11/05/2009

Imóveis com 1 dormitório: raridade

Fonte: Jornal da Tarde

A carência é maior na região central, em bairros como Santa Cecília e Consolação

O mercado de apartamentos novos com 1 dormitório apresentou comportamento instável de 2005 para cá. Nos últimos cinco anos, o número de lançamentos cresceu apenas em 2005 e 2008. E a tendência é de redução, de acordo com Luiz Pompéia, da Embraesp.

“Apesar do preço do terreno ser muitas vezes inviável para torres com unidades de apenas 1 dormitório, existe uma grande demanda por quitinetes de até R$ 90 mil, que atendem aposentados e solteiros, além de estudantes”, diz.

A carência, segundo Pompéia, é maior na região central, em bairros como Santa Cecília e Consolação, bem como Itaim e Jardins.

Milton Bigucci, do Secovi, conta que unidades com apenas 1 dormitório são pouco vendáveis e acabam tendo quase a mesma área que apartamentos de 2 dormitórios devido à pouca atratividade de torres com apenas esse tipo de imóvel. “No momento em que o comprador verifica que irá pagar praticamente o mesmo por um apartamento com 2 dormitórios, ele escolhe o com 2.”

O fotógrafo Juliano Andriani, 27 anos, procura há seis meses um apartamento de 1 dormitório, como o que possui hoje, porém maior. Ele percebeu uma valorização expressiva em relação ao imóvel de 37 m² comprado há cinco anos por R$ 95 mil, no Brooklin. Hoje, estima que valha R$ 190 mil e sente a falta de produtos semelhantes no mercado. “As incorporadoras preferem fazer um de 2 dormitórios menor e há grande diferença no preço. Com menos lançamentos, ficou ainda mais difícil encontrar algo. Vou esperar o mercado se estabilizar.”

LOCAÇÃO – Poucos imóveis e muita procura fizeram com que o aluguel deste tipo de casa ou apartamento subisse a ponto de se igualar ao de 2 dormitórios, de acordo com levantamento da Lello Imóveis.

O valor do aluguel varia desde R$ 800, para bairros medianos, até R$ 1,5 mil em bairros mais luxuosos. Alugar um imóvel de um quarto pode chegar a R$ 2,5 mil mensais em um loft.

EVOLUÇÃO:

2004
13 lançamentos com 1.141 unidades

2005
14 lançamentos com 1.746 unidades

2006
9 lançamentos com 959 unidades

2007
8 lançamentos com 534 unidades

2008
11 lançamentos com 1.450 unidades

Fonte: Embraesp

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