02/06/2009

Especialistas esclarecem dúvidas sobre locação de imóveis

Fonte: O Globo

A equipe do Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro (Secovi – Rio) respondeu às dúvidas dos leitores sobre cota extra, seguro fiança e contrato de locação no Tire Suas Dúvidas sobre Aluguel. Clique aqui e confira

Rio de Janeiro – Você pretende alugar um imóvel? Ou então entregar o imóvel antes do período estabelecido emcontrato? E já sabe o que fazer? Antes de acertar a locação, é necessário que tanto o locatário como o locador não tenham dúvidas sobre seus direitos e deveres durante o regime de contrato. Durante este mês, nossos especialistas esclarecem dúvidas sobre locação de imóveis, uma parceria do ZAP em Casa com o Sindicato de Habitação do Rio de Janeiro (Secovi – Rio).

Qual o prazo legal para o inquilino entregar o imóvel após vencimento do contrato? 

Rômulo Mota – Esse prazo é de 30 dias. Mas fique atento no seguinte: findo o prazo ajustado no contrato, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de 30 dias sem oposição do locador, ficará prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as demais cláusulas e condições anteriormente acertadas.

Ocorrendo a prorrogação, o locador poderá, sim, solicitar a assinatura de um novo contrato ou então denunciá-lo a qualquer tempo, concedido o prazo de 30 dias para desocupação. Se o locatário não sair dentro desse prazo, o proprietário pode propor ação de despejo visando retomada do imóvel sem dar os motivos, o que chamamos de “denúncia vazia”.

Existe lei para que o inquilino pague o IPTU do imóvel locado?
Antônio Paulo Monnerat – Por lei, os tributos são de competência do locador, que pode, no entanto, transferir a obrigação do pagamento para o locatário, se houver previsão expressa no contrato de locação.

A responsabilidade pelo pagamento da cota extra é do inquilino ou do proprietário? Ou depende da situação?
Rômulo Mota – Depende da finalidade da cota extra. Segundo a Lei do Inquilinato (nº 8.245/91), o locador tem que arcar com as despesas extraordinárias, ou seja, aquelas que não se refiram aos gastos rotineiros de manutenção do edifício.

Exemplos: obras de reformas ou acréscimos que interesse à estrutura integral do imóvel; pintura das fachadas, empenas, poções de aeração e iluminação; indenizações trabalhistas e previdenciárias pela dispensa de empregados, ocorridas em data anterior ao início da locação; instalação de equipamento de segurança e de incêndio, de telefonia, de intercomunicação, de esporte e de lazer; despesas de decoração e paisagismo nas partes de uso comum; além de constituição de fundo de reserva.

Já o locatário deve ficar responsável pelas despesas ordinárias: salários, encargos trabalhistas, consumo de água, esgoto, gás e luz das áreas de uso comum, limpeza, conservação e pintura das instalações e dependências de uso comum, manutenção e conservação de instalações e equipamentos hidráulicos, elétricos, mecânicos e de segurança, de uso comum, manutenção de elevadores, reposição de fundo de reserva, desde que a verba seja utilizada no custeio ou complementação das despesas citadas anteriormente.

Ainda é possível alugar um imóvel utilizando o recurso depósito, caso o locador não tenha fiador ou não consiga pagar um seguro fiança?
Solange Santos – Se você não tem um fiador, existem duas opções de garantia a serem utilizadas: o seguro fiança ou caução. De acordo com o vice-presidente de Locação do Secovi Rio, Antônio Paulo Monnerat, existe uma outra modalidade, mas mais comum em contratos de locação comercial: a carta de fiança bancária.

Trata-se de um compromisso contratual em que o banco, como fiador, garante o cumprimento da obrigação do cliente por um período de tempo que normalmente fica entre 12 e 24 meses. Grande parte dos contratos de locação, cerca de 70%, ainda tem como garantia a fiança comum, com a figura do fiador. Mas a procura pelo seguro fiança tem crescido bastante nos últimos cinco anos.

O título de capitalização também é uma alternativa. Através dele o inquilino garante a locação e ainda recebe seu dinheiro de volta corrigido ao final. Solange Santos, gerente do Departamento Jurídico do Secovi Rio.

É legal exigir que o fiador possua dois imóveis?
Solange Santos – A lei estabelece quatro modalidades de garantia que são: caução; fiança; seguro de fiança locatícia; e cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento.

Não há qualquer vedação legal com relação à exigência de titularidade de dois imóveis pelo fiador, o que provavelmente é feito pelo locador para fugir a qualquer discussão com relação à impenhorabilidade de bem único do fiador, ainda que esta questão já se encontre pacificada pela jurisprudência, com relação à possibilidade da penhora. Solange Santos, gerente do Departamento Jurídico do Secovi Rio.

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1023 Comentários

  1. Tenho uma dúvida, sou locadora de um imóvel onde o locatário plantou um jardim com árvores e tudo, gostaria de saber se o jardim conta como substância do imóvel no artigo 36 da seção VI da lei do inquilinato, uma vez que tudo criou raiz no meu solo? Tem o locatário o direito de mexer numa estrutura viva, apenas para cobrar por ela o valor do mesmo. Att Giuliana

  2. Tenho uma dúvida, sou locatário de um imóvel onde moro há três anos. O locador não reajustou o valor nesse tempo, agora no início desse novo contrato, ele me apresentou valores correspondentes aos anos anteriores, dizendo que eu deveria pagá-los.Pergunta: Essa cobrança está correta? Mesmo o aumento não ter sido feito por vontade do próprio locador?Att Silvio Celso.

  3. Tenho uma duvida, sou locataria de um imovél, quando entramos na casa estava em epoca de calor, mas agora com o frio e chuva a casa esta com infiltrção e esta toda embolorada,esta estragando meus movéis, e tenho duas crianças na casa,fui confersar com o proprietario, ele me disse que “não pode fazer nada”, e que se eu quiser posso procurar outra casa, mas temos um contrato de 1 anos e se passaram 6 meses, e ainda tem mais 6 meses, o que eu posso esta fazendo, terei que pagar a multa mesmo assim?? me ajuda esclarecer isso por favor!!!

  4. moro a 18 anos nesta casa onde eu tenho um comercio, o locador me deu um contrato de comodato residencial e comercial mas me cobra aluguel desde então,cada vez que peço a ele uma reforma diz ele que é por minha conta, ja fiz piso, muros , banheiros enfim reformei toda a casa, tenho tudo documentado, notas e fotos e depositos de aluguel, agora ele esta pendindo o imovel, oque faço, tenho algum direito??

  5. Sou locataria de um imovel comercial há 19 anos e 11 meses.Não tenho interesse em sair do imóvel.Há 1 ano e 11 meses refizemos o contrato porque o fiador precisou mudar.è uma clínica e nessa ocasião no contrato ficou o neme de meu marido, que locou o imóvel desde o início, o d meu e mais de 2 sócias.Deixamos o nome do meu marido para que configurasse ser continuidade de contrato.Agora o proprietário veio pedir o imóvel. Só que pediu que pelos 20 anos de bom ralacionamento a gente pedisse pra sair do imóvel para que ele não pague uma multa que tem com a imobiliária por contrato de prestação de serviço.Me disse que tem uma multa de 1 aluguel por ano de uso.Disse querer o imóvel para uso dos filhos.Um corretor me falou de uma possível indenização pelos anos que ocupamos tal imóvel.Eu não quero pedir pra sair já que não tenho interesse nisso e está difícil achar outro local pra trabalhar.Se puderem me auxiliar com alguma informação agradeço.

  6. Quando começa a vigorar o contrato de aluguel: a partir da assinatura do contrato ou a partir da entrega das chaves pela Imobiliária? Grato. Mauro

  7. Gostaria de esclarecer um dúvida, locamos um imóvel só que no contrato do imóvel o proprietário apresentou alguns objetos que não consta no imóvel e a data que ele colocou no inicio da locação está errada.Eu posso pedir para ele refazer esse contrato?

  8. oi estou com problema com meu locatario pois não ouve negociação então ela entrou na justiça,para receber os meses atrasados porem ela alega 4,800,00 de 3 meses de atrazo para piorar ela não entrega as correspondencia,luz,banco etc…a outra ação de 1,800,00 sob luz e agua sendo que a agua e dividida em duas csas,para complicar mais ainda o despejo foi marcado para setembro onde tabém haverá audiencia,porém a locataria com a vizinha cortarão nossa agua alegando falta de pg faz 2mese que estamos sem agua no imovel ela pode fazer isso?quais meus direitos?para piorar mais ainda aguentamos a falação com os vizinhos sob nós,quebrarão nosso portão garrrafas e até cocô passarão em,nosso portão estamos sem saber o que fazer pois pg outro aluguel com está divida enorme não damos conta.tenho muito medo pois tem ameaças da parte da vizinha que é mandada pela locataria a nós atingir é agredir fazer escandalo temo pela nossas vidas,é ate pelo nosso moveis.me ajudem não sei ok fazer um adv cobrará muito caro?como devo agir já tenho minhas provas como fots,bo,tenho um anexo da dmae que nossa agua foi suspença. urgente me ajude?como devo agir?nen os comprovantes de pg ela entrega? quando locamos fizemos o seguro fiança de 1.050,00fora o mes adiantado que pagamos estes sim temos o recibo fora a csa que foi entregue em pessimas condições nosso banheiro nen energia tem?mas para não hver quebra de contrato ficamos manda arrumar,estraga fiação muito antiga,nesse decorer estamos gastando com agua para beber,lavandeiria,e para fazer limpeza compramos agua também,banho na csa de parentes?está insuportavel está situação.

  9. bom dia , sou inquilino do imovel a dez anos , o proprietario tem ouro imovel em outra cidade onde mora , ele pode pedir o imovel para reformar (talves desculpa ) por favor me responde sou casado tenho duas filhas pequenas , nao tenho para ir URGENTE PELO MEU IMAIL , AGRADEÇO .

  10. Meu nome é Sérgio tenho um ponto comercial alugado a 10 anos, agora preciso do ponto mas so fizemos contrato no inicio com prazo de ano. Como devo proceder para pegar meu ponto de volta?

  11. Gostaria de uma orientação,estou morando numa casa na qual foi vendida e quero saber qual o prazo maximo para que eu possa procurar outra casa pois o dono só me deu um mês para entregar a sua.por favor me ajudem eu preciso de um prazo de dois meses tenho esse direito?no mais a casa não foi feita contrato de aluguel,nem recibo pois eramos amigos do antigo dono e agora que faço eu?desde já agradeço atenção de vocês.

  12. moro num imovel a quase 03 anos e estou 03 meses de aluguel trasados, o dono entrou na justiça para receber os atrasados e entrou na justiça com ação de despejo para sair em em 30 dias.gostaria de saber se tenho apenas 30 dias para sair e se posso dividir esta divida na justiça e em quantas parcela eu posso dividircesar

  13. Sou locatário de um imóvel residencial somente a 2 meses e meio. O contrato foi firmado e assinado em cartório com prazo de 30 meses.Porém, agora (depois de 2 meses e meio de contrato firmado) o LOCADOR quer reaver o imóvel, pois decidiu vender o apartamento locado. No contrato não há defesa de vigência em caso de alienação. Ainda assim, ele (o locador) tem o direito de rescindir o contrato? E eu, tenho direito a multa indenizatória pela recisão contratual antes do prazo final estipulado? Att Aurélio

  14. boa tarde! sou locatario de uma residencia desde dezembro de 2007.O locatario pegou meus documentos para fazer o contrato mas não fez. Deixei por isso mesmo. agora o dono da casa diz que vai vender o imovel. Qual o prazo (de acordo com a lei)que tenho para sair do imovel ate encontrar outro? E gostaria de saber ficando na casa quantos anos a lei da direito a ser o dono da mesma? obrigado

  15. Tenho uma duvida. Aluguei um apto em meu nome e divido as dívidas com uma “amiga”. Estou com dificuldades de tira ela de lá. Ela tem algum direito?Como devo proceder?

  16. Bom dia.Minha mãe é inquilina de um imóvel faz 33 anos, o imóvel é de herdeiro, não possui um contrato atual, durante um tempo o aluguel foi pago em uma administradora, mas a algum tempo ela paga ao locador(por pedido do mesmo), recentemente o valor do aluguel voltou a ser pago a uma administradora que por sua vez com acordo do locador quer fazer um contrato novo para reajustar o aluguel que diz estar defazado e bem abaixo dos valores atuais. Gostaria de saber se pelo tempo que ela reside no imóvel ela tem algum direito de realmente pagar abaixo do valor de mercado ou isso é indiferente?

  17. Gostaria de orientação sobre DEPOSITO. Aluguei uma casa, sem contrato pois conhecia a dona, dei um mês de deposito, agora vou sair da casa, o aluguel está pago até 25/08.Gostaria de saber se posso ficar até 25/09, sem ter que pagar outro aluguel (tendo em vista o deposito).

  18. Bom dia.Tenho um apartamento locado por um contrato de 6 meses,como ele não tinha fiador combinamos 3 meses de caução, mas no dia 05/5/09 dia em que fariamos o contrato, ele não consegui o dinheiro, então me deu 1 mês para segurar o apto, mas eu não fiz o contrato, então dia 12/05/2009 nos encontramos para fazer o contrato e denovo ele não tinha tdo o dinheiro,então aceitei ele me dar mais 1 mês,mas combinamos que no dia 20/05/2009 ele me daria mais 1 mês,no qual ele me deu.Então como ele me deu 3 meses, eu deu o recibo de 1 mês de caução e 2 meses como que referia-se a maio e junho.ou seja05/05/09- caução12/05/09 aluguel de maio20/05/09 aluguel de junho15/06/09 aluguel de julho.15/07/09 aluguel de agostoMas ele que quiz ir pagando adiantado para ficar livre,e eu aceitei é claro, esse mês ele me disse que não me pagaria, e eu disse que tdo bem tendo em vista que já estava adiantado, mas agora ele me disse que quer entregar o apto e que eu tinha que devolver dinheiro a ele, mas eu estou bem confusa. Pois ele esta morando a três meses pelos meus calculos, e eu coloquei no contatro uma multa de 3 vezes o valor do aluguel na entrega antes do contrato.Por favor pode me ajudar?no caso eu tenho que pagar eleou ele é que tem que me para alguma coisa.GrataAna

  19. Boa tarde , estou passando por um problema com a imobiliária através da qual alugo minha casa : moro neste imóvel desde out/2008 e tenho contrato de locacao por no mínimo um ano. Há alguns dias a imobiliária me informou que o proprietário pretende vender a casa , e que , caso nao houvesse interesse de minha parte em comprá-la , deveria assinar a desistencia e também uma declaracao concordando em marcar visitacoes e mostrar a casa para possíveis compradores. Declarei a eles entao , que assinaria a desistencia , mas que , nao aceitaria a invasao de minha privacidade – aceitando a presenca de estranhos dentro de minha casa , visto que a considerava como minha desde que a aluguei e enquanto houvesse contrato e pagamento correto do aluguel . Desde entao tenho sido pressionada e até destratada por parte dos funcionários da imobiliária.Tenho a obrigacao de permitir essas visitas em minha casa , mesmo nao estando nada disso previsto no contrato?Caso a imobiliária opte por reincidir o contrato , quais sao meus direitos ? analisando que , caso fosse eu quem reincidisse o contrato , teria que pagar multa para isso. Conto com sua colaboracao , pois nao sei como agir . Desde já fico imensamente agradecida. Sabrina Borges.

  20. Boa tarde ,estou passando por uma situação semelghante ao problema da Sabrina, iniciou um problema com a imobiliária através da qual alugo meu apto: moro neste imóvel desde out/2008 e tenho contrato de locacao por no mínimo um ano e meio. Há alguns dias alguns corretores, começaram a me procurar, informando que o proprietário pretende vender o imóvel , e que , caso nao houvesse interesse de minha parte em comprá-lo , deveria assinar a desistência do direito de adquirir o bem e deveria concordar em marcar visitas e mostrar a casa para possíveis compradores. Declarei a eles entao , que assinaria a desistencia , mas que , nao concordo com a invasao de minha privacidade – aceitando a presenca de estranhos dentro de minha casa , visto que a considero como minha até que finalize o contrato.Desde entao tenho sido pressionado por parte dos corretores da imobiliária.Tenho a obrigacao de permitir essas visitas em minha casa, o contrato fala sobre agendar horarios de visitas, mas eu estou no meio do contrato ainda tendo mais de 10 meses pela frente?É uma situação muito constragedora e pelo que entendi querem que eu saia do apto, e que peça para que o proprietário gentilmente não me cobre a multa estipulada, usando como argumento que eu desisti do contrato pela situação que esta sendo gerada agora, e devo torcer para que ele não aplique a multa.Caso a imobiliária opte por reincidir o contrato , quais sao meus direitos? analisando que , caso fosse eu quem reincidisse o contrato , teria que pagar multa para isso, Posso impedir essas visitas pelo menos até faltarem 90 dias para o termino do contrato?Conto com sua colaboracao , pois nao sei como agir .Agradeço qualquer ajudaElvis.

  21. Pessoal, que confusão! Primeiro, todos tem a obrigação de saber de fato o que ocorre com seus bens. Se aluga um imóvel, se não souber o que fazer contrate os serviços de um Corretor de Imóveis, se vai vender ou comprar , Idem! Os honorários dedicados a eles são mais em conta do que aqueles destinados a consertar erros de leigos! Abraços!

  22. bom meu caso e o seguinte minha mãe possui algumas casas onde ela aluga porem e sem contrato por imobiliaria ,e direto com ela porem tem um casal em uma das casa delas que ele pediu a casa eles tem dois filhos um de 15 e outro de 19 , minha mãe deu para ele mudar descontar o mês de aluguel ,decontaram agora estão devendo minha mãe esse mês já não estão sem deposito ja que decontaram minha mãe fala com ele ele menciona a lei do inquilino ,,minha mãe pode entrar com ma ação de despejo apos o 2 mes se ele nao mudar ou quanto tempo ele tem direito a ficar me ajude …..

  23. quero saber sobre os meus direitos de inquilina< nunca atrazei o aluguel.tenho dois meses de cauçâo adiantados,moro á tres anos no imóvel.o contrato já venceu quero sair da casa pois o dono está fazendo modificaçôes no pátio sem falar comigo ,e vai me prejudicar, vou ficar só os dois meses a que tenho direito ou posso ficar mais tempo, quais meus direitos? obrigado pela atençâo,

  24. Bom Dia, gostaria de saber o meu contrato de de um imovél venceu em janeito de 2009 eles me disseram que o contrato renova automáticamente só que estou saindo em outobro de 2009 e gostaria de saber se tenho qu pagar a multa sendo que foi 30 meses de contrato.sem mais no momentoobrigada

  25. Sou locadora de um imóvel , eo o locatário resolveu construir um casa no fundo e esta construção esta me prejudicando muito , pois sou alergica ao pó , eu quero sair e alugar outra casa mas no contrato fala de uma multa que tenho que pagar por recissão de contrato, mas e ai a onde fica meus direitos, no contrato não consta nada que dá a ele o direito de construir nos fundas da casa…me ajude por favor e me esclareça como devo agir obrigado!!!

  26. Comprei um apartamento e ficaram de entregar em julho.Até o momento não saiu o habite-se.Caso eu resolva entrar no apto sem ter saido as chaves o que pode vir acontecerr???obrigada

  27. Estou na mesma situação da Sabrina e do Elvis, gostaria de saber se nesse periodo que tenho para entregar o imovel, se tenho que continuar a pagar o aluguel, visto que elels quebraram o contrato, enquanto que o mesmo continua vigorando, pois foi assinado por um periode de 3 anos e só tem 9 mese que moro lá. perciso de resposta urgente.Desde já agradeço a atenção de vocês.Rosineide

  28. .. pra Sra Marta, no campo do Direito as reformas/mudanças só podem ser realizadas com atorização do proprietario. Ainda assim, estas benfeitorias se nao autorizadas serão incorporadas ao imovel. A exceção somente se aplica se forem benfeitorias necesarias ao imovel. As voluptuosas não.

  29. aluguei uma casa no dia 27/5/2009 com duração de 1(ano)com vencimento no dia 30 de cada mês,só que inquilino sempre atrasa no pagamento este mês de setembro,dia 12/9/2009 ainda não pagou e não prestou nenhuma sastifação fui conversei com ele e ele me disse que pagaria no dia 4 e até hoje dia 12 não deu resposta.Como foi minha mãe que alugolnomeu nome se sentiu culpada e foi conversar com ele pra saber o que estava acontecendo e ele disse que mãe não tinha nada que reclamar,que só poderia reclamar caso completasse 2(dois meses)de atraso,mãe se sentiu ofendida com algumas palavras que ele disse então pediu que ele entregasse a casa com até quinze dias.Pra piorar ele está devendo 2 recibos de energia já vencidos e estou com medo que ele entreque a casa e não pague sua divida,já que no contrato ficou estabelecido que ele pagaria as contas de áqua e ernegia e que ele deveria pagar o aluguel em dia caso ele atrasasse pagaria multa.Gostaria de saber se posso despejar ele da minha residênsia.Caso ele não queira sair no prazo de quinze dias o que devo fazer para que ele pague sua divida na coelba(distribuidor de energia da Bahia).Quais são meus direitos e deveres e quias são os direitos e deveres do meu inquilino porfavor me ajudem.Obrigada!

  30. pode um esposo cobrar de sua esposa o pagamento de um aluguel de uma parte do imovel que foram costruido em comum acordo e depois foi trasformada em escola imfantil uma vez que os mesmo residem na mesma casa,sem separaçao debens ou corpos

  31. Gostaria de saber qual o numero da lei, que indica que um contrato residencial nao pode ser menor que 30 meses. Estou alugando um imovel e o proprietaro que fazer de 12 meses. Grato pela informacao

  32. Boa tarde, Gostaria de saber qual o prazo legal quando as partes assina o contrato de Imóvel (Apartamento). qual seria o prazo para qualquer partes para sair do imóvel. Obrigado

  33. como todo bom brasileiro, na amizade fizemos uma locação de um apto., sem contrato ( no fio do bigode ) para a um amigo e foi passando o tempo, agora decorrido mais de 6 anos e ele pagava regularmente os primeiro 3/4 anos, depois começou a roda viva, pagava alguns meses, atrasava alguns e ai foi avolumando. Resumo: deve a mais de 3 anos, meses parciais e agora com o intuito de pedir o imóvel, como fazer? Tivemos parcela de culpa, mas precisamos definição, paga TUDO ou SAI do imóvel. Quais medidas mais devidas para o caso e juros/correção devida? desde já agradecemos a atenção e possível orientação ao processo.

  34. meu pai alugou um barracao para uma pessoa.E avisou para a mesma no mes de junho que precisaria da casa pois um dos meus irmaos iria casar.o inquilino por sua vez ate hoje nao saiu da casa dizendo que é direito dele nao pagou nada desde julho para cá.nao foi feito nenhum contrato o que devo fazer?gratomatheus

  35. Sou locataria de um imovel e tenho uma amiga que mora comigo. O proprietario pediu o imovel e vou entregar o apartamento ao proprietario antes do prazo dos 3 meses, minha amiga nao quer sair, ela tem algum direito de permanecer no imovel mesmo eu entregando ao proprietario ? Ela pode requerer alguma indenização de minha parte ?

  36. tenho uma casa alugada para uma inqurina por mais de 20 anos , a mesma bota uma banca sempre que pedimos a casa tenho medo de a mesma não querer mais sair de lá.Já que a mesma nunca assinou contrato e locação e nem recibo.De acordo com a lei ela pode tomar o imóvel.

  37. Moro com uma amiga e dividimos o aluguel e as outras despesas tambem , mas vou sair de ferias ficar 10 dias fora do imovel , minha pergunta é sou obrigada a pagar o aluguel , ou poderia calcular o aluguel descontando esses 10 dias?Aí eu pagaria somente 20 dias ?

  38. MOro numa casa a 1 e meio sempre pago o aluguel em dia meu banheiro esta enchendo de agua devido ele ser baixo já avisei a proprietaria e ate agora ela nao fez nada,outra coisa uns dias atras achei um cartao do banco na caixa do correio aberto sem envelope e peguei qd ela chegou fui lá entregar a ela e disse o que tinha acontecido, ela nao falou nada agora ela colocou um cadeado na caixa do correio e nao quer me da a chaves isso é certo o que devo fazer nesses dois casos.Att Patrícia

  39. gostaria de saber sobre meu deposito de aluguel de 3 meses venceu meu contrato vou renovalo mas a proprietaria quer aumentar meu deposito conforme ela aumentou o aluguel e certo isto meu aluguel era de 470 ela aumentou para 650 me mande um esclarecimento por favor

  40. Por favor, gostaria que se possivel, fosse me esclarecida uma duvida, ao ir a uma imobiliaria com todos os documentos a mão, inclusive as do fiador, que neste caso meu fiador é a minha avó, q tem 83 anos, o imovel que sera a “fiança” é dela , esta no nome dela tudo certinho!Mas lá eles me informaram q naun podem aceitar um fiador com mais de 80 anos??Isso é certo? Esta em alguma lei? se naun oq poderiamos fazer p solucionar esse problema?Obrigado desde ja pela atenção, Cleber Augusto.

  41. eu aluguei 1 casa, preenchi o contrato mas como o locatário era muito apurado, o mesmo ficava me enrolando, fim da história não assinou o contrato e pediu quebra de contrato. o que devo fazer nesse caso?

  42. Solicito informação se caso um locatário deixa como depósito caução um valor estipulado na proposta para locação e ainda ter sido deixadas as chaves do imóvel ao mesmo, e assim mesmo após passado algum tempo ( se há tempo estipulado de prazo) para desistencia e ainda se o locatário tem direito de receber o valor devolvido, ou se eu como locador posso não devolvê-lo pelo uso de utilização do imóvel já que o imóvel ficou sob a responsabilidade do locatário e foi perdido para outro interessado em locar o imóvel. Se existe alguma Lei e nº caso haja solicito envia-la.Grato pela informação Jorge Luiz.

  43. Tenho um imovel alugado sem contrato e o praso ja venceu faz tres dias, eu ja havia pedido a desocupação deste imovel ha uns vinte dias antes,qual o meu procedimento agora, eu posso colocar a mudança na garagem pra que o inquilino saia?

  44. Tenho um imóvel locado por cinco anos terei algum problema ao solicitar a desocupação? foram feitos dois contratos um por 30 meses e outro por mais 30 meses

  45. Boa tarde!!Tenho a seguinte duvida aluguei uma casa num contrato de 6 meses, renovei este contrato já 4 vezes, sempre paguei em dia, este mês fez o 30° mês que estou morando lá. Porém não quis que renova-se o contrato pela 5ª vez já para não pagar a multa e tal e caso eu sair antes dos 6 meses de contrato, pois está para ficar pronta a minha casa e então eu mudarei e sairei finalmente do aluguel, creio que em duas semanas, e a dona da casa aceitou este acordo de boca, só que hoje ela venho fazer escandalo na minha porta pedindo a casa e hj foi o dia que venceu o aluguel. Então eu disse que iria sair sem pagar nada hj mesmo pq eu dei entrada no aluguel antes de morar lá, Agora queria saber estou certo no que falei??? Em que posso sem ficar de pagar este mês que passou por causa da entrada que dei???E caso de eu pagar hoje o aluguel que fiquei estes ultimos 30 dias.. eu posso ficar mais 30 dias sem pagar, pois foi hj que ela deu a voz pedindo a casa então eu creio que tenho 30 dias para sair sem pagar o aluguel.Judicialmente, está certa estas duas questinação?Muito obrigado

  46. Bom dia, eu alulguei um imovel na qualidade de locador, pedir na epoca um deposito de 02 meses, eu nao sabia que eu tinha de depositar o valor em caderneta especial, posso caso o inquilino reclame na justiça pagar alguma multa, ou terei apenas que devover o valor corrigido?. firmei um contrato de 30 meses, que findou em 20/07/2009 e ate hoje ele nao me devolveu o contratoque eu dei a ele pra assinar. tenho apenas um recibo dos depositos, que ele assinou, uma via. Recentemente entreguei em mãos uma carta de duas vias onde eu peço a casa de volta nao querendo mais renovar o contrato por motivo de moradia, estou precisando da casa para meu uso pois estou morando de favor na casa do meu pai, na carta eu dei a ele duas formas de desocupar a casa: pagar o aluguel de outubro e sair em dezembro ou nao pagar mais o aluguel e sair em novembro descontanto os depositos, posso fazer isto? ele me devolveu uma via assinada, mas nao me disse nada, o aluguel vence dia 20/10. Eu entreguei a ele a casa pintada posso pedir que ele pinte antes de sair?. o disjuntor principal da rede eletrica da casa deu defeito, ele tem que comprar um novo? o portao de carro de tanto eles baterem arriou esta agarrando ele tem que consertar, caso contrario posso descontar do deposito? obrigado.

  47. Tenho uma duvida, aluguei um apartamento e no laudo de vistoria dizia que o apartamento tava em perfeita condições, mais como estava com pressa de mudar naum olhei o apartamento direito, mudei e os problemas vieram ja no 2 dia fiz uma carta informando os problemas. Conclusão a imobiliaria ja mandou 5 pessoas diferentes para vistoriar e fazer um orçamento no baheiro e nas janelas, fala que vai falar com o propietario e naum arrumaram até agora. estive com a sindica e ela falou que esse apartamento ta com esse problema a anos, e essa semana a sindica esteve em meu apartamento falando do vazamento de agua em meu banheiro que passou pro banheiro dela e que a agua do predio veio o dobro do valor. Liguei para imobiliaria e eles querem mandar uma 6 pessoa pra fazer orçamento. Eu disse que não e que queria que eles providenciassem outro apartamento pra mim pois tem 3 meses que estou lá naum atrasei nenhum aluguel, ganhei nenem a 20 dias e naum aguento mais o barulho de agua vazando. Eles pediram uma carta por escrito, para analizarem se vaum me trocar de apartamento. Como Faço essa carta, como procedo neste caso?

  48. Tenho uma dúvida:Meu contrato de locação comercial terminará agora em novembro e não renovaremos o contrato, porém, gostaria de ficar 30 dias a mais, pois ainda não tenho p/onde irEu posso ficar esse dias a mais? Ou o dono do local pode me despejar antes? Se eu ficar esses dias a mais, terei que pagar multa por tais dias?

  49. prezados,a justiça disponibiliza atendimento gratuito para pessoas que não tem condições de arcar com honorários advocatícios,procurem informações nos :forum,na OAB,nas faculdades de Direito,há estagiários aptos a atende-los gratuitamente,porque,todas esta indagações,poderão serem esclarecidas por um advogado,se tiver condição de pagar,poderá procurar um especialista na área. Há que se esclarecer,o locador,não poderá cobrar as diferenças de alugueres anteriores,se deu o recibo,e recebeu; o dono da árvore não poderá cobrar a + porque plantou a árvore,somente o que foi convenionado no contrato POR ESCRITO.

  50. assegurei um imovel e paguei 7oo reais {mesmo valor de mensalidade} mas desisti de alugar e nao tinhamosfeito contrato gotaria de saber se eu tenho direito de receber meu dinheiro de volta?

  51. Boa tarde! Assinei um contrato de locação hà 3 dias, mas arrependi muito, tem como reincendir o contsrto nesse período?Grato!

  52. boa tarde! tenho uma duvida, sou lacataria de m imovel que tem as contas de agua e luz junto com a residencia do propriatario, solicitei a separação das contas, porem o proprietaria não quer fazer a separação das contas (separar o registro de agua e a caixa de luz), todo mes ele vem com valores diferentes. Posso exigir que ele separe os relegios? Grata Daiane Almeida

  53. Boa tarde!!!Eu vendi o fundo de comércio p/ uma pessoa , pois o salão é meu e ela paga aluguel p/ mim , gostaria de saber se eu posso montar o mesmo comércio em outro “ponto comercial”. Se eu quiser pedir o ponto comercial , depois de quanto tempo eu posso montar o mesmo comercio??? O fundo comercial eu vendi p/ ela faz 1 ano e o nosso contrato de locação tbm foi de 1 ano. Qual o procedimento que eu devo utilizar o que eu devo fazer. Por favor me ajudem a tirar essa duvida.Desde já agradeço… Obrigado Mara

  54. Boa tarde ,Estou com uma dúvida, iniciou um problema com a imobiliária através da qual alugo meu apto: moro neste imóvel desde abril/2009 e tenho contrato de locacao por um ano. Há alguns dias alguns corretores, começaram a me procurar, informando que o proprietário pretende vender o imóvel , e que , caso nao houvesse interesse de minha parte em comprá-lo , deveria assinar a desistência do direito de adquirir o bem e deveria concordar em marcar visitas e mostrar a casa para possíveis compradores. Declarei a eles entao , que assinaria a desistencia , mas que , nao concordo com a invasao de minha privacidade – aceitando a presenca de estranhos dentro de minha casa , visto que a considero como minha até que finalize o contrato.Desde entao tenho sido pressionado por parte dos corretores da imobiliária.Tenho a obrigacao de permitir essas visitas em minha casa?É uma situação muito constragedora e pelo que entendi não querem que eu saia do apto até que seja vendido, tendo somente 30 dias para entregá-lo após a venda, pois se decidir sair antes do término do contrato pagarei as multas estipuladas em lei.Caso a imobiliária opte por rescindir o contrato , quais sao meus direitos? analisando que , caso fosse eu quem reincidisse o contrato , teria que pagar multa para isso. Posso impedir essas visitas? Em caso de venda, tenho o direito de permanecer até o final do contrato ou tenho prazo para sair? pois no mesmo não constam cláusulas sobre o assunto.Conto com sua colaboracao , pois nao sei como agir .Agradeço qualquer ajudaJuliana

  55. Boa Tarde, Há alguns dias o sindico do condominio, começou a me procurar, informando que o proprietário pretende vender o imóvel , e que , caso nao houvesse interesse de minha parte em comprá-lo , deveria procurar outro lugar para morar. Como não existe contrato de aluguel (uso livre) não questionei a minha saída em 7 meses e 6 dias, sendo quando entrei no apartamento tive que reforma por completo e não fui reembolsada os meus gastos, só que o aluguel é pago para morar e perguntei a ele se conseguisse arrumar outro apartamento para morar antes do fim do mês se devolveria o dinheiro dos dias que não residi no mesmo, a resposta dele foi a seguinte, o que tá pago não se devolve, tenho todos os recibos, inclusive esse. Tem alguma lei que me ampara a recebe de volta o vr dos dias que não morei no apartamento? O que devo fazer?

  56. alugo apartamento mais sem contrato tem uma inquilina morando à dois meses e não quer pagar o aluguel o que devo fazer nesse caso quais os procedimento que devo tomar sobre isso ela disse que não tem dinheiro pra sair e nem pagar são 4 pessoas morando nenhuma trabalha só a senhora que recebe aposentadoria

  57. Minha irmã, está numa casinha de um condominio, porém, faltam 4 meses para vencer o contrato, porém, quando ela alugou, ela pagou dois meses adiantados como exigência do locador, a duvida é, ela pode simplesmente rescindir o contrato e não pagar o próximo mês? Até por quê, o locador fez com que ela pagasse pra fazerem o contrato, o que li na internet e vi que é ilegal. por favor, é pra amanhã, respondam urgente. obriago

  58. Estou com uma dúvida, estou alugando 2 casas mas não fiz contrato com os locatários e estou sem saber como faço para aumentar o aluguel. Posso apenas aumentar cada vez que completar 1 ano deles nos imóveis, tem algum indexador que me auxilie nisso?Obrigado,Alexandre.

  59. tenho uma duvida. O locador da casa onde eu moro pediu a casa no dia 09/11/09 e o contrato vence dia 15/12/09 e ele quera casa para o mês de dezembro, como paguei 15 dias de aluguel antecipado tenho direito de ficar na casa mais esses 15 dias? E se eu não conseguir arrumar outra casa nesse tempo quanto tempo tenho para ficar na casa..

  60. Por favor me informe o que fazerMo ro no imovel a 3 anos e a proprietária se nega a fazer qualquer tipo de manutenção, nós inquilinos já tivemos que trocar fechaduras de portões do predio coisa que seria de direito da proprietária ois o predio é dela,agora a minha lavanderia está estelhando,tem telha voando pra rua e a estrutura é muito alta não tenho como chegar lá pois moro sózinha e não posso pagar pra arrumar,já reclamei na imobiliária a 2 meses e ninguém se manifesta,não posso mais levar roupas e sair pra trabalhar pois se chover molha e suja tudo e sem contar que a minha máquina de lavar ficou na chuva também.Disse na imobiliária que não pagaria o aluguel enquanto não fosse feito a reforma posso fazer isso ou tem algum outro jeito de resolver.por favor me respondam.att. Cleusa

  61. Moro em uma casa alugada a 5 anos e nunca teve nenhuma manutanção. Todas as vezes que procuro a imobiliária, eles não se manifestam e o imóvel está cada dia pior.A rachaduras nas paredes, goteiras para todos os lados, o quintal entra enchurrada e a mesma já levou metade do cimentado, estamos desconfiados que também há cupim no telhado e no forro e o piso está inchando o soltando todo. Preciso de uma solução urgente e peço ajuda.

  62. Tenho um apartamento alugado por 30 meses que finfar-se-á em dezembro de 2010. A inquilina quer entregar no fim de 11/09. Qual a multa que ela deverá me pagar?

  63. Elisangela diss: tenho uma duvida moro em uma casa alugada desde janeiro de 2009, em julho o o e pproprietario me procrou propondo venda do imovel, pedi um tempo antes que o tempo acabasse ele ja tinha vendidoo imovel, agora quero entregar esse imovel, mas a imobiliaria quer que eu pague a quebra de contrato, duvida esse meu contrato ainda esta em validade?

  64. Alugo um imóvel em um shoping com contrato de 4 anos que já venceu , porém 6 meses antes deste vencimento mandei uma carta pedindo para renovar o contrato sem receber neste periodo nenhum contato por parte do locador. Agora com o contrato vencido ele quer fazer um reajuste em mais de 300% para renovar este contrato,no qual eu não estou concordado.Ele pode realmente me tirar do imovel?O que posso fazer para resolver esta situação já que o local já contitui um ponto estabelecido perante meus clientes(é um restaurante)

  65. Boa Tarde tenho algumas duvidas e gostaria de alguns esclarecimentos.Aluguei um apto por 30 meses com deposito como garantia e continuo morando la e até hj a imobiliaria não me chamou para a renovação ou desocupação como fica? E o deposito que eu dei sera utilizado caso o contrato seja prorrogado?Esse apto esta no nome do meu ex marido e gostaria de passar para o meu nome uma vez que sou eu quem pago o aluguel e demais despesas com o apto, porem o meu nome esta sujo, isso implicar na transferencia de nome?Qual a melhor solução?Att. Karina

  66. Paguei um depósito sem assinar o contrato de locação. A proprietária desistiu da locação, ela tem que me restituir a quantia?Grata.

  67. meu contrato foi de 30 meses, fiz reformas , era uma casa e caracterizei uma pizzaria o mesmo vence dia 30 / 01 / 2010 o dono ja pediu o ponto vou ter muito prejuizo com esta saida imediata , oque devo fazer ?muito grato

  68. Alguei um ponto comercial a 04 anos atras, fiz investimentos, tenho uma clientela formada e bom movimento graças a Deus. So que agora a proprietaria pediu o imovel para vender, queria saber quais meus direitos, quanto tempo tenho para desocupar o salão, e se existe algum tipo de contrato que eu possa pedir paara ela assinar onde ela se comprometa por um certo periodo caso ela nao venda, a nao locar o imovel para o mesmo ramo comercial que trabalho hj no local.aguardo resposta …..obrigada

  69. Gostaria de uma orientação mas primeiro vou explicar a situação atual. Aluguei uma casa a 8 meses e a 2 meses ela apresenta problemas graves de encanamento, no inicio era só com a chuva, que em vez de descer pelo ralo a agua do esgoto subia junto. Agora o problema esta serio, porque nao da pra dar descarga que nao desce nada, para tomar banho nao desce a agua fica toda no box, a agua da maquina de lavar e da pia demora pra descer, etc. Fora o cheiro insuportavel quando chove e transborda agua do esgoto pelos ralos da casa. A situação esta insuportavel. A imobiliaria tenta resolver com a CEMIG a passos lentos mas realemte nao da pra morar mais nesta casa, por isso eu queria saber se eu posso quebrar o contrato e sair da casa por falta de condições adequadas de moradia sem pagar multa contratual (que vence em março de 2010)? Por favor, aguardo sua resposta anciosamente!

  70. importante!preciso de orientação:uma”amiga” me pediu que eu entrasse como locatária num imóvel em Interlagos, com a condição dela transferir para o seu nome após regularizar o mesmo, mas isso não aconteceu e hoje ela está com aluguéis atrasados, dizendo que não vai pagar (obs: ela tem emprego na Sec. de Saúde do Estado de SP). O que eu posso fazer para tirar meu nome desse contrato, que por sinal já esta vencido, mas ela continua morando no imóvel?Se ela não pagar, a dívida será minha? se ela pagar, como posso sair do contrato, já que as relações não são mais “amigáveis”?

  71. Tenho um contrato de locação de 30 meses,o dono do imovel esta aguardando a minha saida , pois o mesmo estara tomando posse do seu imovel. Minha pergunta é eu tenho mais 30 dias para permanecer, ja tenho um imovel em vista e o mesmo sera desocupado somente apos o vencimento do contrato?

  72. Meu inquilino me propos o não aumento do valor do aluguel em troca dele fazer algumas reformas no meu imóvel e concordei, mas não há registro escrito deste acordo. O valor do aluguel permanece o mesmo e ele já fez a reforma que prometeu. No contrato há uma cláusula q diz que as reformas efetuadas por ele não autorizadas por mim, não podem ser cobradas posteriormente, mas mesmo assim tenho medo q talvez em algum momento ele possa me cobrar. Isso é possível? A cláusula do contrato como está é suficiente para impedir uma ação da parte dele neste sentido?

  73. Fiz um contrato de locacao de 12 meses sem clausula de venda so que hoje fazem 5 meses de contrato e o locador resolvel vender o imovel para um construtor em troca de um apartamento. Pergunto : Tenho que sair do imóvel?Se tenho o que devo pedir de indenizacao ?Se nao o que devo fazer ?Ele quer que eu saia ja em janeiro de 2010 e ainda nao me comunicou formalmente da minha saida.

  74. ola tenho uma casa que foi deixada por herança de meus pais ,porém no mesmo quintal existe uma casa na frente apenas dividida por um muro ,que seria a parte de minha irmã adotiva ,quero mudar o muro pois meu filho tem que pagar garagem para guardar seu carro sendo que somente eu pago os impostos desde 1985 sozinha ,essa irmã não mora na casa ela alugou e não quer nem saber ,por favor alguem poderia me orientar pois acho muita injustiça ,grata desde ja SILVANA

  75. Se o locador entregar o contrato, o inquilino assinar e ele (locador0 quiser desistir do negócio, pode? O que pode acontecer…

  76. Meu contrato de aluguel acabou dia 14/11, mas uma semana antes entrou agua na casa toda, estragando o piso e as paredes, o proprietário ja sabia que tinha que trocar o telhado mas esperou o pior acontecer para tomar providência. Acontece que a cada chuva era mais aguá e agora dia 01/12, entreguei a casa e ele quer que eu pague até dia 16/12 e pinte a casa, só que as paredes estão caindo devido a aguá que entrou na casa, o que faço. E tenho também outro problema, na nova casa, a proprietária quer uma parte em dinheiro e outra em cheque, pq ela só vai declarar o valor do cheque, mas eu deposito em conta, até pq não gostaria de ninguém me cobrando em casa todo mês; Obrigada. Carla

  77. e so seguinte meu contrato venceu em marco, mas como pagavamos muito bem sem atraso o dono preferiu nao fazer outro, porque confiava na gente so que agora no final do ano ele veio e pediu a casa eu pergunto meu contrato apos o vencimento renova automaticamentee como devo agir pois ele ta me pressionando

  78. Tive que sair da casa que morava aproximadamente por 7 anos…. a mesma estava com sérios problemas estruturas, rachaduras, vazamentos, literalmente caindo… inclusive fui orientada pela imobiliária a sair… aluguei outra casa na mesma imobiliária, mas minha dúvida é a seguinte: preciso pagar multas, pintar, pagar os dias de aluguel antes de entregar as chaves etc, se não foi minha opção sair?

  79. Tenho um contrato de 36 meses vigente de set/2009 a set/2011,a dona do apartamento teve problemas pessoais e pedir o apartamento…devo ser ressarcida??se for ressarcida devemos parcelar o valor? E quando tem que entregar o apartamente e quais documentos devemos assinar???Favor me ajudem

  80. Estou alugando um novo imovel e vou entregar a chave da casa atual que esta com forro caindo pois é bem velha e não tem como ficar morando, qual procedimento ja que é a primeira vez que entrego chave de casa alugada : 1) Solicito o desligamento da energia e depois levo as chaves ou precisa estar com energia ligada quando houver a vistoria da imobiliaria para contrato de encerramento? 2) Se o problema é de forro , estrutura a responsabilidade de reparos é do Locador, certo ? ou tenho que consertar inclusive isso ?3) Quando recebo o valor de deposito ?

  81. tenho um imovel proprio,pretendo alugar o meu e alugar outro imovel tenho que ter dois fiadores mesmo deichando meu imovel na mesma imobiliaria que estou pretetendo alugar outro? cmo devo proceder?

  82. tenho um iquilino que nao paga o aluguel a dois meses, tb nao paga nem agua nem luz, quebro dois ventiladores e deixa as luzes e ventilador ligagado dia e noite oq posso fazer nessa situaçao?ja dei queixa mas nao tive exido oq eu faço?

  83. olá, sou locatário de um imóvel cujo contrato foi de 12 meses, estou entregando a casa depois de 3 anos e meio…gostaria de saber se sou obrigado a pintar a casa…..

  84. tenho um contrato vencido desde 2007 e a imobiliaria não efetuou a renovação do mesmo ja que o periodo era de dois anos.sendo assim continuei pagando normalmente ate a data atual de dez de2009.sendo assim posso ser despejado do referido imovel?eles podem vender o imovel?

  85. Ola, tenho um contrato de aluguel residencial de 03 anos, que teve inicio em 30/01/2009,O reajuste é anual pelo IGPM qual será o meu reajuste em 30/01/2010 sendo o valor de 450,00Agradeço desde ja atenção

  86. Boa Tarde,Sou inquilino de um imóvel com contrato assinado em agosto/2009,após a mudança descobri que a rua do prédio enche a cada chuva mais forte, chegando inclusive a garagem e portaria do mesmo.A agua não é da cedae e também fiquei sabendo que o prédio ainda não possui habite-se.Quero reincidir o contrato,tenho que pagar multa contratual???.Quais meus direitos e deveres.GratoEmilio Carlos

  87. No ítem 3 desta pág.foi informado que: de acordo com a lei do inquilinato, as despesas ordinárias são pagas pelo inquilino e as extraordinárias pelo locador. Assinei contrato de locação no dia 01/08/2008 e a administradora colocou que tenho que pagar todas as despesas ordinárias e extraordinárias, independente do que sejam. Já reinvindiquei o reembolso das despesas extraordinárias que venho pagando, pois o condomínio é pago diretamente por mim e a imobiliária não me dá retorno. Sou idoso, tenho uma deficiência física no femur, moro no Meier e a imobiliária fica na Penha. Não tenho condições de estar sempre me locomovendo até lá. E pelo telefone os atendendentes sempre dizem que consta do contrato todas as despesas. Pergunto: NÃO É CLAUSULA ABUSIVA E ILEGAL? TENHO DE CONTINUAR PAGANDO TUDO? O QUE DEVO FAZER? MUITO GRATO.HELIO

  88. Bom dia, tenho ums dúvida tenho um imóvel para alugar o mesmo possui garagem.Gostaria de saber se posso alugar esse imóvel sem incluir a garagem??Caso sim, tenho que especificar essa clausula em contrato?

  89. Bom dia estou com 2 duvida …Meu contrato de aluguel comercial venceu,era de 3 anos e não renovei nao tive notificação, o proprietario pode pedir o imovel a qualquer momento. A outra duvida é que o proprietario fez um contrato que nao segue a lei colocando clausulas que eu so responsavel por tudo no predio,entupimento parte eletrica ,agua e força(OBS Ele reside em cima do imovel)o que eu posso fazer para mudar o contrato sem ele me pedir o imovel

  90. am igo o nome sujo do meu marido pode prejudicar a compra de um imovel pela caixa, apezar que a nome dele nao esta sujo o que esta acontecendo e que ele tinha uma divida de cartao de credito de 9 anos atras na caixa que caducou mais a caixa nao libera o credito dele pois disse que le é cliente inaceitavel isso é legal? obrigado !

  91. Estou devendo 3 meses de aluguel e a imobiliária quer ou já mandou pro jurídico, mas eu quero fazer um acordo, eles me disseram que não aceita menos que 2 meses do aluguel, eu só tenho 1 mês, o que devo fazer se já estiver no jurídico? E como devo fazer se não tenho pra onde ir, não tenho mais dinheiro e também tenho um netinho de 2 anos que mora comigo, junto com a mãe que é a minha filha de 17 anos , um de 15 anos e um de 14 anos?

  92. quando aluguei a casa paguei o aluguel logo que me mudei, agora quero sair e a proprietaria disse que tenho que pagar o mes que vou ficar.. devo pagar o mes cheio ou os dias que vou ficar na casa ou nao devo pagar esse mes oque devo fazer?

  93. Aluguei um apartamento em janeiro de 2009 e a imobiliária fez contrato de 30 meses. Desde o início venho reclamando dos vizinhos que gritam, colocam musica alta o dia todo e à noite, chegam de madrugada falando alto, batendo com os sapatos no chão, gritando e batendo com as portas à toda hora. Até agora a imobiliária não resolveu a situação e me informou que ja enviou notificações para os inquilinos, então lhes pergunto se posso pedir rescisão de contrato, já que a imobiliária não consegue administrar conforme a Convenção de condomínio.Grata

  94. Coloquei uma casa para alugar numa imobiliária, só que o Corretor não fez o contrato com o inquilino, deixando a pessoa entrar para morar, eu só tenho um documento de compras e vendas da casa registrado em cartório. Pergunto: Se eu quiser posso tirar essa pessoa do imóvel a ora que eu quiser, existe prazo? Estou em perigo de perder meu imóvel para a pessoa se ela ficar por um longo período na casa, já que o Corretor nâo fez Contrato? Tendo um contrato, pelas novas regras, em quanto tempo posso pedir a casa?

  95. quando aluguei a casa paguei o aluguel logo que me mudei, agora quero sair e a proprietaria disse que tenho que pagar o mes que vou ficar.. devo pagar o mes cheio ou os dias que vou ficar na casa ou nao devo pagar esse mes oque devo fazer?

  96. Meu noivo tem uma casa alugada e o contrato só termina em 2011, estamos pretendendo casar em junho de 2010. Ele pode pedir o imovel para sua propria moradia sem ser necessario o pagamento das multas contratuais?

  97. Me tirem uma duvida quem poder … Urgente !!!Aluguei um casa no valor de 450,00 ,no dia primeiro do mes de dezembro de 2009. Só que há ulgumas pequenas reformas que teem que serem feitas na casa a dona me disse que arrumaria na primeira semana,tive que mudar pra casa sem a reforma prometida ,pois meu prazo no outro imovel tinha execedido.SO q ao locar a casa ficou combinado entre as duas partes que o pagamento so seria feito todo dia 10 de cada mes,ambos concordamos. So que como ela nao fez as reformas ,eu vou mudar pra outro imovel e ela me diz que usei a casa dez dias a mais e que terei que pagar por esses dez dias ,pq estou saindo amanha dia dez e ela diz que aluguei dia primeiro ,mas lembro ficou combinado todo dia dez o pagamento do aluguel . Eu sou obrigado a pagar esses dez dias ????

  98. Preciso tambem de orientação de como devo fazer para ser ressarcida por reforma, necessaria e urgente emlocal aluguado comercialmente? Será que tenho chances de receber meu dinheiro de volta? Principalmente dentro da atual lei do inquilinato, caso eu deixe de pagar o aluguel até que abata meus gastos, corro o risco de ser desejada mesmo enquanto aguardo um possível julgamento? Agradeceria muito por uma orientação segura e qual amparo da lei talvez eu tenha que possa me ajudar a assegurar o meu investimento.Efetuei uma reforma em um imóvel locado comercialmente onde custo ultrapassou o estimado já no inicio das reformas que eram para ser somente voltada a estética do local. Detalhe o imóvel pertence há um visinho de parede com parede há mais de 20 anos. Pois bem, o mesmo me ofereceu o imóvel ao saber que eu estava à procura de local para transferir um antigo negocio, em uma visita curta na época, pois no local ainda residia seu antigo inquilino, havia notado que local estava com paredes úmidas e escurecidas por mofo e também devido as janelas estarem fechadas ou com cortinas. Diante já de fato aparentes o mesmo alegou ser telhas somente talvez quebradas que antigo inquilino não havia substituído e que todo o local precisava somente de uma boa pintura entre outras coisas fosse de estética do local caso eu quisesse talvez complementar. Propositalmente ou não mesmo omitiu grande parte de todo o problema encontrado até e após a assinatura de contrato que durante o vigente problema alegou não saber por não ter sido notificado pelos antigos inquilinos, mas viu e acompanhou a cada passo tudo o que ocorreu e então apontado pelos pedreiros. Infelizmente contrario a minha vontade, e por já ter iniciado a reforma inclusive comprado grande parte do que era necessário para o que era de meu interesse, e proposto em fazer, me encontrei involuntariamente colocada em situação de ter que arcar por itens de reforma que não estavam em meus planos ou acordados antecipadamente. Praticamente sem alternativa de recuar, pois toda e cada situação de risco apareciam a cada minuto que permanecíamos no local. Sem maliciar uma atitude de ma fé do proprietário fui deixada a me levar por acordos verbais que também surgiram ao longo de toda esta confusão. Foi colocado neste contrato verbal, que o mesmo valeria por período indeterminado, pois o contrato formal já assinado estava por período de 36 meses. Também que aluguel não sofreria aumento ou correção de alugueis por período de 10 ou mais anos, mas que neste caso o aluguel que foi combinado ser 500,00 já passaria 600,00 (e isso foi cumprido inclusive contrato alterado imediatamente), e demais itens seria mais uma vez alterado e colocado em contrato apos reformas, que nunca foram refeitos. Também com parte deste contrato verbal seria a possibilidade de abater dos alugueis caso eu não me interessasse em comprar. O que deveria ter sido acabamento superficial de pintura, estética e fachada com custo entre 3 a cinco mil reais e termino em um mês, acabou sendo concluindo em 6 meses, com custo acima de R$20.000,00 (vinte mil reais) de serviço caro e difícil de ser concluído, porem reforma necessária, indispensável e de caráter de urgência, para que o mesmo não viesse a se ruir e o mesmo não tinha condições de imediato para arcar com os mesmos. Então ao meio de entulhos foram surgindo os contratos verbais sobre itens já comprados ou já havia gasto e o que viria a gastar até o termino da reforma. Essas clausulas verbais incidiam em também me dar preferência em case de venda do imóvel ; sendo o mesmo vir a valorizar devido a reforma, não incidir no valor do imóvel da época. Também interesse de compra, valor poderia ser abatido de forma que valores de aluguel fosse mantido e nada abatido referente as reformas, sendo parte ser colocada como parte de pagamento. Varias outras promessas que não foram cumpridas nem mesmo o que tenho por direito por o local ter sido alugado formalmente e com contrato como: disponibilizar documentos legais e necessários para que eu pudesse legalizar o local, como planta do imóvel, declarações ou renovação de contrato e datas atualizadas mesmo que igual ao já existente. E em conclusão estou neste imóvel há um pouco mais de 4 anos e em situação muito mais difícil em consolidar meu próprio negocio, por não ter tido o capital necessário de investimento do meu negocio e venho tentando e esperando a uma conversa amigável já há um ano e meio, logo depois de meu contrato inicial terminar e tentar a renovação com as clausulas verbais colocadas no novo contrato, que vem se dando sem sucesso em ser ressarcida de alguma forma por este custo, já que e os mesmos deixaram bem claro desde então que não tinham interesse em vender, e recentemente também bem claro que não estão dispostos em me ajudar em absoltamente em nada que resulte em eu permanecer por mais tempo no local e pior me devolver o valor da reforma, seja em forma de pagamento em um montante ou em abatimento nos futuros alugueis, pois na ultima tentativa de conversa os mesmos, alegaram que eu sabia das condições do imóvel e fiz a reforma por conta própria. O que devo fazer? Será que tenho chances de receber meu dinheiro de volta? Principalmente dentro da atual lei do inquilinato, caso eu deixe de pagar o aluguel até que abata meus gastos, corro o risco de ser desejada mesmo enquanto aguardo um possível julgamento? Agradeceria muito por uma orientação segura e qual amparo da lei talvez eu tenha que possa me ajudar a assegurar o meu investimento.Obrigada Rosana PagintonHISTORICO DE COMO FORAM IDENTIFICADOS OS PONTOS CRITICOS DE TODO O PREDIOTodas essas descobertas deram-se inicio quando, por exemplo, na substituição do piso do local, onde parte da cozinha afundou, por problema de vazamento interno de cano apodrecido por de baixo da terra e paredes. O mesmo ocorreu também boa parte de todo um corredor quase que simultaneamente. E assim sucessivamente em vários outros pontos críticos do imóvel que foram sendo detectados, (rachaduras na caixa de água, Telhas quebradas, cupim em parte da estrutura do telhado, inclusive muro lateral que o mesmo eventualmente ter confirmado que fora por conta de serviços iniciados a um terreno ao lado e trator escavadeira bateu no muro provocando uma rachadura em quase toda sua extensão e também com risco de cair, toda a parte hidráulica e elétrica , esgoto, drenagem de calhas e de ralos tudo comprometido). Conclusão muito pior que imaginávamos inclusive as promessas e na verdade nem mesmo discutidas, o problema causou e vêem causando uma total paralisia e enorme dificuldade em eu conseguir sair da beira da falência concluir meu projeto de trabalho. Minha despesa ultrapassou R$20.000,00 (vinte mil reais) que ainda não foram totalmente quitados já que a maior parte do valor foi conseguida através de empréstimos bancários efetuado devido a promessa de ser ressarcida posteriormente ou através de abatimento do aluguel. Sem dinheiro ou credito para usufruir em meu próprio negocio, me deixou bem próxima da falência. Apesar da dificuldade estou com meu aluguel em dia esperando a cada mês a oportunidade de iniciar um acordo para que eu possa resgatar toda a despesa que tive indevida.

  99. aluquei um imovel com agua, após 6 meses recebim uma ordem de corte da agua por motivo de debito que não foi pago, e a agua foi cortada, e agora estou colocando na cistérna agua de polço, é o que eu uso até o momento, o que que eu devo fazer para responsablizar o propretário do imovel, que eu acho que não poderia agir dessa forma, tenho como responsabilizar o propretário do imovel. ( obs: que se nega a apagar a agua ).

  100. moro numa casa ha 04 anos pago tudo em dia. a proprietaria mora em cima uma senhora de 80 anos implica com tudo agora ela pediu a casa a casa tendo em vista que pago tudo certinho qual são os meus direitos.quanto tempo ela tem que me dar para sair?e se eu me recusar de sair neste momento pq estou com problemas de saude na familia e encontro-me sem a menor possibilidade de procurar casas neste momento.o que devo fazer?

  101. Fiz a locação de um imóvel e o portão eletronico foi entregue a mim funcionado.Mas ao iniciar o uso,comcei a ter problemas pois ele quebrava muito, , como o portão é pivotante e não tem as folhas vazadas, acho qu eo peso e a força do vento( lá venta muito) acabaram por agravar o uso.Viajei num dia de chuva e quando voltei estava ja seco, e ao acionar o portão para eu entrar na casa,ele não abriu, e acabei tendo que faze-lo manualmente.No dia seguinte levei o mesmo em um “tecnico” e este percebeu que estava com os rolamentos internos de nylon danificados devido há um esforço .Chamei um serralheiro e este percebeu que o grapa que sutenta o portão havia cedido e com isso a folha encostou a ponta no chão fazendo comque o motor fize-se um esforço maior, e com isso quebrou.De quem é a culpa? pois caso não houve-se havido isso o portão estaria funcionado,e para ajudar, a empresa que fabricou o motor faliu fazem 10 anos,ou seja desde que peguei o imóvel em 2004, ja faziam 4 anos da falência.O que devo fazer,pois querem me cobrar multa diaria do alguel pois nao querem receber o i movel devido a isso,o resto esta okgratoSidney

  102. Boa tarde,Bom eu queria alugar uma casa e deveria pagar uma taxa para despesas que causariam para fazer o contrato,eu paguei esta taxa simplesmente adiantada e a imobiliaria afirmou que aquilo não seguraria a casa já que eu e meu fiador deveriamos passar por aprovação e se algo desse errado nos documentos iriam devolver o dinheiro. Doi dias depois sem assinar nada nem eu nem meu fiador, eu achei outra casa mas em conta e melhor, e fui pedir o dinheiro de volta pois não ficaria com a casa (lembrando que eu só assinei um recibinho) foi quando a imobiliária disse que teria que ficar com o dinheiro e que já tinha dado pra proprietária, como se eu não assinei nada nem os documentos do meu fiador estava com eles, se o processo de contratação nem tinha começado? Posso dar queixa de roubo na polícia?Por favor preciso desse dinheiro para alugar a outra casa!Agradeço desde já!

  103. Aluguei uma casa por 30 meses, já cumpri 1 ano. De um mes para cá um dos quartos apresentou infiltraçã de água, a coisa foi crescendo e num final de semana que viajei o quarto tinha sido inundado, com perda dem muitos bens pessoais principalmente livros de estudo.Preciso sair urgentemente, preciso desse quarto pois meu filho trabalha em sistema “home work”. Falei na imobiliaria, o proprietário veio ver e assumiu que essa infiltração e coisa antiga, mas que mandaria pedreiros para a derrubada do quarto. Acontece que fico em casa sozinha, tenho alergia a cimento e não posso ficar no imóvel, então propus sair, inclusive a regorma seria mais bem feita. Só que mesmo assim eles cobraram a multa. Tenho de pagá-la uma vez que perdi muitos bens e sempre fui uma excelente pagadora.Aguardo ansiosa uma resposta, pois o dono me mandou sair até semana que vem.Obrigada pela atenção

  104. Boa noite, Estou entregando um imóvel e entreguei a carta avisando um mes antes. No prazo entreguei o imóvel, sendo que tive problemas com a pintura.Entreguei a chave para nova vistoria na segunda dia 18/01. Hoje quinta enviaram um boleto para pagamento com vencimento no dia 20/01.Ou seja geranram o boleto com um dia anterior para pagar. O IPTU eu paguei todo sem querer…achando que estava devendo(quitei todo). Depois fui olhar melhor e percebi que eles já descontavam o IPTU no boleto.Mas a imobiliaria nada me falou sobre isto. O alguél é 480,00 reais. Mais cento e pouco de condominio.Eles me cobraram 20 dias de aluguel mais condominio dando no total 460,00. Isto esta correto??!!! agradeço se responderem. cecilia minussi

  105. Aluguei um kit no centro de SP, aluguei com uma imobiliária, assinei o contrato junto com a imobiliária e a proprietária do imóvel, morei no imóvel algum tempo e acabei me separando de minha esposa, sai de lá e ela ficou pagando o aluguel. Uma vez ela atrasou o aluguel e a Imobiliária ligou aqui, como não paguei de imediato a advocacia da imobiliária ligou, paguei direto pra advocacia. Nenhuma dor de cabeça. Porém minha ex saiu do imóvel e deixou um amigo dela morando lá. Já vai bater um ano que este fato ocorreu e agora a proprietária do kit esta me ligando informando que a pessoa não pagou o aluguel fazem 5 dias, informa que vai levar meu nome para protesto esta semana e que eu não poderia ter deixado um terceiro cuidando do apartamento, deveria ter reincidido o contrato(Pagado multa). Liguei para verificar com esta pessoa se ela não havia mesmo pago o aluguel, ela me informa que esta com as parcelas em dia, que a proprietária quer refazer o contrato para poder aumentar o aluguel.As minhas principais dúvidas são as seguintes. Pode a proprietária começar a me cobrar alegando que parou o negocio com a imobiliária?E realmente ela pode entrar com ação de despejo pelo fato de outra pessoa estar morando no local e não eu?

  106. há 10 anos uma amiga alugou uma casa. A proppietaria pediu a casa agora. Resulta que a inquilina tem mais de 80 anos. é verdade que a lei protege e que ela não tem porque sair do imóvel?

  107. tenho um imóvel alugado em guarulhos,esperei vencer os trinta meses e pedi com dois meses de depósito durante este período nunca reajustei,venceu odepósito no dia 07-l2-09,e ate agora eles não sairam,não pagaram depois do término do vencimento,e pedi para reforma e também por que seu marido é ex-presidiário e a casa e colodo com a minha,o que devo fazer,tenho direito de cobrar o valor que o imóvel vale hoje enquanto els não mudam.

  108. Aluguei um aptº. No contrato constava que o mesmo estava em perfeitas condições. Com o passar dos dis, constatei que existiam vários problemas. Fiz comunicação por escrito ao prop. que assinou recibo. Ele mandou fazer alguns consertos, após muita reclamação e até iniciativa minha em “botar a mão na massa”. Relatei por escrito tudo isto e ele assinou reciba. Agora descobrimos que o aptº. é um verdadeiro ninho de baratas. Acima do forro de gesso, em todos os cômodos, tem baratas, são dezenas que encontramos todos os dias mortas após colocar veneno. Quero sair do imóvel, por motivos óbvios. Tenho que pagar a multa pela antecipação da entrega, já que estou somente há um mês no imóvel? Como devo proceder?

  109. Meu marido fez um contrato de 24 meses, prorrogado por mais 12, caso não houvesse notificação. Estamos no apartamento há 10 meses e o proprietário nos notificou ,pedindo o imóvel para ele residir.O aluguel é de R$ 1.200,00 + condomínio de R$ 274,00. Ele na época pediu um depósito de R$2.400,00 . Gostaria de saber se é certo pedir o imóvel antes do prazo estabelecido? De quanto é a multa para o locador diante do exposto? Qual o prazo para saída do imóvel? Se ele não vier morar, qual penalidade será devida ?Com a nova lei do inquilinato, quais os benefícios do locador ? Aguardo resposta. Grata pela atenção.

  110. Eu alugo um imóvel a mais de 7 anos pela imobiliária tudo certo com contrato, mais no primeiro ano paguei o IPTU mais tem uns 7 anos que não pago mais, gostaria de saber quando for entregar o imóvel eu sou obrigado a pagar o IPTU??

  111. Boa Tarde, procuro apartamento para alugar, mas tenho algumas dúvidas. Não tenho fiador, quais as opções que tenho? Já ouvi falar de pagar antecipado 3 meses do aluguel, seria um tipo de seguro é isso? e como funciona a comprovação de renda para autônomos?

  112. faltam 02 meses para findar meu contrato de aluguel e minha casa propria foi aprovada posso reincidir o contrato antes do termino sem multa?

  113. Preciso saber se o locador pode pedir o imóvel o mais rápido possível, pois quer alugá-lo para outra pessoa, sem determinar um prazo maior, mesmo sabendo que não temos tempo durante a semana para procurarmos outro local? E, se é legal, no dia que vamos pagar quatro meses de aluguel atrasados, se é legal ele aproveitar a oportunidade para pedir o imóvel nos pressionando a sairmos o mais rápido possível, apesar de todos no condomínio pagarem atrasado, e nós além de pagarmos atrasado, sempre pagávamos alguns meses adiantados. Neste caso o meu esposo teve que pedir um empréstimo para pagar os meses atrasados e mais tês meses adiantados, sem imaginar que o locatário iria aproveitar a oportunidade do pagamento para pedir o imóvel? Ou seja, nos sentimos humilhados, enganados, lesados mesmo. O que podemos fazer nessa situação?

  114. Oi tenho uma dúvida, a síndica do meu prédio me ligou falando de um vazamento no meu apto (vaso sanitário), mas eu estava viajando e voltei apos 5 dias. A conta de água veio mais alta e ela quer que eu pague!Não acho justo pq não fico no apto, apenas durmo uma vez por semana, nunca lavei roupa, cozinhei e etc… moro sozinha e la moram várias famílias!Penso que a água que vazou nesse tempo poderia ser a água que não uso, estou errada? tenho que pagar?me ajudeobrigada

  115. Olá ! Tenho um contrato de 30 meses, onde está previsto que devo entregar o imóvel imediatamente findo esse prazo. No entanto, pretendo continuar no imóvel. O contrato finda em 10/02/2010: qdo chegar esse dia o propietário pode me “jogar pra fora” ?Obrigado.

  116. estou com um problema, aluguei um imóvel (em meu nome) para uma amiga, que ficou de transferir p seu nome e não o fez, atazou quase um ano, pagou pouco mais da metade,continua morando no imóvel, me disse que A DIVIDA ESTÁ EM MEU NOME E ELA NÃO PAGARÁ”. Ela ainda mora no imóvel e a imobiliária recebeu os 2 últimos aluguéis, NOV/ DEZ 2009.QUERO TERMINAR ESSA HISTÓRIA, OQUE DEVO FAZER???????????????????????????????????????????????PS: a imobiliária pode receber aluguéis( de 2 mêses atuais) de um imóvel inadimplente, que não pagou toda a dívida anterior de um acordo? ps 2:posso rescindir o contratoneste caso?) e dexar para ela / eles entregarem/ pegarem as chaves?ps 3:oque eu devo fazer para por fim nessa situação?????????? ass: amiga desesperadaps 3:

  117. MORO EM UM IMOVEL RESIDENCIAL HA 13 ANOS,PAGO TUDO EM DIA..O PROPRIETARIO ME COMUNICOU QUE AUMENTARA,SO QUE O PREÇO É BEM ELEVADO,(ESTOU SEM CONTRATO)..A MEDIA DOS ALUGUEIS AQUI NO EDIFICIO TA EM TORNO DOS 400/450,OO…ELE SO QUER 500,oo..O QUE FAÇO?QUAIS OS MEUS DIREITOS?

  118. pOR QUE AS IMOBLIARIAS NÃO QUEREM ACEITAR DEPÓSITO (CALÇÃO)eXIGEM FIADOR OU sEGURO FIANÇA. cOBRAM UM ABSURDO E O DINHEIRO NÃO É DEVOLVIDO. gANAM EM CIMA DE QUEM NÃO PODE COMPRAR UM IMÓVEL.nÃO ADIANTA OFERECER 3 MESES DE DEPOSITO PARA SEREM DEVOLVIDOS AO FINAL DO CONTRATO. tE TRATAM ATÉ MAL COMO SE VOCE TIVESSE TIRANDO DINHEIRO DELES. fUI PROCURAR UM IMÓVEL EM nITERÓI E VIVI ESSA SITUAÇÃO EM ALGUMAS IMOBILIÁRIAS. gOSTARIA DE SABER QUAL É O PROBLEMA DE ACEITAR O DEPÓSITO.

  119. Olá,ALUGUEL MINHA CASA EM DEZENBRO,SO QUE EU TINHA UMA OUTRA E VISTA PRA ALUGAR, MAIS DEU PROBLEMA EU O PROPRIETARIO Ñ ME ENTREGOU A CASA, A MINHA QUE LOQUEI, O INQUILINO Ñ ME PAGOU AINDA NEM UM MESSES, E TB Ñ VEI BUSCAR AS CHAVES , GOSTARIA DE SABER, SE ESSI CONTRATO PODE SER CANSELADO , ESSI CONTRATO É UM CONTRATO PARTICULAR,PORQUE JOHE EU NÃO TENHO PRA ONDE IR, E ALEM DOMIS ,OS LOCATARIOS NÃO ME FEZ NEM UM TIPO DE PAGAMENTO.POR FAVOR ME AJUDEDESDE JA AGRADESÇOABRAÇOSILVANIA.

  120. Moro ha seis meses numa casa alugada direto com o proprietário .Não tenho contrato , apenas recibos mal escritos e rasurados de aluguéis,com assinatura da mãe do dono ,as veses com o nome dela ,as veses com o nome dele…Fiquei sabendo que existe um poço tampado dentro de casa . Se acontecer alguma coisa conosco quem é responsável?

  121. socorro.comprei um terreno onde havia um enquilino.este por sua vez disse tambem ter comprado,porem ele não possui nenhum documento,ja eu tenho escritura do imovel em meu nome.agora ele entrou com uma ação contra mim dizendo que eu fiz turbação e esbulho do terreno.a audiencia esta marcada para esta semana.por favor alguem pode me ajudar.obrigada

  122. meus pais tem 4 casas de aluguel, uma dessas casa está alugada a 9 anos pelo mesmo inquilino, com contrato td direitinho, porém ficamos sabendo que passando 5 anos um mesmo inquilino morando ele tem direito de ficar com a casa pra ele, mesmo sendo de aluguel. é verdade ?

  123. Tenho uma dúvida, tenho um contrato comercial escrito de 05 anos, sou locatária de um imóvel com fins de restaurante, onde o locador antigo me garantiu o habite-se, no ano passado ele vendeu o imóvel e o atual locador, (não fizemos contrato, houve a comunicação verbal), alega não ter nada com isso, ele construiu uma casa encima do imóvel locado, onde tem diversas infiltrações, enormes, fechei o restaurante diante das circunstâncias absurdas. O que posso fazer, uma vez que o aluguel sempre paguei em dia, mas sinto-me lesada, pois não posso pintar o imóvel, diante das infiltrações e não posso participar de licitações, uma vez que necessário o Alvará de funcionamento (processo parado na prefeitura por falta do habite-se). Qual a medida cabível neste caso, tem alguma ação onde posso depositar o aluguel em juízo até que o locador providencie o habite-se???Att. Carolina Couto

  124. Um proprietario aluga seu apartamento mas não inclui a garagem, mesmo ela não morando mas aqui no condominio ela tem direito de usasr a garagem e ainda arrumar brigas se alguem coloca o carro em frente da mesma?

  125. A proprietaria ira vender o imovel em que moro, desocupei este imovel dia 20/03, fiz contato com a imobiliaria avisando e me disseram para eu desocupar o imovel que depois eles veriam os tramites. Dia 23/03 fui a imobiliaria e me disseram que o aluguel continua a correr ate eu entregá-lo pintado. Ja que eu saí por causa da venda mesmo assim tenho que pagar?

  126. SRA. ROSA , O ACONTECIDO CONFORME RELATA A MIM MARCELO KAVALESKI ESPECIALISTA MERCADO IMOBILIARIO SÓ TENHO A LHE DIZER QUE O QUE A PARTE PROPRIETARIA DO IMÓVEL FEZ SEM SEU CONSENTIMENTO E SUA PRESENÇA E SEUS OBJETOS E MÓVEIS EM SUA RESIDENCIA NÃO PROCEDE..JURISPRUDENCIAproc. 0005.987/007-2008INVASÃO DO IMÓVEL POR SEU SENHORIO PROPRITARIO DO MESMOPOSSE INQUILINO EM FAZE DE AÇÃO JUDICIAL AINDA NÃO REGISTRADA TRANZITO EM JULGADONÃO CABIVELINVASÃO DOMICILIOCRIME PRIVISTO C.P.P.A SUA DISPOSIÇÃO MARCELO KAVALESKI TEL 011 27681546

  127. Me mudei de cidade pq a empresa havia tranferido meu marido, fizemos um contrato de aluguel de um ano, só que a empresa mandou ele embora.Tem alguma lei que me ajude a não pagar a recisão do contrato?

  128. Minha mãe alugou um apartamento no último andar para minha irmã morar em dezembro 2009, antes da nova Lei do Inquilinato entrar em vigor, e arca com todas as despesas do imóvel, pois a mesma não tem condições.O aluguel foi deito através de três meses de depósito e infelizmente, quando da assinatura do contrato, em 03 de dezembro/09, não foi feita nenhuma vistoria no imóvel, que observado depois, apresentou alguns problemas. Problemas esses informados a imobiliária por telefone e dito que seriam detalhados e encaminhados para que a mesma tomasse ciência das condições encontradas. Após a 1ª chuva forte foi observado que na cozinha haviam goteiras. Depois apareceu um entupimento no ralo do banheiro, que havia sido rejuntado em alguns lugares com durepóxi, pelo antigo morador, que estava ocasionando infiltração no apartamento do andar de baixo. A imobiliária foi informada porém disse que não havia ninguém para fazer o serviço. Minha mãe então, arrumou alguém para realizar o serviço no qual com um jato de ar conseguiu desentupir o ralo, tirando inclusive bonequinhos plásticos de dentro dele, e rejuntou o piso do box.A dona do imóvel do andar de baixo, que ficou com o teto com infiltrações, quer que a minha mãe conserte a casa dela, porque ela diz que entrou em contato com a imobiliária e eles não quere, saber de consertar.É correto, além de minha mãe pagar o serviço que foi realizado no banheiro, ter que pagar também pelo conserto do apartamento do andar de baixo?Isso não deveria correr por conta do locador?O contrato foi de 30 meses. Em uma cláusula do contrato está previsto que em caso de rescisão antes do prazo estipulado, ela fica obrigada a pagar uma multa correspondente a três meses de aluguel.Existe amparo na lei do consumidor ou do inquilinato que ela possa devolver o imóvel antes de 06 meses, sem precisar pagar multa ou perder o dinheiro do depósito?

  129. RESPOSTA PARA SONIA REGINA:Sonia, o conserto do apartamento da vizinha, é de responsabilidade do proprietário. Sua mãe não precisa de preocupar, pois não há fundamentação legal para que seja cobrado da sua mãe, a menos que fique demonstrada a má-utilização do apto, que pudesse gerar esses problemas.Quanto a multa, ela realmente existe e é devida!!!Espero ter ajudado!

  130. Boa noite! Alugo um imóvel comercial há mais de 30 anos. Em 2008 o proprietário fez um novo contrato, todavia este não foi assinado por mim, tampouco pelo proprietário, mas houve o reajuste do aluguel, ocasião em que passei a pagar o valor de R$ 758,00, até o início deste mês. Ocorre que, na semana passada, recebi uma notificação informando que seria realizado um novo contrato por meio de uma imobiliária, e que o valor seria reajustado para R$ 1.100,00.Gostaria de saber se existe algum direito que me resguarde desse novo contrato, especialmente em razão do alto valor do rejuste, tendo em vista que está muito além dos indíces de mercado, e considerando que alugo este imóvel (no mesmo lugar) há mais de 30 anos.Registro que não consigo manter contato com a proprietária para tratar o assunto, e a imobiliária estabeleceu amanhã como prazo máximo para assinar o contrato.Assim, o que eu devo fazer? Devo assinar o novo contrato com a imobiliária?Existe alguma alternativa? Desde já agradeço a atenção. Helenice

  131. Me orientem por favor…aluguei meu apartamento no inicio de Março, com um contrato de 12 meses, mas já no inicio começou a dar errado. Foi acordado que o meu inquilino o depósito de 2 meses do valor do aluguel, que é de R$ 350,00, recebi o cheque de R$ 700,00 e levei quase 2 semanas para este valor entrar na conta, por que o cheque voltou 2 vezes por falta de fundo!Agora já venceu o primeiro mês do aluguel e ele ainda não pagou, ele diz que vai fazer o depósito , mas nuca faz e já tem 5 dias de atraso.Estou querendo pegar meu imivel de volta, posso fazer isto? Tenho que devolver o valor do depósito? Parece que ele também não está pagando o condominio.Desde já agradeço a atenção.

  132. Bom dia!se possivel gostaria que me esclarecesse um adúvida.meu aluguel venceu no dia 23/03,por motivos financeiros ,só consegui pagar no dia 09/04(com juros estipulados no contrato).Só que a imobiliária mandou uma carta de cobrança para o meu fiador. Gostaria de saber se com esse tempo de atraso é legal o envio de cobrança ao fiador? antecipadamente,obrigada

  133. OI tenho um contrato de aluguel comercial que asinei em Janeiro de 2006 e tinha vigencia de 3 anos ,agora o proprietario esta pedindo a desocupaçao de imovel para fins de reforma ,eu tenho mesmo que sair ? e o meu ponto ? e as dispesas que vou ter pra mudar ?gostaria dre saber meus direitos :

  134. tenho uma duvida,se o meu aluguel vence no dia 15 e quando eu for pagar o aluguel e ele pedir a casa.tenho 30 dias para sair,eu tenho que pagar por esses 30 dias ou não?

  135. Os locadores são conviventes e proprietários de um imóvel que pretendem alugar.Pode somente o marido (locador) assinar o contrato de locação deste imóvel?

  136. Gostaria de tirar um dúvida e pedir uma orientação. Moro em uma casa da cdhu desde desembro de 1994 a qual pago um aluguel de $200,00 e já incluir a prestação que é de $114,61,não tem contrato o dono nunca morou e por sorte eu estava procurando um imovel pra alugar e ele alugou, a casa não tinha nada feito era do jeitinho que foi entregue, há tres anos estava gravida e precisava fazer um quarto conversamos com o dono o qual autorizou e depois descontava aos poucos meu marido fez e quando voltamos ao assunto ele não quis saber, não posso ficar no prejuizo, os vizinhos são revoltados porque ele nunca morou e talves so quando quitar daqui uns 5 anos. Agluans pessoas já mim falaram que eu tenho direito a casa porque sou eu quem cuido e estou pagando, mais ele foi esperto pega os comprovantes de pagamentos tds os meses há 2 anos comecei a tirar xerox. e é isso só tenho os vizinhos de testemunhas e as contas de água e luz que tenho desde a primeira.

  137. aluguei uma loja , e depois de 1 ano esta chovendo dentro , jorrando agua da parede . nao sei mas o que fazer posso cobra do locatorio pos ja coprei da imobiliaria e ela nao esta fazendo nada para resolver . ja até dentaram mas so piorou a situação . e me mandaram cobra do vizinho .posso processar o proprietario da loja , pos ja estragaramalguns material da loja como portas paredes , posso pedir ressasimento destes bens perdido.

  138. TENHO UMA DÚVIDA!AJUDA!O que fazer quando o inquilinou deixou o imóvel, não entregou as chaves e está devendo mais de 4 meses de aluguel? devo entrar com uma ação na justiça???qual???

  139. ALUGUEI UMA CASA NO VALOR DE 800,00 REAIS DEI 3 MESES DE DEPOSITO,O TOTAL DE 2.400. AINDA ME COBRARAM 400 REAIS DO CONTRATO, DISSERAM QUE É 50%N0 VALOR DO ALUGUEL.ISSO É CORRETO? GRATA PELA ATENÇÃO!

  140. estou pagando aluguel a 1 mês.com o iptu,a dona da casa quer me cobrar a taxa do lixo,mas faz 1 mês que estou morrando do imovel, tenho que pagar esta taxa do lixo?

  141. Sou locatária de um apartamento cujo contrato foi feito para 36 meses, sendo que desde o início fui informada de que o imóvel está a venda. Como não tinha fiador ou seguro fiança, paguei dois meses de aluguel como garantia. O que ocorre é o seguinte.Quero sair do apartamento antes de vencer o contrato que vence em setembro. Já informei a imobiliária sobre minha saída e ela falou que calculará o valor da multa. Quero saber se o valor que deixei como garantia no início do contrato não quita essa multa e os dias que preciso ficar…ou seja, o que é feito com o dinheiro que deixei como garantia? Esse dinheiro me volta? Por favor, quem puder me responder o mais rápido possível , agradecerei, pois só tenho 1 semana pra resolver tudo e entregar aschaves e estou leiga nisso.Obrigada a TODOS!!!

  142. Gostaria de saber o q fazer, pois fiz um ponto comercial há 15 anos, dei luvas, e agora, o proprietário quer o imóvel ou reajustar o aluguel de 7.500,00 p/ 23.000,00 ou então luvas de 100.000,00!!!!!!!!!!!!!!!!!Isto é possível?Como posso me defender se não tenho condições em nenhuma das opções dadas por ele.Meu adv. achou melhor entrar c/ uma revisional,q na audiência o Juiz poderá renovar o contrato, pois não entramos c/ ação renovatória no prazo, haja vista q sempre renovamos o contrato.O q fazer???? Por favor me ajudem!!!!!!!O aluguel de outras lojas ao redor desta é abaixo do meu, vale a pena requerer per´cia e ingressar c/ Revisional, o contrato finda em julho.Aguardo uma resposta tb pelo e-mail KJREBUENO@GMAIL.COM

  143. sou proorietaria d uma loja. E loquei a 08 anos a uma pessoa com contrato de 04 anos.Estou querendo tirar a pessoa locada e ele não quer sair. como posso prosseguir nessa situação.

  144. Entrei morar na casa dia 06/09/2007, paguei o aluguel adiantado, ou seja paguei primeiro e depois morei, agora quero sair da casa.(dia de pagar o aluguel 05 de cada mês)Me explica, se eu vou sair até o fim desse mês (maio de 2010) quais são os meus direitos, tenho que pagar até que dia? Qual é o prazo pra eu sair antes de pagar o próximo aluguel???

  145. Tenho uma dúvida, meu pai é proprietário de uma lojinha e a inquilina quer renovar o contrato, feito em 20/05/07, apesar do prazo de um ano, nunca tinha sido renovado. A preocupação é com relação a nova lei. Nesse caso, a renovação pode prejudicar o locador?

  146. Olá! Estou a praticamente 22 meses em um imovel alugado e pagando seguro-fiança pois até então não tinha fiador.O meu contrato é de 30 meses.Só que agora eu posso ser a fiadora. Fui a imóbiliaria pedindoa mudança do contrato, para não pagar mais o seguro.Eles estão me cobrando uma taxa de transferencia de 50% do valor do aluguel que pago, mais aumento de acordo com o IGPM. Esta taxa existe?O que devo fazer?

  147. BOA TARDE A TODOSEu coloquei uma casa na imobiliaria, para alugar e pedi que fossem com fiador. gostaria de saber quando vou receber o primeiro aluguel. inicio 05/04/2010, 05/05/2010, a imobiliaria disse que eu só vou receber dia 05/06/2010, isso é correto.abraços a todosJoaquim Martins

  148. um locador alugou um imóvel por 30 meses e na época ele morava em outra cidade. porém com apenas 08 meses de contrato o locador foi TRANSFERIDO de volta para a cidade e agora precisa urgente da casa porque é a unica casa que ele tem para morar. Pode-se pedir o imóvel locado mesmo que o contrato seja novo porém o motivo seja por tansferencia de trabalho ?????Obrigada e agradeço desde já Parabéns pelo serviço prestado, esclarecimentos e conselhosQue Deus abençoe

  149. estou morando em uma casa com contrato, tudos os pagamentos estão em dia.mas o proprietario quer fazer uma reforma e quer quer eu e meus dois filhos deixe a casa o mesmo se nega a devolver ou ajudar pra que saiamos do imovel dele queria saber qual meus direitos visto que não tenho pra onde ir .agora e o contrato não acabou .mim ajudem por favor sou aposentada por invalidez e viuva não tenho como fazez ..atenciosamente LUCI

  150. estou morando em um imovel a 5 meses,o locador da casa me trouxe certa vez um contrato para assinar de 6 meses ,mas com algumas clausulas que eu não estava de acordo ele levou de volta sem minha assinatura e nem referentes copias,hoje dia 14/05 ele me pediu o imovel,o contrato verbal vai ate o dia 30/06/2010,quero saber qual é meus direitos sendo que o prazo de desocupação para mim é curto e não disponibilizo de tempo e fiadores para locar outro imovel,tambem quero saber se o locador esta cumprindo ou descumprindo alguma clausula me pedindo o imovel com este prazo de tempo de desocupação,e quanto tempo apos o termino dia 30/06 mesmo sem contrato tenho para desocupar o imovél.um abraço

  151. Aluguei um imovel com contrato de 36 meses e após 9meses constatei varias irregularidade no imovel o esgoto é fossa, realizei uma reforma no esgoto. após 1 ano e 2meses, resolvi entregar o imovel no dia 19/05/2010 verbalmente, mas resolvi não sair mais. Estou com aluguel em dia. A proprietaria poderá me despechar.

  152. eu aluguei um imovel no valor de 800 reais por um contrato de 6 meses so que eu arrumei outro imovel melhor do que o atual o que eu devo fazer para deixar a casa o contrato e direto com o proprietario do imovel na epoca os advogados de ambas as parte resgistrou o contrato no cartorio e agora eu já estou pronto para deixar a casa e estou desesperado e agora o que eu faço será que eu tenho que pagar todos os meses para deixar a casa eu quero sair antes me ajude

  153. Boa tardeFiz contrato de uma casa por 2anos e 6 meses.Ja moro nela 1 ano e 4 meses.A dona da casa mora encima, só que durante a noite ela faz muito barulho arrastando móveis,batendo o pé na parede e pulando.Não estamos aguentando pois nem eu nem meu marido e meu filho conseguimos dormir.Posso romper o contrato sem ter que pagar a multa?att

  154. olá a todos ,,,se vcs puderem me ajudar nesta dúvida eu agradeço : sou locatário , gostaria de saber se sou obrigado a pagar tx de expediente ?

  155. Fiz um contrato de locação de 30 meses , já faz 5 meses que estou nesta casa , porém acabei de comprar um imovel, e agora tenho que pagar a multa de 3 alugueis ? Por favor me responda para que eu possa agir corretamente.

  156. SolangeBoa tardeGostaria de saber o que tenho que fazer em abril 2009 venceu meu contrato da minha lj de 4 anos e fiz a reforma no salao e a imobiliaria negociou o valor do aluguel para renovaçao mais 4 anos,so que sempre eu ligava sobre o contrato sempre estava na mao do advogado fazendo segundo a imobiliaria e passou abril 2010 sem contrato agora ele quer renonovar o contrato, sendo qdo eu negociei o vaçlor foi por 4 anos que eu tenho que fazer?por favor me ajudereinaldo

  157. por favor ,me tire uma duvida.aluguel uma casa no qual tinha terminado de construir ,tudo novinho ,eles entraram ate antes de terminar(estavam sem lugar pra ficar) a pintura que foi feita com eles la dentro .o interfone com uns 4 meses estragou e ai mandei arruma e agora estragou de novo e eles querem que eu mande arrumar .afinal quem paga o conserto ja que eles querem que eu pague.eles moram la ja a 1 ano e meio.eu ja disse que e eles mas , não concordam, disse que as coisas não estragam quando compram e que leva tempo,eu disse :é claro que leva tempo ,porque esta usando.não concordo que seje eu a pagar ,quem esta certa ?

  158. por favor, me tirem uma dúvida, se eu alugar um imóvel hoje e daqui a 3 meses resolver comprar outro imóvel, eu conseguirei? Será que pelo fato de eu já ter um imóvel alugado não vou ter problemas na hora da compra?Aguardo resposta.Grata.

  159. olameu sogro tem um seguro do imovel(casa) que foi atingido por um vendaval a mais ou menos 50 dias, ate o momento ele não recebeu o valor apurado e a caixa economica federal diz estar analizando o pedido, sendo que eles já autorizaram o conserto do telhado e dependencias, o qual foi consertado com dinheiro proprio. Que pode ser feito neste caso para receber o valor?antonio

  160. aluguei uma casa dei 2 meses de deposito,ms nao pude me mudar pois a dona estava fazzendo obra so que agora por problemas particulares nap poderei mas mudar nem cheguei a pegar a chave fui falar com a dona,mas ela nao quer me devolver o dinheiro todo pois alega que tava fazendo obra por minha causa.Que fazer so tenho direito mesmo da metade do dinheiro ja que ela em 1 mes nao me deu as chaves.grato marcia

  161. * COMO ENCERRA UM CONTRATO DE LOAÇÃO RESIDENCIAL QUE JA PASSOU DO PRAZO INDETERMINADO.* dURANTE A VIGNCIA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL PO PRAZO INDETERMINADO POSSO VENDER O IMOVEL? O QUE DEVO OBSERVAR PARA NÃO INFLIGIR A LEI?Tenho essas dúvidas,no aguardoMARLI MARTINS

  162. Gostaria de uma orientação. Estou alugando um imóvel comercial, no qual, o locatário precisará fazer alguns reparos. 1º Dúvida: Preciso elaborar um cláusula que decreva que “os reparos serão realizados pelo locatário e que após a conclusão da reforma, o valor que ele gastou valerá como caução. Ficando o valor em aberto. Preciso que isto seja descrito com detalhes, de forma bem esclarecida. 2º Dúvida: Inicialmente ele me propôs descontar o valor gasto com os reparos, mensalmente no valor do aluguel; depois ele pediu para deixar como caução. Estou com dúvida. O que será melhor ???

  163. tenho uma duvidaestou em dias com meu aluguel,dei a fiança e qeuro sair da casa achei outra casa mais em conta,mas o dono disse q eu tenho q pagar esse mes pq eu nao avisei com atecedencia e disse q nao pode eixar na fiança,ele disse q eu tenho q pagar esse mes e o outro entrar na fiança mas eu nao quero ,quero sair logo da casa o que faço por favor me ajudem e urgente.

  164. gostaria por favor se alguen pode me ajudar, onde posso me esclraercer sobre o indice de almento dos alugueis. o melhor qual e o orgao certo. meu aluguel em 2008 era 450,00 em 2009 foi para 481,46 e em menos de um ano do almento foi para 491,70 qual e o percentual do mes de abril? por favor me responda pelo meu email r.dsoares2008@ig.com.br

  165. Aluguei um imóvel dia 05/07/2009, paguei nesta mesma data, vou entregar o imóvel dia 05/07/2010, qual será mês q não pagarei para ficar no imóvel até a data de 05/07/2010GrataLívia Soledade

  166. Aceitei a proposta da imobiliaria de aumento para renovação de contrato de 30 meses que estava vencendo. Dias depois eles me mandaram um email dizendo que não renovariam porque alugariam por mais, a algo que me defenda??Mário

  167. Morei 1 ano em uma casa alugada com contrato de 2 anos, porém tive que sair da casa pois houve o falecimento de minha sogra dentro de casa e ficou inviavel morar la tanto por motivos psicologicos quanto financeiros. No ato da assinatura do contrato a corretora me disse que com um ano eu poderia fazer a escolha de sair ou nao devido a uma lei que ela mensionou na época mas nao está nada especificado em contrato essa opçao de sair ou nao depois de 1 ano. Agora ela entrou com uma causa na justiça alegando quebra de contrato e eu nao sei como proceder quanto a isso pois nao tenho condiçoes de pagar. Minhas despesas foram todas com o funeral e uma casa que estou contruindo em cima da casa da ávo de minha esposa. Como devo proceder em relação a isso visto que agora eu vejo que esse acaordo foi somente verbal. Existe essa tal lei mesmo???

  168. Aluguei um imovel e o inquilino pagou uma caução de um mes,dias depois ele desistiu de vir morar no imovel, sou abrigada a devolver o dinheiro da caução? Obrigada

  169. Ao rescindir um contrato de aluguel o inquilino tem direito de ficar morando por 3 meses sem pagar? Caso a resposta seja negativa, o que devo fazer para tira-lo da casa?

  170. aconteceu o seguinte comigo:alugava uma sala e atrasei alguns aluguéis, mas pagava uma parte todo mês,vendi o ponto e dei todo o valor pro proprietário, quando fui acertar com ele aceitou como quitação da dívida, me deu um papel constando que tinham sido pagos os aluguéis, mas não especificou que estavam quitados. mas como nós nos conversávamos sempre,ele era meu camarada nunca imaginei que ele fosse me botar na justiça. agora ele está pedindo um valor de aluguel bem acima do que eu pagava e está cobrando um monte de juros.só sei que a divida era em torno de 6 mil e agora ele está pedindo 40 mil. meu advogado disse que eu posso entrar com recurso ou não pagar, só que tenho fiadores cada um com um único imóvel,.se eu não pagar eles podem tirar os imóveis deles?sendo que um tem mais de 60 anos e o outro é viúvo.me ajude. obrigada

  171. Gostaria de tirar uma duvida, aluguei um imovel novo , que ainda faltava pintura o combinei as cores com os novos moradores, porem depois de tudo pronto eles desitiram de alugar e como eles deram calção, devo devolver , ja que contratei pintores e comprei tintas em função do compromisso de aluguel???

  172. Olha, por favor, Me responda, estou me separando, tenho dois imoveis, um minha esposa mora, outro alugamos a 8 meses,a antes da separaçao, agora estou morando de favor na casa de um amigo, posso pedir o imovel alugado de volta? como? gilson

  173. estou me sepando e e nao tenho onde morar, ja que tenho dois imoveis, um dele fica com minha ex, o outro esta alugado, posso pedir imoveil alugdo ao inquilino ,( ele mora a8 meses e o contrato e de 30 meeses)

  174. recebi de herança uma casa ao total somos 5 herdeiros, os quartos foram alugados para podermos pagar o inventario, cometemos um erro, alugamos sem contrato, quando acabou o inventario demos um prazo de 90 dias para os 03 inquilinos sairem, só que ao témino desse prazo nao sairam e deixaram de pagar os alugueis e tomaram conta da casa toda, colocamos um processo com advogado a 02 anos e nada se resolve, eu e mais 4 herdeiros pagamos aluguel, eles alegam que um tio meu que morreu deu a casa pra eles tomarem conta, estou desempregada meu marido ganha pouco e tenho um filho adolescente, alguem pode me ajudar por favor?

  175. Bom diaAluguei um apto. por 2 anos e seis meses. Estou alocada a um ano e dois meses. Neste periodo tive sérios problemas na parte elétrica. Parece que a fiação colocada não era a adequada. Fiquei três dias com um eletricista, por conta do proprietário, para sanar o problema. Ou seja, trocaram os fios que dão entrada ao apto e alguns de dentro da casa. Agora, o problema voltou. Começaram a queimar o chuveiro, lâmpadas recém colocadas… e o cheiro de queimado é grande. Já acionei a imobiliária e até agora ninguém apareceu. Pois bem, quero sair daqui. Como fazê-lo sem sair prejudicada? Obrigada

  176. Boa noite, Sou locador de um contrato não-residencial de uma sala comercial ( 30 meses ) que vence em dezembro de 2010. O reajuste anual é feito pelo IGP-M, mas de qualquer forma o aluguel ficou defasado em relação ao mercado. Gostaria de saber se na hora de renovar o contrato eu devo faze-lo por 12 ou 30 meses? Eu posso reajustar o aluguel a qualquer tempo ou só no final dos 30 meses? Gostaria de um modelo de aditivo para reajuste de aluguel. Obrigado.

  177. Boa noite, Sou locador de uma sala comercial num contrato de locação não residencial ( 30 meses ) que vence em dezembro de 2010. Os aluguéis são reajustados anualmente pelo IGP-M, mas de qualquer forma está defasado em relação ao mercado. 1 – Posso reajustar o aluguel agora em comum acordo com o locatário ou só no final do contrato? 2 – Gostaria de um modelo de aditivo contratual para reajuste de aluguel. 3 – Na renovação, sou obrigado a fazê-lo por 30 meses ou posso fazê-lo por 12 meses. Se fizer por 12 meses não correrei o risco de ficar defasado em relação ao mercado. Quais as vantagens e desvantagens dos prazos acima? Obrigado.

  178. Eu estou saido de uma casa e indo pra outra eu já paguei o mês de junho e só vo ficar na casa até o dia 16 do mês de julho eu enho que pagar o mês todo ou só os dias que vou ficar na casa. me resonda no E-mail.

  179. fiz um contrato de seis meses, porém a pessoa que alugou , com um mes diz que n queria mais ficar e diz que tem direito de + 15 dias pra sair, o que diz a Lei

  180. Sou locatária de um imóvel em São Paulo e fiz a locação por 30 meses, pois eu estava me mudando para outra cidade do interior e tem uma cláusula que diz se eu precisar voltar terei que pagar a multa de 3 aluguéis, hoje estou precisando voltar a morar em São Paulo posso reverter esta situação sem ter que pagar esta multa?

  181. Tenho uma dúvida, aluguei um imóvel no mês de março de 2010 e no meu contrato de 30 meses consta que com 12 meses cumprido, posso sair sem pagar multa recisória. Porem quero continuar no imóvel até o termino do contrato, mais o locador após me oferecer e eu recusar a casa, efetuou a sua venda a outro e informou ao comprador que transcorrido 11 meses ele poderia pedir a desocupação da mesma. Gostaria de saber se isto está correto? pois pago meus alugueis em dia, alem de ter dado caução de 3 meses.

  182. Ao reservar um imovel para locação, a imobiliaria solicitou uma txa. Caso não seja possivel ficar com o imovel essa taxa deverá ser devolvida?

  183. Estou rescindindo por concenso de ambas as partes o contrato de aluguel com a imobiliária. Se eu sair antes do fim do mês eu tenho que pagar o mês cheio ou eu posso pagar pelos dias que fiquei no imóvel? Se eu puder pagar pelos dias que fiquei no imoóvel, há um prazo para eu avisar o dia para o locador visto que as mensalidades são pagas por meio de boleto bancário?

  184. preciso q tire uma duvida,qdo aluguei a casa onde moro não sabia da existencia de goteiras.a 1 chuva liguie imediatamente para a imobiliaria ai ela mandou o dono da casa ele mexeu no telhado e não resolveu nada.ja se passaram 6 anos e a casa aumentou as infiltrações e parede umidas.ja arrumei pedi providencias e nada.como devo me comportar nessa situação?

  185. Olá! por gentileza, esclareçam um duvida …Meu inquilino sempre paga com atraso. O certo seria efetuar o pagamento todo dia 25 de cada mes e a imobiliaria depositar o valor para mim todo dia 05 do mes seguinte.Mesmo com o atraso, a imobiliaria pode ficar com meu dinheiro 10 dias depois do pagamento, isso é legal?Obrigada,

  186. ola devido aminha mudança para outro estado, aluguei a minha residencia ate o final de fevereiro de 2011, mas devido a vario fatores ja retornei a minha cidade e nao pretendo renovar o aluguel e desde ja ja informei ao inquilino sobre o meu desejo de voltar a morar em minha casa, ou seja, nao vou renovar o contrato. Quando e como deve comunica-lo oficialmente sobre isso?

  187. aluguei uma casa a 4 meses, dei 2.150,00 deposiro. começaram a aparecer umidades absurdas. e agora com bolor aparente, comuniquei ao proprietario desde as 1º manchas. agora ele alega que não da pra arrumar comigo dentro. mas não libera o deposito. ,,tenho que usa-lo por 90 dias pra sair.estou desesperada, tenho inumeras gripes, pela umidade.o que devo fazer.

  188. olá.gostaria de esclarecer uma duvida:morava em um apartamento alugado e decidi sair,mas antes de sair reparei todos os danos(furos na parede…) e como tinha muita umidade limpamos e pintamos todas as paredes danificadas…logo apos entregue as chaves foi feita a vistoria e eu tinha que entar em contato com a imobiliaria em até 4 dias,mas me esqueci.depois de tanto tempo recebi uma cobrança pelos reparos,que nao tinha nada fora do lugar pois ja tinhamos feito os reparos.outra duvida eu teria que estar presente na vistoria?e outra se tinha que ser feito mesmo algum reparo não seria eu que teria que fazer?aguardando retorno.

  189. Gostaria de saber quando vc tem um contrato de locação com data estipulada na imobiliaria para ser pago se no meio do contrato pode haver mudança do dia de pagamento, e se o atraso do pagamento do aluguel quem paga o atrasado é a propria imobiliaria a onde deixei a casa para alugar ou tenho que esperar o enquilino pagar a imobiliaria para ela me repassar o dinheiro mesmo que atrasado.

  190. entrei em um imovel no mes de maio de 2009 mas somente em março de 2010 veio a cobranca de iptu paguei os meses ate junho certinho entreguei o ap em junho de 2010 agora em agosto de 2010 a imobiliaria esta me cobrando o iptu de 2009 que nunca recebi os boletos por eu ter saido a mais de 2 meses ainda tenho q kitar a minha divida ?

  191. Por favor me esclareça sobre o seguro fiançaEu aluguei um salão comercial atraves de um seguro fiança, ou seja, pedi dois alugueis adiantado para o locatario e assim foi feito. Agora já no terceiro mês e me diz que não tem como pagar o aluguel e me pede para descontar neste mes um dos alugueis que que foram adiantado. A pergunta é isto procede? e se ele pedir novavente para descontar no próximo mes o segundo aluguel, e que garantia vou ter nos próximos meses decorrentes.Por favor me tire esta dúvida , porque sou leigo nesta questão.Muito Obrigado

  192. Gostaria de saber o que fazer aluguei uma loja por 05 anos , faz 1 ano e meio que estou na loja , mas agora começou a chover dentro estragou quase todo o meu material, falei com a proprietaria a mesma falou que ia fazer obra e até agora nada, pois quem mora em cima da loja e a mãe dela. o que eu faço.

  193. tenho uma casa, coloquei em uma imobiliaria para ser alugada, estou tendo problemas, pois a casa está fechada a quase dois meses a imobiliaria não me passa o dinheiro do aluguel pois alega que a casa está desalugada e minha dificuldade é que moro em outro estado ja gastei uma nota com interurbano , como procedo?

  194. continuando perdi 4 vendas e agora? meu contrato vence em 07/10 se n/conseguir quem tenha fiador perco o dinheiro investido no ponto?

  195. Morei 5 anos em um imovel alugado e nao guardei os comprovantes de aluguel (comprovantes de deposito bancario). Eu paguei todos os meses de aluguel e vou sair do imovel logo. Que consequencias podem ocorrer?

  196. oi boa tarde eu gostaria de saber o seguinte comprei um apartamento a justiça da ao vendedor o praço de trinta dias aparti da data de compra do imovel se o vendedor nao sair no praço o que eu poço fazer ação de pespejo etc.

  197. Tenho um apartamento, e aluguei-o por 30 meses. Já passaram-se 13 meses. Minha pergunta: Não existe possibilidade do locador solicitar o imóvel antes? EXISTE MULTA PARA TAL, pois no contrato não consta. E se eu resolver vender o imóvel, sei que terei que dar preferência ao inquilino, mas se o mesmo não puder comprá-lo, como fica no caso da venda. Ele tem que sair ou a lei garante que o mesmo acabe seu contrato de locação mesmo tendo tido a prioridade da compra?

  198. Tenho uma dúvida, possuo uma casa alugada por uma imobiliária, onde no contrato eu pago um percentual para que ela “garanta” o recebimento do aluguel. Até ai não tive problemas, porém parece que a imobiliária agora faliu! E agora como vou continuar recebendo o aluguel se era a imobiliária que depositava em minha conta? Posso entrar na justiça se não conseguir entrar em contato com a empresa?Att:.Juliana

  199. Bom dia gostaria de esclarecer uma dúvida, comprei uma empresa, onde as instalações está em um imovel locado já faz 6 anos, e agora o dono quer colocar o imovel em uma imobiliaria, a empresa continua a mesma só mudou os sócios,queria saber se ele pode fazer isso, pois se ele colocar na imobiliaria o aluguel será bem mais alto. O contrato feito com o proprietário foi em 2004 e nesse contrato consta que é renovado automáticamente, nesse caso gostaria de saber meus direitos.att:Elizabete

  200. aluguei um imovel mas a empresa que trabalho está me transferindo para outa cidade, fiz um contrato de um ano pelo imovel que moro se eu sair agora preciso pagar multa ou me anparo em alguma lei que fico insento da multa por ser a empresa que está me transferindo?

  201. Por favor, tentei alugar uma casa, a imobiliaria pediu dois fiadores, só que num deles justificou que as propriedades estavam em concessão de direitos, negando meu pedido…sendo que as propriedades dos fiadores em questão (meus tios) estão quitadas.Como devo proceder?!desde ja grato

  202. comprei um terreno e preciso construir… moro de aluguel ha sete anos num mesmo imovel sem dar nenhum prejuizo ao dono, posso solicitar tres mese de permanencia no imovel sem pagar o aluguel tendo em vista construir minha casa pra sair do imovel do proprietario??? posso??

  203. qro saber se a lei de o locatario n pagar o iptu foi aprovada. tenho um imovel locado e o locatario n paga o iptu tem dois anos e me disse isto e se esta lei realmente existe.reza no contrato dele que os encargos que recairem sobre o imovel é de responsabilidade do locatario. o que posso fazer para que ele pague os iptu atrasados posso cobrar do fiador???

  204. Resido em uma casa alugada através de Imobiliaria, a mesma possui portão eletronico, porém o motor queimou há mais de 01 mês, já solicitei várias vezes na Imobiliária o conserto, e até o momento não foi resolvido; Gostaria de saber de quem é a responsabilidade do conserto.obrigado.

  205. aluguei uma casa e reformei ela gastei r$6000,00(seis mil reais)quero saber se esse dinheiro deve ser descontado no aluguel ou se ele vender casa ele o dono teve devolver o dinheiro gasto. na reforma .Grato Victor

  206. Na verdade gostaria de esclarecer uma dúvida: Eu como sub locatário de uma área autônoma (restaurante de um condomínio), na qual pago regularmente minha taxa de condomínio, sou responsável de cobrir o saldo devedor por inadimplência do locador(s). Se sim, posso descontar esta “taxa extra” do valor do aluguel?Ficarei muito agradecido com a resposta.

  207. Boa noite! Tenho uma casa que está alugada, mas o contrato de 30 meses já venceu a 10 dias. O locatário não se manifestou nada até hoje. Diz a imobiliária que, ficará prorrogada a locação por prazo indeterminado e NÃO HÁ NECESSIDADE DE REDIGIR UM NOVO CONTRATO. Isso é certo? Obrigada.

  208. aluguei um imovel residencial ha 9 meses.no inicio do contrato a imobiliaria me obrigou a pagar o seguro em 3x 111,00 e me disse que era proporcional.(nao me mostrou recibo e nem comprovacao da seguradora sobre o tal seguro)agora 9 meses depois esta me obrigando apagar novamente e disse que nao pagarmos o contrato sera rescindido e nos teremos que pagar a multa de 3 alugueis.o que faco?

  209. Tenho uma loja em baixo da minha casa onde funcionava uma loja de bijuterias. Fechei essa loja e agora quero alugar, so que a documentação da casa não existe e meus pais ainda vão começar os tramites para faze-la. O iptu e o bombeiro tambem estão atrasados. sera que eu poderia alugar essa loja, ou terei que pagar todas essas taxas, e quanto a documetação, pois sei que essa documentação leva muito tempo para ser resolvida, Por favor mim ajude, pos quero alugar esta loja o mais rapido possivel. Obr!

  210. Olá! Tenho uma dúvida, aluguei minha casa fazem 3meses e nao fiz contrato, quero pedir a casa para o inquilino com a justificativa de dar a casa para minha irma morar … quanto tempo devo dar para que o inquilino saia do imovel? Ou se o inquilino se recusar a sair da casa o que devo fazer?

  211. Olá bom dia ; preciso de ajuda … em Janeiro 2010 aluguei minha casa e fui morar de aluguel em outro apartamento pela mesma imobiliária, fiz um acordo com eles, que seria: o aluguel da minha casa pagaria o aluguel do meu apartamento; mas agora em Outubro/2010 o pessoal que mora na minha casa vai desocupar e ele não vai pagar multa devido a empresa dele foi transferida para outra cidade longe; sendo assim contrato é quebrado ele não paga multa, mediante a isso tudo bem, MAS quero voltar para minha casa e meu contrato de aluguel do apartamento quebra em Janeiro/2011, como posso fazer ? não quero pagar multa de aluguel do apartamento porque eu estou saindo antes, (2 Meses) … tem algo que posso alegar para Imobiliária ? não posso ficar no apartamento até em 18/Janeiro/2011 e ficar pagando aluguel do Apartamento …. minha casa desocupada até lá … eu ficar Pagando aluguel do apartamento ( 2 meses de aluguel ) – QUERO VOLTAR PARA MINHA CASA ; me ajuda !! que posso fazer ??Obrigado pela atenção Rafaela Capatto

  212. oi aluguei a casa q moro através do seguro fianca,ai ja se esgotou o prazo venceu ocontrato de 2 anos quero renovar,mais udo is o meu corretor disse q precisamos pagar uam taxa isto é legal em uma renocacao confiavel?sendo q o o contrato esta em nome do meu cunhado e queria tranferir para meu nome ai ele disse q ai teria q refazer tudo novamente pagamos o mesmo valor como se estivesse comecando isto faz sentido?agradeco desde ja?abracos!

  213. Boa tarde, tenhu uma duvida, sou locatario de um imovel e quando entrei para o imovel paguei a fianca no dia 10/09/2009 como o contrato era de 01 ano o termino do mesmo tem que ser 10/09/2010. Minha dúvida é o mes da fiança vem no proximo mes após o termino do contrato ou foi no periodo 10/08 a 10/09?att, Emmerson.

  214. Bom dia!Sei que vão me achar louca, mas sou fiadora de uma amiga e pelo grau da amizade que tinha por ela, não pedi copia do contrato. Hoje por razões de um desentendimento com ela, não sei em qual imobiliária ela alugou. Tenho somente o endereço. Gostaria de saber se existe algum lugar onde eu possa descobrir qual imobiliária foi feito o contrato para que eu possa pedir a exclusão do meu nome ?Fico grata pela atenção.

  215. Boa Tarde!!!Tenho uma dúvida,aluguei minha casa para minha irmã, fizemos um contrato, em fim tudo nos conformes, mas o contrato venceu e eu estou precisando da casa para morar. Ela está se recusando a sair do imóvel dizendo que ela tem direito sobre o imóvel pois é minha irmã. O que devo fazer para que ela saia do imovel?

  216. Tenho uma sala alugada com uma imobiliária, qdo dei essa sala para imobiliaria ela me cobrou o 1º aluguel e desc. 8 por cento todo mes de serviço . A sala foi entregue pelo antigo inquilino e a imobiliaria alugou para novo inquilino e quer me cobrar de novo o 1º aluguel por ser outro inquilino.Pergunta:A IMOBILIÁRIA TEM DIREITO DE COBRAR O 1 ALUGUEL CADA VEZ QUE TROCAR DE INQUILINO?

  217. Tenho uma casa alugada e o locatário fez uma cláusula de no fim de 1 ano ele poderia sair. Me separei e ñ tenho onde morar e ñ consigo aluagr outra casa nem mesmo na imobiliaria onde coloquei a minha casa para alugar. Estou desesperada, pois, precisei voltar para casa do meu ex marido ele bebe e fica violento e alem das humilhações q passo… posso reaver a casa para eu morar?Por favor me ajude !!!

  218. Aluguei minha casa com contrato de 12 meses e agora preciso dela para meu filho morar , eu pago multa ? qual o prazo para o inquilino sair ?contrato desde fevereiro de 2010 obrigada

  219. Sou propietario de uma casa e o enquelino foi viajar faz um ano e não liga não da noticia e todo esse um ano o aluguel esta sem ser pago, gostaria de saber se tem alguma lei que me proteja caso eu abra a casa eu guarde as coisas até o dia que ela aparecer. Obrigada pela atenção.Jéssica

  220. Aluguei uma casa durante 3 anos, mudei já fazem 4 meses, agora o dona quer receber um chuveiro! que retirei por estar queimado? O que faço!

  221. Queria uma ajudatenho um imovel alugado , e o inquilino depositou cr$1.200 .desejaria saber se ele pode ficar sem pagar os alugueis (cr$420,00) referentes ao valor do deposito.O contrato termina no final de janeiro de 2011. As taxas de condominio estariam inseridas tb nesse pagamento ou nao? Aguardo e desde ja obrigado. DRuth

  222. olá o locatario do meu imvel me ligou solicitando o imovel.Ele me deu 30 dias.Ele pode me tirar de lá em apenas 30 dias?não tenho debito com ele. e o contrato foi prolongado em junho de 2010

  223. Por favor,me ajude! Gostaria de saber se consigo tirar o Habite-se de um imóvel já construido e sem escritura em mãos. A escritura já está pronta, mais a Urbel setor responsável da regularização fundiária ainda não liberou. Motivo: O imóvel foi terreno doado pela prefeitura a 20 anos atrás e minha irmã que mora em SP comprou em 2003 e me deixou morando para cuidar. Segundo a Urbel por ela não residir no imóvel não vai liberar a escritura. Resumindo: Preciso do Habite-se para tira um financiamento na caixa econômica federal para comprar esse imóvel de minha irmã. Gostaria de saber se consigo insentar da taxa do Habite-se. Pois conforme a minha renda, consigo somente O valor financiado pela caixa desse imóvel que ela quer me vender. Sem mais, desde já agradeço.

  224. Moro em uma casa alugada a 7 meses são três casa no mesmo quintal e moro na ultima, a 1º casa ficou vazia queria passar para ela mas o dono da imobilaria me disse que para isso teria que pagar a multa como se tivesse cancelando o contrato isso pode acontecer?

  225. Ola ,aluguei uma casa por 2 anos não fiz contrato , so que a proprietaria agora pediu a casa me deu 1 mes pra sair tenho um bebe de 5 meses e não encontrei outra casa pra alugar , o que faço? ela pode me despejar do imovel por favor preciso de uma resposta urgente…. desde ja agradeço

  226. Aluguei um apartamento, e morarão por um bom tempo, foram embora mais deixou iptu, condominio e alugueis tudo sem pagar, atualmente movo uma ação de cobrança na justiça contra eles, acontece que no contrato consta o nome do casal, com isto foi citado aos réus e so a mulher assinou a citação e colocou que seu companheiro morreu, neste caso como vai ficar esse debito, se um deles morreu.Att.Maria

  227. Cupim no imóvel. De quem é a responsabilidade da dedetização tendo em vista que o locatário já está no imóvel a mais de 30 meses?

  228. Vou alugar um imovel com o contrato por 30 meses com 3 meses de deposito, com 1 ano eu poderei utilizar esse valor do deposito para batimento do aluguel caso deseje sair do imovel com 1 ano. Desde já agradeço a atenção. Att. Aline

  229. Ola! Com o termino do contrato de locação, a imobiliaria me pediu um reajuste de R$ 1.400,00 no valor do aluguel que era de R$ 2.200,00 e passaria para R$ 3.500,00 e por não estar de acordo pedi tres meses para devolver o imovel, diante disto a imobiliaria quer que eu pague durante esses tres meses o reajuste de lei.Eu sou obrigada a pagar esse reajuste mesmo me propondo a devolver o imovel.Grata,Eliana

  230. Ola! Com o termino do contrato de locação, a imobiliaria me pediu um reajuste de R$ 1.300,00 no valor do aluguel que era de R$ 2.200,00 e passaria para R$ 3.500,00 e por não estar de acordo pedi tres meses para devolver o imovel, diante disto a imobiliaria quer que eu pague durante esses tres meses o reajuste de lei.Eu sou obrigada a pagar esse reajuste mesmo me propondo a devolver o imovel.Grata,Eliana

  231. Tenho dúvidas na elaboração do contrato de aluguel que estou fazendo de uma casa comercial: 1ª O imóvel terá que ser reformado e o locador me deu 4 meses de carência, ok tudo certo, mas o 1º aluguel ficou para a imobiliária. Como isso deve constar no contrato? 2ª Em relação a reforma como posso ter garantias que o locador não me exija o imóvel com as condições que o recebi, sem reforma? Aguardo o retorno no meu email, se possível o mais rápido. obrigada.

  232. Preciso de uma ajuda, meu marido e eu alugamos uma casa em abril deste ano com opção de compra em até 4 meses,(contrato particular)pedimos ao proprietario a documentação para o banco, o proprietário só deu uma copia da escritura, só com isso nenhum banco faz nada, devido a isso nao cumprimos o prazo de 4 meses para compra, meu marido tem outro dinheiro alto pra receber mas depende de um projeto junto a CPFL, dinheiro este que da pra comprar a casa mas o proprietário não quer esperar e sem nos avisar colocou a casa a venda em jornal e diversas imobiliaria, chegamos até mostrar a casa para algus compradores a pedido dele, tivemos alguns problemas de receber alguns serviços executados pelo meu marido, mas já está com execução nas mãos de advogado, por isso deixamos de pagar o aluguel de outubro e novembro, o proprietário ligou disse que já havia vendido a casa e nos deu 3 dias pra mudar, eu disse a ele que precisariamos de no máximo 30 dias.Hoje 23/11 recebemos uma carta(AR)de uma imobiliaria dizendo que teriamos 30 dias para desocupação do imóvel e que teriamos que pagar todos os alugueis inclusive os dois atrazados. como pagar todos se quem está pedindo para sairmos antes de um ano é o proprietário? Se não bastasse, ele me ligou hoje 23/11 pedindo pra que eu mostrasse a casa para uma pessoa que o novo proprietario quer trazer aqui, a principio eu disse que tudo bem, mas o meu marido me pediu pra enviar uma mensegem pro celular dele dissendo da carta (AR) e que depois dos 30 dias estipulados pra nos sairmos o novo proprietario poderia trazer quem ele quisesse na casa dele. Vamos cumprir o prazo.O que eu faço favor me responder urgente, obrigada.

  233. queria saber uma questao, estou na minha atual casa a 7 meses, meu contrato de locação é de 30 meses, a dona quer vender a casa pra ja, e meu contrato esta em vigencia, quais sao meus direitos?? obrigadoaguardo resposta urgente

  234. Vendi minha casa ,mas como o comprador estava financiando ela e eu tive medo do financiamento não dar certo não comprei outra casa ,e agora q a caixa ja liberou o financiamento pros compradores ,mas ainda não me liberaram o dinheiro até q saia o registro do imovel ,assim q não tenho o dinheiro em mão para comprar outra casa ainda ,mas os compradores estão me precionando pra sair da casa ,queria saber se a lei me da o direito de permanecer na casa até q seja liberado o dinheiro e eu encontre uma casa para comprar,o que eu devo fazer ? obrigado desde ja

  235. Boa tarde.Tenho uma dúvida: EM ESTANDO CONCORDES EM CONTRATO DE LOCAÇÃO LOCADOR E LOCATÁRIO COM ASSISTÊNCIA E PRESENÇA DO ADVOGADO DO LOCATÁRIO NO ATO DA ASSINATURA PODE A CLÁUSULA DO REAJUSTE DO ALUGUEL CONSTAR: ALÉM DA CORREÇÃO PELO IGPM MAIS UMA PORCENTAGEM COMO INCREMENTO? Ficaria assim:Fica desde já convencionado entres as partes que o aluguel, será reajustado automaticamente na periodicidade mínima permitida pela legislação que é de 12 meses, com base no IGP-M da Fundação Getulio Vargas, mais um incremento de 5% (cinco) por cento após o 12º mês da locação, em conformidade com o que determina o Art. 18 da Lei 8.245/91, mesmo no caso de um eventual congelamento artificial de preços por ocasião de plano de estabilização econômica do Governo Federal.Desde já os meus agradecimentos pela atenção.

  236. tenho uma duvida morro em um apto, o responsável pelo imóvel é uma imobiliária. Eu estava sendo prejudicado por uma vizinha a janela da minha cozinha fica em frente a casa dela mais não tinha janela e sim uma grade então ficava aberta e ela colocava creolina bem em baixo queimava borracha outras coisas procurei a imobiliária mais a mesma não resolveu o problema então coloquei uma janela e vou descontar o valor da janela no aluguel fiz certo.

  237. Alugamos uma casa no mes de novenbro de 2010,contrato pelo periodo de 2 anos.pagamos em dia,fizemos pintura pois a propietaria nao fez nenhum tipo de reforma,enfim tivemos gastos.agora no inicio do mes a propietaria apareceu aki dizendo ki vai vender o imovel.gostaria de saber se ela tem esse direito de quebrar um contrato.e quais sao os direitos de quem aluga a casa.aguardo resposta.obrigado

  238. moro em um aptº a 40 anos,meu propietario passou vários anos sem me aumentar,esse mes de março tive um aumento de 100,00,queria saber se isso está certo?pois ele não usou nenhum indice para o aumento.tenho 78 anos de idade.obrigada.

  239. Aluguei minha casa, agora em 11 de fevereiro. O inquilino deu-me dois meses de deposito e mudou, mas não deu tempo de assinarmos o contrato porque ele precisou mudar urgentemente.Agora surgiram compradores para a casa, pois vender, era a minha vontade desde o inicio e ele estava ciente disso.Um desses provaveis compradores, disse-me que daria alguns meses(uns 4) para que o inquilino, deixasse o imovel.Como fazer para ser bom para ambas as partes?

  240. Boa tarde…bom minha mãe foi fiadora pra um sobrinho e ele obviamente atrasou…e tivemos que quitar a divida para evitar a penhora no valor da divida. Gostaria de saber se tem algum modo de eu estar recebendo este dinheiro..processando(qual o processo)ja que ele ñ se responsabiliza por esta divida.desde já obrigada.

  241. Aluguei um imovel, dia 25 de Fevereiro de 2011, e o inquilino ia mudar dia 28 de Fevereiro, mas nesse dia o elevador de serviço estava quebrado, não podendo carregar a mudança no elevador de serviço o que impossibilitou a mudança.Ele somente mudou 13 dias após concertarem o elevador e serviço.Pergunto: O proprietario quer receber mesmo assim, e isso não acho justo…Tem alguma Lei que posso me basear…

  242. Bom dia!No último dia 11, fui informada pela imobiliária de que a proprietária do apartamento que moro há 03 anos, vai querer de volta para filha dela morar e que eu tenho mais ou menos 45 dias para sair.Gostaria de fazer duas perguntas:1. O prazo é esse mesmo? Tendo em vista que 45 dias é insuficiente para eu achar algum imóvel e me mudar.2. A imobiliária deveria me informar por escrito assim como, a visita da filha dela ao apartamento? Ontem, a dona da imobiliária me ligou dizendo que a filha da proprietária quer conhecer primeiro para decidir se, ela vai querer mesmo (depois de me comunicar e me deixar desesperada ela me diz isso).Fico no aguardo de um retorno!Grata pela oportunidade, Diana Santoro.

  243. Prezados,Tenho algumas dúvidas.1 – Tenho um contrato de locação de 30 meses, porém ocupo o imóvel há mais de cinco anos, na época depositei 4 meses de aluguel como garantia em uma poupança conjunta com o propietário, gostaria de saber se posso sacar tal valor neste momento, mesmo ocupando o imóvel sem nenhuma previsão de saída?2 – O imóvel que ocupo necessita de algumas pequenas reformas, como pintura, troca das portas, sinteco e outras pequenas intervenções, neste caso quais são as responsabilidades do locador e locatário?

  244. Boa tarde meu caso é longo e complicado,porem vou resumir:Aluguei um imovel que depois foi vendido,deixei caução e agora vou mudar e quero saber se posso ficar sem pagar os dois ultimos alugueis e o terceiro fica para refazer a pintura, uma vez que não tenho garantia nenhuma da devolução desse valor da caução.O proprietário não vai aceitar porque ele quiz aumentar o valor do aluguel e eu li que não sou obrigada a pagar aumento uma vez que ja falei que vou mudar e tb ele pediu aumento so que sem renovar o contrato.Ele disse que não queria ficar amarrado com inquilino…pode?Bom,o que devo fazer?Pode por favor responder para meu e-mail.Obrigada.

  245. Gostaria de esclarecer uma dúvida: sou lacatária de um imóvel há três (03) anos. A cada ano o aluguel foi reajsutado, tendo a valor do aluguel sofrido um reajuste de 20,3 % no total dos 3 anos.Agora, o locador apresentou uma proposta de renovação contratual com reajuste de mais 18% em relação ao valor do aluguel do último mês.Está correto? É legal?

  246. A empresa que eu trabalhava era fiadora do meu apartamento. Sai da empresa e deixei uma carta da empresa na imobiliaria informando que nao estaria mais sendo a fiadora, mas nao deixei novo fiador. Neste caso, quem é o fiador?Att,Fernando

  247. Me ajudem estou desesperada . Alugo um imóvel comercial desde marce de 2008 em 2009 por dificuldade financeira atrazei o aluguel em tipo assim 3 a 4 dias durante uns 3 meses mas sempre paguei no mes deias depois do vencimento o vcto era dia 10, paguei tudo com multa de 10% , naquela epoca ele me mandou uma carta me notificando que se eu atrazace me despejaria , mas este mes eu tive muita dificuldade na loja com inadimplencia e paguei metade do aluguel no dia 11 300,00 e o resto hoje 430,00 ja incluido a multa e o danado me mandou uma carta de despejo para 30 de abril , me senti um cachorro sendo escurraçado , tenho filhos e marido que dependem desta loja o que faço estou desesperada ?

  248. tenho uma locação não residencial, firmado em 03-05-2004, vlr.inicial 500,00 e hoje em 2011 estou recebendo 667,00, isto quer dizer que apenas recebo o indice anual..Como porpor ao locatario uma revisão de valores. E quais os valores de mercado atualizados em valores para este caso? Me ajudem, estou super defasada neste aluguel.se possivel gostaria de receber urgente por email

  249. Boa tarde gostaria que se possivel me ajudassem a resolver um problema; em 01/04/2010 eu aluguei um imovel para um casal sem fiadores, elaboramos um contrato este foi assinado,reconhecemos firma das assinaturas, com duração de 12 meses e 2 alugueis de caução, tudo muito certo até chegar e, 31/01/2011 o casal me comunicou que iria se mudar no final do contrato (3103/2011) e iria utilizar o valor da caução para os últimos 2 meses de contrato, acontece que um 31/01/2011 o casal que me alugou o imovel se mudou sem me comunicar deixando os pais no imovel, qdo chegou a data de vencimento do contrato eu procurei-os para solicitar as chaves e descobri o que acabo de relatar, hoje já é 25/04/2011 eles não mudaram ainda, alegam que não encontram um novo imovel pois possuem problemas com SPC e CIRASA, não me pagaram aluguel, não tenho nenhum contrato com eles e ainda acham que possuem algum direito de estar no imovel, por acaso isso não é INVASÃO pois não firmei nenhum contrato com eles, será que posso chamar a POLICIA para desocuparem minha propriedade ou vou ter que mudar na casa junto com eles pois só possuo este imovel e preciso dele pra morar.

  250. Acabou o meu contrato de locação e eu entreguei as chaves da casa na imobiliária, reformei e entreguei, não tinha nem um debito, a imobiliária falou que quando fosse feita a vistoria, iria me comunicar para entregar a rescisão do contrato, isso ja tem mais de 30 dias, a casa ja esta ate alugada, ja tem outras pessoas morando no imóvel e a imobiliária, não devolveu o meu deposito e nem a rescisão do contrato, o que eu posso fazer neste caso. Fiquei sabendo de uma carta, como posso fazer esta carta,como poderia escrever esta carta, por favor, qualquer tipo de explicação será bem valido, desde ja agradeço!

  251. Bom dia!Alugo uma casa cujo contrato é de 12 meses cujo valor do aluguel é de R$500,00, sendo que meu contrato venceu em 11/04. Já fiz o pagamento no dia 11/04 referente ao 13 mês com o valor reajustado dentro do percentual do IGPM R$555,00 que é o estipulado no contrato. Porém a proprietária do imóvel veio me informar no dia 25/04 que a partir do próximo mês o aluguel teria que ser de R$700,00 ou então eu desocuparia o imóvel.Ela pode exigir que o aluguel aumente para R$700,00? Este aumento fora do percentual do IGPM não teria que ser solicitado pela proprietária do imóvel somente depois de 30 meses de locação? Como devo proceder?Certo de sua atenção e grato pela orientação,Flávio Braga

  252. Sou locatária de um imóvel, tenho algumas dúvidas1 – No contrato de locação, na clausula onde descreve as taxas que devo pagar (luz, agua, taxa de incendio), no fim o locador utilizou etc … Isso pode me prejudicar futuramente?2 – Peguei as chaves no dia 25/03/2011, o apartamento está sem os bocais para eletricidade, as portas de acesso das varandas para dentro da residencia estão sem chave, os buracos deixados para arcondicionado estão abertos e o quarto de empregadas está com diversos entulhos. Gostaria de saber qual das descrições acima é minha obrigação “arrumar”.3 – Recebi o boleto bancário para pagamento do aluguel, além do valor do aluguel, está sendo cobrada uma taxa bancária no valor de R$5,00. É minha obrigação pagar ou da imobiliária?4 – O locador é obrigado a me entregar o carne de IPTU? Pois eu que vou fazer o pagamento.Obrigada

  253. Por favor, gostaria de saber se, quando uma pessoa tem um apartamento alugado em seu nome, ela pode alugar um outro apartamento com outra pessoa…

  254. moro em uma casa a 21 anos a dona da casa morava no japao e tinha um procurador que vinha cobrar o aluguel. e pago todos os impostos.a dona da casa ela retornou a 5 meses do japao,primero ela aumentou o aluguel,agora ela esta pedindo que a gente saia da casa num prazo muito curto pq ela diz que quer vender.eu tenho algum direito por pagar os impostos a 21 anos ela nao te descontado nada de nenhum aluguel nesses 21 anos?alem de pagar todos os impostos o contrato foi feito uma vez em 4/11/89 so quero saber meus direitosgrato Ademir franco

  255. aluguei uma lojinha pagando um mes de aluguelantecipado ou seja em 05 de abril de 2010 posteriormente fui pagando para usufruir subsequentemente em 5 de maio paguei mais um alugel, e o proprietário não aceita que eu fique mais 30 dias sendo que paguei um antecipado., qual a lei que me ampara?

  256. Boa Tarde! Meu nome é Marilia estou no 9º semestre do curso de direito. Estou fazendo a minha monografia com o tema “CLÁUSULA ABUSIVA NO CONTRATO DE LOCAÇÃO COMERCIAL” caso possa indicar um livro serei muito grata.Att;Marilia

  257. Sou locadora de um imóvel com garagem,a inquilina não possui e nem pretende comprar um carro. Posso alugar a garagem à parte?

  258. Bom dia.Gostaria de saber se posso passar a conta da luz de um imóvel para meu nome sem que o morador anterior tenha saldado a dívida junto à Light.Esclareço que as contas em débito estão no nome do devedor.Quanto as contas da Cedae em débito, estão no meu nome, embora o inquilino é quem usou a água e ficou devendo.Neste caso a dívida junto a Cedae é minha ou dele?Tenho que pagar essas contas para religarem a àgua e a luz? Grata.Sandra.Aguardo e-mail esclarecedor.

  259. Gostaria de tirar uma duvida tenho um imovel de aluguel, o ultimo inqilino fez uma divida de 1500 reais na CEMIG parcelou em 5 anos e saiu do imovel, a conta esta no nome dele, como faço para ligar novamente a energia no meu imovel que esta fechado para ser alugado novamente tenho que pagar a divida no nome dele?.Grato Denilson

  260. Meu contrato venceu, o proprietário quer fazer um contrato de 45 dias depois outro de 45 dias e depois outro de tempo indeterminado, ele pode fazer isso?

  261. olá por gentileza vcs podem me orientar.meu contrato de aluguel venceu mais de 5 anos. o proprietario. nunca se lembrou de renovar o contrato. agora ele me notificou que esta arrumando um advogado para tirar o apt de mim e vender. sendo visto que naõ deixei de pagar o aluguel, fiz algumas benfeitoria no apt algumas parcelas naõ foram paga mediante de abater o que gastei.o aluguel que pago é valor do contrato antigo. ele pode me cobrar juros? gostaria de saber como agir diante desta situaçao. obrigado

  262. meu contrato vence no dia 02/09/2011 e miinha senhoria pediu o imovel pra julho. eu tenho que entregar quando ela quer ou quando termina o contrato ? dei 2 meses de deposito, teria direito de ficar dois meses pra compensar o deposito ? tenho que pagar as cotas extras do condominio ou isso seria por conta da proprietaria ?

  263. meu contrato venceu em 21 de janeiro/2011, a proprietaria disse que esqueceu de me falar do aumento.e só agora dia 23/05/2011 que ela veio falar que no dia 27/05/2011 eu já teria que pagar com aumento. quero saber se estar correto ou ela tem que me avisar do aumento com 30 dias de antecedencia?Disse tambem que eu teria que pagar os meses retroativos esta certo issi? foi ala que esqueceu de me falar do aumento e eu tenho que pagar pelo que ela esqueceu de me avisar.Aguardo resposta urgenteobrigado.

  264. Estou com um problema. Aluguei um apartamento há três anos. Na época não foi feita nenhuma vistoria. Agora, estamos tentando entregar as chaves e a imobiliaria não quer aceitar. Eles alegaram que o apartamento está mal pintado e há uma rachadura na fórmica da cozinha. Mas, ao meu ver, a pintura ficou até melhor do que quando peguei o apartamento e a rachadura já estava lá. O que eu devo fazer?

  265. olá, estou com uma dúvida.Um amigo esta alugando um apartamendo e não possui renda suficiente, perguntou se eu poderia juntar minha renda com a dele para que ele pudesse alugar, sendo que eu naum vou morar lá vai ser só para ajudar ele. Lembro que eu não vou ser fiador, meu nome só vai constar mesmo para juntar renda. Será que se ele não pagar o aluguel no futuro eu posso ser responsabilizado?

  266. ALUGUEI UMA CASA E FIZ UM DEPÓSITO DE TRES MESES ADIANTADOS POSSO FAZER USO DESSE DEPÓSITO PARA PAGAR MEU ALUGUEL QUE ESTA ATRASADO POIS A TRES MESES VENHO PAGANDO O ALUGUEL DO MES ANTERIOR E ATRASANDO O ATUAL E ISSO ME GERA MULTA TODO MES E ASSIM NÃO CONSIGO ATUALIZAR OS PAGAMENTOS E SEMPRE PAGANDO MULTAS

  267. oi,fiz o contrato para alugar um imovel e antes de assinar desisti,mais o locatario ja tinha feito o contrato.Ele está querendo me cobrar R$50,00 pelo contrato feito.Isso e correto?Obrigado Michele

  268. Ola td bem? eu tenho uma dúvida: Quando uma pessoa administra imóveis e ela recebe o aluguel, quantos dias ela tem para repassar o valor ao proprietário? se possivel gostaria que vcs me mandassem a resposta para meu e-mail. desde ja atenciosamente OBRIGADO

  269. Sou inquilina em um imovel que fica nos fundos de um terreno com dois imoveis, separados com portões.No fundo do meu imovel tem um quintal com um comodo fechado que no contrato cosnta como uso da imobiliaria,agora estou tendo problemas com a Locadora, pois está colocando entulho neste quintal, afirmando que o quintal não faz parte do meu contrato e que ela pode fazer o que quiser!!!!!!Infelizmente, não me atentei a este fato, mas quando fui alugar na imobiliaria, falaram que eu tinha direito ao quintal.Minha dúvida é, ela pode fazer isso entrar e guardar coisas e entulhos que pertencem a ela no quintal sem a minha autorização???desde já agradeço e aguardo resposta.

  270. Sou inquilina em um imovel que nos fundos tem um quintal de terra onde se encontra um comodo fechado para uso da imobiliaria. Agora além do uso deste comodo a proprietaria começou a levar entulhos e colocar neste quintal.Reclamei do ocorrido dizendo que não permitia que guardasse nada no quintal, a proprietaria junto com o responsavel pela imobiliaria que foi alugado o imovel, falou que ela tinha pleno direito e podia guardar o que quisesse no quintal.No contrato consta que o imovel alugado tem um quarto uma sala, cozinha, bamheiro e area de serviço, mas quando fui alugar na imobiliaria falaram que eu tinha direito no quintal.Minha duvida é a proprietaria pode entrar e guardar coisas que pertencem a ela neste quintal e quais são os meus direitos????Agradeço e aguardo resposta!!!!!!

  271. aluguei uma sala comercial a 03 anos, onde tenho um consultorio odontologico. Pago em dia o aluguel e esta semana a imobiliaria pediu o imovel por solicitaçao do proprietario. Ele pediu para assinar uma carta de desocupacao em 90 dias. Qual o meu direito? gastei com a montagem do consultorio, tenho os pacientes e nao posso mudar de local, ja que estou pagando as custas do consultorio. Nao assinei a carta e a imobiliaria disse que vai mandar um oficial de justica para despejar. Qual o procedimento correto? na minha recusa, pago o aluguel em deposito judicial. Como fica a minha situacao? me ajude por favor. Obrigada

  272. olá boa tarde! moro com minha mae e toda familia em uma propriedade do municipio a 20 anos e ao lado tem um terreno que eu cuido dele planto , tem cerca qui fis ou seja cuido dele a mais de 20 anos e nunca ouve manifestação de proprietario como faço pra saber se esiste algum dono deste terreno e qual o direito que tenho sobre o mesmo …….. pois ja pensei em construir no local mas tenho medo de estar cometendo um erro .. por favor aguardo resposta muito obrigado meu email

  273. Bom dia, sou inquilino e meu aluguel que está em imobiliária teria no ano passado o reajuste conforme contrato, porém negociei com o proprietário sobre o valor menor, ele aceitou, formalizamos com a imobiliária e essa avisou-me que este ano sofreria o reajuste com a diferença do ano passado, ou seja, o índice que negociei com o proprietário seria somado ao índice deste ano. EXEMPLO: pagaria com o reajuste R$746,00 e após negociação passei para o valor menor de R$723,00. Este ano a imobiliária afirmou que o reajuste será sobre o valor de R$746,00. Pergunto se a imobiliária pode fazer isso? Agradeço desde já a atenção e aguardo, se possível a resposta pelo meu e-mail jeffaria05@oi.com.br

  274. Comprei uma empresa que aluga o mesmo imóvel a mais de 10 anos, a empresa sempre teve a mesma razão social, mudando apenas o dono. Quando comprei esta empresa, restavam 9 meses para o fi mdo contrato de aluguel. O proprietário me disse que não teria mais interesse em renovar o contrato após os 9 meses restantes. É possivel que eu seja despejado? o que diz a lei sobre esta situação, visto que a empresa está no imóvel a mais de 10 anos e sempre cumpriu com o contrato, pagamento em dia, conservação , reajuste e etc.Aaguardo retorno, obrigado!

  275. Aluguei este e movel por um ano,vou entreg este final do mes, tenho ate o dia cinco pra me sair a dona veio me cobra a agua e a luz ,tenho direito de pag este comsumo?me ajude a esclarecer isso

  276. BOA NOITE,POR FAVOR ME AJUDEM ALUGUEI UMA CASA POR R$350.00,DEI UM DEPOSITO NO VALOR INFORMADO.ALUGUEI EM 08/06/2011 JA PAGUEI O MES DE JULHO TAMBEM,A PROPIETARIA INVADIU A MINHA RESIDENCIA COM 3 PESSOAS ESTRANHAS DIZENDO QUE QUER VENDER O IMOVEL,MAS QUANDO EU ALUGUEI O RESPONSAVEL DA IMOBILIARIA ME DISSE QUE IRIA FAZER UM CONTRATO DE 6 MESES ATE HOJE ELE NÃO ME DEU ESSE DOCUMENTO PARA EU ASSINAR. OQUE DEVO FAZER COM ESSA CITUAÇÃO? POR FAVOR NESTA CASA MORA EU MINHA COMPANHEIRA E MAIS 3 FILHOS DE MENOR DELA (ENTEADOS).

  277. quando entrei na casa ki moro paguei o calçao no valor de 820,220 do alugel adiantado mas 600 de garantia agora estou saindo da casa a imobiliaria ta exegindo ki eu pague o aluguel e as conta de luz e agua e ker ki eu pinte o lado de fora da casa pois ela diz ki o 600 reais ki eu dei para entrar na casa naum cobre o aluguel mas sim o iptu ki ta no valor de 300 reais mais alguns reparos de danos ki caso eu teja causado na cASA.O KI DEVO FAZER POIS NAUM TENHO DINHEIRO ALGUM AGORA,ESTOU DESEMPREGADA E JA SAIR DA CASA POR CONTA DISSO.

  278. Bom dia..sou inquilino de um imóvel comercial a mais de 32 anos..meu contrato está vencido a 5 anos, pois faleceu o proprietário e entraram 20 herdeiros, continuo pagando o aluguel para o espólio pois o inventário já foi distribuido,sabemos que o imóvel está sendo negociado para venda e vamos receber provavelmente um oferta de compra mais não temos condições de comprar.Como funciona..?..sei que tenho 30 dias para responder a proposta..depois o proprietário pode me despejar..? Terei mesmo que sair do imóvel em 30 dias..? ou existe alguma ação que eu possa mover contra os proprietários mesmo não tendo condições da compra..pois estou no ponto a todo esse tempo e vou perder minha clientela..o que posso fazer..? Att William

  279. estou alugando um ponto comercial,inquilino n tem fiador ,posso exigir mes adiantado,e qual causula usar,entregarei as chaves dia 23 de jullho por 12meses como proceder com datas vencimento? se diz inquilino tera quinto dia util de cada mes para estabelecer pagamento? eu precisava muito receber antecipado,por motivos d esegurança final, e por gastos q fiz a pedido do iquilino,aceitei por ar condicionado e porta vidro. grata ,marcia

  280. ALUGUEI UM APTO EM UMA IMOBILIÁRIA ,UMA SEMANA ANTES DE COMPLETAR UM ANO,OS PISOS DOS DOIS QUARTOS ESTUFARAM E SAIRAM QUEBRANDO TUDO!!A IMOBILIÁRIA FALOU QUE POSSO QUEBRAR O CONTRATO NORMAL.QUERO SABER SE ELA TEM QUE ME INDENIZAR,POIS NO DIA DO ACONTECIMENTO A DEFESA CIVIL INTERDITOU O APARTAMENTO POR DOIS DIAS.TIVE QUE SAÍR COM MINHA BEBEZINHA DE 01 ANINHO,PARA UMA POUSADA,O PROPRIETÁRIO PAGOU A POUSADA COM MUITO SACRIFICIO RECLAMANDO.QUANDO VOLTAMOS ELE EMPRESTOU O APARTAMENTO DELE EM OUTRO BLOCO CHEIO DE RACHADURAS E PISO OCO,QUE TAMBÉM A QUALQUER MOMENTO IRÁ ACONTECER!!FAZ 03 MESÊS,NÃO CONSIGO ALUGAR NADA ,A IMOBILIÁRIA NEM LIGA PRA MIM,SENDO QUE MEU SOFÁ MOFOU ,CARRINHO DA BEBÊ TAMBÉM…ESTOU COM TROUXAS DE ROUPAS VIVENDO MUITO MAL DEPOIS DO ACONTECIMENTO.NÃO ESTOU PAGANDO ALUGUEL A 03 MESÊS,POIS NAO ACHO JUSTO.QUERO SABER SE POSSO ENTRAR NA JUSTIÇA POR DANOS MORAIS ,MATERIAIS ,PARA ME INDENIZAREM.OBRIGADO PELA ATENÇÃO.

  281. O predio em que moro é velho eo elevador vive quebrando e não tem mais conserto o custo de um elevador novo é um que tenho que pagar ou é o proprietario é quem paga?

  282. Bom dia, gostaria de saber se existe algum amparo legal quando existe um inquilino desempregado, sem condição de pagar os alugueis nem mesmo a multa rescisória e quer entregar o imóvel.Obrigado

  283. GOSTARIA DE SABE SE VERDADE MESMO FOI APROVADO UMA LEI que o equilino nao tem direito de paga iptu mim ajude por favor

  284. Gostaria de saber se ao adiar a saída do imóvel após o fim do contraro, terei direito ao retorno da caução, acertado no ato da locação. Aguardo resposta. Obrigada, Samira.

  285. Gostaria de esclarecer a seguinte duvida: quando um imóvel estiver penhorado em 2 ou mais processos diferentes e eu arrematar através de leilão, de que forma eu fico livre dos processos restantes, ou seja o valor que eu paguei vai para quem?Grato

  286. Tenho uma loja comercial alugada atraves da imobiliaria, no dia 05/08/2011 avisei que estava desocupando o imovel e solicitei a imobiliaria que desligasse a minha agua, pois nao tenho acesso a conta da agua (mais todo mes vem cobrado no meu boleto o valor da agua de 63,90 – comercial), no dia 19/08/2011 passei um e-mail com o numero do protocolo do cancelamento da minha luz e perguntei sobre a agua, foi ai que a imobiliaria me disse que nao tem como cancelar a agua, pq é junto com a proprietaria que mora em cima da loja, questionei ela que se a agua é conjunta pq eles nunca me falaram e tambem nao consta nada disso no contrato, entao solicitei os extratos pra coferencia e foi negado, vou entregar a sala agora no final deste mes, e a imobiliaria ja me passou que vou ter que pagar a agua.Isto é correto ?? Se não estou mais na loja e solicito o desligamento, eles podem se negar ?? Se a água da proprietaria e junto com as 3 lojas que ela tem, o certo nao é dividir a fatura e apresentar o valor correto da cobrança ?? Eles podem cobrar o valor minimo da agua comercial, mesmo sendo dividido, e não constando estas informações no contrato ??????

  287. fui locador de um imóvel atraves de uma imobiliaria por 30 meses, findo este prazo o locatario permaneceu no imóvel dizendo que iria renovar o contrato mas nunca assinou o mesmo, mas pagou o aluguel corretamente a imobiliaria que ficou com sua taxa de administração. Somente vim saber da não assinatura da renovação do contrato quando pedi o imóvel, foi quando tb fiquei sabendo que não houve vistoria para a renovação do contrato e o locador usou o imóvel para nele funcionar um laboratorio de protese dentaria e tb um orquidario. Faz 04 meses que o locatario deixou o imóvel e estou residindo nele.Há condições de entrar com uma ação para que o locatario pague pelo tempo que usou o imóvel residencial como comercial?obrigado pela ajuda.

  288. Sou Alex Duarte e tenho um problema ,aluguei um imovel juntamente com uma pessoa através de seguro fiança,onde minha renda entra para complementar a renda do outro, o contrato venceu e não quero mais fazer parte deste contrato como proceder para que meu nome seja excluido do contrato de locação.obrigado Alex Duarte alex.ne.po@hotmail.com

  289. aluguei um imovel a 4 anos e a um ano atras a proprietária mudou a administração para outra imobiliaria. o contrato inicial era de 30 meses com a primeira imobiliaria. Agora após um ano a imobiliaria esta dizendo que tenho que assinar outro contrato e o valor do aluguel é o de mercado não seguindo o reajuste previsto que é IGP-M. O que faço? Não entendo porque novo contrato, já que o contrato anterior não foi ressendido, somente mudou a imobiliaria.

  290. Possuo um imóvel residencial e decidi locar o mesmo. Acertei mais o locatário o valor do aluguel, porém este propôs o pgto de 6 meses antecipadamente para que eu conceda um desconto no valor mensal do aluguel – proposta que aceitei. Porém, ao consultar a lei de inquilinato vi que esta proíbe o recebto de aluguéis antecipados. Neste caso, devo desfazer o negócio? Mesmo com a prposta tendo sido feita pelo locatário para obtençao de desconto no valo do aluguel? O posso fazer nesse caso?

  291. tenho um imóvel e aluguel, mais em mensos de 3 meses eu to querendo reaver meu imóvel de novo o que eu tenho que fazer..ou eu terei que pagar alguma multa…

  292. eSTOU EM UM IMOVEL A 6 ANOS,DEI DE ENTRADA DOIS MIL REAIS DE DEPOSITO,O PROPRIETARIO QUER O AUMENTO DO ALUGUEL,QUAL O REAJUSTE DO AUMENTO DE 1200,00 POR ANO?sUPONHAMOS QUE ELE QUEIRA O IMOVEL, SERIA O MEU CASO, ELE TEM QUE ME DEVOLVER OS MEUS 2 MESES QUE DARIA NA ÉPOCA,FAZENDO HOJE 72 MESES,QUAL SERIA OS JUROS DO MEU DINHEIRO DE VOLTA,PARA EU NÃO FICAR MAIS NENHUM DIA NA CASA?qUAL O VALOR CORRETO COM JUROS QUE EU DEVERIA RECEBER?

  293. tenho 13 anos que aluguei o imovel,sempre renova o contrato.hoje ele trouxe o papel para me assinar no qual dizia que devo desocupar o imovel no praso de 30 dias,não sei o que fazer e nem para onde ir pois onde moro é ponto comercial e aqui na cidade não tem nem um ponto desocupado quero saber quais são os meus direito,afinal moro neste imovel a mais de 13 anos,se eu sai daqui agora serei muito prejudicada.sempre paguei meu aluguel em dias,nunca atrasei e fui pega de supresa e não sei o que fazer.quias são os meus direito eu que devo fazer?

  294. ola fiz um contrato de 6 meses ok paguei o deposito agora o propr. que que saia com tres meses quero saber como fica o deposito tenho direito ou n paguei direitinho os tres meses .

  295. MARCOS MORO NA CASA POR 11 ANOS MORO NA CASA DA MINHA MÃE ELA E EU NAO TINHAMOS CONTRADO ALGUM ENTROCA DO ALUGUEL EU ARRUMAVA A CASA REFORMEI TUDO NAO TINHA NADA PORTAO PAREDE CAINDO COISAS DESTE TIPO AGORA ELA VENEU A CASA E ME DEU 30 DIAS PARA EU DESOCUPAR A CASA

  296. Ola aluguei uma casa nos fundos do meu patio, mas o inquilino não assinou contrato que dei para ele e não esta pagando o aluguel ja fazem 04 meses ja pedi a casa e ele nao quer sair, porfavor o que devo fazer.

  297. NA VERDADE É UMA PERGUNTA, NO FUNDO DE MINHA CASA TEM UM SOBRADO ALUGADO E O VIZINHO, GRITA, BRIGA E O PIOR TEM UM BASSET HOUND CONFINADO NO FUNDO DO QUINTAL DE SEIS METROS QUADRADOS QUE LATE DIOTURNAMENTE. GOSTARIA DE SABER QUAL A RESPONSABILIDADE DA IMOBILIÁRIA E DO PROPRIETÁRIO VISTO QUE QUANDO A INQUILINA ALUGOU ESTE IMÓVEL A PRÓPRIA IMOBILIÁRIA PROIBIA ANIMAIS NA CASA E QUANDO SOUBE QUE A INQUILINA POSSUIA O ANIMAL INTIMOU E PEDIU PARA RETIRÁ-LO OU QUE ELA SE MUDASSE E APÓS PROMESSA DA MORADORA DE MANTER O ANIMAL NO FUNDO DO QUINTAL, NÃO DEIXANDO ELE CAMINHAR OU MESMO PASSAR POR DENTRO DO IMÓVEL, A IMOBILIARIA FEZ VISTAS GROSSAS.POR FAVOR MEU E-MAIL É LUNAAZUL2010@BOL.COM.BR, FICO GRATA SE ALGUEM PUDER ME DAR ESSA INFORMAÇÃO.ATT. VEVA.

  298. Preciso saber o seguinte: Sou inquilino e fui informado que meu contrato de aluguel venceria dia 30/09/11. Assinei a notificação e avisei verbalmente a ecretária que não ia continuar. Me mudei dia 10/09/11. Sou obrigado a pagar o mê integral ou o os dia exedentes (10 dias)?Me responda por favor.

  299. estou com um inquilino e ele já está devendo 3 meses e não fala em pagar já fomos comversar com ele pedindo pra ele sair da casa mas ele se recusa a sair da casa e diz que vai procurar os direitos dele e o pior e que não temos contrato o que eu devo faser quais são os meus direitos e os direitos dele?

  300. preciso de ajuda aluguei uma casa com a imobiliaria com fiador e contrato como estava com pressa para sair da outra casa dei um mes de aluguel adiantado pois o proprietario estava sem dinheiro para terminar a reforma um mes depois me mudei achando que ficaria um mes sem pagar a imobiliaria fala que é um tipo de deposito que so vai ser descontado no fim do contrato,tive problemas financeiros e atrasei um mes e estou quase um ano pagando o aluguel atrasado com juros todo mes e eu pesso para ela descontar e ela fala que so no fim do contrato e no contratonão existe esta clausura.me ajudem por favor estou pagando de juros mais de um aluguel

  301. Boa tarde, recebi uma carta da imobiliaria no mês de fevereiro avisando que o mesmo não iria renovar o contrato de aluguel. Sendo que o vencimento do contrato seria no mês de dezembro. Entreguei o imóvel no início de setembro. Essa devolução do imóvel é considerada quebra de contrato? Realmente tenho que a pagar multa que a imobiliaria solicitou?

  302. Por gentileza gostaria de uma informaçao faz 3 meses que aluguei uma casa e estou no 8 mes de gravidez e a dona me pediu ma a casa no momento não tenho condições de fazer mudança quais são os meus direitos meu contrato é de um anoAttAline Nickel Machado

  303. Gostaria de saber se é legal a imobiliaria cobrar o aluguel e não entregar as chaves ao locatário até que este o entregue a carta fiança. Pois foi isto que a Bouer Imóveis fez comigo. Assinei o contrato, pois não tive outra opção, já começo a pagar o aluguel, mas a chave eles só me entregam quando eu entregar a carta-fiança do Banco.absmaria

  304. Boa noiteAluguel um salão comercial para minha filha montar um banho e tosa, depois de 60 dias já trabalhando percebemos por falta de água no bairro que o salão não tem caixa de água, procurei a Imobiliária por várias vezes, sem exito algum. Estou desocupando o imovel e quero saber quais as consequencias e o que devo fazer.GratoLuis

  305. BOM DIA! ALUGUEI UM SÍTIO E COM UMA CHIVINHA BOBA JÁ ENTROU ÁGUA PELA LAGE, FUI RECLAMAR E A IMOBILIARIA DISSE QUE NÃO PODE FAZER NADA PRQ MEU SENHORIO TÁ COM PROBLEMAS DE SAÚDE, E A ESPOSA DELE MANDOU EU SIMPLESMENTE SAIR DA CASA, SENDO QUE ATEM SÓ 1 MÊS E MEIO QUE MORO AQUI, PRQ TODO EXIGENCIA QUE FIZERAM PARA EU ALUGAR ESSE SÍTIO CUMPRI COM TODAS INCLUSIVE FIADOR, COMO NÃO TINHA, PAGUEI O CALÇÃO. SÓ QUE ESTOU ME SENTINDO MUITO PREJUDICADA COM ISSO PRQ A IMOBILIARIA ALEGA QUE NÃO ESTAMSO TENDO BOM SENSO, COM RELAÇÃO AO ESTADO DE SAÚDE DO MEU SENHORIO. SÓ QUE EU ACHO QUE ISSO NÃO VALE PRQ SE MEU MARIDO QUE PAGA O ALUGUÉL FICASSE DOENTE E NÃO PUDESSE PAGAR O ALGUÉL ELES TERIAM BOM SENSO DE ENTENDER? COM CERTEZA NÃO…. QUERIA SABER QUAIS SÃO OS MEUS DIREITOS E OS DEVERES DO PROPRIETARIO JUNTO COMA IMOBILIÁRIA?OBRIGADA!!

  306. fiz um contrato de 12 meses, e fiquei na casa mais 14 meses após o término do contrato. Algumas questões foram ofertadas e decididas verbalmente, por exemplo: o dono disse que teríamos direito a uma garagem, mas sempre foi o filho do proprietário que usava a garagem, ficou de colocar um intefone e nunca foi instalado. Não houve vistoria nem no início nem no fim do contrato. Agora saímos do imóvel e o dono quer cobrar obras na casa que eu não deteriorei. Está a palavra dele contra aminha. No contrato antigo diz que a casa deveria ser entregue pintada no fim do contrato, porém passaram-se 14 mesese após o fim deste contrato.Vale lembrar que não tive direito a garagem, interfone, e ocorreram ações ilegais contra minha pessoa como adentrar no meu domicílio sem nos comunicar (invasão de domicílio). O proprietário quer que eu pinte a casa e concerte coisas que não foi eu quem danificou. Ele até disse que pretende entrar com ação judicial.O que devo fazer?

  307. Ola, alugamos um apartamento a alguns meses, sendo que tudo foi feito atraves de uma imobiliaria e a proprietaria mora nos estados unidos, passado a primeira semana do contrato a locadora informou que nao iria mais fazer atraves da imobiliaria retirando o contrato deles, e passando a operar pessoalmente. Diante disso nao vejo problema, só que nos pagamentos se houver um problema de atraso de um dia ou 5 dias, ela se disispera, e liga a qualquer hora para os fiadores para os moradores, manda emails, varias vezes por dia para todo mundo. Isso eh legal ela agir desse jeito sendo que nunca deixamos de pagar o aluguel

  308. Moro desde abril em um apartamento, e não fiz contrato, mas tenho declaração em escrito que moro no local, mas agora o propietario pediu a casa, quero saber quanto tempo eu tenho para sair da casa ja que meu aluguel esta pago até o dia 27/10, por favor me ajude. Desde ja agradeço.

  309. Bom diaAluguei minha casa em NH/RS, e agora preciso dela para morar, pois moro em SC, e tenho que voltar em Novembro. Avisei a imobiliaria e o locatario com quase 6 meses de antecedencia que precisaria da casa, pois como o contrato ainda nao venceu, sei que pedindo com antecendencia nao teria problema. Quais os meus direitos? Pois hoje pago aluguel na cidade aonde moro.Obrigado

  310. RENOVEI O CONTRATO POR MAIS UM ANO, MAS NÃO AGUENTO MAIS O LOCATARIO E QUERIA TIRAR ELE ANTES DE VENCER O CONTRATO COMO FAÇO?

  311. estou com um inquilino a5 meses de aluguel atrasado nao me paga e nem sai da CASA O QUE DEVO FAZE POIS NAO FOI FEITO CONTRATO

  312. Bom dia, Minha dúvida refere-se ao fato de ter alugado um imóvel a 4 anos para uma família, aluguei para a filha e os pais moram com ela, o contrato acaba agora e preciso da casa novamente, ela me disse que não pode sair da casa pois os pais são idosos e não tem pra onde ir. Qual o procedimento que devo adotar?Att,Moacir

  313. POR FAVOR ACABEI DE ASSINAR UM CONTRATO DE LOCAÇÃO DE UM APTO, MAS DESISTI POIS ESTAVA ME SEPARANDO E ACABEI VOLTANDO COM MEU MARIDO, O QUE DEVO FAZER, O QUE TENHO QUE PAGAR, QUAIS SÃO MEUS DIREITOS, AINDA NÃO ME MUDEI, ASSINEI E ENTREGUEI A DOCUMENTAÇÃO HOJE, O QUE A IMOBILIARIA TEM O DIREITO DE ME EXIGIR., AGUARDO UMA RESPOSTA, E MUITO OBRIGADA…… ESTOU MUITO PREOCUPADA.

  314. por favor tire minha duvidatenho um inquilino a seis meses e não fiz contratonesse meio tempo me separei do meu marido e pedi o imóvelpara ele mora dai ele não quis arrumo um outro lugar e disseque eles poderia ficasó que esse imóvel e meu esta em meu nome sou eu a responsávele agora eles não estão cumprindo as normas em fim estão incomodando muito o que devo fase para eles saíremAtt Mari Dora

  315. Gostaria que tirassem minha dúvida, aluguei uma sala comercial para um advogado,ja faz pouco mais de 5 anos,fiz um contrato no primeiro ano, depois nunca mais renovei, ele atraza mas paga, chega a juntar dois alugueis para depois pagar, a pergunta é a seguinte o contrato se renova automaticamente? como tem passado dos 5 anos, ele tem direito a usucapião? como faria para retirar ele de lá se eu quisesse ou precisase da sala tanto para venda como para reforma? atenciosamente agradeço que me orientem, obrigado

  316. Gostaria de saber qual a obrigação da imobiliaria diante da inadiplência do inquilindo.Tenho um apartamento alugado pela imobiliaria, com contrato de aluguel,mas o inquilino tem seis meses que não paga, já está na justiça com ordem de despejo, mas enquanto não resolve a imobiliária não teria a obrigação de me pagar os alugueis atrasados? ou um percentual? que garantia tenho quando faço um contrato com a imobiliária, somente questões legais de procurar pessoas idoneias……

  317. Boa tarde,Aluguei uma casa a 2 anos e meio mas não tenho contrato,o aluguel conta de aguá e luz estão pago sem atrasos.O proprietário pediu a casa qual o prazo que tenho para entregar.Pois não pretendia mudar agora só em fevereiro.Aguardo uma resposta Obrigado

  318. BOA TARDEESTOU LOCANDO UMA SALA COMERCIAL E ACORDAMOS QUE O INQUILINO DEPOSITARIA DOIS MESES PARA EFEITO DE CAUÇÃO, ELE FEZ O DEPÓSITOMAS NÃO ASSINOU O CONTRATO, FICOU USANDO A SALA UNS 20 DIAS E AGORA QUER O DINHEIRO DE VOLTA. O QUE POSSO FAZER

  319. Tenho uma situação, acabei de conseguir despejar uma inquilina do imóvel através de uma Ação de Despejo.Entretanto, ela não tinha fiador e deixou um débito considerável.Agora, o que posso fazer p compeli-la a pagar?O contrato de locação só está assinado pelo locador e pela locatária, ou seja, sem testemunhas.Pois as tivesse poderia protestar o título.Ela é pensionista da marinha.Tem algo q eu possa fazer nesse sentido, por exemplo oficiar a marinha sobre o débito?Entrar c uma cobrança e depois pedir ao juiz p oficiar a marinha e assim conseguir um desconto em folha?Att Cristiane

  320. Estavamos em uma casa alugada a cinco anos, em julho a imobiliária mandou via email uma carta avisando q o proprietário estava vendendo a casa, e perguntando se tinhamos interesse… Como é de praxe.Depois q passou um mês, pediram para q saíssemos do imóvel q o proprietário queria o mesmo vasio..Estou resumindo, mas aconteceram muitas coisas…Mas, por fim mudamos, etregamos as chaves, só q até agora a imobiliária não nos liberou, já meteram a mão no seguro fiança, fizeram meu esposo assinar, depois ficamos sabendo q usaram de má fé, e ainda querem q pintamos a casa, sendo q eles estão com o dinheiro, nunca atrasamos o aluguel, sempre fomos corretos em tudo.Vem minha pergunta, já q eles estão com o seguro fiança, e já entregamos as chaves já fazem quase um mês, o q fazer?

  321. Moro a nove anos em uma casa alugada, os antigos donos faleceram e os filhos que estão tomando conta da casa agora, tenho alugueis atrasados do ano passado,pois passei por problemas de saúde e não consegui pagar, mas mesmo assim continuo pagando o aluguel, e assim que possível pagarei o atraso, estão me ameaçando com o despejo, a duvida é essa eles podem me despejar mesmo eu estando pagando por causa desse atraso?

  322. Fiz um contrato de 6 meses, terminando em agosto de 2011, só que não prestei atenção em em conta de agua no segundo mes ficando assim a mesma em atraso, após isso o imovel está fechado deste agosto e o locador está me cobrando as contas deste período me fazendo até ameaças de penhora de bens até de salário. Gostaria de saber dos meus direitos, alguém pode me ajudar neste sentido?Luiz

  323. Moro desde agosto 2011 em uma casa, e não fiz contrato, mas tenho declaração do deposito e a data, mas agora o propietario pediu a casa, quero saber quanto tempo eu tenho para sair da casa ja que meu aluguel esta pago até o dia 05/11,onde posso conseguir meus direitos,pois quis fazer contrato mais ela se negou.E dpois ao fazer um escândalo desnecessário me pedindo a casa ela falou q nao faz contrato p pedir a casa qndo quiser… por favor me ajude. Desde ja agradeço.

  324. ALUGUEI UMA CASA COM CONTRATO DE 06)(SEIS) MESES, JÁ FAZ 02 MESES QUE O INQUILINO NÃO PAGA, QUE DEVO FAZER PARA TIRAR ELE DA CASA.

  325. Olá,moro num imovel alugado a quase cinco meses,e tenho um contrato de um ano. Todavia a vizinhaça so vive com muita baixaria, barulho som de carro e até policia em briga de vizinhos, quando aluguei o dono me garantiu que a rua e a vizihaça era muito tranquila, fazendo uma falsa propaganda. Posso rescindir o contrato por propaganda enganosa sem pagar multa,pois estou me sentindo prejudicado?

  326. Aluguei a minha casa a uma pessoa por 12 mese,ela me deu 2 meses de depósito e agora que terminou o contrato eu pedi a casa.Minha pergunta é: Tenho que devolver os dois meses de depósito,visto que a inquilina não pagou o Iptu do tempo em que esteve na casa,sendo que foi estabelecido entre as partes que seria obrigação da inquilina.?

  327. ola td bm??preciso de uma orientaçao,eu aluguei uma casa a 3 anos sem contrato,e eu quando entrei peguei o deposito,mas achei outa casa,e a dona nao deixa eu usar o deposito q tenho para muda,ela quer que pague o resto do mes o que eu faço???

  328. sou a proprietaria ;aluguei a casa por 6meses mais a enquilina continuo na casa mais eu nâo refiz o contrato ja faz um ano ,minha duvida?ela tem direito ao deposito de dois meses que deu de deposito.eu nâo pedi a casa ;mais ela deixou de pagar o aluguel do mês eu perguntei qual seraia o proplema ela disse eu to no deposito vc munda quando ;ela disse depois q passar o deposito eu pago.EU Não concordo acho que esta errado .por favor mim esclaressa. agurdo obrg

  329. o inquilino deixa de pagar o aluguel do mês ;perguntei o porq ,disse vou descontar no deposito q è de dois meses ;eu perguntei vc vai si mudar a enquilina disse nâo quando passar eu pago vou deixar so um mês quando eu mudar ;porem o contrato dela era de 6 meses agora ja fez um ano .minha duvida como resolver.

  330. Por favor preciso muito esclarecer algumas dúvidas: Tenho um imóvel que foi alugado através de imobiliária, o aluguel está atrasado há mais de um ano, já questionei a imobiliária a respeito do depósito caução que foi feito no inicio do contrato (30/09/2008, disseram que só poderiam dispor desse dinheiro quando o inquilino saísse do imóvel. Conclusão não recebi mais o aluguel, agora recebi um e-mail que saiu a ação de despejo, o oficial de justiça foi até o apto e o inquilino abandonou o imóvel, já tem outra família morando, conclusão: foi invadido, como a maioria dos aptos também foram invadidos e a imobiliária me disse que eles não administram mais nenhum apto lá nesse condomínio. Se eu quiser tirar a família de lá, entrar com reintegração de posse, ou seja, pagar o advogado da imobiliária para fazer isso. A dúvida é como fica o depósito caução ? A imobiliária no caso tem que entregar esse dinheiro ao locatário que ficou no prejuízo, corrigido pelo índice da poupança ? E o tempo que ficou sem o aluguel, fica por isso mesmo? Por favor me ajudem o mais rápido possível. Muito obrigada. Maria Luiza.

  331. Boa tarde, sou locatária há 8 meses e gostaria de alterar a data de pagamento do aluguel , entrei em contato com a imobiliária e eles falaram que por ser seguro fiança não é possível tal alteração.Eu quis saber o porque , mas eles não souberam me explicar, simplesmente falaram que não era possível.Entrei em contato com um dos gerentes e ele disse que ia fazer que era só ele avisar para a seguradora (por conta do prazo que eles tem para mandar para seguradora caso eu atrase o pagamento) e que depois disso poderiam mudar a data, porém, quando eu liguei novamente para ver se foi feita a mudança ele disse que ia fazer, mas a imobiliária não deixou. o que eu gostaria de saber é se a imobiliária tem o direito de não autorizar a mudança da data de pagamento? E se isto é legal? tendo vista que no contrato não menciona nada a respeito, ou seja não fala nem que não pode fazer a alteração e nem que pode.

  332. alugo um ponto comercial o locatario nao paga o aluguel a noventa dias preciso receber porque vivo disso,posso exigir o pagamento e a desocupaçao do imovel pois ele nao tem a minima condiçao de me pagar o aluguel. preciso urgente de uma orientaçao

  333. ESTOU NO IMOVEL A 14 ANOS EM UM PONTO COMERCIAL O MEU CONTRATO ESTA NA IMOBILIARIA E TERMINA EM 2013, MAS IMOBILIARIA ME DISSEQUE O PROPRIETARIO QUER O PONTO, QUAIS OS MEUS DIREITOS? POIS JA ESTOU COM O PONTO FEITO.PRECISO DE AJUDA POIS NÃO SEI O QUE FAZER QTO ISSO

  334. Olá, tenho algumas dúvidas, meu contrato de aluguel venceu em agosto de 2011, seu prazo era de 12 meses sem fiador ou seguro fiança.Passei por alguns problemas financeiros e estou a 3 meses atrasado, estou sendo pressionado a sair pelo locador, mas ainda não notificado judicialmente. Irei quitar a dívida no próximo dia 4/11, sendo assim pergunto:Após pagamento do débito a minha situação se regulariza? corro o risco de ser despejado?Como o meu contrato “informal” venceu em agosto e não fui procurado para uma renovação, posso considerar a renovação automatica? grato SP 02/11/2011

  335. Aluguei um imovel fazem 20 dias, paguei 03 meses de depósito,só que só fui morar lá mesmo no dia 30/10/11. Logo no dia 31/10/11 todos os outros moradores do predido usaram o corredor para fazer macumba(isso durou a noite todo) não dormi e não consigo nem ir no apartamento o que faço? posso pedir a rescisão do contrato?

  336. olá..meu contrato venceu e eu pagava 550 reais. agora querem renová-lo por 1.200 reais.Este cálculo está correto?????

  337. aluguei um terreno pra montar um estacionamento pra guardar veiculos,e por mais lotado que ele fique eu nao consigo pagar o aluguel, iptu, agua e luz . eu posso pedir uma revisao de aluguel? e como posso fazer isso? ate mais.

  338. Olá boa noite… morei com minha prima, e o contrato estava no nome dela, ela pediu para sair, paguei ate o dia 10 o valor do aluguel do mês anterior, mas não consegui sair ate essa data, sai no final do mês.. e ela nos cobra o valor do aluguel.. gostaria de saber se é obrigatório pagar o valor, e se tem algum prazo de lei para isso.

  339. Aluguel um imovel e no momento da negociação queria realizar um ocntrato de 10 meses, mas me foi informado que só poderiam fazer um contrato de 30 meses com clausula prevista para saida com 12 meses, sem pagar multa contratual. No entanto, agora que terei que sair do imóvel, com 10 meses estão cobrando multa referente aos 18 meses restantes e não a dois meses que faltaria para fechar um ano. Porém, o contrato está com algumas irregularidades. Me fizeram pagar um caução referente a 10 meses de aluguel e no contrato consta que tenho garagem, mas na prática a garagem que tenho usado pertence a outra locatária e o que me levou em alguns momentos a ter que ceder a garagem a ela, quando eu deveria ter uma garagem para mim. Existe algo que eu possa fazer, pois gostaria de pagar multa referente apenas aos dois meses que faltaria paracompletar um ano.

  340. Meu inquilino pediu resolveu sair antes do prazo de 30 meses. Porem no contrato não reza multa. Como a lei é soberana o que de fato posso propor? Ele fez 3 meses de depositos. Na verdade faltariam 8 meses para o fim dos 30. Tenho que devolver quanto? e Mesmo não tendo no contrato a multa, isso seria de praxe pela lei? Ou ele pode me exigir todo deposito?Tambem apenas me comunicou 18 dias e saiu, pagando o refrente a esses dias….Não aceitei essa quebra derrepente, e fiz uma carta de comunicação ( AR ) que ele por vontade propria já que havia desistido do meu imovel e morando em outro lugar ( na mesma rua ) deixasse as chaves do meu imovel pois eu estaria pagando o refrente a 1/5 dos depositos no prazo de 30 dias….Até o momento não houve pronunciamento, eu posso depositar em juizo, tais valores ?E re-alugar meu imovél , mesmo que ele já não esteja mais morando lá, mas sem ter assinado ainda a rescição, eu poderia fazê-lo por direito?Desde já obrigado pela oportunidade e esclarecimentos.Pedro

  341. bom dia, meu inquilino ja saiu do imovel a mais de um mes e ainda nao me entregou as chaves, tenho entrado em contato diariamente e ele nao me atende,quando atende e me identifico ele desliga o telenone, o contrato ja se encerrou e gostaria de saber qual procedimento pra poder abrir o imovel para poder alugar para outra pessoa. desde ja obrigado

  342. moro em um apartamento desde março de 2010 , paguei um deposito de tres meses estou para desocupar o imovel , posso utilizar o criterio do deposito ?

  343. tenho uma duvida, aluguei uma casa faz dois dias e dei o deposito de dois meses(R$600,00) e ainda não entrei na casa, sendo que eu desisti do negócio. sera que tenho direito a devolução do deposito?

  344. Moro de aluguel há quase um ano. Agora estou conseguindo comprar minha casa e ouvi comentários de que a quebra de contrato, quando é para mudar-se para casa própria, é livre de pagamento dde multa. isso procede? desde já agradeço.

  345. Boas. Estive doente por 03 anos, por consequencia acumulei dividas e sofri uma ação de despejo( na qual eu havia pago mais de 90% do valor em juizo). Já estou em outro imóvel locado em nome de terceiros, porem terminou este contrato e preciso procurar um novo imóvel. Pergunta: Por quanto tempo constará meu nome num processo de despejo e o que eu faço pois consegui regularizar minha vida, porem este detalhe me atrapalha para uma nova locação em meu nome?Agradeço a atenção.

  346. Boa tardeeu estava de aluguel e sai antes do prazo de 2 anos fiquei so tres meses e fez tres deposito eu saindo poso esta resgatando os deposito

  347. Sou Locataria de um imovel, queria saber se o periodo de aluguel pode ser de um ano? E normalmente a imobiliaria nao quer fazer aleguando que só fazem de dois anos isto é verdade????????desde já obrigada isis

  348. Aluguei um imovel [casa residencial]foi feito contrato,tudo certo,para um casal e duas filhas ok. so que nesse periodo chegou mais uma familha de 3 pessoas para morar. gostaria de saber se eu como locador devo aceitar essa situação ou tenho o direito de reclamar.Pode me responder nos 2 e- mailsAgradeço desde já.

  349. sou propietário de um prédio com 4 inquilinos,3 moram sozinhos e 1 mora com mais 2 pessoas, os 3 estão reclamando de pagar o mesmo valor de luz da outra que mora com 2 pessoas.Como devo fazer essa divisão pois no talão está tudo junto?

  350. Prezados, uma duvida: foi feito um contrato de locação de imóvel residencial (contrato esse daqueles comprados em papelaria). Acontece que o proprietario não avisou os “vicios ocultos da casa”, o que ja nos impediu por 15 dias de adentrá-la por praga de carrapatos. Antes de assinar o contrato, foi dada garantia verbal (com testemunhas) que não haveria problema de abastecimento de água, tendo em vista a existencia de um poço e mais a rede da empresa de abastecimento. Acontece que no início do segundo mes houve um corte geral de água na regiao, sem prazo para voltar a normalidade. Quando questionamos o proprietario sobre a tal agua do poço ele disse que nada poderia fazer pois a bomba e o poço ficavam na casa de uma cunhada e que ela nao teria como ficar ligando. Neste sentido, após quase 5 semanas de interrupção da água (apenas na madrugada, por poucas horas e ainda a casa locada nao tinha reservatório) foi feito um BO informando que não havia condições de se permanecer na casa e assim tentamos entregar um documento junto ao proprietario comunicando nossa saída mediante este problema e tal documento foi recusado pelo proprietario (o qual colocamos testemunhas informando que ele nao quis receber). Tendo em vista estas tentativas, mudamo-nos de casa e agora o proprietario exige pagamento de multa contratual. Ele esta correto em exigir isso? ou o locatario (nós) somos obrigados a permanecer numa casa onde não há condições minimas de qualidade de vida (sem água). aguardo sua ajuda

  351. Boa Tarde,Tenho um comodo comercial onde alugo para mesma pessoa há 23 anos onde funciona uma farmacia.Porem o mesmo ira mudar o ramo de atividade e independente disso preciso do comodo.Quais os meus direitos e quais os direitos do inquilino?Obrigado

  352. Boa tarde,A imobiliaria paga o aluguel para o proprietario e depois recebe do inquilino ou só repassa para o proprietario quando recebe do inquilino?obrigado!

  353. Gostaria de saber se o proprietario pode pedir o imovel dando um prazo de 3 meses. Sou inquilina a 35 anos e meu ultimo contrato venceu a 4 anos. O imovel é comercial, e tenho uma empresa neste local. Me falaram que o prazo minimo é de 5 anos. Obrigada Sueli

  354. Bom dia, estou com uma duvida(Problema) com relação a locação de um imóvel, aluguei um imóvel para uma pessoa com contrato de 6 meses e o mesmo está mostrando problemas de convivência com o restante dos vizinho inclusive com o outro vizinho de baixo que também tenho alugado o imóvel, já teve vaso de até chamar a policia pelos incômodos que um esta gerando ao outro como muito barulho altas horas da noite ofensas verbais e outras, o vizinho de baixo já veio me pedir para tomar providencias mais não sei quais tomar, o vizinho que esta gerando problema esta com 1 més atrasado de aluguel, cheguei a falar com ele e me falou que iria sair da casa, mais agora veio me falar que não vai mas sair e quer pagar o més de atraso, o que devo fazer agora porque com esse problema de vizinhos seria melhor que o vizinho que esta dando problema sai-se, mais me falaram que tem uma questão de que se eu pedir para que ele saia tenho que pagar o aluguel a ele pelo restante do contrato? isso é verdade? qual a providencia tomar?

  355. Olá,O meu contrato de aluguel vence no dia 30 de Novembro de 2011 e eles me avisaram do novo valor no dia 20 de Novembro de 2011. Hoje eu pago R$670,00 e a proprietário quer R$1.200,00. Quais os meus direitos? Como ela me avisou com 10 dias de antecedência, tenho que no próximo mês pagar o valor estipulado? É muito caro para mim. Moro no apartamento há 6 anos e o condomínio subiu muito. Aguardo orientações.Grata,Cristiane

  356. meu contrato vence em fevereiro 2012 mesmo com o aluguel em dia o locador quer que eu saia nao dando nenhuma prorrogaçao de contrato quais meus direitos

  357. Gostaria de saber se é obrigatória a apresentação da declaração do imposto de renda para ser fiador de aluguel de pessoa física?Att Andresa

  358. ola.Meu contrato venceu hoje dia 30 de novembro o dono do apt.bateu na minha porta perguntando se eu ia sair eu ri pois ele ja sabia a meses que nao iriamos renovar ele alegou que ja era dia 28 e que precisava mostrar o apt para uma pessoa eu fiquei disconsertada e disse ta,ele alegou que estava perdendo dinheiro se nao mostrasse eu falei mas estou no meu prazo e depois tenho uns dias ele falou que nao,nao respondi mais nada.no outro dia pela manha ele tocou meu interfone trazendo dois homens para ver o apt.fiquei muito constrangida pq estava tudo bagunçado.encontrei com ele na rua e ele comentou que tempo é dinheiro e comigo dentro do apt. ele estava perdendo pois a outra pessoa ia lhe dar dois meses adiantados.ISSO ESTA CERTO??ME AJUDE

  359. ESTOU PEDINDO AJUDA PQ ATUREI ESSE SENHOR DURANTE O ANO TODO SEM FALAR NADA MAS CANSEI.QUANDO MUDEI ALUGUEI ESSE IMOVEL PQ ESTAVA GRAVIDA COM COMPLICAÇOES E ERA PERTO DO SERVIÇO DO MEU ESPOSO,ALUGUEI COM PORTAO ELETRONICO NAO DEU NEM UM MES ELE TIROU SEM ME COMUNICAR FIQUEI ARRASADA QUANDO ELE COMENTOU JA HAVIA PASSADO UM CERTO TEMPO DISSE QUE RECLAMARAM QUE ESTAVA FICANDO ABERTO O PORTAO SEM APURAR NADA ELE MANDOU TIRAR,PASSEI A JOGAR A CHAVE PELA JANELA PARA MINHAS VISITAS AI IMAGINA TODA VEZ QUE O INTERFONE TOCAVA EU TINHA QUE DESCER AS ESCADAS OU JOGAR A CHAVE.EU QUERIA SAIR DO IMOVEL ELE DISSE QUE EU TERIA QUE PAGAR REFERENTE A TERS ALUGUEIS.OBRIGAD

  360. Eu moro em uma casa alugada, no valor de 1350, e divido com 2 casais e mais 2 pessoas, total de 7 pessoas na casa. O locatário e o fiador são os homens casados. Gostaria de saber se o aluguel deve ser dividido por todos os componentes da casa, a divisão deve ser feita por 7? E o locatário pode colocar o preço que ele quiser no valor do aluguel,por exemplo: o aluguel da casa que moro é 1350, dividido por 7 pessoas dá o valor de 193 para cada um, o locatário pode cobrar por exemplo R$ 300? Desde já agradeço pela atençao!!

  361. Sou locatário a 20 anos de um imóvel não residencial que tinha um contrato por prazo indeterminado vigente. O antigo proprietário vendeu o imóvel, me dando o direito de preferencia a qual recusei, e o novo proprietário me obrigou a assinar um novo contrato de locação com aumento dos aluguéis, que por falta de alternativa assinei. Aconteçe que fiquei em dúvida sobre os procedimentos legais que deveriam ser tomados para extinção do antigo contrato, pois o novo proprietário não me fêz nenhuma comunicação por escrito a respeito. Ele agiu legalmente? E quais são os direitos e deveres do novo proprietário em relação a vícios e benfeitorias pré-existentes (comprovadas) feitas por mim já que foi dada continuidade da locação com o novo contrato imposto?

  362. Olá estou com um problema, aluguei uma casa faz um mês e desde então estou pedindo que eles retirem uns armários que estão podres, mofados e caindo aos pedaços. Mas o locador não quer deixar eu tirar. Quais são os meus direitos?

  363. Aluguei um imóvel sem contrato, na base da amizade. A proprietária, posteriormente, pediu meus documentos para fazer o contrato. Não aceitei, pois não pretendia ficar no imóvel. Aproprietária deu um prazo de 4 meses para eu sair e dentro desseprazo, não consegui nenhum imóvel. Ela esta me pressionando prasair. Só que eu pago e ela não dá recibo. Ela deu um prazo para eusair até sábado, dia 10.12. O que fazer, pois não tenho pra onde ir. Mora comigo minha filha menor.

  364. Olá … estou morando de aluguel há 4 meses, mas por questões financeiras gostaria de devolver o mesmo antes do prazo determinado pelo contrato de 12 meses. No contrato diz que se eu sair antes deste prazo, tenho que pagar 3 meses como multa contratual. Existe alguma outra forma de resolver esse problema sem precisar pagar a multa toda ??? Existe alguma lei que defenda a imobiliária, neste caso ???Obrigado desde já,Artur.

  365. Bom Dia!!!Preciso pedir a casa para o inquilino, mas nao tenho contrato de locação, posso continuar a receber o aluguel até que ele se mude, pois ao entrar ele deu um mes adiantado.GrataSimone

  366. sou proprietário de um imóvel que está alugado,(contrado de 6 meses) sendo que o o locatário aida não pagou a primeira parcela e ja está chegando o segundo mês. E ja pedi a chave da casa devido o atraso, quero saber se eu poderia pedi a chave ou teria que esperar os 6 meses de contrato. Eu fui receber a chave da casa e o locatário me falou que ainda não tinha outra casa para ir, sendo que eu notei que eles estão só me enrolando, qua o providência que posso tomar? se for o caso de rgistar uma ocorrência na delegacia, qual é o tipo de delegacia que eu devo recorrer?

  367. Boa tarde,estamos com um problema,moramos a 1 ano e 4 meses eu e minha esposa sempre pagamos o aluguel certinho nunca atrasamos,sem contrato e direto com o proprietario,e nesse periodo de tempo que estamos morando o proprietario nao fez nenhuma melhoria na casa e fala q vai fazer outro dia e esse dia nunca chega escorre agua pela parede da cozinha pinga no teto do banheiro e ainda se a gente vai reclamar ele fala se nao ta bom que é pra nos procurar outra casa so que ele sabe q a onde a gente mora é dificil de achar casa para alugar dai ele se aproveita.O que podemos fazer nesse caso?por favor sera q poderia nos ajudar?!

  368. aluguei uma casa e pedi p/ser feito o contrato de 12 meses,so que no contrato eles colocaram de 36 meses,e fizeram uma folha a parte descrevendo o contrato de 12 meses,e eu estou querendo entregar a casa e tenho 6 meses e eles querem que eu pague a multa da diferença em cima dos 36 meses e não de 12 meses que pedi.

  369. Olá … aluguei um galpao há 4 meses, mas por questões financeiras gostaria de devolver o mesmo antes do prazo determinado pelo contrato de 12 meses. No contrato diz que se eu sair antes deste prazo, tenho que pagar 3 meses como multa contratual. Existe alguma outra forma de resolver esse problema sem precisar pagar a multa toda ??? tem algum acordo que eu posso fazer com a imobiliaria? desde já ,…………..Obrigado

  370. Gostaria de esclarecimento sobre um aluguel de uma casa onde morei 1 ano e 5 meses, tinha contrato simples com a dona da casa até janeiro de 2012, porem tive que sair da casa antes do contrato vencer, nos arrumamos toda a pintura como ela pediu e pagamos multa de um aluguel só que agora ela quer que arrumemos do jeito dela, e esta alegando que nos estragamos a casa dela. Ela se recusa a receber a casa dizendo que vai na justiça para receber. A renovação de contrato não foi registrada em cartorio, só assinada por mim e meu marido e sem assinatura do primeiro fiador do primeiro ano de contrato. Como fazemos? temos fotos de toda a casa arrumada, onde iremos entregar as chaves? Ela não quer pegar se não for do jeito dela, usamos até uma tinta de parede melhor que ela tinha posto, pintamos todo o quintal, ela alega que não esta do jeito que pegamos…O que fazer?

  371. Por favor, gostaria de saber se o proprietario(imobiliaria) pode exigir um aumento de 55% num contrato de aluguel de 4 anos? Hoje pago 555 + encargos e ele quer que vá para 850 + encargos. O imovel não vale tudo isso, pois é uma casa velha e tenho feito consertos nela por minha conta e tambem paguei rigorosamente em dia o aluguel durante este periodo. Tenho uma idosa de 95 anos morando no imovel em fase terminal, com necessidades especiais tipo, cadeira de rodas, higiene, cama hospitalar, que não me possibilitam levá-la de volta ao antigo imovel dela, que é muito pequeno.

  372. Caso o locatário quebre o contrato da locação será necessário pagar 03 aluguéis antecipados. Porém, no meu caso foi feito um Depósito de garantia na conta do Locador, pois na época não tinhamos fiador, este valor que já foi depositado pode ser utilizado para pagar esta quebra de contrato (multa)??

  373. Bom dia a todos, gostaria de saber se o fiador, no caso quando ele quiser o imovel, quando deve avisar ao locador, quantos dias de antecedencia?

  374. Estou em um imovél comercial a 10 anos, sem atraso nos pagamentos o proprietario pediu o imovel qual o prazo que teria para entregar este imovel, não tenho contrato so fiz para um ano e nao renovei aguardo resposta

  375. Olá boa tarde. Tenho um pequeno restaurante onde eu, minha esposa e mais dois funcionarios trabalhamos. Esta sala fica anexo a um posto de combustivel, onde há mais ou menos 11 anos compramos o ponto do proprietario anterior com consentimento do atual dono do posto.Agora querem a sala alegando que a ipiranga esta exigindo deles uma reforma nas salas comerciais. Trabalhamos duro para fazer nossa clientela em meio as dificuldades e agora simplesmente querem a sala. O que devemos fazer?

  376. Oi, gostaria de tirar uma dúvida… moro em uma casa há um ano e tenho um contrato de 2 anos e meio. Porém desde que aluguei o imóvel,( o proprietário mora em cima da minha casa ) o proprietário vive fazendo obra no andar de cima e isto me causa alguns transtornos… o último foi um cano dele estourou e meu quarto está com goteiras e o dono não me dá nenhuma satisfação…Posso rescindir meu contrato, e exigir todo meu depósito, alegando que o imóvel não está em perfeitas condições???? Aguardo respostaMaila

  377. Olá!Sou fiador de uma casa pra um amigo, e uso um terreno em meu nome para isso. Porém precisei romper o contrato porque quero construir uma casa nesse meu terreno, mas esse meu “amigo” está demorando pra sair. A minha dúvida é a seguinte: queria saber se posso construir uma casa (financiada pela caixa) neste terreno, ainda que este esteja fiando a casa do meu amigo.Agradeceria muito se alguém soubesse me dizer isso.

  378. Entramos em um apto sem contrato assinado,apenas um acordo verbal, depois o dono veio com 1 contrato absurdo totalmente diferente do acordo verbal feito anteriormente, pedimos que ele alterasse as cláusulas, este se recusou e pediu que desocupássemos o imóvel dentro de 30 dias..foi o que fizemos. Na entrega das chaves ele se recusou a receber e disse que o aluguel estava correndo normalmente. Que só iria receber as chaves se o imóvel fosse pintado, sendo que ficamos menos de 2 meses no imóvel e quando pegamos o apto não estava com pintura nova. O imóvel está perfeito,muito mais limpo do que quando entramos, mas ele não aceita a devolução das chaves..temos testemunhas do fato ocorrido, com agravante dele ter nos agredido verbalmente. Como devemos proceder?

  379. Boa Tarde, Sou inquilino de um imóvel comercial, recebi um carta da imobiliária que administra o imóvel que o mesmo foi vendido. Gostaria de saber se antes do proprietário vende-lo eu não deveria ter sido consultado se eu tinha interesse de compra-lo ? E se o novo proprietário não quiser mais renovar meu contrato ? Obrigado.

  380. Boa tarde! Tenho um contrato de tres anos (antes da nova lei) que venceu em dezembro de 2009 e a imobiliária pediu um aditivo em marco de 2010. Agora em dezembro de 2011 querem renovar o contrato com 35% de aumento. A lei me assegura de alguma forma que nao exista um reajuste tao grande? Obrigada, Gabriela.

  381. Eu moro de aluguel e perdi alguns móveis devido a fortes chuvas. o que devo fazer? Descontar no aluguel o valor aproximado dos móveis perdidos? Poi a proprietária ficou de fazer uma contenção para impedir a entrada de água na casa, mas não fez. Lembro: não fizemos contrato no papel, somente verbal.Obrigado.

  382. Aluguei uma casa, no dia 26 de dezembro de 2011, só que agora quero cancelar o contrato, não cheguei a morar na casa. e paguei a fiança, como posso cancelar?

  383. Moro numa casa alugada, assinei o contrato em 13/02/2009 com o pagamento da fiança (valor de um mês de aluguel), pretendo sair em 13/02/2012, gostaria de saber qual será a data do pagamento do ultimo aluguel, já que tenho um mês pago, que foi a fiança?

  384. Meu aluguel e comercial, e venceu 1 ano em novembro 2011,o locador pediu um reajuste de 45% sobre o valor no dia 31/12/11, o que devo fazer, temos contrato registrado em cartorio, o locador pode pedir o imovel.

  385. OLa loquei um imovel com contrato de duração de 3 anos tenho um ano e dois meses que moro nele acontece que o meu quarto está tão mofado que não consigo durmir nele e estou gravida tenho medo de que isso prejudique a criança e também la só tem um quarto e é muito pequeno para colocar uma criança,como faço para não pagar ou diminuir a milta recisoria?

  386. Boa noite,Tenho um duvida:sou locatária de um imovel de 36 meses de contrato, más faz 19 meses e o proprietário colocou o imovel a venda, recebi um carta da imobiliaria oferecendo este, não tenho condições de compra-lo, como fiquei com medo que vendesse o imovel rápido de mais, achei uma outra casa para locar,e fiquei surpresa quando a imobiliaria falou que tenho que pagar a multa referente os meses que faltam, isso é correto?

  387. Minha mãe tem um imóvel administrado por uma imobliaria, devido as fortes chuvas inicio de jan/(que causou coas em vários bairros da minha cidade) entrou agua no imovel, o inquilino saiu e devio o fato de força maior abrimos ão da multa… em ago/11 entrou novo inquilino apesar da mesma ter sido informada pela imobiliaria do o corrido… em novembro por intermédio de uma visinha soube que a inquilina estava com problema telhado…pela primeira vez fui ver o que ocorria, o antigo inquilino quebrou simplesmente 11 telhas e com as chuvas de houve vazamento no teto, comprei o material, pageui um pedreiro e consertei, a inquilina disse que desde que mudou havia reclamado na imobiliaria o problema para providencia da mesma e como a corretora não fez nada a inquilina entrou contra ela na pequenas causas para conserto, fiu até imobiliaria saber os fatos… a corretora me informou que inquilina queria sair por mede de um possivel alamento e que não ia pagar a multa contratual, a inquilina saiu dia 8/12 fiquei sabendo por vizinhos, imobiliaria informou não saber de nada, fiz vistoria e a casa ta detonada, coloquei prazo e venho enviando e-mail correta que não os responde,dia 26/12 consegui contato e me informou que tinha que esperar a audiência e que nao iria mais alugar a casa da minha mãe, dia 27/12 foi audiênia e até agora ela não me deu satisfação sobre a multa, e conserto dos estragos, pois preciso alugar já 2a quinzena de janeiro, é a única renda da minha mãe… e não consigo contato com a imobiliária…o que fazer para cumprir o contrato? A quem devo reclamar sobre a imobiliaria? Qual o prazo limite para a entrega do imóvel consertado depois que o inquilino sai?Me ajudem pois estou sem saber o que fazer e a quem recorrer. Grata

  388. Estou em dia com pagamentos do aluguel,gostaria de saber se o locatario pode me tirar do imovel,pois ele quer aumentar em 22% o aluguel

  389. olá. Moro em uma casa de dois comodos a 6 meses e em dias d chuva goterava mt dentro de casa, no entando ouve uma vez que não estava em casa o gerso abriu e entrou mt água estragou meus livros da faculdade ficaram ilegiveis muitos deles nem são meus e custam caro posso descontar o valor dos livros no aluguel??obrigada.

  390. Por favor como devo fazer aluguei uma casa pago em dia o aluguel e ao lado mora mãe e irmã do proprietario que ficam na porta da minha casa me incomodando o tempo todo. Exemplo:- pedi ligação de TV a cabo na hora da ligação a mãe estava no portão perguntando o que tava sendo feito, no dia seguinte a imobiliaria me ligava no celular para que eu atualizasse o numero do meu telefone que eu tive tambem na oportunidade tracar pois ela me ligava o tempo todo tipo auvindo musica som de computador liga pedindo pra desligar, zoonose visita ao imovel vai no muro se intrometendo nas explicações do agente,etc

  391. Boa tarde gostaria de saber de quanto em quanto tempo pode almentar um aluguel de uma casa e qual a % .Obrigada des de já

  392. Bom diaGostaria de um esclarecimento .Estou em um imóvel alugado a 2 anos e meio , meu contrato vence agora em fevereiro,gostarei de renovar.Aconteceu que meu marido perdeu o emprego e a proprietária mudou de imobiliária e não querem renovar o contrato pois tenho que comprovar que meu marido esta trabalhando .A minha pergunta é ?Ela pode me tirar da casa agora?Não tem alguma lei que permita mais um tempo no imóvel , mesmo a contrato estando vencido ?Aguardo retorno Abraços Cristina

  393. Bom dia. Aluguei uma sala comercial, em Abril de 2010 , só que entrou muita agua, tipo cachoeira, quatro vezes, depois de muita briga com a locadora, foi resolvido,só que tive prejuízo, agora esta no segundo ano e começou a pingar na loja novamente, falei com a locadora e a mesma me faltou com respeito e me disse que não tinha ninguém para arrumar e ainda disse que não iria mais alugar o imóvel para mim. Quais os meus direitos? Posso entrar com processo com danos materiais e morais e realmente ela pode me negar a alugar novamente? Aguardo um retorno! Desde já obrigado.

  394. Bom dia,Desejo saber se existe alguma lei ou artigo no código, onde esta, ampara o inquilino quando o imóvel sofre um arrombamento,e um roubo,a imobiliária é comunicada através de outros inquilinos e vizinhos no ato,e não comunica a parte interessada,uma vez que não fornecem informações de número de contato para a comunicação.No aguardo,obrigada AtenciosamenteAdriana

  395. Bom dia, …moro em uma casa alugada a trinta anos e o proprietario veio a falecer assim passando a posse para o filho no entando nao estamos tendo um bom relacionamento e to buscando outra casa. Nesse caso eu morando trinta anos me dá mais tempo para poder procurar outra casa?Desde já obrigado pela atenção!!!

  396. Bom dia!Me chamo Karinne e trabalho em uma empresa de temperado, o que ocorre é que a empresa alugou uma casa perto da minha, por minha indicação (NÃO SOU FIADORA), O fato é que, eles deram a fiança e estavamos só esperando que o proprietário chegar para assinar o contrato e reconhecer firma e transferir a conta de luz para o juridíco ja que o contrato será dessa forma. O fato é que ja faz 15 dias e a mesma me deu até hoje para entregar os documentos, até ai tudo bem , pois ja estar sendo providenciado.A minha pergunta mesmo é a seguinte:Depois de dado a fiança, com quantos dias após ela tem direito de não querer mais?É correto não me entregar a chave, mesmo com a fiança na mão? ela alega, que só entrega com contrato.Ficarei no aguardoAtenciosamenteKarinne Dantas

  397. moro na casa faz 4 meses o dono da casa esta vendendo mas disse que podia ficar sossegado que não venderia mais a casa agora sempre apareçe com pessoas para entrar dentro de minha casa e olhar tudo para ver se ele consegue vender o que devo fazer tenho 6 filhas e não consigo achar outra casa tão depressa pago oaluguel certo gostaria de saber se tenho algum direito ou devo ir morar na rua me ajude.

  398. Alugei um imóvel e antes do término do contrato o proprietário ofereceu-me par comprá-lo, o que declinei. Por outro lado, a venda está demorando muito, com o valor pedido pelo proprietário vai ser difícil, pois já está sendo anunciado há um ano e sequer um possível comprador veio ver o imóvel. Minha pergunta é a seguinte: Quero deixar o imóvel livre, meu fiador faleceu e ainda não os comuniquei, mas as despesas de pintura não posso fazer, está tbm infiltrado, o que o obrigará a primeiro consertar as infiltraçõs para depois pintar. Quero me mudar deixando o apto como está, não está em pior estado de quando entrei, pois muita coisa não funcionava e eu não sabia, portanto, tive que reparar por minha consta. Ele pode exigir-me outro fiador? E, no caso, como não tenho, teria que me liberar deixando como está o imóvel, também não tenho interesse em permancer nele, sabendo estar à venda e eles não sabendo que estou sem fiador. Agradeceria uma orientação, queria deixar o mais rapido possível o imóvel, mas não tenho como deixa-lo pintado e, tbm, talvez outras coisas que ele certamente vai exigir, ainda que tenha sido feita vistoria minuciosa, por mim constestada e aceita por ele. Tenho o direito de avisar com 30 dias de antecedência e, depois simplesmente deixar o imóvel.At.:Joselino

  399. Gostaria muito de uma ajuda para um problem!O futuro locatário de um apto meu me pediu a chava para mostra-lo ao marido, ja dando garantia q iria ficar com imovel. Pagou a metade do valor do aluguel,e passou os documentos para fazer o contrato.Sem me comunicar começou a levar alguns moveis para o imovel. Fiz o contrato reconheci minha assinatura e passei pra o locatario assinar juntamente com a esposa e fiador e logo me passaram o restante do valor do aluguel. Seis dias depois cobrei o contrato, então o locatario me diz que o fiador não quis reconhecer sua assinatura em cartorio,e que eu aceitasse ficar assim. Não aceitei, pois so alugo com fiador, então eles falaram q vão desolcupar o apto em dois dias. O que devo fazer neste caso, pois o contrato tem duração de 24 meses. Ele que o dinheiro de volta? Outras pessoas queriam alugar o apto, tive prejuizos com isso, despesas de cartorios… Por favor o que eu faço dentro da Lei…

  400. Bom dia!Aluguei meu imóvel já faz um bom tempo e venho sempre renovando o contrato .Recebo o repasse da imobiliaria sempre com alguns dias de atraso.Agora nesta ultima renovação que por acaso eu não assinei ainda, os pagamentos vem sendo pagos com 3 a 4 meses de atraso. Não gostaria de continuar com essa imobiliaria .O que devo fazer para eu mesma continue cuidando dessa locação?Sendo que a minha iquilina ja vem me pedindo isso faz tempo.

  401. Aluguei uma casa há apenas 6 meses e no ultimo mes ela começou a apresentar goteiras no quarto e na sala, fui obrigada a tirar moveis de lugar e espalhar baldes pela casa, já informei a dona da casa e a imobiliaria, mas até agora nada foi feito. Como devo proceder?

  402. Tenho uma casa alugada que já venceu o contrato,já pedi a casa e dei o prazo pra saírem e até agora os inquilinos não saíram eles alegam que eles investiram na casa sendo que depois era descontado no aluguel e que tem criança pequena que eu não posso pedir por causa da criança e que não conseguem outra casa pra alugar.Oque devo fazer pois sei que eles não estão nem procurando outra casa.

  403. Bom dia minha filha alugou uma casa,aproprietária quiz o depósito alegando segurar casa,pra ela antes da inquilina antiga sairda casa,marcou uma data e a moradora não saiu no praso, reclamamos e ela falou que deveriamos esperar que ela não podia fazer nada, conclusão ela alegando se sentir ofendida queria desfazer o contrato acabou minha filha desistindo do imóvel e ela esta demorando para devolver o depósito e já disse que é quebra de contrato. Eu queria saber é quebra de contrato mesmo ou ela tenque devolver mesmo o( dinheiro )ja que não tem contrato só recibo. Obrigada.

  404. Loquei um apto pela imobiliaria por 36 meses podendo ser rescindindo em 12 meses. Porém em comum acordo, o contrato foi recindindo antes dos 12 meses, fiquei no imovel por 9 meses pagando o aluguel em dia. Mudei na data de vencimento/mes, porem entreguei as chaves 12 dias depois por estar fazendo os reparos necessários para a entrega do imovel. Tenho obrigação de pagar estes dias, já que estava cumprindo com o determinado em contrato???? Me responda por favor é urgente.

  405. aluguei uma casa para um casal com 4 fihos porém eles acrescentaram mais dois do outro casamento. a casa estava em boas condições tanto que foi feita uma vistoria pela imobiliária acontece que a valvula hidra comecou a dar problemas depois de 3 anos e meio, desejo saber se este concerto e de minha responsabilidade ou dos inquilinos,e quanto ao esgoto que entupiram devo ir consertar?

  406. Sou fiadora do meu genro e gostaria de saber se, com o mesmo imóvel dado como garantia de fiança, posso ser fiadora de uma amiga que vai alugar um imóvel?GrataMaria Lucia

  407. Tenho uma duvida…. Se o locatário pode trancar os pertences da pessoa que alugou o imóvel mas atrasou o aluguel e não pode pagar, isso é possível?

  408. Boa Noite!!Prezados Srs.,O contrato do imóvel que ocupo vence dia 02/03/2012, a imobiliria redigiu um documento declarando que tenho 30 dias para desocupar o imóvel, caso eu não cumpra com esse prazo vou pagar uma multa de três alugueis. Gostaria de uma orientação, pois em meado de novembro eu disse ao proprietário que iria procurar outro imóvel, e se caso eu encontrasse eu entregaria o imóvel com dois meses antes do vencimento do contrato. Ele me disse que se eu saisse antes do vencimento eu pagaria a multa de quebra de contrato. Agora ele está desesperado para que eu deixe o imóvel, pois quer vendê-lo. Locação não fácil de encontrar.Preciso de uma orientação.Obrigada!No aguardo da resposta.

  409. Ana Maria, se o proprietário quer vender o imóvel, primeiramente tem que oferecê-lo a você e se o contrato foi de 3 anos ou menos, ele só pode pedir o imóvel para habitação própria ou, no caso para vender, porém neste caso ele tem que fazer a oferta de venda primeiramente a você que está residindo no imovel e voce tem 30 dias para aceitar ou não a proposta. caso voce não aceite, ele pode por à venda o imóvel e voce pode morar nele até se completar os 30 meses ou se caso a venda se concretize, o novo proprietário tem que pedir o imóvel para morar nele e não pode pedir o imóvel com intenção de alugá-lo a outra pessoa. consulte a Lei do inquilinato lei 8.245/91.qualquer duvida me envie um emailsagaz_rafael@hotmail.com

  410. Boa noite,gostaria muitissímo de esclarecer uma dúvida:moro de aluguel há 6 meses completados agora dia 10-02,ñ foi feito contrato,paguei um mês de fiança,mas estou saindo daki pois a casa ñ tem a menor segurança,o muro principal está mole a ponto de cair,o portão tem apresentado problemas tbm,e pior qnd chove fora chove dentro tbm,comuniquei o dono em dez. e até agora nada,então já providenciei outro lugar e vou fazer a mudança,a questão é: contas de luz e água que chegarão após minha saída tenho q pagar? Desde já agradeço muito pois ñ quero ter problemas após a saída.

  411. Tenho uma dúvida – Passei em um concurso municipal em cidade diferente na qual hoje eu moro, como fica a situação do contrato da casa onde eu moro, sou obrigado a pagar a multa pela quebra de contrato? Já que a quebra não foi por mero zelo… Obrigado.Att.,André Dias.

  412. oi, eu alugeui uma casa e me arrependi passei uma senana la e não assinei o contrato o locador tem que devolver o percentual do dinheiro da fiança ?

  413. Estou devolvendo o imóvel que aluguei e a imobiliária quer que eu repare a moldura de gesso do teto da área de serviço, pois ela diz que ele caiu por causa do calor do aquecedor de água, pelo uso. A moldura deve ter caido pelo calor e por que o teto está rachado, mas o aquecedor é do apartamento, não mudei nada. Está correto eu ter de reparar a moldura?Aguardo retorno.Att

  414. oi gostaria de esclarecer uma duvida quando entrei no aluguel eu paguei 12 dias depois que estava na casa e sempre paguei adiantado agora sai do aluguel pois ela quer cobrar o mes que sai mais dez esta correto preciso saber.

  415. Por favor tire uma dúvida,loquei um imóvel com garantia de 3 meses de alugueis em dinheiro (caução).Só que a imobiliaria ficou com os 3 meses ,quero saber se tenho o direito de ficar com esse dinheiro em meu poder ,ja que sou a proprietária do imóvel.

  416. Boa tarde,Eu era sócia de uma empresa e o aluguel do imóvel está em meu nome. Já entreguei o novo contrato social na imobiliária e pedi minha exclusão como locatária, porém a mesma me informou que enquanto meu ex-sócio não colocasse o aluguel em nome dele eu continuaria como locatária mesmo não querendo. O que para mim foi um susto, pois meu ex-sócio não quer o aluguel em nome dele e também não aceita entregar a chave. Por favor me ajudem, qual o procedimento que devo tomar para que o aluguel saia do meu nome?

  417. Oi Gostaria que me tirassem uma duvidaaluguel uma casa e paguei o aluguel adiantado , agora preciso mudar, tenho que pagar o aluguel esse mês?

  418. Ola, gostaria de saber, quando eu alugo um imóvel, comercial ou residencial, eu tenho que pagar o aluguel antes ou depois de trinta dias da locação.

  419. Ola,gostaria de saber,se eu devo pagar o aluguel, do imóvel residencial ou comercial quando eu passo para dentro ou 30 dias depois

  420. ola,tenho uma duvida, meu inqulino quer sair da casa eo aluguel venceu dia 05 e hoje é dia 12 e ele ainda naõ me pagou. fui cobra-lo e falou que tem direito de ficar na casa mais um mês sempagaré verdade?

  421. No contrato de aluguel de um imovel residencial está o nome da mulher. No caso de separação, ela deixando o imóvel, o nome que passa a constar é de quem continuar no imóvel. O que desejo saber é: se há necessidade de fazer um novo contrato e mais uma vez, verificando todos os nomes ( de locatário e fiador), ou se é feita uma observação no contrato já existente, incluindo e verificando apenas o nome do novo locatário; também, se existe um prazo estabelecido em lei para esta troca, já que o imóvel foi alugado recentemente

  422. aluguei uma casa, dei 3 meses de depósito, isso foi em novembro, só que proprietário cobrou o aluguel de novembro, além do depósito então resumindo além de 3 meses, paguei um mes sem ter usado a casa, como devo proceder e além do mais tive que trocar sifão, torneira e o mesmo disse para eu guardar os velhos que assim que eu mudar, reponho no lugar, pois ele não aceita desconto no aluguel, pode?

  423. Gostaria de saber se quando o locador faz obras no imóvel, sem tempo previsto para terminar, se o locatário é obrigado a pagar o aluguel, porque a obra ta parada?

  424. Boa tarde, tenho um imóvel alugado cerca de 10 e ate agora pagou apenas 1 mês e alega que não teve condições de pagar sendo que na casa mora não só ela e sim a mãe, o tio, dois irmãos, a cunhada e uma crinça. Como faço pra ter meu imóvel de volta e que ela pague o que me deve?

  425. Aluguei um imóvel em fevereiro/011, o contrato venceu em agosto de 2011; extendi até fevereiro de 2012,. mas sem contrato.No decorrer desse período, ocorreu um vasamento interno, um cano estourou e passei a pagar de 30 pra 140 reais a conta de água; a casa solta mto pó do chão do quintal e da frente, que ñ eh calçada, eh esburacada, soltando mto pó de areia, qual prejudicou meus móveis e as ferragens da casa; há vazamento nas telhas (quais são finas emto mto velhas) e infiltrações; ou seja, eh uma casa velha, acabada, apenas com a pintura nova;( as paredes, ñ tem reboco total, ñ estão bem emassadas) agora o pro´pietário quer que eu pinte todas as ferragens, que pinte toda a casa ( mesmo coma pintura conservada) ou seja, q eeu conserte o que a própria casa dele causou; tô sem dinheiro e com minha mãe mto doente. o contrato venceu em agosto. ( moro sozinha, ñ tenho filho,a casa ficava poraticamente só o dia todo). alguém me ajude; o aluguel foi pago em dia (550 reais/mês por 1 ano)

  426. boa tardealuguei meu imovel concordado apenas de boca e combinamos 30 meses faltam seis meses para vencer o contrato e o inquilino quer sair agora antes de acabar o contratoqueria saber se a algo na lei que eu possa fazer para que ele me pague a multa ou o que devo fazer ja que nao temos contrato

  427. olá, boa tarde, meu caso é: o inquilino se recusa a pagar o aluguel (com aumento) e assinar o novo contrato, e diz que não vai sair da casa e vai pagar somente o aluguel anterior ao aumento. como proceder? agradeço muito a orientação muito mesmo. Att. Leandra

  428. A cobrança do Imposto de Propriedade Territorial Urbano: transferir esta obrigaçao para o Inquilino é uma forma de Corrupção pois na realidade o inquilino fica refem do proprietárioou da administrado por ocasião da elaboração do contrato se não concordar não haverá contrato de locação, propocionando vantagens extras aquele que terão um super faturamento e as imobiliáriassão referendadas no Codigo Civil tem que ter e ser Éticas e deveriam ser fiscalizadas pelas Secretarias de Fazenda, Receita Federal e Tribunal de Contas da União´. O CRECI que se intitula defensor da sociedade contra os maus profissionais. Pasmem !

  429. Meu cunhado disse querer o imóvel para uso dos filhos.Nesse caso como efetuar a compra? E no caso do meu sobrinho ter apenas 7 anos??? Como ficará sua situação???

  430. Boa noite.Moro em uma casa de aluguel,cujo o contrato vence em 2013 quero sair agora pois o aluguel esta muito alto.700 reais.quero saber se além de ter q pagar a multa do contrato.posso usufruir dos 2 meses do deposito que dei quando aluguei o imovel,antes do vencimento do contrato?aguardo a resposta urgenteobrigada

  431. Como funciona no caso de um imovel alugado administrado por uma imobiliaria, as despesas advindas de manutencoes tais como infiltracoes, telhas quebradas, ou outro reparo importante no imovel. A despesa sera custeada pelo locador ou pela administradora?A proposito adorei esta pagina na net. As perguntas sao interessantes, mas para ficar 100% as respostas deveriam vir acompanhadas. Para sabermos qual o desfecho da questao.

  432. Qdo o locatário falece o proprietário pode exigir a rescisão do contrato , um mês de pagamento do aluguel do fiador?????È correto isso?

  433. Corrigindo.Meu pai tinha alugado uma casa, o contrato havia vencido em Novembro 2011, eu que sou filha era fiadora dele.Meu pai faleceu dia 26 de janeiro de 2012, e o dono do imóvel está me cobrando multa rescisória isso é correto???????Me ajudem.

  434. Aluguei uma casa em 10/2010,contrato verbal, dei deposito,e até hoje pago as coisas sem nenhum recibo.A luz e junto com um outra o um quitinete e ela todo mês diz o preço e nós paga sem ver o valor da conta,ela diz se quiser luz para nós devemos colocar,mas isso eu acho que é dever dela, a agua é uma porcaria dependo dela para encher minha caixa. E dona da casa se mete mete no que eu faço,reclama porque eu não deixo a janela aberta,diz que a casa vai dar mofo e se isso acontecer ela vai correr atras etc, agora ela quer cobrar o iptu, mas a gente nem sabia que deveria pagar,pois ano passado ela pagou e esse ano cobrou a gente em cima de pagar.Queria saber sobre meus direitos se devo pagar o iptu,se ela pode nós despeja mesmo se nós demos deposito, se ela pode se meter no que eu faço ou deixo de fazer, desde já agradeço.

  435. Tenho uma dúvida em caso de pagamento de taxa de água. São três salas no imóvel e somente a minha está ocupada, só existe um relógio de água para as três, o pagamento é por ocupante ou por sala? Estou só e o corretor diz que eu devo pagar toda a taxa sozinho, isso está correto?

  436. Meu contrato de aluguel venceu em abril deste ano, sou obrigado a assinar um novo contrato ou o anterior continua valendo automáticamente, se for assinar um contrato novo posso pedir a anulação da multa caso saia antes do término do novo contrato ou diminuir o prazo do mesmo?obrigado

  437. Aluguei um imovel para montar minha empresa, mas não esta dando certo e o contrato é de 5 anos. Não consegui mas pagar a um ano só etou pagando os juros. O que posso fazer para negociar?preciso de advogado?

  438. aluguei um imovel ja vai para 3 meses que nao recebo o iquilino pego as roupas e saiu ja fa 15 dias que ele nao aparese nen atende o celular o que fazer posso abrir a casa e retirar as coisas para aluguar para outra pessoa

  439. Moro em uma casa de aluguel,cujo o contrato vence em 10/2012 quero sair agora pois o aluguel esta muito alto.650 reais.quero saber se além de ter q pagar a multa do contrato.posso usufruir dos 1 meses do deposito que dei quando aluguei o imovel,antes do vencimento do contrato?Além caução eu tenho um fiador.Obs.; o que podera acarretar para mim e fiadorDesde já muito Grato.Clevio Arruda.obrigada

  440. Preciso de uma orientação. Comprei um imóvel finaciado pela Caixa e a antiga dona diz que só sai do apartamento quando receber o pagamento. Estou pagando aluguel e já efetuei o pagamento da primeira parcela do imóvel. A escritura fica pronta daqui há 10 dias e não pretendo entregá-la na Caixa antes que a ex-proprietária saia do imóvel. O que devo fazer?

  441. Queria tirar uma duvida.. eu sou o inquilino e aluguei uma sala comercial pela imobiliaria, soh que apareceu umas infiltrações aqui na lage e sempre que chove eh muita goteira… ja se passou mais de 2 meses e a imobiliaria e o proprietario estão fazendo pouco caso e não resolvem o meu problema, sendo que ja faz qse 5 anos que alugo a sala aqui e sempre paguei em dia o aluguel, que atitude devo tomar ?? agradeço a ajuda..

  442. Sou proprietária de um invóvel,alugado à 16 anos pra mesma pessoa,sem fiador.Qual risco de quando pedir para sair? Por favor preciso saber. Obrigada

  443. Oi Moro numa casa a 1 ano e 6 meses nunca atrasei o aluguel. Esse mês aconteceu imprevistos e não pude pagar o aluguel que é R$450,00, ou seja, meu aluguel vence dia 10, eu paguei R$200,00 dia 24/02, eles me cobraram R$50,00 de juros e não consegui o restante do valor R$300,00. Tenho 2 meses de deposito. Gostaria de saber se nesse mês difícil, não poderia usar o deposito pra quitar o aluguel? Por favor me respondam pois estou muito preocupada.

  444. Aluguei imovel pelo prazo de 01 ano em 2010 – inicio 01/03/2010.Em 01/03/2011 fizemos um novo contrato. Neste contrato consta que devo comunicar com 90 dias de antecedencia a rescisão do contrato A proprietaria preparou novo contrato para assinarmos em 2012.Vigencia 01/03/2012 a 01/03/2013 Entretanto não poderei fazer a renovação pois estarei ausente da cidade onde moro por 06 meses. sendo assim deveria ter comunicado minha saída em novembro(90 dias de antecedencia).Só poderei entregar o imovel no final de março.pela lei tenho que pagar alguma multa ou somente o aluguel do mês?

  445. MORO NUM IMÓVELCUJO O PROPIETARIO FALECEU E NAO TEM HERDEIROS A PESSOA QUE ADMINISTRA O MESMO CONTINUA ME COBRANDO ALUGUEL ISSO É LEGAL CASO NAO SEJA TENHO COMO ENTRAR COM USO CAPEÃO

  446. Moro de aluguel e a janela da casa foi arrombada por ladrões.Quem deve pagar o conserto da janela, eu ou o proprietário da casa?Att

  447. Moro em um apartamento há 3 meses, e o gesso do quarto está quase caindo, há dois meses que peço ao dono para consertar e ele nada fez, ao contrário me destratou a ultima vez que falei com ele disse que se eu não estivesse gostando podia sair. A minha dúvida é ele pode me cobrar a quebra de contrato, pois já consegui outro local para morar mas ainda não falei com pq quero ir com algum amparao legal.

  448. Aluguei o meu apartamento sem contrato, quando coloquei ele avenda cominiquei a inquilina e dei um prazo de 90 dias para ele ficar apos a venda ela não aceitou e mim obrigou a dar um mes de gratuidade para ajuda na mudança e que entregaria o apartamento no dia 15 de abril. Com tantos problemas desisti de vender e resolvi da prioridade ao aluguel a inquilina e pedi que ela assinasse o contrato a mesma informou que se naõ conseguir entregar o apartamento no dia 15 de abril vai pagar o aluguel dos meses que ficar, mais não posso deixar o meu imovel a uma pessoa que não sabe quando vai mim entregar e nem quer assinar o contrato, não deixa niguem olhar o apartamento para que eu possa alugar o apartamento apos 15 de abril. O que eu faço.

  449. Bom dia,Sou locataria de um imovel, onde os avos do meu ex-namorado são os fiadores, devido cortar laços com essa familia, eles querem rescindir o contrato, o que eu devo fazer, se o fiador quizer cancelar o contrato como fica minha situação?O meu contrato é valido ate Maio de 2014.Fico no aguardo.

  450. Olá Boa Noite. Sou locatária de um imóvel comercial e durante 04 dias não pude exercer minhas atividades devido a uma obra emergencial que surgiu, sem eu ser causadora do problema. Gostaria de saber os meus diretos neste caso. Muito Obrigada.

  451. Sindico de um condominio me alugou um apartamento, porem não fez contrato de locação, conforme combinado anteriormente, depois de 40 dias morando ja no apartamento o mesmo me disse q não poderei mais entrar no apartamento e se recusa a me dar a chave para eu entrar, o que devo fazer ja que não me foi entregue contrato de locação, porem todos os moveis, roupas minha e da minha familia está no apartamento isso está me causando transtornos .Obrigada

  452. Olá.. Bom dia..Por Favor.. Tire minhas duvidas..No meu contrato de locação está que não é permitido animais no imovel.. mais aconteceu de eu achar uma gatinha toda machucada na rua e levar para casa, mais a minha bb se apegou muito e n tenho coragem de me desfazer dela! O proprietario descobriu, quero saber o que ela pode mover contra mim? Pode ter quebra de contrato ou apenas uma advertencia? Obrigada e aguardo respostas

  453. Boa noite, moro em uma casa a seis meses e pago meu aluguel sempre uns dez dia antes de vencer,a dona da casa pediu para que eu pagasse o imposto da casa no valor integral me recusei, pois disse que so poderia pagar parcelado,ela recusou e pediu para q eu desocupasse a casa, sendo que meu contrato so vence em agosto, gostaria de saber qual os meus direitos, des de já obrigada.

  454. QUERO SABER SE ENQUANTO,ENQUANTO TEMPO O PROPRIETARIO PODE AUMENTAR O ALUGUEL?PORQUE EU MORO EM CASA ALUGADA E DONO QUER AUMENTAR EM SEIS,EM SEIS MESES E CORRETO ISSO?SÓPORQUE NAO TEM UM CONTRATO POR ESCRITO ELE QUER AUMENTAR SEMPRE EM SEIS,EM SEIS MESE.O QUE DEVO FAZER?DESDE DE JA OBRIGADA!

  455. MEU CONTRATO DE ALUGUEL TERMINA EM MAIO/2012, NÃO PRETENDO FICAR MAIS NO IMÓVEL DEVIDO O AUMENTO DO ALUGUEL, TENHO DOIS MESES DE DEPÓSITO, POSSO REAVER ESSE DOI MESES DE DEPÓSITO, E SE EU SAIR ANTES DE VENCER O CONTRATO PERCO ESSE DEPOSITO. Obrigado !!!!

  456. Tenho uma duvida, Aluguei um imovél diretamente com a dona faz 6 meses com contrato,,, Só que depois que entrei na casa constatei que não tem caixa d”Agua e todo final se semana falta agua o dia inteiro liguei na sabesp eles falaram que naquela região não esta faltando agua e na casa dos vizinho tambem não falta agua é só na minha casa e minha agua é junto com a da proprietaria eu não sei mas tenho minhas duvidas que ela que desliga o registro interno… o que fazer? obrigado

  457. Moro a vinte anos no mesmo imóvel cujo o contrato virou por tempo indeterminado. O proprietário me notificou e me deu um ano para mudar, não consigo imóvel disponível no momneto. Quanto tempo ainda tenho? Quanto dura uma ação de despejo por retomada de imóvel. Ainda tenho fiador e o contrato é de 20 anos atrás. Pago tudo em dia, inclusive o Condominio todo.

  458. Há um ano fiz o contrato de locação e fui informado pela imobiliária que poderia fazer uso do seguro fiança ao invés de fiador. Fiz o seguro e ate hoje não recebi a apólice. Acontece que essa semana fui informado que preciso renovar esse seguro, e ninguém havia me avisado isso no ato da contratação. Sou obrigado a renovar o seguro? O que pode acontecer caso eu não o renove? Nunca atrasei sequer um aluguel.

  459. Olá.. tenho uma dúvida.. sou locatário de um imovel a quase 6 anos.. e a locadora faz um contrato anual… o vencimento do contrato foi no dia 05/02/2012… mas passou o prazo do fim do contrato e ela nao refez o contrato…. mas agora nao pretendo ficar mais no imovel e quero sair…. quero saber se tenho q pagar alguma multa por estar saindo, mesmo q o contrato ja acabou e nao foi feito outro por ela… Obrigada!!Att Marco

  460. Tenho um imóvel alugado, e o vencimento e todo dia 15 de cada mes, acontece que a inquilina veio me dizer que por lei tem até 5 dias de tolerancia para pagar o aluguel, sem multa por atraso, e juros. Ela tem razaõ? Sou obrigada aceitar. Se for assim, então ela so vai querer pagar todo dia 20 de cada mês? E como ficam meus compromissos? Ela entrou na casa dia 15, e eu combinei que o aluguel dela venceria todo dia 15. O que posso fazer? Existe mesmo esata lei que lhe dá esse direito? Por favor me orientem Desde já agradeço.

  461. Boa noite,moro de aluguel a treis anos meu comtrato venseu dia 18 de fevereiro ,e a uma semana a imobiliaria me informou que meu aluguel teria um reajuste ,eu pagava 370+28 da aguá que é inclusa ,agora terei de pagar 500,00+28,00 da aguá ,está correto esse almento.O que devo fazer?

  462. Boa noiteAlugo um imovel a quatro anos, o contrato é renovado a cada um anoe venceu hoje dia 20 de março, a dona do imovel quer renovar o contrato, maisquer um almento de 35 por cento no valor que pago, se eu não concordar ela quer o imovel desocupado em 30 dias, quais os meus direitos e quanto tempo tenho para desocupar o imovel se eu não concordar em pagar o que o proprietario esta pedindo? obrigado

  463. Tenho um contrato de locação firmado há uns cinco meses e a inquilina diz que um cano está vazando e que é agua de esgoto, está cheirando mal, fomos lá na casa e nos dispomos a arrumar e ela se recusou sendo até agressiva. agora eu quero saber: Tenho direito de reter o depósito dado em garantia? 2- A inquilina deve pagar a multa rescisória já que ela diz que não quer ficar mais no imóvel? 3- Preciso Notificá-la e qual o prazo legal para ela deixar o imóvel? O contrato foi feito com prazo de 30 meses. Aguardo respostas no email o mais breve possível, tenho urgencia em resolver essa situação.

  464. EMPRESTO UM IMOVEL RESIDENCIAL PARA UM AMIGO POR TEMPO INDETERMINADO PARA QUE ELE USUFRUA DO BEM,LEVANDO EM CONTA QUE ACERTAMOS POR UM CONTRATO DE COMODATO, MAS PRECISEI DO IMOVEL, ONDE POSSO FUNDAMENTAR O MEU PEDIDO DE RESOLUÇÃO DO CONTRATO PARA OBTER O IMOVEL DE VOLTA?

  465. Sou inquilina de um imóvel comercial no qual foi feito primeiramente um contrato de dois anos no valor de 1.000,00, sendo que o histórico do imóvel eram de sucessão constante de locatários porque não conseguiam manter sua empresa no referido imóvel.Findo o prazo da locação, após a minha empresa já está criando uma clientela, a locadora impôs uma aumento abusivo para a renovação, o valor passou a ser 2.000,00 o dobro. Tive que aceitar porque não havia nenhum imóvel locando no local e porque tive custos com instalações e investimento na empresa. Entretanto, agora está vencendo novamente o contrato e a locadora só renova por mais 2 anos e com o valor de 3.000,00. O que posso fazer já que ainda nao tenho o periodo para renovatória, de 5 anos? Este estabelecimento é minha única fonte de renda, e já criei uma clientela fiel. Espero resposta com urgência.

  466. eu quero saber,se eu posso ficar na casa da falecida mae,pois eu preciso arrumar minha casa,ai falei com a toda famlia ai comcordaram de eu fica la, mas minha cunhada ta me impedindo, sendo que ela ficou la aleganndo que cuidava da minha mae

  467. Temos um terreno comercial onde pensamos edificar 3 unidades independentes, ou um pequeno conjunto comercial que daria mais resultado financeiro na locação. Nossa dúvida é se no caso do conjunto comercial, o condomínio será responsabilizado por furtos no estacionamento ou esta responsabilidade pode ser repassada aos inquilinos. Por se tratar de um pequeno conjunto comercial a taxa de condomínio ficaria muito alta se pagarmos seguro.

  468. Bom dia. No dia 02/01/2012 completou 3 anos que moro em um imóvel. No 1.º ano vigorou um contrato de locação, daí em diante sem vigência do mesmo. Estou em dia com o aluguel, inclusive sempre com 30 dias adiantado.O proprietário faleceu a um ano e meio e os herdeiros querem que eu assine novo contrato. quero saber se posso recusar, pois estou sempre em dia com minhas obrigações, inclusive pago o IPTU juntamente com o aluguel e este ano recebi carta da Prefeitura, cobrando o imposto do ano de 2011. O que fazer?