27/03/2018

FipeZAP Comercial aponta alta no preço médio de venda

Considerando a variação acumulada em 12 meses, entretanto, tanto os preços de venda quanto de locação de imóveis comerciais têm queda

O índice registrou alta no preço médio de venda (+0,21%) e queda no preço médio de locação (-0,22%) em fevereiro.

 (Foto: Shutterstock)

De acordo com a pesquisa, se considerarmos os dois primeiros meses do ano, a variação no preço médio de venda (0,76%) supera a inflação acumulada no período pelo IPCA (0,61%), impulsionado pelo avanço nos preços no Rio de Janeiro (+1,04%), em São Paulo (+0,99%) e em Porto Alegre (+0,26%). Por outro lado, o preço médio de locação acumula queda de 0,32%, influenciado, sobretudo, pela variação negativa no preço do aluguel comercial no Rio de Janeiro (-2,20%). Já nos últimos 12 meses, a pesquisa aponta queda nominal de 2,87% e 3,54%, respectivamente, nos preços de venda e locação de conjuntos e salas comerciais.

O investimento em imóveis comerciais tem oferecido um retorno médio inferior ao CDI* desde 2014 – diferencial que se acentuou a partir
de 2015. Nos últimos 12 meses, o CDI apresentou uma rentabilidade média de 8,8%, enquanto os proprietários de imóveis comerciais
obtiveram um retorno médio de 2,1% – percentual que inclui a renda média do aluguel e a valorização dos ativos.

Em fevereiro, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.706 no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 40,25, no caso de imóveis para locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o preço mais caro por m² (R$10.639/m²), enquanto São Paulo permanece com o maior preço médio de locação (R$ 43,48/m²), além de oferecer a maior taxa de rentabilidade do aluguel comercial entre as cidades monitoradas, com retorno anualizado de 5,5%.

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