30/01/2014

Conheça o bairro de São Paulo que mais se encaixa com o seu perfil

Saiba qual pode ser considerado o mais verde, o mais seguro ou o que possui mais estações de metrô

Fonte: Revista do ZAP

Baseado em pesquisas e entrevistas, o ZAP classificou os bairros de São Paulo de acordo com alguns dos requisitos bastante solicitados pelo público em geral

Região central de São Paulo
Perfil de um bairro pode pesar na decisão do morador na hora de avaliar um imóvel (Foto: ThinkStock)

Quer morar perto da região mais agitada e badalada da cidade de São Paulo ou prefere se refugiar numa área com muito verde e ar puro? Parece impossível, mas dá para fazer uma pergunta como essa quando o assunto é residir na maior cidade do Brasil ou simplesmente fazer uma visita à capital.

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De acordo com Fabiano Neaime, diretor da Qualitty Imóveis, as pessoas costumam realizar pesquisas deste tipo antes de buscar um imóvel, e avaliam questões como localização, opções de mobilidade (transporte, vias de acesso), dentre outras. “Já vimos a visibilidade de alguns bairros crescerem principalmente pela chegada do metrô, como Moema. É um dos motivos que pesam na decisão sobre um imóvel”, diz o executivo.

Baseado em pesquisas e entrevistas, o ZAP classificou os bairros de São Paulo de acordo com alguns dos requisitos bastante solicitados pelo público em geral. Confira:

O mais verde – Parelheiros

Dados da Secretaria de Planejamento da Prefeitura de São Paulo revelam que, no bairro, o índice de áreas verdes públicas por pessoa é de 312,82 m2/habitante. Estão incluídos neste indicador todos os parques estaduais e municipais, bem como praças e áreas de conservação.

Bairro de Parelheiros
Implantado ao longo do córrego Parelheiros, o parque possui área de 18.076m² (Foto: Prefeitura de São Paulo)

Os mais seguros – Moema e Perdizes

Um levantamento do Instituto Sou da Paz publicado em 2011 mostrou que os bairros de Moema e Perdizes têm até duas mortes em cada 100 mil habitantes. Um número baixo, se comparado ao de outras regiões da cidade. “Moema é um bairro em que o índice de assalto é menor. Também é plano e bem iluminado”, afirma Fabiano Neaime.

O que possui o metro quadrado mais barato –  Artur Alvim 

De acordo com os números do Índice FipeZap de dezembro de 2013, o distrito de Artur Alvim (zona leste) tem os preços mais acessíveis do mercado imobiliário. Por lá, o metro quadrado foi calculado em R$ 3.456.

Os mais caros –  Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano

Os imóveis mais caros da cidade estão localizados nos bairros da Vila Nova Conceição e Jardim Paulistano, na zona sul, com média de R$ 13.599 e R$ 12.818 por m², respectivamente, segundo o índice FipeZap (dezembro de 2013).

O que mais possui mais acesso ao metrô – Cerqueira César

O diretor da Qualitty Imóveis ressalta que o bairro de Cerqueira César possui três estações da linha verde (Consolação, Trianon Masp e Brigadeiro) e uma da amarela (Paulista) — que conduz os passageiros para a região de Pinheiros.

Estação Consolação do metrô
Cerqueira César possui quatro pontos de acesso ao metrô, como a estação Consolação, da linha Verde. (Foto: SkyscraperCity)

Os mais agitados/badalados – Vila Madalena e Itaim Bibi

Os bairros oferecem muitas opções de bares, restaurantes, boates, teatros e outras atividades  culturais. “O Itaim concentra opções de restaurantes mais finos. Já a Vila Madalena tem uma vida noturna mais badalada e agitada”, afirma Fabiano Neaime.

O melhor para compras de luxo – Jardins

É neste bairro que está localizada a oitava rua mais luxuosa do mundo, que é a Oscar Freire. São quase 900 metros com lojas de grifes importadas e restaurantes famosos. “A região concentra marcas famosas fora de shoppings e atraem o consumo”, ressalta Fabiano Neaime.

Rua Oscar Freire
Rua Oscar Freire, localizada no bairro Jardins, é um dos endereços de compras mais luxuosos do mundo. (Foto: Caio Pimenta – SP Turis)

O melhor para compras populares  Centro

A região central de São Paulo oferece uma variedade enorme de produtos para todos os gostos e bolsos, com destaque para o comércio popular da 25 de Março, Bom Retiro e Brás.

Os favoritos dos estrangeiros – Vila Nova Conceição, Alto da Boa Vista e Granja Julieta

De acordo com um levantamento da EMDOC, consultoria especializada em mobilidade de executivos, os estrangeiros casados e com filhos preferem residir em bairros como o Vila Nova Conceição, por ser mais seguro, oferecer opções de lazer e estar perto do parque do Ibirapuera.

Parque do Ibirapuera
Proximidade com o parque do Ibirapuera valoriza bairros da região sul, como o Vila Nova Conceição. (Foto: ThinkStock)

Os bairros Alto da Boa Vista e Granja Julieta também são muito escolhidos por casais estrangeiros com filhos. A proximidade com as escolas internacionais e centros empresariais, além da segurança e a infraestrutura oferecidas pelos condomínios fechados, são os diferencias dessas regiões, segundo a pesquisa.

O mais desejado – Vila Mariana

O bairro tem atraído o interesse do público que está à procura de um imóvel, tanto para compra quanto para aluguel. De acordo com as buscas realizadas no site do ZAP Imóveis, o antigo distrito é o principal destino escolhido para se morar ou alugar entre todas as regiões da capital paulista. O nome do bairro apareceu em 15% das pesquisas realizadas no portal ao longo de 2013.

 

7 Comentários

  1. Adori a matéria…muito útil para nós corretores. Vou repassar aos colegas corretores. Valeu… ROSANA

  2. Bom dia, gostaria de saber qual o bairro q se encaixa no meu perfil em são paulo, tenho 26 anos, solteiro, gosto de baladas, restaurantes, shoppings… algo q não passe de ( um milhão e meio)… agradeço a resposta

  3. Bom, vamos lá.Texto mediano para ruim, peca no aspecto da “generalização da informação”. Ou seja, faltou abordar quais os bairros são pertencentes a cada região, bem como os atrativos culturais de cada um. Isso facilitaria a visão de quem não conhece a cidade de São Paulo.Em resumo, o texto pra mim está direcionado ao público que já mora em São Paulo, e que procura, eventualmente, mudar-se para um outro bairro ou região. Se esse foi o objetivo, ok. Pessoas de fora, e que planejam/necessitam mudar-se para capital paulista, o texto pouco acrescentou. E isso justifica minha abordagem: texto mediano para ruim.

  4. Olá para vcs…Gostaria de receber informações sobre o bairro casa verde…e seus subdistritos…ou mesmo bairros próximos…Muito Obrigado

  5. Para quem mora fora de São Paulo, não acrescentou nada. O que é preciso saber é: Tem metrô ? Tem restaurantes self-service ? Tem farmácias ? Tem hospitais ? Tem várias linhas de ônibus ? É seguro ? Tem escolas, faculdades ? O trânsito é razoável ? É arborizado ? Tem locais para se caminhar ? É isso que precisa. Restaurante caro, academia, cinema, teatro, bar… quem gosta vai atrás….

  6. Estou indo transferida para trabalhar em SAMPA e gostaria de saber qual bairro e mais barato para alugar uma casa próxima do centro,para uma família de 4 pessoas?

  7. Olá, Creuza! Como está? Você tem muitas opções em São Paulo, o importante é achar aquele que combina com o se perfil e dos seus familiares. Que tal utilizar assistente virtual criado pelo ZAP que ajuda você a encontrar o imóvel que procura de maneira rápida e descomplicada? Acesse: http://bit.ly/ZAPESPECIALISTA . Qualquer dúvida, estamos por aqui! 😉

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