O impacto das obras do Metrô também pode aumentar ainda mais os preços de um mercado já restrito na cidade, o de locação. Segundo José Roberto Federighi, vice-presidente de locação do Sindicato da Habitação de São Paulo (Secovi), a tendência de elevação dos preços é provocada pela falta de oferta de unidades na cidade. ?Se houver maior demanda por causa das novas estações de Metrô e a pouca oferta for mantida, os preços devem continuar subindo?, analisa.
Aluguel de apartamentos de um dormitório podem subir no Butantã, onde está em obras a Linha 4Ele acredita que essa valorização será reduzida aos locais carentes de infraestrutura de transportes e não irá impactar regiões consolidadas, como a Avenida Brigadeiro Faria Lima.
Mesmo em bairros mais distantes, os aumentos dos preços devem focar apartamentos de um dormitório próximos à faculdades. ?A expansão do Metrô irá oferecer mais opções. Talvez, ao invés de pagar R$ 1 mil, o aluno prefira pagar R$ 600 no imóvel de uma estação mais distante da universidade. Grande parte da nova linha irá passar próxima à Cidade Universitária?, lembra.
Um exemplo é o bairro Butantã, onde o preço do aluguel de apartamentos de um dormitório varia de R$ 10 a R$ 11 por m². ?Ainda dá para crescer, principalmente pela sua proximidade da Cidade Universitária. Devemos lembrar que Belém, ao lado do Metrô, tem o mesmo nível de preço, mas não tem toda atratividade da região?, completa.
O aluguel também pode aumentar em regiões menos valorizadas, como Vila Prudente. ?Na Vila Formosa, bairro da mesma região da Vila Prudente, o preço para apartamentos de um dormitório ainda é baixo: varia de R$ 7,12 a R$ 8,30 o m². Em Sapopemba, o aluguel dessa unidade varia de R$ 6,50 a R$ 7,75 por m², enquanto na Saúde ele varia de R$ 13,30 a R$ 14,80 por m². Se houver mais demanda, provavelmente vai subir nessa região da zona leste?, aponta.
Hoje, ele lembra que os apartamentos de um dormitório mais caros estão localizados no Jardins e custam entre R$ 20 a R$ 22 o m² e, os mais baratos, em Sapopemba. ?Chega-se a pagar três vezes mais pela mesma área de imóvel nos dois bairros?, cita.
Segundo pesquisa do Secovi, a alta acumulada do aluguel no período de fevereiro de 2008 a janeiro deste ano chega a 12,33%, acima da inflação oficial.
NÚMEROS – Valor para locação de imóveis em alguns bairros selecionados
BUTANTÃ
Um dormitório
R$ 9 a R$ 11 o m²
PINHEIROS
Dois dormitórios
R$ 15 a R$ 17o m²
MOEMA
Três dormitórios
R$ 15 a R$ 20 o m²
JARDINS
Um dormitório
R$ 20 a R$ 22 o m²
SAPOPEMBA
Um dormitório
R$ 6,50 a R$ 7,75 o m²
VILA FORMOSA
Um dormitório
R$ 7,12 a R$ 8,30 o m²
SAÚDE
Um dormitório
R$ 13,30 a R$ 14,80 o m²
FONTE: SECOVI-SP
* Preços válidos para aluguel de apartamentos