30/10/2006

Imóvel deve atender à exigência do inquilino

Fonte: O Estado de S. Paulo

Unidades conservadas, bem localizadas, com garagem, armários e preço adequado são alugadas rapidamente

A locação imobiliária oferece renda compatível com o investimento, desde que o imóvel esteja bem conservado e com perfil adequado à demanda do mercado. A proprietária Aparecida Queico Inoue de Sousa, por exemplo, alugou seu apartamento de dois dormitórios, mais um reversível, e duas vagas na garagem em menos de um mês. Três candidatos mostraram interesse pelo imóvel que, conta ela, está em bom estado de conservação e bem localizado, no bairro da Mooca.

O aluguel de R$ 800,00, equivalente a cerca de 0,7% do preço de venda da unidade, está de acordo também com os padrões médios de rentabilidade do investimento. Um rendimento que está ligeiramente acima do da caderneta de poupança e lastreado num bem considerado de raiz. Bom negócio para a proprietária, que se livrou ainda do condomínio de R$ 340,00.

A gerente de Locação e Vendas da Lello, Roseli Hernandes, comenta que alguns bairros da capital já apresentam escassez de unidades para locação com as condições desejadas pelo inquilino, dotadas de garagem, armários embutidos, localizadas perto de estações do metrô, etc. “O problema maior é que alguns imóveis disponíveis para alugar, embora dentro dos perfis desejados pelos inquilinos, estão malconservados, o que dificulta e por vezes impede o fechamento do contrato.”

Segundo Roseli, entre os imóveis com maior escassez de oferta estão casas e apartamentos de dois e três dormitórios com armários embutidos, vaga em garagem e próximos do metrô nas regiões da Mooca, Tatuapé e Santana, com valor de aluguel em torno de R$ 700,00. Já nas regiões de Perdizes e Moema a escassez atinge apartamentos de dois dormitórios com vaga em garagem e aluguel em torno de R$ 1 mil, especialmente em edifícios novos.

A solução para o proprietário de imóvel fora das condições exigidas pelo inquilino é executar as reformas necessárias e definir um valor de aluguel de acordo com a realidade do mercado.
 

Deixe um comentário

O seu endereço de e-mail não será publicado.