Cuidado para que seus dados não acabem entre os milhares de documentos falsos apreendidos pela políciaAlém de colher seus louros, a expansão do mercado imobiliário também tem registrado suas vítimas. São compradores, vendedores, corretores de imóveis e até terceiros que não têm nenhuma relação com as negociações mas que acabam se tornando alvos de golpistas especializados no ramo.
Os golpes são os mais variados e envolvem todos os estágios de compra e venda de imóveis. Vão desde a concessão de um crédito inexistente para a aquisição da casa própria até a venda de uma unidade para dois interessados distintos ou de um terreno ‘fantasma’
. A desinformação, a falta de atenção na hora de fechar o contrato e até o próprio azar são oportunamente aproveitados por estelionatários.
“Temos um problema sério de falsificação de registro imobiliário e certidão de propriedade. É o mais grave que existe no mercado”, afirma José Augusto Viana Neto, presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci-SP). Segundo ele, os documentos falsos são utilizados, principalmente, por falsos corretores que se valem de boas ofertas para atrair vítimas.
Ainda existem aqueles que, para vender o próprio imóvel mais rápido, omitem informações que poderiam comprometer a negociação ou ainda fraudam procurações. “São pessoas que tentam vender sem autorização judicial um imóvel que tem um herdeiro vinculado ou fruto de separação de casais sem o consentimento de um deles”, relata Viana Neto.
Nesses casos, o presidente do Creci recomenda às partes envolvidas transferir toda a responsabilidade para o corretor ou imobiliária. “O Código Civil garante. Eles ganham para isso e sabem pesquisar os imóveis”, afirma. E para não ser vítima de um falso consultor imobiliário, recomenda-se levantar a idoneidade da empresa no site do Creci.
Falso empréstimo
Segundo o titular da Delegacia de Repressão a Estelionato do Departamento de Investigações sobre Crime Organizado (Deic), Fábio Lopes Pinheiro, o golpe do falso empréstimo é o mais comum no mercado. “São aqueles que anunciam em jornais ofertas de crédito. Quando a vítima deposita o caução, às vezes 10% do valor, o sujeito desaparece”, conta.
A orientação é sempre desconfiar de financiamentos e ofertas que estejam muito abaixo dos praticados pelo mercado, consultar a idoneidade das empresas nos órgãos de defesa do consumidor ou Banco Central e nunca fazer depósitos ou transferência para uma conta de pessoa física.
Os golpes mais comuns do mercado imobiliário
Falsa documentação
Após obter cópia da escritura com dados do verdadeiro dono, o golpista falsifica documentos e assina no lugar dele
Documentação esquentada
Com o nome sujo, o dono vende o imóvel para um conhecido que tem ficha limpa e abre mão de certidão negativa. Esse, o revende a um terceiro
Quem chega primeiro leva
O dono vende o imóvel para várias pessoas com a mesma documentação. Ao receber os sinais ou toda a quantia , some
Cônjuge sem consentimento
Alguém vende o imóvel sem autorização do cônjuge, usando uma procuração falsa
Golpe da herança
Omite-se um menor herdeiro
Localização errada
O endereço do imóvel vendido não corresponde ao do registro
Terreno fantasma
Lotes em áreas inabitáveis
Falso empréstimo
Criminoso anuncia crédito para compra de casa e pede depósito antecipado de um porcentual do financiamento. Quando a vítima paga, ele some