30/01/2017

Em 2016 o preço dos imóveis comerciais tiveram queda

Investidor desses ativos teve rendimento médio de 2,0% em 2016, bem inferior aos 14,0% do CDI

Fonte: ZAP em Casa

Segundo pesquisa realizada pelo Índice FipeZAP Comercial, o preço dos imóveis desse ramo teve quedas expressivas durante o ano de 2016. Porém, mesmo com esse cenário, no mês de dezembro, os preços do metro quadrado tanto de venda, quanto de locação ficaram bem perto da estabilidade. A variação foi de -0,03% e -0,02% respectivamente.

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Durante o ano, as quedas foram de, respectivamente, 3,21% e 7,92%. Isso se levarmos em consideração a inflação de 6,29% no período segundo o IPCA/IBGE (Índice Nacional de Preços do Consumidor Amplo / Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística). A queda real de preços atinge 1,36% nos alugueis e 8,93% no caso da venda.

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São Paulo ultrapassou a capital fluminense e tem hoje o maior preço médio de locação: R$ 47 (Shutterstock)

De acordo com dados, a comparação entre o investimento feito em imóveis comerciais e uma alternativa de menor risco (o CDI – Certificados de Depósito Interbancário), mostra que desde 2015 o investidor em imóveis comerciais tem tido, em geral, perdas. Em 2016, enquanto o CDI rendeu 14,0%, os proprietários de saletas que estavam locadas tiveram um retorno médio de 2,0% (fruto da combinação entre o recebimento dos alugueis e da desvalorização de seus ativos).

Em dezembro, o valor médio do m² anunciado das quatro cidades monitoradas foi de R$ 10.260 para venda e R$ 44 para locação. Apesar da queda recente, Rio de Janeiro ainda tem os maiores valores por m² para venda: R$ 11.666. Por outro lado, São Paulo ultrapassou a capital fluminense e tem hoje o maior preço médio de locação: R$ 47. Assim, São Paulo registra também a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,5%.

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