15/01/2013

Consórcio imobiliário é ideal para quem não tem pressa

Modalidade é semelhante a uma poupança com a garantia que o bem será entregue através de um lance ou da sorte do consorciado

Fonte: ZAP Imóveis
Nestes casos, consórcio imobiliário acaba sendo mais atraente que o financiamento (Fotos: Thinkstock)

Para as pessoas que estão planejando comprar um imóvel e não tem a necessidade imediata de adquirir o bem, o consórcio é um ótimo negócio. O produto acaba sendo mais atrativo que o financiamento habitacional, porque nele não há cobrança de juros e apenas uma taxa de administração – que varia entre 1% e 1,5% do valor do imóvel definido pelo consorciado – é cobrada ao ano.

Além disso, não tem segredo participar de um consórcio imobiliário, é exatamente como o de veículo. Basta definir um valor que deseja receber de acordo com o tipo de imóvel que tem em vista e aderir a um grupo. Por norma genérica, as administradoras obtêm o número de consorciados por turma multiplicando por dois o número de meses previstos, que pode variar de 80 a 240 meses. Ou seja, se o prazo do consórcio for de 180 meses (15 anos), o número mínimo de cotistas será de 360.

Ulitização do FGTS – Quem tem um consórcio imobiliário pode usar os recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS) para liquidar ou complementar a carta de crédito e para composição de lance. A medida foi aprovada pelo Conselho Curador do FGTS no final de 2009 e regulamentada pela Caixa Econômica Federal (CEF) em março deste ano.

Os consorciados que quiserem aproveitar o benefício devem seguir as mesmas regras de uso do FGTS que são válidas para quem está comprando via financiamento imobiliário. Além de o saldo só poder ser usado por trabalhadores com mínimo de três anos de contribuição, o mutuário não pode ter outro imóvel adquirido com recursos do fundo no mesmo município. O consorciado deve respeitar ainda o limite de R$ 500 mil para a compra do imóvel e não ter mais de três parcelas em atraso.

Antes de fechar o negócio, o interessado tem que ler todas as cláusulas contratuais

Lance ou sorte – Até o fim do prazo do consórcio imobiliário, a pessoa física ou jurídica que visa adquirir um imóvel tem duas formas de conseguir esse bem: por sorteio ou dando um lance. Os palpites são as formas mais efetivas de não precisar contar com a sorte para adiantar a data de ter em mãos o bem comprado. Isto é, quanto maior o lance, maior a chance de ser contemplado pela administradora de consórcios.

Quando o cliente é contemplado, ele recebe carta de crédito que tem o mesmo poder de uma compra à vista. Além disso, há diversas opções para o consorciado acelerar o negócio, como, por exemplo, dar um imóvel menor na troca do maior.

Cuidados – Antes de fechar negócio, o interessado deve observar se o consórcio está registrado no Banco Central (BC), que regulamenta os consórcios imobiliários, e também ler todas as cláusulas contratuais. Os especialistas aconselham que o consorciado participe de todas as assembleias e tire possíveis dúvidas com a administradora.

O consumidor também deve analisar sempre os contratos e as taxas de administração praticadas para não cair no engano de desistir e, na hora de pegar o dinheiro de volta, a empresa devolver menos.

Veja como funciona o consórcio imobiliário

57 Comentários

  1. Deve-se levar em conta , quanto ao prazo em que receberá o imóvel , o custo da moradia alugada nesse mesmo período . Assim o custo do prineiro sorteado será o valor consorciado. O último , no caso apresentado , será o da taxa de administração mais o custo dos aluguéis pagos em 180 meses , além dos riscos de mercado .

  2. TOME CUIDADO TAMBÉM COM O VALOR REAL DAS PRESTAÇÕES, POIS, COMPREI UMA CARTA CONTEMPLADA DO CONSÓRCIO HSBC ACHANDO QUE O VALOR DAS PRESTAÇÕES FOSSEM 1300,00, VALOR ANUNCIADO, ENTRETANTO, QUANDO FUI PAGAR O PRIMEIRO BOLETO, PAGUEI 1622,00.FOI A TAL DE TAXA ADMINISTRATIVA.CUIDADO

  3. É possível a liberação do FGTS para o Consórcio para quem já tem outro imóvel, mas que não tenha sido adquirido com recursos do FGTS.Antecipo agradecimentosArmindo

  4. consorcio é melhor que um financiamento isso todavia,mais tomar cuidados tais como taxa adm,seguro (morte),lance o quanto estão ofertando e se entragam se o grupo estiver tantos por cento em anadinplencia,e se o consorcio existe no bc central.

  5. O consórcio, é um excelente negócio para quem quer trocar de imóvel ou possui algun capital p/ ofertar como lance. Investidores que compram p/ revender também podem utilizar o sistema sem se descapitalizar, pois na hora da revenda repassarão o imóvel com um financiamento atrativo e sem juros p/ o comprador final. Ótimo p/ quem compra e p/ quem vende. Quem tem FGTS pode utilizá-lo c/ lance para liberar o seu dinheiro. Lembrando que o rendimento do FGTS é só 3% (três) ao ano. Um absurdo que se faz c/ o dinheiro do trabalhador.

  6. Tendo interesse em adquirir um consorcio seguro, entre em contato comigo. Trabalho com a mais antiga e segura adm. de consorcio, a Rodobens.Não é necessária a comprovação de renda nem é feita consulta no Serasa após a contemplação, e o credito é liberado para compra do imóvel, mesmo para quem tem restrição no nome.

  7. Somos representante das empresas de consórcio Sinosserra S/A e Rodobens Consórcios. Estamos no mercado de consórcios desde 1989.Nossa empresa atua há mais de 20 anos, no segmento de consórcios para Imóveis, Automóveis, Caminhões, Ônibus, Motos e Serviços. A nossa filosofia de trabalho é agir com ética, ter coerência e transparência junto aos nossos clientes. Contatos: 51 3029-9999 / 51 9964-7223email:dermarconsórcios@yahoo.com.br

  8. Estou muito curiosa em saber se alguém conhece a Remaza? que também trabalha com consórcio ela é registrada pelo Banco Central? estou afim de fazer um imobiliario e gostaria de saber um pouco com o tempo que leva para a liberação do dinheiro?Alguém poderia me ajudar?

  9. Quem não tem pressa pra comprar um imóvel economiza e não precisa pagar taxas de adm, lances, ofertas, impostos, etc. Qual o sentido e pagar para o banco guardar meu dinheiro do consórcio? Eu mesmo posso guardá-lo sem pagar nada.

  10. Nem tudo são flores, leia com atenção a documentação que será exigida pelo consórcio para aquisição do imóvel.A burocracia é impressionante.

  11. Sou de Sorocaba, trabalho com consorcio Porto seguro, A propria marca diz tudo… Se precisarem de minha ajuda… estou a disposição… 15 3021-1891

  12. Para algumas pessoas que estão em dúvida quanto à empresa responsável pelo consórcio, sugiro que façam diretamente com a Caixa Econômica Federal, pois não existe taxa de administração menor do que a dela.

  13. CONSÓRCIO NÃO É MUITO LEGAL,POIS VOCÊ FAZ UM PODE SER DE CARRO OU IMÒVEL,POR NECESSIDADE DE ADQUIRIR UM BEM OU POR INVESTIR ,MAS SE VOCÊ TIVER QUE PARAR POR DESEMPREGO OU POR FINANCEIRO MESMO :AI É CRUEL VOCÊ TER QUE ESPERAR TERMINAR O PLANO PARA VOCE PODER RECEBER O QUE PAGOU ,EU ACHO UMA TREMENDA DESLEALDADE NÃO TER LEI NENHUMA QUE TE DÊ DIREITO DE TE DEVOLVEREM O QUE PAGOU COM ISSO FICAM COM O TEU DINHEIRO E VOCÊ PRECISANDO AS VEZES ATÉ FAZENDO EMPRÉSTIMOS E O CONSÓRCIO DE BOA NÉ ACHO FALTA DE COMPRIENÇÃO COM O CONSÓRCIADO QUE SE TIVER VERGONHA NUNCA MAIS FAZ UM NÉ :EDILENE

  14. Senhores(as), fui contemplado no consórcio RODOBENS. Para adquirir o imóvel. é necessário que não haja restrições e comprovação de renda. Todos os documentos necessários em um finanaciamento são exigidos pela RODOBENS.

  15. Sou Cliente de consorcio moro em Rio Verde Go e afirmo fa;a as contas entre um financiamento e um consorcio. VALE A PENA FAZER UM. Na verdade posso ate indicar um Consorcio MULTIMARCAS

  16. Olá. Gostaria de saber o seguinte: O consorcio é aceito por qualquer empresa que atue no setor imobiliario(Corretoras, empresa de construção e engenharia,etc)para pagamento de um imovel?

  17. Vou comprar um apartamento junto com minha noiva e queremos usar o FGTS meu, dela e da mãe dela mas a mãe dela tem uma casa no nome dela gostaria de saber se alguém pode me ajudar por que muita gente fala que não podemos usar o FGTS dela por que ela já tem uma casa no nome dela e dependemos do FGTS dela pra comprar o apartamento e estou a procura de um consorcio em andamento no valor de 200.00,00.

  18. Fazem exatamente 02 anos que cai no conto do vigário do Consorcio CAOA! Fui enganado pelo representante da CAOA Sr Normando Dias que cobrou R$10.000,00 meus com a promessa que seria sorteado em menos de 02 meses de adquirir cota do consorcio CAOA!Tudo Mentira! Não fui sorteado e perdi R$10.000,00! Em contato com o responsavel da CAOA localizada na Avenida Indianópolis no Planalto Paulista, me informaram que o funcionário Normando Dias havia side demitido! Todo cuidado é pouco quando as pessoas brincam com nossos sonhos com promessas mirabolantes, estou até hoje sem conseguir comprar meu imóvel! Cuidado na hora que o corretor de imoveis oferecer o consorcio como forma mais rápida de comprar seu imóvel! Fica a dica!

  19. Sou representante da Embracon, uma das maiores empresas de Consórcios do país,com 25 anos no mercado e administradora dos consórcios Mitsubishi, Suzuki, entre outros. Meu telefone é:62-96047473 me ligue para cuidarmos do aumento do seu patrimônio!

  20. Em março faz dez anos que cancelei o consórcio, como faço para recuperar o dinheiro que esta retido pois cancelei o consórcio com um ano e meio de contrato?

  21. Sou executiva de vendas das área de consorcio da empresaBancorbras – Filial Rio de Janeiro. Caso tenha interesse em obter maiores informações sobre este assunto favor entrar em contato pelo e-mail ou tel.(21) 2557-0136 / (21) 8877-1116 / (21) 9351-2157 ou agende uma visita.

  22. Tenho saldo em dinheiro em consorcio imobiliário da CEF. No entanto, dificuldades financeiras motivaram minha desistência.Preciso urgente desse dinheiro e não sei como fazer para reavê-lo. De acordo com o contrato, somente se sorteada minha cota, ou ao final do grupo, daqui a uns dez anos. Minha pergunta é: O que posso fazer para resgatar esse valor com antedência?

  23. Esse consórcio pode ser feito pelo banco Itaú, pergunto; Se caso aceitem por este banco, qual procedimento devo tomar pra me inscrever, grata.

  24. TRABALHO COM CARTAS DE CREDITO A PARTIR DE 60.000 REAIS PELO CONSORCIO RODOBENS E CARROS PELO CONSORCIO NACIONAL VOLKSWAGEN. QUEM TIVER UM IMÓVEL OU CARRRO DE MENOR VALOR, PODERA SER OFERTADO COMO LANCE. VENDEMOS PARA TODO O BRASIL. QUEM TIVER O INTERESSE É SÓ ME MANDAR UM EMAIL (MARCOS.GUILHEN@HOTMAIL.COM)

  25. Consórcio é pior do que o financiamento, pois tem a mesma burocracia do financiamento.Ademais, consórcio de imóveis não libere o dinheiro de imediato. Normalmente, nunca se tira o valor com lance inferior a 40% do valor total.O consórcio cobra seguro como no financiamento e taxa de administração, que corresponde aos juros cobrados pelo financiamento imobiliário.Em resumo, o consórcio é um péssimo negócio. Coonsórcio somente serve para quem não conseque financiamento imobiliário, pois não consegue comprovar renda.

  26. Adquiri consorcio imobiliário pela remaza, os vendedores foram indicados por pessoa conhecida e todas as promessas eram mentirosas, só fui dar conta quando não foram cumpridas e fui atrás e ai foi tarde fui enganado e me sinto lesado.

  27. De fato o consórcio hoje é um dos melhores meios de investimentos para quem não busca adquirir o imóvel a curto prazo. Fiz pelo consórcio Nacional Embracon e fiquei muito satisfeito, as parcelas são acessíveis e fui contemplado em 3 anos por sorteio. Só o fato de ser fiscalizado pelo Banco Central me deu muita segurança quando eu aderi ao consórcio.

  28. consorcio é muito bom para quer economizar, tem varias empresas que sao exelentes administradores de consorcio como rodobens porto seguro, bradesco, uma administradora que eu nao recomendo é a EMBRACON, por ser uma empresa falsa que utiliza da fraqueza da pessoa que nao tem condição de compra sua casa propria e usa de má fé pegam o seu dinheiro finge que vc ta cadastrado e no final vc ta cadastrado coisa nenhuma é uma administradora que só te engana.Se duvidarem podem fazer um consorcio pela e embracon e vcs mesmo veram, so nao vai dizer que eu nao avisei depois.

  29. Boa tarde;Fiz a pouco tempo um consórcio de imóvel de 250.000,00. Fui atendido pelo consultor Cleiton Rosa que de imediato me colocou em um grupo já em andamento o que possibilitou contemplação de forma imediata e de forma segura e transparente onde pude ver a saude do grupo e vi o quanto a empresa é séria e realmente muitas pessoas são contempladas, em média sete por assembléia. por isso indico e aprovo pois em uma semana toda a documentação inclusive a análise do imóvel estava pronta.

  30. Alguem poderia me informar se é possível a liberação do FGTS para quem possui um imóvel quitado em um município na qual reside, na aquisição de um imóvel em outro município vizinho?

  31. acredite o consórcio de imóveis só traz vantagens para você antecipar o seu sonho.!Informa seu perfil e os nossos corretores é que correm para lheoferecer o melhor negócio.Entenda, que o Consórcio de Imóveis é forma mais econômica para você comprar a sua casa própria sem juros e sem burocracia! Você define o valor do imóvel que planeja comprar e divide o plano em até 150 meses, sem comprovação de renda, e ainda pode usar o seu FGTS para dar lance. Acesse e veja você mesmo, sem compromisso.Tire suas dúvidas ou faça uma cotação SEM COMPROMISSO. Acesse http://www.seucorretordeseguros.com

  32. Acho consórcio um execelente investimento, é uma poupança forçada mesmo e vc escolhendo a administradora certa, é um ótimo investimento. Já fiz varios contratos com a Adm. Primo Rossi abc. Está eu indico, é garantida.

  33. Consórcio Caixa é o péssimo. Lentíssimo pra liberação do recurso, após o sorteio da Carta de Crédito. Entrei com documentação na Caixa para ser enviada para Caixa Consórcio no dia 03/09/2012 e até hoje (18/01/2013)não foi liberado.Péssimo Consórcio Caixa Econômica Federal.Maria Angélica

  34. concerteza consorcio e melhor, ao inves de eu pagar 1.14% ao mes optei pelo consorcio, nao paguei juro ,somente taxa administrativa de 1,89%, mas ao ano.!! e em 28 mes fui contemplado num plano de 120 meses.

  35. o sistema consórcio hoje tornou se um dos melhores investimento a longo prazo, uma dica cuidado com falsas promessas

  36. Uma exelente matéria,com muita informcão p/ quem quer se planejar,parabéns ao editor desta matéria,pois bem trabalho no ramo de consórcio ha 22 anos e se vcs tiverem interesse em saber sobre como funciona e os beneficíos da minha empresa, que este mês faz 45 anos de mercado aqui em São Paulo entre em contato comigo me chamo Adilson Ribeiro meu tel.(011)95342-5942 tim e (011)7893-9988 nextel Id 93*25829.

  37. Nem financiamento, onde os juros são abusivos,nem consórcio, onde a taxa de administração é quase 20%, além do fundo de reserva e o seguro, e da burocracia para liberação e utilização da carta de crédito. Planeje os seus sonhos e poupe sem dar lucros aos aproveitadores.

  38. So entre se voce realmente não tiver pressa, pois para liberação do Credito o HSBC por exemplo leva mais de dois meses, o prazo de elaborar contrato passa de dez dias uteis, ou seja tem que ter paciência e arcar até mesmo com prejuizos, como multa, pois pode extrapolar o prazo de quitação dado pelo empreendimento

  39. eu preciso de uma urgente sobre 60.000 € de empréstimo para completar meu prédio, eu tenho um bom trabalho

  40. CONSÓRCIO COMO DIZEM POR AÍ: É UMA POUPANÇA FORÇADA, REALMENTE CONCORDO, MAS TAMBÉM É A REALIZAÇÃO DE SEU SONHO, UMA VEZ QUE NOS TEMPOS ATUAIS SE TORNA MUITO DIFÍCIL AJUNTAR UM VALOR EM DINHEIRO NA POUPANÇA, SENDO ASSIM JÁ ADQUIRI VÁRIOS CONSÓRCIOS E NÃO TENHBO NADA A RECLAMAR, POR ESSE MOTIVO HOJE TRABALHO COM A CAIXA CONSÓRCIOS QUE ATUALMENTE É UM DOS MELHORES E COM A MENOR TAXA DE ADMINISTRAÇÃO

  41. tenho uma duvida quando eu sou contemplado em um consorsio imobiliario de 100 mil, mas paguei so um ano, eu rebebo o 100 mil e posso continuo pagando as parcelas; so o que eu paguei nesse um ano; ou tenho que pagar o restante de uma vez para obter os 100 mil?

  42. tenho um imovel , quero dar como garantia e tirar 400.000,00 , qual sera o valor das prestaçoes, basta uma carta, e qtas quotas por carta precisa, isto é possivel.

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