05/10/2007

Empresas aquecem mercado de locação

Fonte: Jornal da Tarde

Concentração de lojas e escritórios em Alphaville alavancam setor de forma direta e indireta no bairro

Evelson de Freitas/AECondominios verticais na Avenida Mamoré, próximo ao centro comercial de Alphaville: área valorizada

A concentração de grandes empresas nacionais e multinacionais em Alphaville tem impulsionado, nos dois segmentos – residencial e comercial – o mercado de locação da área , na região oeste da Grande São Paulo. Ali já existem pelo menos 56 estrangeiras

Entre a população há executivos transferidos de outras cidades, Estados e até outros países que procuram imóveis temporários para morar próximos ao local de trabalho e com ótima qualidade de vida. Segundo o corretor imobiliário da Alphahouse Imóveis Roberto Faria, a busca é maior por casas já mobiliadas e bem localizadas na região.

O valor dos aluguéis, conta ele, varia entre R$ 8 mil a R$ 15 mil. “Existe um nicho de empresas que estão se estabelecendo aqui e transferem seus executivos para cá. Eles vêm para Alphaville e procuram por imóveis que oferecem qualidade de vida com padrão semelhante ao da Europa”, explica.

Faria diz que a procura existe até pelos executivos que moram na cidade de São Paulo e foram remanejados para Alphaville. “Tem gente da Capital que vai trabalhar em Alphaville mas que não quer se desfazer da moradia. Por isso, preferem alugar um imóvel aqui onde passam de segunda a sexta trabalhando depois voltam para suas casas”, relata. Esse, aliás, é o principal motivo do grande contingente de população flutuante no bairro (170 mil), quase quatro vezes maior que o número de moradores (46 mil).

Já o mercado de locações comerciais tem sido favorecido pela chegada de dezenas de empreendimentos voltados especificamente para suprir o setor de serviços. Dados da Associação Residencial e Empresarial Alphaville (Area) mostram que hoje há cerca de 2,5 mil empresas no bairro, desde academias de ginástica a restaurantes e lojas de roupas. São estabelecimentos que chegam a pagar até R$ 30 mil pelo aluguel de um espaço privilegiado numa das regiões mais cobiçadas pelas famílias de classe média alta.

Oferta e procura

Assim como tem ocorrido de forma pulverizada no mercado de locação da Capital, em Alphaville a oferta de imóveis para locar não está dando conta da demanda. Segundo o corretor Faria, a procura é maior por casas com valor médio de aluguel na faixa dos R$ 2,5 mil. Existem ofertas em quase todos dos 12 residenciais. Já para os apartamentos, pelos quais o interesse também é grande, o preço médio dos mais visados chega a R$ 1,5 mil. “A procura é maior na região próxima ao centro comercial de Alphaville”, afirma Faria.

Aluguel em São Paulo sobe três vezes mais que a inflação 

A baixa oferta de imóveis para locação elevou o valor médio dos aluguéis residenciais em São Paulo três vezes acima da inflação nos últimos 12 meses. De agosto de 2006 a agosto deste ano, segundo cálculos da Associação das Administradoras de Bens Imóveis e Condomínios (Aabic), os preços das locações aumentaram 15,14%, enquanto que, no mesmo período, a inflação medida pelo Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M) subiu apenas 4,63%. Somente neste ano, a alta dos aluguéis chegou a 5,63%, ante 2,75% da inflação.

A julgar pelos números do levantamento, os imóveis que mais sofreram com a alta foram apartamentos e casas de um dormitório: 10,45% e 8,23%, respectivamente.

As unidades que mais se concentram no mercado de locação de Alphaville – apartamentos e casas de três dormitórios – contudo, foram as únicas, junto com as quitinetes, que registram queda na comparação de agosto com o mês de julho: -5,1% e -0,13%, respectivamente.

 

2 Comentários

  1. Tenho um apto no Condominio Jardins de Tambore, tenho interesse de venda (R$ 720.000,00) Locação – R$ 4.500,00 com os impostos embutidos no valor, posso locar mobiliado.Meus telefone:11 4156-3664 e 98630-6328

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado.