15/05/2009

Imóvel único e bem localizado

Fonte: Jornal da Tarde

Estes empreendimentos especiais podem ser encontrados por R$ 250 mil, mas valor do condomínio pesa

Loft garden descolado, no melhor pedaço da Vila; apartamento com ótima distribuição de espaços, e linda vista; apartamento descolado, com projeto de automação de luz e home theater. Estranhou? Pois essa é a descrição dos imóveis classificados em imobiliárias como a Axpe, especializada em imóveis especiais.

Foto: DivulgaçãoZap o especialista em imóveisLoft de edifício da Idea! Zarvos,que tem amplas janelas e plantas flexíveis incluídas no preço final

Nesse tipo de imóvel, é imprescindível ter estilo e qualidade de vida. Isso significa estar localizado em um bairro charmoso, como a Vila Madalena, Higienópolis e Sumaré, próximo do trabalho ou lazer dos moradores. Além disso, oferecer algo especial, seja uma vista ou detalhe, e arquitetura de qualidade.

“Esses imóveis devem surpreender, ter algum elemento de encantamento. Nesse conceito, não entra o imóvel padrão, apesar de bem localizado, com boa planta e em ótimo estado, mas que não tenha algo que o torne particular”, explica José Eduardo Cazarin, proprietário da Axpe e que trabalha com os lançamentos da Idea!Zarvos.

Além do mercado de usados, eles já atraem incorporadores, como a Idea!Zarvos, que, em conjunto com a Axpe, forma a Movimento Um. O objetivo é atender um público esquecido pelo mercado imobiliário da cidade, com condomínios clubes e apartamentos a partir de dois dormitórios em bairros mais afastados do centro.

Já imaginou preços nas alturas, não é? Algumas dessas unidades personalizadas chegam a custar R$ 14 milhões, mas há aquelas com preços a partir de R$ 250 mil entre os usados e R$ 500 mil entre os lançamentos. Para locação, o preço do aluguel se inicia a partir de R$ 2,5 mil.

Mas o que mais pesa é o condomínio, que varia de R$ 300 a R$ 1 mil por mês, mesmo que muitos desses edifícios não tenham área comum ou possuam apenas piscina, sala de fitness e café.

Paga-se, basicamente, pela comodidade de estar em um bairro bem localizado, em pequenos terrenos onde não se consegue baixar o preço por causa de poucas unidades. Na Idea!Zarvos, por exemplo, os edifícios têm cerca de oito andares e 15 unidades. Porém, apresentam medidas generosas: 100 m², em média.

A boa notícia é que eles tendem a ficar mais acessíveis, conforme anuncia Otávio Zarvos, diretor da Idea!Zarvos. “Em quatro meses pretendemos lançar unidades menores, com cerca de 40 m² e um dormitório por R$ 250 mil nesses bairros e, no futuro, na Barra funda e no centro.”

Em quatro anos, a Idea!Zarvos entregou quatro edifícios que somam 80 unidades, todos com 90% dos apartamentos vendidos. Há ainda 13 prédios, seis em obras e sete em fase de comercialização, com condomínio a partir de R$ 400 mensais.

OPORTUNIDADE:
Max Haus Panamby
Duas torres que somam 194 unidades, com 70 m2 – elas podem ser combinadas e somar até 280 m2, a partir de R$ 280 mil perto do Parque Burle Marx
Telefone: 3755-1438

Cobertura em Moema
Unidade de 79,49 m2 com 1 dormitório em edifício com
piscina privativa, por R$ 420 mil. O condomínio custa R$ 860. Ref: 4924
Telefone: 3709-4343

Aimberê 1749
Loft com 170 m2 no Sumaré, perto de duas estações de Metrô em edifício que valoriza o entorno e tem 12 apartamentos. Preço: R$ 790 mil
Telefone: 3811-1818

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