03/03/2011

Corretores dão dicas para os universitários que estão de mudança

Corretores dão dicas para os universitários que estão de mudança

Fonte: Revista do ZAP

Profissionais falam sobre o que os jovens procuram e o que é necessário ter em mãos para fechar contrato em Porto Alegre e em Florianópolis

Passar no vestibular é uma grande alegria, mas os estudantes de fora da cidade da universidade passam por uma tarefa nem sempre fácil após sabe de sua aprovação: encontrar um apartamento. O Pense Imóveis consultou corretores de imobiliárias em Porto Alegre e em Florianópolis e reuniu uma série de dicas para quem vai encarar a busca por um novo lar para essa nova fase da vida.

A maior procura ocorre logo após a publicação dos listões de aprovados, o que costuma começar em dezembro, e seguir até fevereiro. Nos primeiros meses do ano a demanda chega a subir 35% por causa dos universitários, informa Alexandre Arruda, diretor de locações da Auxiliadora Predial, na capital gaúcha. E agora em março a oferta já é bem menor, diz Milena Machado, gerente de locações da Guarida, também em Porto Alegre.

Corretores dão dicas para os universitários que estão de mudança para a Capital - Profissionais falam sobre o que os jovens procuram, o que é necessário ter em mãos para fechar contrato e qual a média de preços em Porto Alegre e em Florianópolis

O que ela sugere, para quem ainda está em busca, é ter mais de uma opção na hora de visitar. “É bom também sempre ligar antes de ir à imobiliária pegar as chaves, porque às vezes o imóvel está na pauta mas já tem lista de espera, e em outros casos a procura é tanta que as chaves já estão na rua quando a pessoa chega”, exemplifica.

Outra dica é juntar todos os documentos necessários enquanto se busca pelo apartamento ideal, acrescenta. “O interessado corre o risco de perder a vez no imóvel por causa da demora em conseguir papéis no cartório ou com os contadores”, explica.

Os profissionais também sugerem começar a procurar o mais cedo possível. “O ideal seria já começar a olhar quando o aluno se inscreve no vestibular”, comenta Arruda.. A internet facilita esse processo, pois permite que, antes mesmo de ser aprovado, o futuro universitário conheça o perfil de imóveis da região desejada, a média de valores e a infraestrutura do bairro.

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Bairros
Em Porto Alegre, os bairros mais procurados são Centro, Cidade Baixa, Bom Fim, Santana e Independência, todos na região central da Capital e próximos da Universidade Federal do Rio Grande do Sul (UFRGS) e da Pontifícia Universidade Católica (PUC-RS), as duas que mais atraem estudantes de fora da cidade. Jardim Botânico e Petrópolis, que oferecem bom número de ônibus, também são alvo dos futuros alunos. No caso de Fabíola, o negócio foi fechado em um apartamento no bairro Rio Branco, localizado próximo à Avenida Protásio Alves, onde há grande oferta de transporte coletivo.

Em Florianópolis, segundo Sandra Rodrigues, gerente de negócios da Brognoli Negócios Imobiliários, Trindade e Carvoeira concentram o maior interesse, com destaque também para Pantanal, Córrego Grande e Serrinha, todos no entorno da Universidade Federal de Santa Catarina (UFSC). O bairro Itacorubi recebe a demanda dos futuros alunos da Universidade do Estado de Santa Catarina (Udesc). “Mas como é cada vez mais comum os jovens se mudarem com amigos das cidades de origem, se um dos dois foi aprovado para a UFSC, ambos tendem a optar por bairros mais próximos à Federal, de onde até é mais fácil pegar ônibus para a Udesc do que o contrário”, pondera.

Corretores dão dicas para os universitários que estão de mudança para a Capital - Profissionais falam sobre o que os jovens procuram, o que é necessário ter em mãos para fechar contrato e qual a média de preços em Porto Alegre e em Florianópolis

Os corretores destacam, ainda, que a demanda nas capitais inclui também os futuros estudantes de universidades da região metropolitana, como Universidade do Vale dos Sinos (Unisinos), na Grande Porto Alegre, e a Universidade do Sul de Santa Catarina, na Grande Florianópolis. Esses alunos preferem residir nas capitais, que oferecem melhor infraestrutura, e fazer o translado diário até o centro de ensino.

Perfil do imóvel
Antes, a maior parte dos recém-chegados buscava, em geral, apartamentos de um quarto. Hoje, a procura por unidades de dois e três dormitórios está bem maior. “Os estudantes vêm de suas cidades de origem com colegas que também foram aprovados no vestibular, ou mesmo com conhecidos, e dividir o aluguel diminui as despesas da estadia na capital”, explica Milena.

Corretores dão dicas para os universitários que estão de mudança para a Capital - Profissionais falam sobre o que os jovens procuram, o que é necessário ter em mãos para fechar contrato e qual a média de preços em Porto Alegre e em Florianópolis

Além da diminuição de custos, Arruda aponta a diminuição na oferta de imóveis de um quarto como um dos fatores que leva os universitários a procurar apartamentos maiores. Outro fator, que também tange o preço, é a segurança do prédio: a maioria dos estudantes – e, principalmente, de seus familiares – busca condomínios com boa infraestrutura de segurança. Portaria 24 horas é uma das maiores demandas, concordam os profissionais, que acrescentam a localização do prédio como preponderante também por causa do horário de chegada dos estudantes. A oferta de serviços como supermercados, farmácias e shoppings na região também é relevante.

Seguindo a lista de prioridades vem a mobília, que representa vantagem significativa, principalmente no que diz respeito aos armários de cozinha, pontua Arruda. Roupeiros também fazem parte do mobiliário mínimo desejável por esse público, acrescenta Milena, e diz que a procura só não é maior porque não há tantas ofertas de imóveis mobiliados ou semimobiliados. Sandra informa que em Florianópolis também há falta de imóveis com essa configuração, e diz que, na capital de SC, a preferência é maior pelas unidades que são completamente mobiliadas, com fogão e geladeira, por exemplo. E mais do que ter os itens, continua a catarinense, eles precisam ser de boa qualidade, uma vez que os inquilinos estão cada vez mais exigentes. “e os pais pesam nesse quesito, pois querem o melhor para deixar seus filhos bem instalados”.

Menos importante do que os móveis é a garagem, comentam os corretores. Diferente do que ocorre com casais que buscam imóveis no mesmo perfil dos universitários, esse não é um item essencial. “É um diferencial, mas a maioria dos estudantes não tem carro, então não chega a ser um definidor da escolha”, pondera Sandra.

 


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