30/10/2006

Financiar o lote ou a construção

Fonte: O Estado de S. Paulo

Com recursos do FGTS ou poupança, trabalhador que prefere erguer seu imóvel pode conseguir crédito

Para conseguir financiar a construção em terreno próprio, obter crédito para comprar lote e construir, para reformar ou ampliar imóveis residenciais também se pode recorrer ao financiamento. É possível fazer a simulação dos programas oferecidos no site da Caixa (www.caixa,gov.br , entre no ícone casa própria).

Uma das opções é a Carta de Crédito do Fundo de Garantia (FGTS) Individual operada pela Caixa Econômica Federal. Nas Regiões Metropolitanas de São Paulo, Rio e do Distrito Federal, quem busca este crédito e tem renda entre R$ 300,01 e R$ 1,5 mil, pode financiar no máximo R$ 43 mil para imóvel de até R$ 68 mil. Aqueles com renda familiar de R$ 1.500,01 a R$ 2,4 mil podem conseguir o crédito até o limite de R$ 68 mil.

Para financiar a conclusão, reforma ou ampliação de imóvel é preciso ter renda entre R$ 300,01 e R$ 4,9 mil. O valor do imóvel deve ser de até R$ 80 mil para renda entre R$ 300,01 ( até R$ 1,5 mil, financia-se até R$ 43 mil) e R$ 3,9 mil. O valor do imóvel pode chegar a R$ 100 mil para renda familiar de R$ 3.900,01 a R$ 4,9 mil.

A taxa de juros varia de 6% ao ano a 10,16% ao ano, de acordo com a renda familiar.

Segundo o site da Caixa, para as Regiões Metropolitanas dos Estados do Rio de Janeiro, São Paulo e do Distrito Federal, nas modalidades de construção em terreno próprio e aquisição de terreno e construção, caso o valor venal seja superior a R$ 80 mil, a taxa de juros é de 10,16%, independentemente da renda familiar bruta.

A Caixa informa que valor do financiamento é limitado, também, ao resultado da análise de risco e apuração da capacidade de pagamento do cliente, feito pelo banco.

O prazo é de até 8 meses para concluir a obra e de 12 meses para as outras modalidades. O prazo de financiamento varia de 204 meses (17 anos) a 240 meses (20 anos).

Poupança

Há uma linha de crédito imobiliário para pessoa física que precisa construir imóvel residencial em terreno próprio ou aquisição de terreno e construção, com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE) que utiliza recursos da poupança, no Sistema Financeiro de Habitação (SFH).

O valor mínimo para o financiamento é de R$ 15 mil e o máximo R$ 245 mil. Pode-se emprestar até 80% dos valor do imóvel. O comprometimento de renda é de no máximo 30%. Segundo o site da Caixa, a taxa de juros é definida em função do valor de avaliação do imóvel: 10 % ao ano até R$ 130 mil, e de 12 % ao ano para imóvel de R$ 130.000,01 a R$ 350 mil.

A amortização das prestações segue o Sistema de Amortização Constante (SAC).

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