04/12/2013

Diferença entre financiamentos imobiliários pode chegar a R$ 368 mil

Diferença entre financiamentos imobiliários pode chegar a R$ 368 mil

Fonte: Revista do ZAP

A PROTESTE – Associação de Consumidores pesquisou o Custo Efetivo Total do crédito imobiliário dos bancos e constatou que o consumidor pode economizar até R$ 368 mil se pesquisar as taxas de juros e os outros custos do financiamento.

O consumidor que financiar 80% de um imóvel de R$ 800 mil no Santander, por exemplo, terá um CET de 9,98% ao ano e pagará mais de R$ 1,94 milhão no final do financiamento, após 30 anos. Mas se tiver uma conta-salário na Caixa, consegue um CET de 9,07% ao ano. No final, pagará quase R$ 1,58 milhão no mesmo período – um pouco mais de R$ 368 mil a menos do que no Santander.

Para o estudo, foi levantado o CET, que reúne todos os custos da operação, do financiamento imobiliário nos oito maiores bancos do País. A simulação considerou 80% de valor financiado, pago em 30 anos, com exceção do Banco do Brasil, que tem prazo máximo de financiamento de 25 anos nos perfis 1 e 2.

No crédito um imóvel de R$ 150 mil (perfil 1); o CET no Citibank é de 10,25% ao ano. Já na Caixa, o mesmo empréstimo sai a um custo de 8,23% anual.

O consumidor que usar o FGTS ou se enquadrar no programa Minha Casa, Minha Vida também consegue um CET menor se optar pela Caixa, de 7,69%. Já no Banco do Brasil, o CET é de 8,97%.

Manter relacionamento com o banco também é uma forma de economizar. As taxas cobradas são mais baixas do que para os que apenas tomam o crédito.

Para financiar um imóvel de R$ 400 mil (perfil 2), o CET na Caixa para quem tem relacionamento e abre uma conta salário é de 8,64%. E para quem apenas toma o crédito, a taxa é de 9,67%.

E no financiamento de um imóvel de R$ 800 mil (perfil 3), na Caixa, o CET para quem apenas toma o crédito é de 10,05% ao ano, já quem utiliza os serviços da instituição paga 9,26% no mesmo banco. Se possuir a conta salário, esse CET cai para 9,07% ao ano.

No Banco do Brasil, o CET é de 10,51% para o consumidor que apenas faz o financiamento, para quem possui conta-salário e paga as prestações em dia, o CET é menor, 9,51%.

Os bancos avaliados foram: Banco do Brasil, Banrisul, Bradesco, Caixa Econômica Federal, Citibank, HSBC, Itaú e Santander.


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