24/02/2017

Saiba quais são os documentos para fazer o contrato de compra e venda de um imóvel

Veja a lista completa para vendedor e comprador

Fonte: ZAP em Casa

Antes de fechar a compra do imóvel e assinar o contrato de compra e venda é preciso apresentar uma lista grande de documentos. Se você está pensando em se mudar é importante saber da parte burocrática da negociação. No vídeo de hoje da série “Busca pelo Imóvel, você vai entender um pouco mais sobre o assunto.

contrato de compra e venda

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Assista abaixo, com a participação da advogada Carolina di Lullo Ferreira, e saiba quais documentos você deve pedir ao vendedor – pessoa física ou jurídica – e também do imóvel. O comprador também deve apresentar toda a sua papelada.

Para facilitar, separamos abaixo do vídeo a lista detalhada de toda documentação do vendedor e do comprador para você fazer uma compra segura.

Documentos do imóvel

– Cópia autenticada da escritura definitiva em nome dos vendedores, registrada no Cartório de Registro de Imóveis

– Certidão negativa vintenária de ônus reais. O documento mostra o histórico do imóvel nos últimos 20 anos

– Certidão negativa de impostos, que é expedido pela prefeitura

– Certidão negativa de débitos condominiais

– Cópia autenticada do IPTU do ano. É expedida pela prefeitura

– Averbação da construção junto ao cartório do Registro de Imóveis

– Planta do imóvel aprovada pela prefeitura

– Registro de ações reipersecutórias e alienações. É emitido pelo Cartório de Registro de Imóveis

contrato de compra e venda
Contrato de compra e venda deve ser bem feito (Foto: Shutterstock)

Imóvel em inventário

– Autorização de venda pelo Ministério Público se o imóvel for de uma pessoa menor de idade

– Certidão negativa vintenária de ônus reais

– Cópia autenticada do atestado de óbito

– Cópia autenticada do formal da partilha

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Peça todos os documentos do imóvel para saber se está fazendo uma boa compra (Foto: Shutterstock)

Documentos pessoais do vendedor (pessoa física)

– Cópia da carteira de identidade (RG)

– Cópia do CPF

– Cópia da certidão de nascimento. Se for casado, cópia da certidão de casamento

– Se for casado, cópia da certidão do cônjuge

– Comprovante de residência

– Certidão negativa de ações cíveis. É expedida pelo Fórum

– Certidões de feitos, emitidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho

– Certidão negativa de interdição e tutela

– Protesto de títulos

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Pessoa jurídica deve apresentar outros documentos (Foto: Shutterstock)

Documentos pessoais do vendedor (pessoa jurídica)

– Certidões negativas de ações cíveis, expedidas pela Justiça Federal e Justiça do Trabalho

– Certidão negativa de devidos estaduais, expedida pela Secretaria de Estado da Fazenda

– Certidão negativa de débitos com o INSS

– Carta com data a última alteração do contrato

– Cópia autenticada do contrato social ou estatuto social na Junta Comercial

– Protestos de títulos

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Comprador também apresenta seus documentos antes de entrar em seu novo imóvel (Foto: Shutterstock)

Documentos do comprador

– Cópia do RG

– Cópia do CPF

– Se for casado, cópias do RG e CPF do cônjuge

– Certidão autenticada de casamento

– Deve informar endereço e profissão

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Peça auxílio de um advogado para fazer o melhor contrato possível (Foto: Shutterstock)

Contrato de compra e venda

Todas as informações do comprador e vendedor devem estar bem descritas no contrato de compra e venda de um imóvel, além de outras coisas, como valor e pagamento. São elas:

– Nome completo

– RG e do CPF

– Título eleitoral

– Profissão

– Estado civil

– Valor total do imóvel

– Forma de pagamento

– Valor dado como sinal

– Período das parcelas que serão pagas pelo imóvel

– Multas em caso de rescisão de contrato, atraso na entrega do imóvel e entrega do imóvel em diferentes condições

– Comissão da imobiliária

– Se for vendido com mobília, os itens também devem estar descritos no contrato

Contrato de compra e venda do imóvel

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