24/04/2009

Investimento em imóveis volta à moda. Litoral é uma boa opção

Fonte: Jornal da Tarde

Crescimento e reurbanização de Santos promovem valorização aos imóveis

Com a crise econômica, o investimento em imóveis, sempre entre os mais seguros, volta à moda. E o Litoral pode ser uma boa opção, pois oferece bom potencial de valorização, com foco em cidades como Santos.

Fotos: DivulgaçãoVaranda e fachada do Enseada das orquídeas no Guarujá

“O desejo em investir em um segundo imóvel é mais confortável em um cenário onde as opções de investimentos possuem ou rentabilidade baixa, como a poupança, ou mais arriscadas, como as oferecidas pela compra de ações na Bolsa de Valores”, afirma Carlos Capudjian, diretor da Lopes. “É um momento bom para a compra. As vendas de imóveis aceleram, e as opções variam de R$ 3,6 mil até R$ 6 mil por metro quadrado.”

Sandro Gamba, diretor de incorporação em São Paulo da Gafisa, acredita que, em Santos, a velocidade da valorização seja maior. “A localização é o diferencial. O crescimento da bacia de Santos gera uma migração maior de moradores, o que aumenta a velocidade de vendas.”

Capudjian, da Lopes, cita a experiência que teve com um empreendimento localizado na Ponta da Praia, cuja valorização avançou nos últimos anos. “Lançamos o empreendimento em dezembro de 2007, cujas unidades custavam, em média, R$ 2,3 mil por metro quadrado. Após cerca de um ano, atingem R$ 3 mil. Ou seja, tiveram 30% de valorização.”

Essa valorização chega a 47% no entorno da cidade, em São Vicente. Capudjian conta que um lançamento cujo preço por metro quadrado das unidades era de R$ 2,1 mil atingiu R$ 3,1 mil, uma valorização de 28,95% ao ano. “Há demanda, mas a oferta de negócios não segue a mesma dimensão, pois produtos com diferenciais se tornam raridade.” Essa valorização, completa, diminui em regiões mais afastadas, como a Praia Grande, onde a possibilidade de moradia e trabalho na capital é restringida pela distância maior.

Além do crescimento da bacia de Santos, existem propostas da prefeitura da cidade que visam revitalizar a região do Valongo, próxima à região central e ao Porto.”Exceto o centro mais antigo, que está conservado, a região central está paralisada. Esse seria o seu último estágio de consolidação.” afirma Capudjian.

Depois dele, não há muito espaço para crescer, como complementa Gamba. “A cidade é circundada por morros, e a tendência é que os empreendimentos se direcionem para o interior da cidade, com o esgotamento de projetos com vista para o mar.”

Já o Guarujá, conforme diz Marcelo Dadian, da Rossi, tem espaço para produtos imobiliários mais específicos, e seu ciclo ascendente de valorização continua, mas a uma velocidade mais lenta após o pico de valorização há três anos. Capudjian cita a Praia da Enseada, similar à Riviera de São Lourenço, porém com estrutura menos qualificada que a do condomínio do Litoral Norte.

Sobre a Riviera de São Lourenço, Dadian acredita que se reavivou nos últimos anos pelo encurtamento da viagem até a capital, o que também a torna uma opção para investir.

LAZER COMPLETO – Lazer completo, com piscina, áreas para a prática de esporte e terraços caracterizam os empreendimentos no Litoral.

O diferencial dos novos projetos é a modernidade de plantas e espaços, que possuem terraços gourmet, interligados à cozinha e à sala, além de churrasqueira na varanda.

Esses imóveis também começam a oferecer maior opção de vagas na garagem, até três por unidade.

No Guarujá, é possível encontrar unidades com metragens maiores, a partir de 158 m², e plantas sofisticadas com vista para o mar, que podem custar de R$ 480 mil até

R$ 1 milhão. Em Santos as unidades variam entre 77 m2 e 134 m² e custam, em média, de R$ 230 mil até R$ 550 mil.

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