24/02/2017

Saiba quais são os documentos para fazer o contrato de compra e venda de um imóvel

Veja a lista completa para vendedor e comprador

Fonte: ZAP em Casa

Antes de fechar a compra do imóvel e assinar o contrato de compra e venda é preciso apresentar uma lista grande de documentos. Se você está pensando em se mudar é importante saber da parte burocrática da negociação. No vídeo de hoje da série “Busca pelo Imóvel, você vai entender um pouco mais sobre o assunto.

contrato de compra e venda

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Assista abaixo, com a participação da advogada Carolina di Lullo Ferreira, e saiba quais documentos você deve pedir ao vendedor – pessoa física ou jurídica – e também do imóvel. O comprador também deve apresentar toda a sua papelada.

Para facilitar, separamos abaixo do vídeo a lista detalhada de toda documentação do vendedor e do comprador para você fazer uma compra segura.

Documentos do imóvel

– Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis

– Certidão negativa vintenária de ônus reais. O documento mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos

– Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura

– Certidão negativa de débitos condominiais

– Cópia autenticada do IPTU do ano. É expedida pela prefeitura

– Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis

– Planta do imóvel aprovada pela prefeitura

– Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis

contrato de compra e venda
Contrato de compra e venda deve ser bem feito (Foto: Shutterstock)

Imóvel em inventário

– Autorização de venda pelo Ministério Público se o imóvel for de uma pessoa menor de idade

– Certidão negativa vintenária de ônus reais

– Cópia autenticada do atestado de óbito

– Cópia autenticada do formal da partilha

contrato de compra e venda
Peça todos os documentos do imóvel para saber se está fazendo uma boa compra (Foto: Shutterstock)

Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)

– Cópia da carteira de identidade (RG)

– Cópia do CPF

– Cópia da certidão de nascimento. Se for casado, cópia da certidão de casamento

– Se for casado, cópia da certidão do cônjuge

– Comprovante de residência

– Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum

– Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho

– Certidão negativa de interdição e tutela

– Protesto de títulos

contrato de compra e venda
Pessoa jurídica deve apresentar outros documentos (Foto: Shutterstock)

Documentos pessoais do vendedor (pessoa jurídica)

– Certidões negativas de ações cíveis, expedidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho

– Certidão negativa de devidos estaduais, expedida pela Secretaria de Estado da Fazenda

– Certidão negativa de débitos com o INSS

– Carta com data a última alteração do contrato

– Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial

– Protestos de títulos

contrato de compra e venda
Comprador também apresenta seus documentos antes de entrar em seu novo imóvel (Foto: Shutterstock)

Documentos do comprador

– Cópia do RG

– Cópia do CPF

– Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge

– Certidão autenticada de casamento

– Deve informar endereço e profissão

contrato de compra e venda
Peça auxílio de um advogado para fazer o melhor contrato possível (Foto: Shutterstock)

Contrato de compra e venda

Todas as informações do comprador e vendedor devem estar bem descritas no contrato de compra e venda de um imóvel, além de outras coisas, como valor e pagamento. São elas:

– Nome completo

– RG e do CPF

– Título eleitoral

– Profissão

– Estado civil

– Valor total do imóvel

– Forma de pagamento

– Valor dado como sinal

– Período das parcelas que serão pagas pelo imóvel

– Multas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel e entrega do imóvel em diferentes condições

– Comissão da imobiliária

– Se for vendido com mobília, os itens também devem estar descritos no contrato

Contrato de compra e venda do imóvel

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20 Comentários

  1. Concluímos o inventário e já demos entrada do formal de partilha junto ao Cartório de Imóveis para a averbação. Como temos um dos herdeiros com doença grave, no sentido de agilizar a transação financeira de forma segura para o comprador, quais os documentos necessários para dar a ele a segurança de que ao pagar, não correrá o risco de ter nenhum prejuízo, pois o cartório de imóveis está com trabalho acumulado e não tem uma previsão exata para concluir a averbação do formal na matrícula do imóvel.

  2. Pergunta: É necessário fazer contrato de compra e venda ou no pagamento a vista passar a escritura direto sem o contrato?

  3. Oi boa tarde comprei uma casa da minha sogra financiada e entrada de um carro a casa foi no valor de trinta e cinco mil e o carro saindo no valor de 10.000 então desde que comprei pago parcelas de 500$ mas pedir a proprietária do imóvel para mim dar o recibo de compra e venda mas a dona diz que não tem como fazer pra mim pois o lote possui documento e não conseguirei fazer nenhum recibo de compra e venda vc pode mim orientar

  4. Olá, Lídia! Tudo bom? Sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! 🙂

  5. Boa tarde…meu marido tem um terreno no nome dele, adquirido quando solteiro. Hoje já construimos uma casa, vamos vender a casa é necessário que o contrato de compra tenha o meu nome tb.
    Sara

  6. Os vendedores ainda casados com a certidão de casamento, estando de acordo para a venda do imóvel e estando em processo de divórcio tem de esperar pelo precesso ou podem vender sem problemas?

  7. Olá, Sara! Como está? Tudo depende do contrato pré-nupcial que escolherem. Por isso, sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Abraços. 🙂

  8. Boa noite.

    Então gostaria de saber se tem como sabermos em algum cartório ou algo assim. Se aquele imóvel ou terreno tem contrato particular? Porque já puxamos a certidão do terreno e o último dono não é o mesmo que está vendendo. E ele disse ter as papelada mais não quer mostrar.

  9. Olá bom dia amei o vídeo obrigada
    Mas tenho algumas dúvidas vamos compra uma casa e essa casa Já foi vendida umas duas vezes com documento de compras e vendas se caso Essa casa só tem esse documento mesmo a mulher precisa registrar para nos vender ou agente mesmo pode registrar quando compra
    E como eu posso saber se essa casa só tem essa documentação ou se tem outros documentos dos antigos donos porque a mulher não tá querendo dar a xerox do documento de compra e vendas tipo ela está com medo da gente querer tomar eu acho…
    Mas quero muito essa casa

  10. Olá, Mikaela! Tudo bom? Sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! 🙂

  11. Olá,Santos! Tudo bom? Sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! 🙂

  12. Oi o proprietario faleceu o filho é o inventariante a casa esta a venda existe uma partilha com a atual esposa qual documentos devo ter para a venda desse imóvel.

  13. Olá, Alex! Como está? Sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! 🙂

  14. Olá,
    Sou vendedor de um imóvel que adquiri quando ainda era solteiro. Agora que estou casado com comunhão parcial de bens, devo constar os dados do cônjuge (nome, RG, CPF) no contrato de venda e incluir espaço para assinatura dela ou o contrato deverá apenas citar que sou casado e apresentar a certidão de casamento e RG/CPF dela no momento da assinatura do contrato?
    Obrigado,

  15. Olá, Leandro! Como está? Sugerimos que você procure um profissional que consiga avaliar sua situação com a atenção devida. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! =)

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