06/01/2008

Endereço para as férias

Fonte: O Globo

Especialistas recomendam verificar as condições de acesso do imóvel

Para os marinheiros de primeira viagem, é bom estar atento a alguns cuidados que evitam maiores transtornos, alerta o Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci) do estado. É importante, por exemplo, verificar a localização do imóvel, informando-se sobre as condições de acesso ao local, para não correr o risco de ficar ilhado. Outro ponto que deve pesar na decisão do futuro inquilino é a infra-estrutura da região — padarias, açougues, mercados — bem como as condições de segurança do imóvel.

Letícia Pontual Zap o especialista em imóveisPraia de João Fernandes, uma das mais procuradas de Búzios: pacote para o carnaval numa casa de dois a três quartos sai, em média, entre R$ 3 mil a R$ 5 mil. Mas há várias opções de locais e preços

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

É o que está fazendo o bancário Luiz Eduardo Nascimento, que procura uma casa em Rio das Ostras para passar duas semanas, este mês, com sua família.

— Quase fechei negócio com um corretor depois de ver fotos de uma casa pela internet. A casa realmente parecia espaçosa e bem equipada, mas pedi a uma prima que mora na cidade para ir ao local e descobri que era na beira de uma estrada, num lugar distante de qualquer comércio.

No aluguel por temporada, é praxe a cobrança antecipada do valor integral. O proprietário também pode pedir um cheque-caução, para sua segurança. Segundo os corretores, costuma ser de 10% do aluguel, para serem investidos em reparos, caso necessário.

Advogados recomendam uma vistoria preliminar no apartamento ou na casa, em companhia do proprietário, na qual deve ser feita uma relação por escrito das condições do imóvel. Isto evita que o inquilino responda por possíveis danos não provocados por ele.

Corretor de Búzios tem casas alugadas desde setembro

Fabio Rossi Zap o especialista em imóveisEstrada Terezópolis-Friburgo: ofertas de sítios em bairros como Green Valley e Vargem Grande

Se o imóvel estiver mobiliado, também deve constar do contrato uma lista de todos os móveis e utensílios disponíveis, bem como de seu estado de conservação. Ao fim da locação, o inquilino deve fazer nova vistoria, relacionar tudo por escrito e ficar com uma cópia desse documento protocolada pelo proprietário.

— Mas, se não for possível visitar o imóvel com antecedência por causa da distância, é melhor pedir indicações de quem já o alugou ou de algum parente ou amigo que more no local. E, na hora da chegada, é bom fazer essa relação por escrito com o proprietário — opina Bruno Medeiros, advogado que administra imóveis alugados para temporada na Zona Sul do Rio de Janeiro.

O contrato de locação deve discriminar datas de entrada e saída, nome e endereço do proprietário, preço e forma de pagamento, local de retirada das chaves, tipo e número de cômodos e possibilidade ou não de o inquilino usar a garagem e outras dependências do edifício, quando for o caso.

Especializado no mercado de locação de Búzios, Demerval Martins, da Achei Búzios Aluguel Temporada, ressalta que a clientela que procura pelo balneário está em busca de tranqüilidade e mordomia. Por isso, muitos fecham, junto com o aluguel do imóvel, a contratação de empregados domésticos e, até, passeios turísticos.

Segundo Martins, embora seja possível alugar boas casas por valores de R$3 mil a R$5 mil, se o imóvel for localizado de frente para o mar, o pacote de dez dias pode chegar a custar R$20 mil.

— Mesmo assim, tenho casas alugadas para carnaval desde setembro. E tenho recebido uma média de 50 e-mails com pedidos por dia.

 

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