14/12/2020

Índice FipeZap registra nova alta no preço de imóveis em novembro

O Índice FipeZap apresentou avanço de 0,45% no preço de imóveis em novembro, ante avanço de 0,43% computado em outubro. A variação mensal do índice foi inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+0,62%), de acordo com expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil. Confirmada a variação esperada dos preços ao consumidor, o valor médio de venda de imóveis residenciais terminará o referido mês com queda de 0,17%, em termos reais.

À exceção de Campo Grande (-0,07%) e Belo Horizonte (-0,08%), onde os preços ficaram praticamente estáveis, as outras capitais monitoradas pelo Índice FipeZap apresentaram elevação do preço médio de venda de imóveis residenciais no último mês. Destacam-se variações em Manaus (+1,23%), Recife (+1,22%), Curitiba (+1,06%), Vitória (+1,05%), Maceió (+1,04%), Goiânia (+0,97%) e João Pessoa (+0,94%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, municípios com maior peso na composição do Índice, a variação nominal registrada em novembro foi de +0,31%.

Balanço parcial do ano

Até novembro de 2020, o FipeZap acumula alta nominal de 3,21%, diante de uma variação de +2,85% esperada para o IPCA/IBGE nesse período. Na comparação entre a variação acumulada do Índice FipeZap e a inflação esperada, a expectativa é que o preço médio de venda dos imóveis termine o período com alta real de 0,35%. À exceção de Recife, onde o preço médio de venda residencial acumula queda de 0,96% no ano, as demais capitais brasileiras monitoradas apresentaram avanço no período.

As variações observadas em Brasília (+9,16%), Curitiba (+7,47%), Manaus (+5,95%), Maceió (+5,94%), Florianópolis (+5,94%), Vitória (+5,71%) e Campo Grande (+5,0%) são os destaques. Em São Paulo e no Rio de Janeiro, os preços médios de venda residencial encerraram o período com altas acumuladas de 3,40% e 1,30%, respectivamente.

Últimos 12 meses

Nos últimos 12 meses, o Índice FipeZap de Venda Residencial acumula um avanço nominal de 3,19%. Quando comparado à inflação acumulada nos últimos 12 meses (+4,03%), de acordo com o IPCA (IBGE), o índice exibe queda real de 0,81%. Entre as capitais monitoradas pelo FipeZap, Brasília acumula o maior aumento nominal (+9,05%), em seguida vem Curitiba (+7,74%), Vitória (+6,34%), Florianópolis (+6,24%), Campo Grande (+5,25%), Maceió (+5,02%) e Belo Horizonte (+4,19%).

Por outro lado, Fortaleza acumula a maior queda no preço médio das capitais (-1,32%), sendo acompanhada por Recife (-0,56%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, as variações acumuladas revelam altas de 3,64% e 1,13% no preço médio, respectivamente.

Preço médio de venda residencial dos imóveis em novembro

Tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em novembro de 2020, o preço médio calculado foi de R$ 7.455/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo FipeZap. Dentre as capitais monitoradas pelo Índice, Rio de Janeiro apresentou o preço de venda mais elevado (R$ 9.409/m²), seguida por São Paulo (R$ 9.294/m²) e Brasília (R$ 7.988/m²). Entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² no mês, incluem-se Campo Grande (R$ 4.339/m²), Goiânia (R$ 4.446/m²) e João Pessoa (R$ 4.473/m²).

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