negociação, mediante documentação ok.

  9. Tenho 65 anos e gostaria de participar de um Consórcio para obter um crédito no valor de R$200.000,00. Qual o valor da parcela mensal e o prazo de financiamento.

  10. quando vc desiste de um consorcio,vc entra em um grupo de desistentes,para receber o que pagou,descontando as tx de adm

  11. Boa Tarde Galera, sem duvida o Consórcio é a melhor opção, dependendo se o valor de lance da pessoa não for muito alto, ela pode optar por um grupo em andamento. E tem empresas por exemplo a Porto Seguro que disponibiliza 30% da carta de crédito pra ofertar de lance. E a taxa administrativa deles é a menor do mercado.

  12. o consorcio me pareceu ser um meio de adquirir o imóvel por conta própria com uma certa seguraça como posso fazer isso?

  13. Como posso entrar em um consorcio no Rio de Janeiro, gostaria de saber tbm se a restrição para quem tem o nome no spc ou serasa e o valor das parcelas em uma casa avaliada em oitenta mil reais.

  14. bom dia gostaria de obter mais informaçoes sobre consorcios, tenho um amigo que é gerente de banco no rio, me informou que, caso seja contemplado o consorcio tem as mesmas burocracias dos financiamentos. como funciona isso??obrigada rose

  15. Boa Tarde, sou da empresa UNIFISA. E estou a disposição par quem gostaria de adquirir um consorcio para realização de seu sonho. Trabalhamos com 100% de clareza, queremos a realização dos sonhos de nossos clientes, facilitando o pagamento com parcelas que cabem no bolso, e sem juros. qualquer duvida, me procure, talita_unifisa@hotmail.com

  16. na minha opinião tem que se informar bem antes de contratar um consorcio. coisa que não fiz a um tempo atrás, vi um anuncio chamei uma vigarista que veio em minha casa e prometeu que na sexta parcela sairia o bem perdi meu dinheiro pois eles fecharam as portas da empresa e deram prejuízo a várias pessoas tem empresas sérias mais tem muito picareta temos que .

  17. tomem muito cuidado quando forem participar de consórcio sofri um grande golpe e em uma empresa muito conhecida,mas de um grupo de mal caráter e perdi nessa + de 10.000,00 a + ou – 4 anos atrás , muitos grupos fazem promessas de cotas contempladas para te vender mas não caia nessa isso não existe leia bem o contrato e fique bem ciente de sua parcela e entrada pois eu na ilusão e pressa de adquirir um imóvel perdi e muito , mas nunca mais caio em golpes deste tipo e saiba que se desistir só receberá seu dinheiro de volta depois de todos os participantes terem sido comtemplados ou se o grupo for encerrado antes da data pré determinada. FIQUEM ATENTOS NÃO QUER DIZER QUE TODOS SÃO GOLPISTAS EXISTEM EMPRESAS MUITO CORRETAS, MAS PRESTEM MUITA ATENÇÃO.

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