08/07/2010

Imóvel usado vale até 50% menos do que lançamentos em SP

Fonte: Revista ZAP Imóveis
(Foto: Divulgação)
Imóvel usado é um bom negócio para os investidores (Foto: Divulgação)

Apesar de muitos consumidores já imaginarem que os preços dos imóveis usados são mais em conta que os dos novos ou na planta, a pesquisa da Administradora Lello prova que os valores são de 20% a 50% inferiores aos dos lançamentos residenciais ou empreendimentos em construção.

Em nota, a administradora afirma que a maior disponibilidade de financiamentos bancários, que hoje já responde por 40% das vendas realizadas, contra 20% há três anos, e a possibilidade de descontos por parte dos proprietários para agilizar o fechamento do negócio tornam a compra de imóveis usados mais atraente.

No caso de apartamentos e de imóveis comerciais, é possível encontrar valores de venda proporcionalmente menores em unidades já prontas, na comparação com outras de características similares em uma mesma região que estejam na fase de lançamento.

“Os imóveis de terceiros têm a vantagem de serem disponibilizados praticamente no ato para os compradores, tão logo seja finalizada a transação financeira, não havendo a necessidade de se aguardar por dois ou três anos até a entrega da unidade, que ainda terá de ser mobiliada e decorada, e muitas vezes depende ainda de colocação de pisos e alguns acabamentos”, Roseli Hernandes, diretora da Lello Imóveis.

Roseli diz, ainda, que os imóveis usados podem ser visitados “fisicamente” pelos interessados. “O cliente sabe exatamente aquilo que está comprando, e por isso a chance de ele se arrepender depois, é menor”, diz.

Além disso, afirma a gerente da Lello, o imóvel usado é um bom negócio para os investidores, uma vez que ele poderá começar a usufruir dos rendimentos da locação rapidamente, logo após a entrega das chaves, obtendo retorno sobre o investimento realizado na compra da unidade. No caso do imóvel usado, diz Roseli, será possível saber de ante-mão informações precisas como os valores do condomínio e do IPTU.

A gerente da Lello ressalta, no entanto, que o imóvel em lançamento, apesar do preço proporcionalmente mais alto, também apresenta vantagens. “O comprador terá um imóvel totalmente sem uso, moderno e com áreas de lazer mais sofisticadas como fitness, varanda gourmet e espaços de convivência, dentre outros”, conta ela.

EXEMPLOS DE BAIRROS ONDE ISSO ACONTECE:
Mooca
Usados – R$ 2.500 a R$ 3.000 média do m²
Novos – R$ 3.510 a R$ 4.000 média do m²

Itaim Bibi e Vila Olímpia
Usado – R$ 4.010 a R$ 4.500
Novos – R$ 6.000 a R$ 6.500

Moema e Ibirapuera
Usados – R$ 4.010 a R$ 4.500
Novos – R$ 6.510 a R$ 7.000

De quanto era essa diferença antes?
Nos últimos 12 meses a alta dos imóveis novos cresceu 24%, e os usados 14%

Mais algum número adicional:
Segundo pesquisa Ibope, realizada para a revista Exame, no geral em São Paulo a média de preços de novos é R$ 4.519 e usados é R$ 3.919.

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9 Comentários

  1. Possuo 100.000,00 reais,conseguiria comprar um apartamento,ja q existe esse deconto de 50%.Aguardo resposta,atraves do meu e-mail,obrigada Marisa

  2. Em nossa opinião, a maior vantagem auferida por um comprador de imóvel “novo” é o prazo e sua respectiva facilidade de pagamento. Claro, alem do imóvel ser novo. Mas, as maiores vantagens do imóvel usado supera todas as demais vantagens do novo: o comprador pode ver ao vivo e saber realmente o que lhe interessa; ter a certeza de estar aplicando seus recursos sem quaisquer possibilidades de prejuizos futuros; conta quase sempre com uma área mais ampla que os novos( estes cada dia se tornam verdadeiras gaiolas); pode ser usado de imediato. O que na verdade se torna a sedução aos compradores de imóveis novos, principalmente às mulheres,é a maneira de apresentação: material de publicidade altamente sedutor. As mulheres não resistem e se submetem a encarar a fantasia apresentada pelos especialistas: arquitetos, decoradores. Pessoalmente, já morei em quatro imóveis usados mediante compra. Novo apenas um. Minha preferencia continua sendo os usados. NUNCA FIQUEI ARREPENDIDO.Portanto, para quem não entende tecnicamente de planta, a compra de um novo pode signifcar uma verdadeira frustração futura: os móveis já existentes, vão sobrar por falta de áreas disponíveis no “novo”. Quer dizer, o comprador pode estar entrando numa sinuca de bico, num alçapão.PARABENS AOS COMPRDORES DE IMÓVEIS NOVOS. E MAIS AINDA AOS COMPRADORES DE IMÓVEIS USADOS.Julival Góes- ( WRIT-CONSULTORIA E EMPREENDIMNTOS LTDA.)71-87741238

  3. Olá!Li a matéria e vi que o assunto esta de acordo com as minhas pesquisas.Gostaria de esclarecer uma dúvida em relação a compra de 1 imóvel usado.Se o imóvel tiver mais de 10 anos de utilização, e custa 100 mil, para efeito de financiamento eu posso entrar no plano minha casa minha vida? Sei que o salário tb precisa estar dentro das regras.Ora leio matérias que tendem para SIM, ora leio matérias que tendem para o NÃO.Muito obrigada!Atenciosamente,Sheila

  4. pode ser mais barato, sim! mas é necessário verificar as condições de conservação e manutenção do imóvel. às vezes, um desconto que parece bom, fica caro mais tarde. é sempre importante contar com a ajuda de um profissional nesta área antes de fechar o negócio. imóvel usado ou novo tem que ser investimento, não dor de cabeça!

  5. Não sei se é a reportagem é verdadeira ou se tem algum objetivo de propaganda para imóveis usados. Pelo o que eu pude ver nesse último mês é que o valor de um imóvel novo não é muito diferente, como diz na reportagem. Passamos em diferentes locais do ABC e região de São Paulo e não vi muita vantagem financeira. Somente na parte da reportagem que fala do valor do condomínio e o local físico. Falando de dinheiro, só é vantajoso com o dinheiro em mãos, financiado a diferença é pequena.

  6. Onde existe no Itaim-Bibi,imóvel novo ou em lançamento por R$ 4.500,00 o m2?gostaria de saber.Isto nao é verdade.Estes valores estao defasados em pelo menos 100% ou alguns anos.

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