29/11/2011

Novas regras da Lei do Inquilinato entram em vigor nesta semana

Fonte: O Globo
Locação de imóvel (Foto: Divulgação)

Agora é para valer. As novas regras para o aluguel de imóveis passam a vigorar, a partir desta segunda-feira. Para antigos ou novos contratos. Mas o que de fato muda com as alterações na Lei do Inquilinato? Uma das principais mudanças é que os inquilinos com aluguel em atraso poderão ser alvo de ação judicial de despejo com prazo de 15 dias para desocupação liminar do imóvel, se estiverem sem garantia locatícia. O mesmo prazo poderá ser utilizado para despejo, em trinta dias, caso não seja feita a substituição do fiador que tiver se exonerado. De acordo com o advogado Hamilton Quirino, a ação só poderá ser suspensa com o pagamento do saldo devedor dentro de tais prazos, a partir da notificação. E, nestes casos, o inquilino não poderá ter mais nenhum atraso no período de dois anos sob pena de despejo imediato.

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Pelas normas atuais, é exigido que o inquilino receba dois mandados judiciais, o que, no fim das contas, faz a retomada do imóvel demorar, em média, 14 meses. Com a mudança, o gerente jurídico da Apsa, Giovani Oliveira, acredita que o tempo médio para retomada do imóvel será reduzido bastante, para uma média de quatro meses. Ao ler as alterações, alguns podem concluir que o proprietário é o maior beneficiado. Mas, de acordo com Oliveira, o código favorece as duas partes.

“As mudanças são bastante equilibradas e estimulam o bom inquilino e o bom proprietário. Um dos grandes vilões da locação era a dificuldade de se encontrar um fiador. Com as novas regras, o locador não precisará mais ter contrato de fiança para garantir o seu imóvel, pois terá a possibilidade de despejar mais facilmente um inquilino mau pagador através de ação judicial. Isso vai dar maior segurança para aqueles proprietários que atualmente temem colocar imóveis para alugar. A nova lei deve favorecer a oferta para locação, estimulando o setor imobiliário a diminuir o valor de mercado do aluguel”, diz o advogado.

Fiador poderá desistir de seu compromisso – No código atual, o fiador é obrigado a garantir o imóvel até a sua efetiva devolução ao proprietário. A nova lei também estabelece que poderá haver troca de fiador na regência ou prorrogação do contrato. Isso quer dizer que, se o fiador desejar exonerar-se de suas obrigações depois do fim do contrato ou no caso de separação dos cônjuges, deverá comunicar o seu desligamento, mas deve permanecer responsável ainda pela fiança por 120 dias depois de feita a comunicação. O proprietário também terá a possibilidade de exigir um novo fiador ou garantia, caso o atual entre em processo de recuperação judicial.

“Essas novas regras deverão diminuir a resistência dos fiadores, pois o risco para eles também foi diminuído. A antiga lei era complicada e muitas vezes os benefícios desses aluguéis não compensavam a dor de cabeça que vinha junto”, explica o gerente jurídico de locações do Secovi Rio, Antônio Paulo Monnerat.

Multa rescisória proporcional ao período restante do contrato – A nova lei estabelece a proporcionalidade da multa rescisória do aluguel. Assim, se o inquilino decidir entregar o imóvel antes do fim do prazo, ele pagará um valor proporcional ao tempo que faltaria para cumprir a totalidade do contrato. Um exemplo: se o prazo for de 30 meses, com multa rescisória de três meses de aluguel e o inquilino sai depois de 18 meses, ele deve pagar multa correspondente aos 12 meses restantes, isto é, de 1,2 mês de aluguel. Também ao proprietário caberá pagar uma indenização ao locatário caso deseje retomar o imóvel antes do prazo estabelecido em contrato sem que tenha sido por uma das utilidades previstas em lei, como o uso próprio.

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  • Braulio Roberto Abreu

    Findo o prazo contratual residencial de 30 meses o locatário querendo devolven o imóvel, qual o prazo que ele tem?. E no periodo que ele passar a mais qual o resjunte?.Prazo locação: 36 meses início 17-11-08 término: 16-11-011.Grato.Braulio

  • dari schmechel hellwig

    aqui em cianorte/pr as leis do inquilinato não são respeitadas/as imobiliárias fazem o que bem entendem….

  • alexandra

    NO meu ponto de vista essas mudanças na lei praticamente ñ favoreceu a nada o inquilino, pq ainda é dificil de alugar um imovel aq em piracicaba a maioria das imobiliárias é muito burocrtas exige fiador, a minha duvida é oq fazer p alugar um imovel sem o fiador

  • Andrea

    Quando há quebra de contrato pelo inquilino,além da multa ele fica sem direito a devolução do depósito que deixou como garantia?

  • Marlene

    Moro há um ano e quatro meses em um imóvel com contrato imobiliário de 30 meses. Agora, a proprietária está requerendo o imóvel para sua própria locação.Sou realmente obrigada a desocupar o imóvel? Na casa moram quatro pessoas, incluindo um estudante universitário e um menor, também estudante. Isto conta alguma coisa?

  • Leila Camara

    Meu contrato venceu esse mês o proprietário pode pedir o valor que quizer para a renovação?Ele quer 30% ele pode?

  • karla ferreira

    Ola venho por meio desta, lhes pedir uma ajuda d como agir perante um inquilino q nao paga o aluguel a dois meses e ainda se acha no direito de pedir q eu o indenise caso saia do imovel antes do vencimento do contrato que acontece em maio de 2012. ja pedi o imovel mais ele nao paga o aluguel e se recusa a sair pois diz q so saira se eu pagar a multa recisoria. Isso pode? como faço p q deixe o imovel o quanto antes pela nova lei? me ajudem por favor.

  • Giovani

    tenho um imovel alugado, contarto de 12 meses, meu inquilino me deve 8 meses de aluguel e 9 meses de condominio.Não ha fiador. Ja entrei na jsutiça para que alguma providencia seja tomada, mas ele se recusa a sair. O que devo fazer?

  • Magali Oliveira

    Preciso tirar uma duvida referente a um imovel no qual minha sogra alugou por 9 anos e o proprietario agora pediu o imovel, quanto a estrutura da casa (madeiramento da varanda e o piso da varanda) que ao entrar na casa era de uma pessima conservação com o tempo foi se acabando agora o proprietario exige que ela arrume o contrato de aluguel nunca foi renovado somente no 1º ano, isso é responsabilidade de quem? proprietario ou inquilino?

  • maria valdilania

    eu tenho alguns meses de condominio atrasado, porque o sindico aumentou o condominio, com a hisotria de umna reforma e nçãio fez, e por conta disso me irriete. E com isso o dono do imovel veio entregar no meu escritorio, uma noificcação de despejo, para eu entrgear imovel, ATRASO EM CONDOMINIO ENSEJA DESPEJO. POIS O ALUGUEL ESTA EM DIAS. o que faço para garantir meus direitos, para pedir os valores de volta.,

  • vera lucia

    Moro numa casa que vai fazer 02 anos em 07/2012, o proprietário mora em cima, tem uma única passagem, eles passam pela garagem, no contrato consta que área é de comum acesso, mas só eu tenho que limpar, eles entram com moto, e todo o pessoal que vai na casa deles passam por essa entrada/saída. Tem uma cachorra e essa mesma vai fazer as necessidades na frente de casa. E eu tenho que juntar isso, meu marido tem 71 anos e a dona não nos respeita fazem o que bem entendem. Além do que eles usam dois bicos de luz que sai do nosso relógio e tomadas de energia.

  • IRIS MENDES

    Sou inquilina e tenho pago tx extras absurdas. A administradora se nega a me restituir alegando ser da minha obrigação conf.lei do inquilinato art 23. O que diz essa lei?Obrigada por essa oportunidade.

  • Sonia Regina Amaral

    Aluguei um imóvel para um colega de trabalho do meu marido, ele concordou com o valor e tudo mais foi em 07 de janeiro de 2012, esse imóvel é herança minha e de mais 2 irmãs, só que eu deixei passar três meses para ver se ele ia ficar ou não, já que ele está novo na empresa, veio com a familia de Minas Gerais, aguardei para ver se eles se adaptavam antes de assinarmos o contrato que está pronto desde a janeiro/2012,só faltando assinaturas, agora fui pergundar a ele se eles iam ficar ou não, para assinarmos o contrato e reconhecer as firma, eu passar a conta de luz para o nome dele, por que está no nome de meu marido, e não recebi nenhuma conta e taxa deles até então, e também cobrar parcelado o IPTU, ai ele está pedindo para abaixar o aluguel em R$ 50,00, a esposa veio alegar que está sem luz na metade do imóvel, e não é verdade, por que o marido dela quis alugar faltando o bocal em alguns comodos e que ele ia providenciar, alegou que está vazando agua no bocal da sala, tudo bem eu não sabia, por que não vazava,e que na nova lei do inquilinato é o proprietário que arca com o valor por que se não, se o inquilino pagar ….. passa a ser dono do imóvel. Conclusão minhas irmãs pediram que eu pessa para eles desocuparem o imóvel, já que em três meses já está dando tanto problemas. Como devo proceder, qual o prazo que eles tem para desocupar, o imóvel? Lembrando que não pedimos fiador, nem depósito, sómente eles entraram no dia 07/01/2012 e passaram a me pagar todo dia 20 de cada mês conforme ele pediu. Ficou assim: Entraram em 07/01/2012 e no dia 20/01/2012 nos pagaram o 1 aluguel.Me ajude por favor.Obrigada.

  • Irenì

    Bom Dia!Estamos alugando uma casa residencial,a imobiliaria que cobrar desde o momento que bateram o contrato.é possivel?Não me deram as chaves ainda,vou entregar os documentos dentro de 2 dias.mas não tenho as chaves.

  • Miriam

    Moro em uma casa fazem 07 anos, a proprietária esta requerendoo imóvel e mandou uma carta registrada em cartório por um advogado requerendo o imóvel no prazo de trinta dias, tenho dois filhos menores, gostaria de saber qual o meu direito?

  • izabel ap b

    aluguei um aptomobiliado, so que a imobiliaria fez avistoria nos eletrodomesticos e entregou as chaves, so que nada funcionava ,maquina de lavar ,fogão,microondas ,nao tinha luz, nao tinha gas etc. arrumaram algumas coisas em 15 dias so que ainda falta o fogão, e quero desistir do apto ,eles nao cumpriram oque estava no contrato. pois até hj o fogão funciona precariamente e ninguem toma providenciasposso desistir do imóvel? entregar as chaves?vai fazer um mês ainda da locação

  • paulo henrique

    estou alugando uma casa, qual o tempo que o locador tem para despejar o inquilino caso esteja atrasado a mensalidade?obrigado

  • Rosa

    Meu inquilino mora 6 meses e paga em dia porém eu quero que ele me entregue a casa devido aborrecimentos.posso pedir que ele me entregue a casa?é verdade que ele terá direito de morar 3 meses de graça?moram ele e mulher não têem filhos.Grata

  • DOUGLAS ROGRIGUES

    SR PAULO HERIQUE,NESTE CASO, O INQUILINO TEM QUE TER UM PRAZO PARA A DESOCULPAÇÃO, SE NÃO HOUVER ACORDO ENTRE AS PARTES, O SENHO TEM QUE FAZER UMA NOTIFICAÇÃO EXTRA JUDICIAL, SEMPRE RESPEITADO O CONTRATO.

  • DOUGLAS ROGRIGUES

    Sra. Izabel,neste caso, se a imobiliaria nõa compriu o contrato, a sra tem todo direito de desolcupa o imóvel, a melhor forma é procura uma resolução amigavel com a administratora e locador, ou então com uma ação judicial, o que levaria mas tempo e causaria trastonos.

  • DOUGLAS ROGRIGUES

    Sr. Irenì,neste caso, a taxa que a imobiliaria ta cobrando, é uma taxa de reserva, ou seja, se o sr pagar esta taxa, o imobiliaria não pode oferecer o imovel a outra pessoa e nem divugalo em publicaçoês de midia. Mas se o valor for equivalente a um mês de aluguel, deve ser a norma da administradora.

  • rita lopes

    Estou num apartamento há 02 meses, o contrato é de um ano e começou agora em março de 2012 com término em 28 de fevereiro de 2013. O proprietário pediu pra que eu saia em 30 de novembro de 2012, pergunto quais os meus direitos??????

  • Valdir Marques

    Uma locação comercial segue a Nova Lei do Inquilinato? Como devemos agir em relação à vistoria inicial? A Imobiliária pode alegar que se trata de uma continuidade do contrato antigo, uma vez que o ponto comercial foi adquirido do proprietário da empresa que esteje naquele local? Quando fechamos o novo contrato foi discutido novo valor e novo prazo, inclusive a Imobiliária exigiu o pagamento da taxa (correspondente ao valor de um aluguel) e exigiu que o valor fosse pago em dinheiro. Isto está correto?

  • Tony Leopoldino

    No exato momento, meu companheiro e u moramos em uma casa e pagamos R$ 950,00 pelo aluguel. No dia 14 de JULHO vencerá o nosso contrato e a proprietária agora pede R$ 1.300,00. Pode acontecer este aumento abusivo, sem base no aumentto do Governo?

  • Jose Carlos Oliveira Machado

    Firmei um contrato de aluguel de um apartamento de minha propriedade, pelo prazo de 30 meses, permitindo após o 13o. mes, a rescisão do contrato por qualquer uma das partes, bastando para isso notificar a outra por escrito com 60 dias de antecedencia.O prazo do contrato formal de expirou há 24 meses. Agora meu filho vai se casar e pretendo entregar o imovel para ele morar.Como devo proceder para retomar meu imovel, uma vez que o inquilino se recusa a sair de lá ?Muito obrigado, aguardo suas instruçoesJ/C Machado

  • Nivaldo

    Estou tentando alugar um apartamento na cidade de Montes Claros MG e a imobiliária esta exigindo dois fiador local ou um deposito calção de 17 x o valor do aluguel é correto este valor?Tenho 1 fiador que mora no estado de São Paulo.

  • kelly p.a

    a Imobiliaria me cobra um segura da residencia, meus moveis não entra no seguro é só da casa.sou obrigado a pagar esse seguro?

  • claudia maria

    Posso entrar na justiça para ordem de despejo sem ter contrato à mão? Fiz contrato de um ano mas o inquilino não reconheceu firma e nem me devolveu o contrato, com isso é como se o contrato fosse verbal. O inquilino está devendo 5 contas de água, 2 meses de aluguel e já usou os 3 meses de depósito.Aguardo resposta.Obrigada

  • claudia maria

    Posso entrar com ordem de despejo sem ter contrato reconhecido? O inquilino não reconheceu firma e nem me devolveu o contrato, com isso fica como se o contrato fosse verbal. O inquilino está com débitos na cedae(5 contas), no aluguel(2 meses), já utilizou o depósito(3 meses). No contrato a validade da locação era de 1 ano, o mesmo venceu em 01 de julho desse ano. Minha pergunta é a seguinte: Posso entrar com ordem de despejo, mesmo sem contrato à mão? Já o notifiquei por AR, de que não tenho interesse em renovar o contrato. Terei dificuldades em retirá-lo do imóvel? A lei será a meu favor? Estou em dificuldades financeiras e preciso muito desse aluguel.Aguardo resposta.Obrigada!

  • claudia maria

    Estou aguardando resposta. Mandei um comentário dia 10/07 e até agora não obtive resposta. Preciso urgentemente de uma orientação. Obrigada!

  • maria alice

    aluguei uma casa o inquilino e bom pagador mas tudo que acontece ma casa ele que que eu arrume ele mora lá a 1 ano e 5 meses até uma goteira que aparece agora depois de tanto tempo ele acha que e de minha responsabilidade quebrou os pisos de um dos quartos ele que que eu troque não sei de quem e a responsabilidade a casa esta alugada pela imobilaria mas tudo liam para nos esclarece me por favor abraços

  • Simone Matoso

    Fiz um contrato de 01 ano com a imobiliária e tem 05 meses que estou no apartamento. Só que a empresa que trabalho esta me transferindo para outra cidade/estado e estou a mais de um mês tentando falar com a imobiliária e eles não me retornam. Estou preocupada tambem porque a imobiliaria não fez vistoria no imovel antes de me entregar e até hoje solicito a vistoria e eles não dão atenção. Antes de entrar no imovel, a imobiliaria me cobrou 03 meses de deposito. Estou preocupada, pois acho que eles também não irão devolver meu dinheiro.Gostaria de saber o que preciso fazer para tratar desta questão sem que eu tenha que sofrer algum dano. Obrigada.

  • Alba Valeria

    Descobri, após a assinatura do contrato, que o apartamento locado por mim possui duas vagas de garagem e não uma como consta no contrato. Configura má fé da proprietária/imobiliária? Posso pedir pagamento proporcional do iptu e taxa de condomínio por isso? A imobiliária no boleto discrinina uma vaga como se o apartamento tivesse apenas uma vaga, mas tenho um e-mail da administração do condomínio me comunicando que tal apto. possui duas vagas de garagem e o valor real da taxa de condomínio. Ademais a proprietária aluga para terceiros por R$150,00 quase a metade do condomínio. Quais os meus direitos?

  • Lucia Castro

    Boa noite. Aluguei uma casa em 01.04.2012 e pretendo rescindir o contrato no início de outubro. No contrato de locação menciona que devo pagar 3 meses de aluguel no caso de infringência das claúsulas. O valor do aluguel é de R$1600,00. Como fica o valor que tenho que pagar para poder cancelar este contrato? Pago R$4800,00 referente a 3 meses de aluguel? Obrigada pela ajuda.

  • MARA RAMOS

    LI OS COMENTÁRIOS DAS PESSOAS, MAS NÃO TEM RESPOSTA, SERIA BOM AGENTE TER ACESSO A RESPOSTA TAMBÉM, POIS ALGUNS CASOS SE ASSEMELHAM AS NOSSAS REALIDADES.OBRIGADA

  • antonio Joaquim da silva

    Tenho contrato de locacão por 30 mesesa contar dez/11.O proprietario colocou o imovel a venda, 350.000,00, estiputou em 30 dias minha opcão de compra. Na negativa terei 90 dias p/ desocupar o imovel. meus direitos?

  • TATIANE BERTASSO DE OLIVEIRA

    DIA 11/11/2010 ALUGUEI UMA CASA NO VALOR DE R$ 700,00, ENTREGUEI A CASA 18 MESES ANTES DO VENCIMENTO DO CONTRATO DIA 06/07 ENTREGUEI AS CHAVES NA IMOBILIÁRIA E AGORA ESTÃO ACHANDO MIL E UM DEFEITOS MAS ESSES DEFEITOS NÃO ME FOI AVISADO COM ANTECEDÊNCIA PARA QUE EU PUDESSE TOMAR AS DEVIDAS TOMAR AS DEVIDAS PROVIDÊNCIAS, ELES MESMO RESOLVERAM AS PENDÊNCIAS NO VALOR QUE ELES QUISERAM O QUE POSSO FAZER?

  • Paulo Cesar Bianchi Sabrosa

    Qual a solução ? Como resolver essa questão ? Tenho um imóvel alugado para uma família com um deposito no valor de dois meses de aluguel e cujo contrato venceu em julho de 2011 o qual eu não quis renovar por já ter tido reclamações dos condôminos do prédio sobre os abusos e procedimentos inadequados que infringirão as leis do condomínio mais dei um prazo de 30 dias o qual não foi respeitado e dai foram ficando e ficando mesmo assim pagavam os alugueis e quando foi em dezembro a família teve a luz cortada e o relógio retirado dai os inquilinos simplesmente retiraram alguns pertences tais como geladeira fogão maquina de lavar e roupas e depois desapareceram já não recebo mais o aluguel e nem são vistos mais no prédio. Entrei na justiça para tentar a retomada do apartamento mais segundo meu advogado diz é uma pendenga muito difícil porque o juiz tem que sitar o inquilino por um documento através de um oficial de justiça com uma ordem de despejo e não ha como isso ser feito pois não se tem o paradeiro dos mesmos mais sabe-se que estão vivos e morando em um bairro vizinho cujo endereço é desconhecido pois já foram vistos na rua em outros lugares próximos por moradores do edifício. O apartamento se encontra com muitas coisas de uso pessoal eletro-domésticos e moveis alem de outras bugingangas que ficaram na área externa do apartamento e que servem de habitação para baratas e ratos alem do acumulo de aguá da chuva em recipientes que servem para a proliferação de mosquitos transmissores da dengue sendo que ate a saúde publica já foi autorizada e seguindo a lei através de um mandato entrou com policiais porta a dentro e fez a dedetização dos cômodos mais fui impedido de entrar para ver como estava do lado de dentro mais os agentes de saúde me relataram o total abandono dos pertences deixados la. E agora como resolver do modo mais fácil? Existe na lei do inquilinato algum precedente deste tipo através do qual eu possa me valer ou sera que na novas regras da lei do inquilinato pode o juiz mandar retirar esses pertences para o deposito publico e fazer a reintegração de posse deste imóvel? Desde já fico grato por qualquer tipo de ajuda para solucionar meu problema.

  • Angelica

    Tenho um contrato de 30 meses que termina em 12/2012, em março a proprietária me ofereceu o imóvel para compra, não aceitei, colocou o imóvel à venda, ainda não foi vendido, agora ela uer que eu desocupe o imóvel o mais rápido possivel, estou procurando desde então, só que ainda não encontrei, pois trabalho de segunda à sabado, minha pergunta é, estão me pressionando dizendo que irão me dar ordem de despejo, isso é possível? mesmo o contrato não ter sido finalizado? Sou uma inquilina correta, nunca paguei com atraso.

  • Carlos Henrique

    Tony, vencendo o contrato o locador pode exigir novo valor de aluguel. Não chegando a um acordo, o proprietário o notificará a desocupar o imóvel em 30 dias

  • Carlos Henrique

    Nivaldo, o proprietário deve pedir fiador OU seguro fiança OU depósito OU caução em título. Nunca mais de uma garantia destas ao mesmo tempo (art.37 da Lei 8.245/91)

  • Carlos Henrique

    Kelly, se o seu contrato previr que o pagamento do seguro contra fogo é de sua responsabilidade, você deve pagar.

  • Carlos Henrique

    Maria Alice: Goteira, piso quebrado ou azulejo que se desprende da parede são problemas estruturais e que devem ser sanados por V.Sa. O locatário tem razão em solicitar-lhe o reparo.

  • Carlos Henrique

    Simone, notifique a imobiliária. O art. 4º parágrafo único da Lei do inquilinato permite ao locatário rescindir o contrato caso seja transferido por seu empregador para outra localidade. Isto vale para transferência pelo empregador, não para mudança de emprego. Se não consegue falar com eles, envie correspondência registrada com cópia da carta de transferência.

  • Carlos Henrique

    Alba, o proprietário não é obrigado a ceder-lhe as 2 vagas. Pode ser que ele alugue ou utilize uma delas. Convenhamos que provavelmente um apartamento com 02 vagas de garagem seria mais caro, certo? O contrato de locação não sobrepõe o direito de ´propriedade. Você alugou tendo conhecimento que o imóvel dispunha de 1 vaga e a outra vaga jamais lhe foi oferecida.

  • Carlos Henrique

    Alba,não se trata de má fé do locador. O proprietário pode dispor da propriedade dele como bem entender. Poderia até mesmo alugar o apartamento sem direito a vaga. Convenhamos que um apartamento com 02 vagas teria um aluguel mais caro do que o pactuado em seu contrato, certo?

  • Carlos Henrique

    Iris, o artigo 23 da Lei do Inquilinato dispõe sobre as obrigações do locatário. Trata-se da Lei 8.245/91 (pesquise no Gooogle e acesse logo o primeiro link). Sugiro uma leitura desta, para verificar se algo está sendo cobrado indevidamente a você.

  • Carlos Henrique

    Claudia, a melhor coisa e procurar um advogado. Há uma lenda que o proprietário deve esperar 2 meses pra despejar o inquilino. Isso nãao existe! O despejo pode ser executado no dia seguinte ao vencimento. Reuna sua documentação e procure um advogado, que conduzirá o processo de forma a minimizar seus prejuízos. Lembre-se que muitas vezes é melhor ficar no prejuízo, mas ter as chaves do imóvel amigavelmente.

  • Priscila Basilio

    E quando o inquilino paga tudo em dia e a administradora de imóveis deixa de pagar contas de água e luz? Como que faz Imobiliária Paralelo?

  • marcos

    sou inquilino, estou com um mes de atraso no aluguel o proprietario e sua mulher e filha para quem sempre pago o aluguel, esta todo dia me cobrando e me rebaixando na frente de outras pessoas e na frente do comercio disendo que sou caloteiro isto esta correto, oque posso fazer se meu negocio anda mau

  • Helena

    Boa tarde! Eu aluguei uma casa em dez/2011, mas por estes dias recebi as chaves de um apartamento financiado, quero cancelar o contrato, é possível fazer isto sem pagar a multa, pois estou totalmente sem condições.Obrigada.

  • giovânia Costa

    Estou procurando imóvel na região dos lagos desde abril e acabo de encontrar um que me agradou, mas a imobiliária exige que o fiador seja de cabo Frio. isso esta correto? Não sou da cidade e não conheço ninguém lá. Não aceitam depósito caução. somente seguro fiança, modalidade que não acho nada atraente. Gostaria de saber se a lei me protege dessa arbitrariedade da imobiliária em questão, pois entendo que fiador poderia ser de qualquer região do Rio.

  • Mariá Iara Costa

    aluguei uma casa para um amigo…e acabei não fazendo contrato, quando completou um ano, pedi a casa e dei 30 dias para ele desocupar a casa, infelizmente vai fazer 2 meses e ele não sai. Oque devo fazer?

  • cleide silva

    aluguei um imóvel,cujo contrato diz: que sou responsável pelos pagamentos das despezas:¨água, luz e imposto¨, mas vejo que são 5 casas, 3 são divididas a água, e 2 são separadas, e a energia é divididas para todos, está correto cada um pagar o imposto de 30,00rs, por casa?

  • herbert monteiro

    paguei antes de entrar na casa e agora que vou sair ele não quer me dar a mês que paguei antes de morar oque eu devo fazer ???

  • adriano portela

    aluguei um ponto comercial,minha iquilina só paga atrasado , ja tem 8 contas de agua e 2 de luz atrasadas ,o que devo fazer??? , ela não quer pagar,e fica emrolando.adriano

  • André Nascimento

    O meu contrato de 30 meses venceu em 30/09/2011. Em março de 2012 a imobiliária me pediu o imóvel, alegando que era para venda até então estáva-mos negociando e agora o dono da imobiliária me disse que quer o imóvel desocupado até 30/09/2012. Cabe a eles uma denuncia vazia?

  • sonia

    Fiz a locação de um apartamento em DEZ/2011 dando três meses de deposito (caução), e o tempo de locação é de 30 meses. Porém agora vou receber as chaves de um apartamento financiado. Gostaria de cancelar o contrato, agora no mês de setembro. A multa que terei que pagar, pode ser abatido no valor do deposito caução que eu fiz?

  • Elani

    emprestei meu imóvel para minha irmã e um sobrinho( com companheira e um filho com necessidades especiais),a companheira do meu sobrinho provocou a saída de minha irmã da casa e logo em seguida provocou a separação com meu sobrinho( que também deixou o imóvel).Ela me pediu pra ficar só até encontrar um lugar pra ficar, alegando não ter naquele momento, embora tem a casa da mãe, a casa da irmã e a casa do pai.Minha casa é de posse e já faz 2 anos que ela está no imóvel e não atende meus pedidos para sair. Totalizando um período de 4 anos da casa emprestada. Encontrei um comprador para casa, mas está me exigindo que providencie uma declaração de entrega do imóvel livre e desempedido. Já está agendado entrada na justiça para que ela me entregue o imóvel.Gostaria de vender sem precisar entrar com ação judicial. O que me aconselha? Posso perder a casa para ela? Não recebo nenhum valor de aluguel e não pagaram a água durante todo esse período.

  • luis carlos

    quero saber se tenho de aceitar a vistoria da imobiliaria quando da entrega das chaves…ou seja se a imob. achar que a pintura do imovel locado nao esta boa coquem esta com a razao. Ela pode me obrigar a pintar de novo? QUem tem poderes para resolver a situacao? GRATO. Luis

  • claudia cristina viola

    Fiz um contrato de 30 meses, porem deixei bem claro que dentro de 1 ano , poderia requerer o imóvel .Fizemos uma clausula contratual, onde ambas as partes pudessem mudar o prazo sem multa.Hoje, se passaram 13 meses e expliquei que preciso do imóvel para uso próprio, pois estou sem moradia e a inquilina não está disposta a desocupar o mesmo.O que faço???Prazo locação 30 meses,início 06/08/2011 término 06/02/2014

  • Soraya Vasconcelos

    Meu contrato finalizou e o proprietário pediu o apartamento, solicitei mais 30 dias para desocupar o imóvel, pois comprei um apartamento que será entregue 1 mês depois. Ele se recusou a me dar esse prazo. Não tenho como sair pois não consigo alugar um outro apto por apenas um mês. O que devo fazer?

  • FABIO

    Sou inquilino de um imóvel e pago aluguel para uma imobiliária, no entanto descobri acidentalmente, que o imóvel ainda pertence a empresa construtora, que já faliu, e está hipotecado a CEF, e não a pessoa fisica que se diz proprietário. Estou sendo pressionado pela imobiliário para concordar com um aumento em 50% do valor do aluguel, embora o mesmo tenha tido os aumentos legais no decorrer do período contratual; a questão é se posso questionar os pagamentos já efetuados ao proprietário indevido e ajuizar ação contra a imobiliária e o mesmo por recebimentos indevidos e passar a fazer depósito judicial para pagamento do aluguel a CEF, real proprietária do imóvel?

  • DINA DA SILVA MORAES

    Estou morando numa casa a trÊS meses e atrasei o aluguel treze dias pelo fato de eu ter mudado de emprego e receber no quinto dia util , por esse motivo me pediram a casa . Fiz contrato direto com a proprietaria e ela foi avisada que eu mudaria a data do pagamento.Ela me entregou a casa pintada por cima do mofo e com trinta dias a casa embolorou toda.Ela alegou que quer a casa pq quer pintar novamente.Quando fui pagar o aluguel atrasada ela se negou a receber dizendo que era pra eu procurar outra casa , me deu 15 dias pra sair .Oque devo fazer ,está correta a atitude dela?

  • maria elair rank

    aluguei uma casa e fiz pensionato, venceu contrato de 30 meses, proprietario esta aumentando valor do aluguel em 30%. pergunto :Proprietario pode aumentar tanto asssim?pois ja teve aumentos normais durante o contrato.

  • Eduardo Costa

    Sou inquilino de uma casa e a 2 meses a conta de água disparou sem nenhum motivo aparente, é algum vazamento interno, no encanamento. De quem é a responsabilidade neste caso?

  • nilton cesar soria

    aluguei um estabelecimento, comercial,em maio de 2010, bem detonado foi um hotel a uns 60 anos atras, recentemente fechado a 5 anos.fiz contrato de 48 meses, sendo 12 meses sem pagar aluguel, por motivo da reforma.gastei fiz financiamentos para adquirir verbar para a reforma, enfim reformei e comecei o negocio de alugar quatos para pessoas de baixa renda, hoje recebo a noticia que vao vender o predio.meu contrato vence em maio de 2014.perguntas; tenho que entregar o predio, se for vendido, sem mesmo terminar o contrato?sou obrigado a mostrar o predio para visitas de compradores??quais os passos a tomar??

  • Paula

    Comecei a negociar o aluguel de uma loja em março/2010, porém como o antigo locatário havia deixado dívidas, o locador não rescindiu o contrato, mas me prometeu que assim que isto fosse feito, eu teria a prioridade. Como em maio nada ainda havia sido resolvido, eu disse que desitiria da loja, pois perdi outros bons negócios. Então, o dono da loja me prometeu que resolveria logo e deixou que eu iniciasse pequena reforma na loja, onde gastei 500,00 e a utilizasse como estoque, em empréstimo. Quando a loja ficou desimpedida, já havíamos negociado os termos do contrato, porém ele quis mudar tudo e me cobrar pelo tempo em que a loja ficou emprestada. Negociei uma carência e aceitei. Porém, mais de dois meses após acertarmos tudo, ele me cobrava o aluguel, mas não me entregava o contrato. Dei um prazo final de uma semana para que eu recebesse o contrato, porém recebi um contrato onde constava um aparelho de ar inexistente e sem firma reconhecida por todos os locadores. Assim, fiz uma carta desistindo do imóvel e entreguei as chaves na imobiliária que intermediou o negócio. Dias depois, recebi uma cobrança que totalizava quase 10mil reais, sendo que a despesa era de 800,00 de aluguel e menos de 800,00 de condomínio, o resto seriam despesas advocatícias e multa.O contrato sem firma reconhecida por ambas as partes não tem valor para a Light, pois tentei ligar a energia, mas a Light recusou por pendência no contrato. Além disso, não foi possível conseguir alvará com o contrato pendente. Não utilizei a loja para fins comerciais, pois não tinha luz, nem alvará. Não paguei aluguel, pois não havia boleto nem contrato. Ele queria que eu fizesse um depósito na conta dele sem contrato!!!!Pergunta: o contrato sem firma reconhecida de todos tem validade? Se não, eu posso ser cobrada por algo que não estava legalmente, totalmente pactuado?

  • nilton cesar soria

    nao chegou minha resposta, sera que estraviou

  • Ester Pereira

    Quero alugar (sou locataria) um imóvel e não sei se amelhor garantia é depopsito, fiador ou pela nova modadlidade 1 mes de aluguel adiantado.Neste caso quando e como utilizar este dinheiro?

  • iza

    ola sou Iza moro de aluguel e meu contrato venceu esse mes, Gostaria de saber quantos dias tenho para sair do imovel?

  • eunicevilasboas alves bueno

    alugo uma resd meu cintrato e 30mese e falta 13 mese p vencer .a propietaria vendeu o imvel como devo agir pois tda hora o novo propietaria quer entrar p mostrar o imovel p familia a noite nao tem hora eu sou viuva nao sei k fazer pois comprei apto mas so em maio que vou receber meu apto me ajude

  • claudia

    Não adianta deixar comentários, ninguém responde. Não sei pra que esse espaço para comentários, se não se obtém resposta.

  • Luiz Carlos

    Quero alugar um imóvel na região de Ribeirão Pires, mas a imobiliária exige que o fiador seja da região; isso esta correto? Não sou da cidade e não conheço ninguém lá. Não aceitam depósito caução. somente seguro fiança, modalidade que não acho nada atraente. Gostaria de saber se a lei me protege dessa arbitrariedade da imobiliária em questão, pois entendo que fiador poderia ser de qualquer região, e também é correto que a imobiliária cobre uma taxa alegando ser para prestação de serviço do advogado?, creio que o serviço é por conta da própria imobiliária…, agradeço pela atenção e resposta urgente.Luiz Carlos

  • Vera Lucia

    Tenho um apartamento alugado cujo contrato vencerá em 01/2013, meu inquilino está pagando com 01 mes de atraso, ja mandei um telegrama pedindo o aprtamento e um comunicado por cartório. Quando reinscidir o Contrato poderei tirá-lo ou terei ainda que dar outro aviso????

  • Jose Mauro

    Recebi um notificação da Imobiliaria onde a mesma esta representando a Proprietária do Imóvel onde resido atualmente, para desocupar o mesmo em 30 dias.Gostaria de saber se posso renovar esse prazo por mais trinta dias, pois o meu fiador esta viajando e não será possivél cumprir essa prazo! Qual seria o modelo de carta e texto para tal pedido?ObrigadoMauro

  • cristina

    É verdade que quando o in quilno tem filhos menores a ação de despejo é mais demorada

  • João

    seguro fiança ainda tem quem cobra, a gente acaba alugando um qualquer; usucapião na minha opinão é pessimo!muitos querem!!!

  • Patricia Marcon

    Olá, atrazei dois meses o aluguel, esta correto o locatário cobrar 2 multas?

  • sheila

    olá boa tarde,eu loquei um imovel cujo o proprietario havia contruido na propriedade da mãe dele ,no anuncio dizia agua e luz separa e qudo fui morar eu nunca vi uma unica conta ,ele pedia para que depositasse em sua conta pessoal ,está certo isso ?alén disse eu passei por uma mudança de emprego e atrasei o aluguel durante um mês,o proprietario pediu o imovel e o mês que eu fiquei devendo seria cuberto com os dois meses que dei de calção ,nesse caso quem paga a multa eu ou o proprietário?

  • Edmundo C. Smith Jr.

    Aluguei um imovel em 20/06/06, contrato de 36m. Estou morando no mesmo ate hoje, nunca atrasei minhas obrigaçoes e conservo o mesmo. Em 01/10/12, recebi notificaçao da imobiliaria para entregar o imovel em 90 dd, isto por emai.So que eu preciso morar no mesmo ate pelo menos, 31/07/13. O que posso fazer para conseguir meu objtivo? A notificaçao pode ser feita por email?

  • William

    Temos um imóvel comercial alugado datado do ano de 2005,o mesmo foi vendido e o novo propietario quis aumentar o aluguel de $535,00 p/$1500não entramos em acordo e loquei outro imovel, porem como não desocupei o seu imovel estou tentando quitar o aluguel e por ser novo propietario uma advogada quer que eu faça um depósito em sua conta sem recibo, gostaria de um modelo de carta para notifica-la que o seu aluguel está a disposição ao lado do imovel que estamos desocupando.Grato por ler meu e-mail e por favo me de uma solução para este caso.

  • MARIA STAEL

    BOA NOITE.ESTOU ENFRENTANDO UM GRANDE DILEMA,MORO EM NATAL E TENHO UM IMÓVEL EM FORTALEZA QUE FOI ALUGADO EM 2010. SENDO QUE O INQUILINO SÓ PAGOU SEIS MESES DE ALUGUEL, E DEPOIS DISSO TRANCOU O IMÓVEL E DESAPARECEU, NÃO PAGANDO MAIS NENHUM VALOR. PRIMEIRO O CONTRATO FOI DE DOIS ANOS, TENDO A IMOBILIARIA ALESSANDRO BELCHIOR COMO ADMINISTRADORA QUE TAMBÉM NÃO MANIFESTA NENHUMA ATITUDE POSITIVA AO MEU FAVOR. EM FEVEREIRO DE 2012 ESTIVE EM FORTALEZA PARA RESOLVER A SITUAÇÃO, MAS NADA FOI RESOLVIDO ATÉ AGORA.ALÉM DE QUE TIVE QUE PAGAR UMA TAXA DE R$ 713.00 PARA PAGAR CUSTOS PROCESSUAIS COM ADVOGADOS PARA TER MEUS DIREITOS GARANTIDOS.TUDO ISSO ESTÁ ME DEIXANDO DESACREDITADA DE QUE HÁ UMA JUSTIÇA PARA ISSO.JÁ PENSEI EM PROCESSAR A IMOBILIARIA, QUE DESDE DE 2003 É A RESPONSAVEL PELOS ALUGUÉIS. POR FAVOR ME ORIENTEM SOBRE O QUE FAZER.OBRIGADA.

  • Ednei Gonçalves

    Fui fiador de um imovel que uma amiga de minha filha e ela alugaram (republica) para ultimo ano de faculdade. Findo a faculdade minha filha saiu do imovel, deixando outras no lugar, e daí começou meu problema. A Imobiliaria me diz que o contrato é por 36 meses e serei fiador obrigatóriamente até final do contrato.Isto é certo ? Não posso exonerar-me deste contrato ?

  • Maciel Inácio da Silva

    Boa Tarde!Aluguei um salão comercial a 3 meses com seguro fiança 3 meses e até agora o inquilino só pagou um aluguel.Ele pode ficar atrasando o pagamento do aluguel?Conforme a nova lei o eu devo fazer?

  • antonio braz

    Boa tarde, aluguel um imóvel comercial durante dois anos e neste período não houve o valor do aluguel não foi reajustado. Quando fui falar com o locatário sobre o reajuste ele disse que se eu quisesse o imóvel de volta ele sairia, mas teria o direito a 30 dias de aluguel sem pagamento isto e verdade? Pois dei uma olhada na lei de inquilinato e não vi nada sobre isto. Ele saiu do imóvel mas deixou algumas coisas dele e não quer devolver as chaves. O que faço, pois não tenho contrato assinado. Grato,Antonio Braz

  • JOSÉ EDSON DA NÓBREGA

    Bom dia, aluguei um imóvel janeiro de 2012,e divido com três casas, só que a conta veio muito alta, conclusão descobrimos um vazamento velho e a imóbiliaria disse que a responsabilidade é do locatario, gostaria de saber quem é o responsavel, e que devo fazer.

  • rogerio

    gostaria de saber uma coisa estou devolvendo o imóvel que aluguei hoje e dia 27/10/12 e entregarei dia 30 e faço mês dia 10 de cada mês a duvida e eu tenho que pagar o próximo mês não tenho contrato e só avisei hoje que iria entregar o imóvel e como funciona o deposito desde de já agradeço pela atenção

  • Rodrigo Ferreira

    Avisei a entrega do imovel dia 29/10/12, o pagamento do aluguel é realizado todo dia 12, porem a Imobiliaria alega que tenho que pagar o aluguel até 12 de dezembro pois só receberá a valor integral em 12/11/12 isto é correto? não teria que pagar o aluguel proporcional até 23/11/12?

  • Jorge de Figueiredo

    Boa tarde! Moro pagando aluguel no mesmo apartamento quase 10 anos, nunca a proprietária renovou o meu contrato. Resolvi colocar um janelão de aluminio na minha varanda, pois quando chove, molha tudo, o irmão da proprietária me procurou falando que eu deveria ter pedido autorização para eles, visto que eu estou mexendo na estrutura do apartamento. Pergunto:1- Estaria eu mudando a estrutura do apto, se a unica coisa que eu fiz foi parafusar a janela ?2- Eles são obrigados a fazer um contrato novo ?3- O que eu deveria fazer para montar um salão de Beleza na minha varanda?4- Ele podem exigir outro aluguel a parte, daquele que eu já pago ?5- Recibo no papel comum tem valor juridico? Desde já agradeço a colaboração e atenção dos senhores.

  • Elani

    obrigada pelo descaso. Pensei que comentar aqui poderia ser orientada; não sabia que era só pra divulgar na net. Já procurei a justiça gratuita e já resolvi meu problema.

  • MARCIA REGINA DELLACQUA

    aluguei uma casa por 30 meses, ja estou morando a 6 meses, no meu contrato consta meu nome e do meu marido. como estou me separando gostaria de tirar meu nome do contrato ja que ele ficara na casa.como se procede num caso deste?

  • Cícera Santos

    Meu contrato de aluguel venceu,de acordo com a nova lei do inquilinato, sou obrigada a fazer uma nova pintura no imóvel ( apartamento)antes de entregar as chaves para o locador?

  • Antonio Rodrigues dos Santos

    Tenho um imóvel o qual loquei em Fevereiro de 2012 por 12 meses, como o inquilino não tinha fiador para apresentar, exigi 3 valores de aluguel, porém o mesmo quer sair ao fim deste contrato. O valores que ele pagou de garantia eu tenho que devolver ???

  • daniele

    ola…gostaria de uma resposta da seguinte situação, e se poderia me passar a lei, artigo na qual possa me basear…tenho uma apartamento mais nao fiz contrato com inquilino, faz dois anos que ele mora la, mas a dois meses pedi pra que ele saisse pq meu filho quer morar la pq sua esposa esta gravida, mas ate agora nada dele sair.ja discutimos varias vezes e ele falou que nao vai sair…quais os meus direitos se nao tenho contrato…quais os diretos dele…ele falou que quer que prove que ja faz dois meses que pedirão pra ele sair…

  • itamar barbosa

    eu tenho um imovel que foi alugado e o locatario tinha um contrato de (30) meses, ele residiu o contrato tendo marado (24) meses,tudo isto foi feito pela a imobiliaria,no contrato existe a multas em caso de recisão de contrato,quer é de (3)tres vezes o valor do aluguel vigente,acontece que a imobiliaria ao inves de fazer os calculos sobre a clausula da multa ser aplicada, ela fez os calculos em cima do caução dado pelo locatario,quer é de (2) dois meses de deposito não respeitado a clausula da recissão do contrato,isto é correto? esta é a minha pergunta?

  • Luciana

    Fui morar em uma casa, quando entrei paguei um mês de depósito mais os dias. Não fiz contrato, e manifestei a vontade de sair mês que vem. Como fica o mês que paguei de depósito? O meu vencimento é todo 5° dia. O dono do imóvel falou que o mês que dei vai ficar para 5 de dezembro e eu tenho até esse dia para sair da casa. Isso está certo? O correto não seria ele devolver ou até mesmo caso fique p dezembro eu tenha até 5 de janeiro/13 para ficar na csa? me ajudem

  • andreia gabriel

    aluguei uma casa por seis meses porem no ultimo mes , resolvi entregar a casa mas o fiz de forma verbal , pois tinha a promessa tb verbal de uma outra casa melhor , porem a pessoa da casa prometida voltou atras e eu imediatamente liguei pra a dona da casa que moro e expliquei a situação, ele me disse que ja havia locado a casa porme meu contrato so vence no dia 27 , quanto tempo posso permanecer na casa osb sempre paguei certo o aluguel

  • Luciana Nascimento

    Prezados, aluguel um imovel e quando entreguei, a imobiliaria foi informada por email da data que eu sairia e tbm da disponibilidade do proprietario fazer a vistoria se desejasse. Nem a imobiliaria nem o proprietario fizeram a vistoria. E seis meses depois da minha saida estou sendo intimada a comparecer no forum para um acordo a imobiliaria alega que houve danos ao imovel e que o proprietario teve um custo de R$ 5.000,00. Como devo deceder??

  • Maria

    Olá, tenho duas casa no mesmo terreno que estão alugadas para duas famílias a 10 anos. O aluguél que cobro está muito defasado.Eu gostaria de saber por lei, quanto em percentual posso aumentar o aluguél?Por lei, o inquilino é que paga o IPTU do imóvel alugado? Ou é o locatário?Existe algum risco para o locatário, do mesmo inquilino alugar o mesmo imóvel por muitos anos??Grata

  • Maria Diniz

    Aluguei um imóvel, quando terminou o contrato não quis renová-lo, o inquilino teve problemas com a Ampla, fez um gato de luz,enfim dei os 90 dias, mesmo sem ele ter dado o depósito e ele ´não sai do imóvel. Como posso resolver essa situação? Desde já agradeço a atenção.

  • LEONOR GUIMARAES DE MELO

    SINDICA ALUGAAPTOS , ARRUMOU LOCATARIO,SE COLOCOU C/ADM. DO IMOVEL.A SINDICA NÃOC CORRIGIU O CONTRATO P/IGP-M, Q ERA DE 30 MESES.DEPOSITAVA O MESMO VALOR DURANTE TDA VIGENCIA E QDO FALTAVA 2 MESES P/TERMINAR O PRAZO DO CONTRATO, O LOCATARIO MUDOU,ELA RECEBEU AS CHAVES, MESMO SABENDO Q DEIXOU O IMOVEL TDO DANIFICADO E NÃO DEPOSITOU O ALUGUEL. MESMO EU MANDANDO P/CORREIO AR,P/NÃO RECEBER AS CHAVES DO LOCATARIO. ELA RECEBEU AS CHAVES , SÓ ENTREGOU UM ANO DEPOIS. Q AÇÃO CABE?O LOCATARIO DEVE PAGAR O TEMPO DE 1 ANO EM Q A CHAVE ELE NÃO ENTREGOU AO LOCADOR. OU ASSUME A SINDICA Q SE COLOCOU NO CONTRATO COMO ADMINISTRADORA, MESMO NÃO SENDO CORRETORA DE IMOVEIS CF. APUREI NO CONSELHO DOS CORRETORES?

  • Rita de Cassia de Oliveira Brito

    O inquilino entrou sem contrato assinado com pedido de 1 ano,pagou 1 mês adiantado,voltou,pediu por 6 meses,15 dias depois saiu da casa sem dar satisfação o que devo cobrar dele sem entrega de chaves,o contrat nem chegou aser assinado.

  • marcio macedo de araujo

    estou morando numa casa que não e legalizada fica na favela quando aluguei a dona disse um monte de promessa que ela não fez nem a metade do disse fez um contrato de 6 meses o problema não foi a trazo pagamos nos dias certos ela nunca me deu nenhum conprovante que pague os alugueis agora ela pediu a casa antes do prazo de locação qual e meu direito pois o contrato foi regitrado em cartorio e não tenho nem uma condiçao de alugar outra casa estou muito a flito o que faço

  • Thaise Alves

    aluguei uma apartamento, tem mais de 1 ano , o proprietário não fez qualquer contrato, foi pedido mais ele não fez. sou obrigada a pinta o apartamento depois que sair?

  • Leticia

    Boa noite.Ha quase 4 anos ,fui dispejada de um imovel do qual sai em menos de 30 dias de acordo com o dispejo.Sai no mes 5 e agora recebi uma oedem judicial cobrando alugueis apos minha saida.Como devo proceder?isso e correto?Eu nao tenho direito a recorrer? Grata

  • Eduardo Andrade / Recife

    Moro em um apto alugado há 11 anos, com venc. dia 05 de cada mês, como recebo de prefeitura que atrasa os pagtos de salários, acabo pagando no dia 10 ou 15 do mês. O dono do imóvel me pediu o apto e disse que não tenho direito ao mês de fiança, pelo motivo acima mencionado, é isso mesmo? No aguardo, obrigado.

  • Sergio Ricardo

    Quero saber se essa lei nova , faz valer mesmo também que no contrato esteja indicado um valor, se o inquilino quebrar o contrato saindo antes do concordado não autera o valor, por exemplo: se no contrato está estipulado 30 meses se sair em 5 meses vai pagar em multa 1800 reais se sair em 26 vai pagar a mesma coisa. Isso é válido?

  • elise

    moro a 3 meses num quarto o dono ja quer subir o valor do aluguel esta certo isso eu pensei que sobe a cada um ano não é isso

  • kamila dos santos

    Gostaria de saber se apos o termino de contrato posso despejar o inquilino que se recusa a sair e se recusa a renovar o contrato, dizendo que vai pagar o mesmo valor, mês a mês, devido a impossibilidade de alugar outro imovel? Aguardo resposta! Obrigada!

  • Evair Vasso

    Gostaria de saber se ao comprar um imóvel, dito estar em terreno de marinha, portanto sujieto ao pgto. do laudemio, tenho que obrigatoriamente pagar as taxas de cartório, mais itbi, mais laudemio, para então ter direito a pegar as chaves do apartamento e também é verdade que se não pagar estas taxas, a caixa economica pode cancelar meu contrato de financicamento?Grato Evair

  • JOYCE

    OLÁ MINHA MÃE ARRENDOU SUA POUSADA(PENSÃO)O CONTRATO TEM UM PRAZO DE 2ANOS TERMINANDO EM 08/10/13 SÓ QUE O INQUILINO NÃO PAGA O ALUGUEL TEM 4 MESES O QUE POSSO FAZER? GRATA.

  • antonio aparecido de melo antonio

    Tenho um inquilino que seu contrato vence no dia 5 de dezembro de 2012. O mesmo já não paga o aluguel faz quatro meses. Posso retomar o imóvel?

  • Ricardo Motta

    Tenho um apto mobiliado vago,estou deixando um amigo ir morar lá gratuitamente,mas na hora de sair,quais as garantias que eu devo ter,que contrato fazer já que vai morar lá de graça,obrigado Ricardo

  • carlos

    sou inquilino a 5 anos de um imovel, e comprei um na planta q estara pronto daqui a 05 meses, o proprietario pediu o imovel que moro, em quanto tempo tenho q entregar? sera q posso entregar so daqui a 5 meses?

  • Nayara

    aluguei um ponto comercial e no contrato ta exposto q caso eu saia antes do seu termino tenho q pagar todos os alugueis ate o termino msmo q eu n fique no imóvel, e possível?

  • patricia

    eu estou numa cituação,meia complicada meu marido ficou dezempregado,e meu ciorio me pediu a casa, estou com o alugel atrasado não por que quero e´sim não tenho como pagar agora ,temho menor na casa e ele pode nos despejar como ele fala em 24 horas

  • Diego

    tenho um imovel alugado, e o inquilino é um advogado, que só me prejudica por estar a par da lei, ele atrasa 3 meses de aluguel e paga um ou dois meses sem juros, no momento está a 5 meses sem pagar, já falei para ele sair e nao me pagar nada, mais q saia, ele falou q nao vai sair!!! como que faço para despejar esse cara que ja venceu o contrato e ele nao sai de jeito nenhum e alem de nao sair, no contrato esta que é para fins residenciais, e o cara ta usando como trabalho distruindo a casa, o fiador falou q nao vai pagar, que na justiça agente conversa. por favor solicito ajudafico no aguardo e agradeço desde já

  • W. Messinger

    Olá! Gostaria de ser orientado à respeito de possível prorrogação de tempo de aluguel de um Ap. Meu contrato de 30 meses espira agora em Fev 2013 e o proprietário quer aumentar o aluguel em 50%. Pode por Lei exigir esse aumento? e gostaria também de saber quanto tempo tenho para desocupar o imóvel, se for o caso. Grato.

  • Lucimar Prata

    Bom dia, gostaria que me auxiliasse em problema que venho enfrentando; tenho uma casa alugada há 4 anos e pedi a casa a inquilina, mas ao ver a casa fiquei apavorada, pois a casa está totalmente acabada! a inquilina quer me entregar com uma péssima pintura, sem fazer os reparos necessários, tem janelas com vidro quebrado, as luminarias que ficaram na casa estão todas quebrdas, pretas, as madeiras estão todas horrpiveis sem pintar em fim, a inquilina apenas pintou as paredes externas e quer me entregar as chaves, eu tenho fotos que tirei para o laudo de vistoria,mas estão no computador, as fotos estão com a data em que foram tiradas. e o pior é que a casa é num lugar nobre de ótima localização e estou com uma pessoa querendo muito alugar e estava praticamente fechado com essa pessoa pois eu achava que não iria ter esse problema. O que devo fazer? aceitar a casa e fazer os reparos necessários para depois a inquilina pagar? que documento devo usar para ter uma garantia que a mesma irá me pagar? Por favor me ajude, preciso de uma solução urgente e não tenho como pagar um advogado. Desde já agradeço e aguardo retorno. Obrigada Lucimar

  • Gleison

    Minha inquilina nao me paga a 4 meses, tenho contrato de locaçao de tudo mais,,,, ela já agiu de má fé ao me mostrar comprovantes de pagamentos que diz ela haver feito, porem depois fui ver ela so tinha programado para pagar, mas não efetuou o pagamento, fiz uma carta para ela propondo que se ela tivesse interesse na compra do mesmo e ela já assinou esta carta assinalando que não deseja comprar o imovel, gostaria de uma ajuda que eu faço????

  • Elizabete

    Bom dia, tenho um imóvel alugado, já foi renovado ( 2 vezes de 4 anos ),em março de 2013 acaba o contrato e não pretendo mais alugar, pois quero fazer algumas reformas para outro inquilino,o meu medo e que ele não queira me entregar?? como devo proceguir.

  • rosilene

    aluguei uma casa e dei dois meses de aluguel como deposito,dois meses depois a dona da casa ainda não tinha reformado o imóvel para eu entrar,pedi meu dinheiro de volta e ela não tinha mais o dinheiro para me devolver.para eu não perder fizemos um acordo para que eu reformasse o imóvel e descontaríamos em aluguel.antes de terminar os descontos ela vendeu o imóvel e o novo proprietário exigiu que eu deixasse o imóvel em 24 horas.eu ainda não deixei o imóvel e após uma discussão com ela a mesma chamou a polícia para mim,só que eu não estava em casa,tinha ido em uma reunião no colégio do meu filho.não estou encontrando casa para alugar que esteja dentro das minhas condições de pagamento e que fique próximo à escola dos meus filhos,o que devo fazer para?

  • eliene oliveira

    tenho um inquilino que mora a 1 mes no meu ap, mais nao pagou nada e recusa sair e descobri q e drogado, vive la se drogando, o que eu faco, fiz contrato de 6 meses , mais nao registrei o contrato, este contrato vale?o que faco para ele sair de la, nao quero ele la, e um edficico e tem outros moradores? me responda por favor

  • douglas

    ola, o meu caso é um pouco diferente , fui pagar meu aluguel na data do vencimento do contrato , porem quando chego na imobiliaria a mesma foi alugada para temporada para terceiros. Me perguntei , E AGORA?? os moradores da residencia me falaram q eles voltariam daqui 10 dias, pensei comigo VOU PAGAR MULTA? agora o gerente da imobiliaria que esta de ferias foi ao meu trabalho receber o aluguel porem nao tinha recibo, e nao paguei pois so pagaria mediante o recibo do mês. ele saiu bravo e disse que agora vou pagar qndo ele voltar e vou pagar multa ISSO É CORRETO?? SE ALGUEM PUDER ME AJUDAR AGRADEÇO

  • Queli Cristina dos Reis Alves

    Moro numa casa ha 1 ano e meio nunca atrasei 1 dia o aluguel, muito pelo contrario sempre pago antes. De uns meses p cá a casa apresentou vazamentos (goteiras) já liguei na imobiliária inúmeras vezes e não tenho retorno. Meus móveis correm o risco de estragar. Onde devo recorrer? Obrigada

  • Maria Auxiliadora Xavier

    Sou locadora de um imóvel,onde fiz um “contrato de gaveta” com a locatária,foi feito contrato de um ano,onde coloquei a seguinte cláusula entre outras:(Caso o (s) locatário (s),ou locador(es) desejem rescindir o presente contrato,ao completar 12 meses,deverá notificara parte contrária,30 dias antes,para que somente neste caso seja liberda da multa contratual de 3 meses o valor do aluguel,onde se desocupado antes do prazo mencionado esta deverá ser paga integramente,tal liberação ,se no caso de locatário,não inclui contas de água/luz,impostos etc,em prazo) minha inquilina está ocupando o imóvel há 5 meses,quando entrou pagou um mês adiantado,mas dalí por diante paga com + de cinco dias de atraso,não interessa a tal multa,muito me interessa o aluguel pago pontualmente,na atual data o aluguel está com 4 dias de vencimento e ainda não recebí o desse mês,no contra6to não incluimos fiador,então na verdade gostaria que ela desocupasse o imóvel,minha justificativa seria esse atraso de pagamento,que uma hora ou outra vejo que vou ter problemas,como faço para pedir o imóvel,tenho esse direito,qul seria o prazo certo para dar a inquilina para sair do imóvel?… desde já obrigado

  • DENISE SANTOS

    OLA, TENHO UM IMOVEL ALUGADO POR TRES ANOS,FAZENDO 2 ANOS AGORA EM JANEIRO.NAO HOVE REAJUSTE NO PRIMEIRO ANO,QUAL O REAJUSTE DE DEVO EXERCER AGORA?

  • iolanda oliveira

    Olá!Gostaria de ser orientado à respeito de possível prorrogação de tempo de aluguel de uma residencia. Meu contrato de 2 anos venceu e o proprietário quer aumentar o aluguel em 80%. Pode por Lei exigir esse aumento? e gostaria também de saber quanto tempo tenho para desocupar o imóvel, se for o caso. Grato.

  • carlos alberto

    aluguel um imovel de boca no ano de 2011 recebi 3 meses de deposito e nada mais ate agora fui solicitar o imovel de volta e soube que o inquilino e ex presidiario solto recente o que fazer para reaver meu imovel ele realizou ligaçao gato na luz nao paga usa agua do inquilino da frente nao paga eu pgo pois o inquilino da frente deduz do valor do aluguel e comenta que nos fundos acontece orgia fui a uma delegacia e me foi dito nao poder fazer nada tenho que entrar com açao de despejo como faço, pode estar contecendo uso de drogas no imovel e ate temo por armar guardadas la.

  • LUIZ ALBERTO DA SILVA

    ALUGUEI UM IMOVEL COMERCIAL QUE FOI PRORROGADO TACITAMENTE. PERGUNTO. O LOCADOR PODE REVISIONAR O ALUGUEL EM 100%.OUTRA PERGUNTA AS OBRAS NECESSÁRIAS REALMENTE SAO DE RESPONSABILIDADE DO LOCADOR

  • Silvana Coppede

    Uma pergunta: “A imobiliária precisa me avisar que a inquilina está desocupando o imóvel?

  • Fernanda

    Boa noite!Meu contrato de aluguel venceu em agosto de 2012 e não foi renovado. Agora, em janeiro de 2013 eu quero sair do imóvel, mas a imobiliária me informou que sou obrigada a ficar um mês no imóvel depois de avisar que quero entregar o imóvel. Lembrando que isso não consta no contrato de aluguel. Gostaria de saber se realmente sou obrigada a pagar esse mês de aluguel.Obrigada,Fernanda.

  • Rosângela Veiga

    Cobrar pagar fiança e aluguel adiantado é abusivo? Por quê?

  • tenho um imovel em que o contrato esta vencido a mais de cinco anos e locatário se nega a fazer um novo é tambem se nega a desocultação do imovel como devo proceder

  • Sr Ehi Cole

    Bom dia,Você está procurando um empréstimo para iniciar um negócio ou expandir o seu sonho, em seguida, procurar mais contato conosco hoje e ser o melhor que você sempre pensa em e-mail-nos no coleehi@gmail.com

  • Céu Cabral

    Olá. Meu pai tem 86 anos e mora numa casa, alugada, há 30 anos mais ou menos. Agora venderam a casa para outra pessoa. Pergunta: quanto tempo ele tem p sair e quais os direitos dele?AgradecidaCéu

  • Priscila Souza

    moro de aluguel a 3 anos e a inquilina me pediu a casa sendo que não temos um contrato firmado apenas verbal e quando eu entrei a senhoria não quis que eu desse depósito pois tinha acabado de esvaziar e eu tinha cabado de pagar o aluguel de outra casa que eu morava. Em quanto tempo tenho que entregar a casa? Alguem pode me ajudar

  • LILIANA

    MORO DE ALUGUEL HÁ SEIS MESES, COM UM CONTRATO DE 30 MESES, FIRMADO EM IMOBILIÁRIA E CARTÓRIO.O PROPRIETÁRIO QUER QUE EU DESOCUPE A CASA PARA QUE ELE POSSA VENDER, MAS AINDA NÃO TENHO OUTRA CASA EM VISTA.A IMOBILIÁRIA DISSE QUE SE EU NÃO SAIR, VAI TOMAR AS DEVIDAS PROVIDÊNCIAS PARA O DESPEJO.COMO DEVO PROCEDER?ESTOU DESESPERAADA.

  • GRACIA

    gostei muito do seu site, mas acho que as respostas das perguntas deveriam aparecer, pois ensinariam a muitos. Obrigada!

  • Antonio G.de Lima

    Eu mor em uma casa de esquina, pago meu aluguel fielmente, porém a calçada da mesma já estava deteriorada quando me mudei, desde então, venho comunicando ao administrador da imobliária e simplesmente ele me ignora. A cada doi meses pago pra alguém capinar, mas já faz um temp que não consigo ninguém para fazer esse trabalho e o mato tomou conta e como se não bastesse os fizinhos estão jogando lixo e eu já constatei a presença de ratos e vários outros insetos. Gostaria de saber como devo proceder nesse caso.obrigado.

  • vanda duarte

    Estou alugando meu imóvel. O primeiro aluguel deverá ser pago na data em que foi assinado o contrato de locacao entre as parte?

  • josué dias

    qual a utilidade desse site,se não temos acesso as respostas?

  • Luiz Augusto Vilhena de Freitas

    Sou fiador de imóvel locado pela minha filha. O aluguel era de R$3.300,00 e acima da média da região. Fiz um acordo com o proprietário que reduziu para R$ 2.500,00 a 9 meses. Contrato de 30 meses que vence em abril de 2014.Proprietário quer receber a diferença de R$ 800,00 corrigidos desses nove meses e ainda quer a casa. Como posso fazer ? Isso que ele notificou é justo ou posso contestar? Propus pagar a correção dos valor de R$ 2.500,00 pelo IGPM mas não aceitou. Posso contra notificar afirmando que não vou desocupar ? Ele deverá pagar a multa pela desocupação ? Estou muito tenso pois trata-se de minha família. Agradeço desde já a orientação.

  • lindinalva da silva rosa

    aluguei adona nao quiz fazer comtrato uma casa morei 8meis senpre paguei meu aluguel sertilho agora ela quer a casa eu temho um meis de aluguel pago adiantado queria saber se telho 3meis para ficar na casa sem pagar aluguel o e mentira eguanto telho para dezaucupar a casa ta dificio arumar casa

  • Denise Teixeira de Abreu

    Tenho um caso de inquilino aqui em Miracema- RJ que não paga aluguel, luz e agua há 3 meses, não deu garantia de deposito ou fiador. Já fiz um boletim de ocorrencia sobre a falta de pagamento, mais a invasão do meu terreno para colocar um carro depenado, faltando as rodas e o vidro traseiro sem minha autorização, tirei as fotos do local e já levei para o investigador convocá-lo para depor.Esse cidadão chama-se Cristiano Barros Alvim, conhecido na cidade como Nino, ele é golpista, aprontou comigo e com outras pessoas ai em Miracema,RJ, nonoroeste fluminense. Ele me deve favores de pagar as despesas do imovel, portanto age de má-fé.Tomem cuidados os donos de imobiliarias e donos de imoveis, não alugue imovel para esse sujeito.

  • Cléia Santos Costa

    Alúguei uma ksa mais ou menos de 1 mês, e queria desistir como faço meu contrato é de 20dias, mas a ksa não tem segurança nenhuma, tem ratos e muitas baratas e vaso santinario esta intupido, esta começando a aparecer vazamento pela casa

  • dane

    Meu namorado alugou um apartamento sem assinar nada a proprietária pediu a fiança,pagamos no dia 15 de fevereiro,e ela já pediu o mês do aluguel para o dia 1 de março. mas ela ainda não entregou o apartamento porque ela ainda esta ageitando. devo pagar ou não?

  • nadege araujo

    bom eu comprei um ponto comercial,que estava com o contrato vencendo faltando 6 meses,comprei o ponto não o imóvel e o antigo iquilino q mim vendeu o ponto foi renovar o contrato no nome dele,ou ser o nosso fiador, mais a proprietaria nao quis renova e ñ aceitou como fiador,e eu pagava 900,00 quando comprei,quando foi fazer o contrato ela aumentou o aluguel pra 1800,00 e eu fiquei pagando durante 1 ano e 4 meses,como o contrato venceu e eu ñ quero renovar eu pedi 3 meses pra arrumar um outro salao, e fui o mes passado pagar o aluguel ela nao aceitou disse q só reberia com o reajuste e aumentou pra 2.000,00 como eu tinha voltei com o dinheiro.agora arrumei outro salao e entrguei a chave e o estabelicimento todo limpo e pintado.e ela disse q vai mim mandar uma citaçao por falta de pagamento que foi este que ela nao quias reber,e o calção q já foi pago pelo antigo iquilino,o que devo fazer mim ajude

  • Elisabeth

    Por favor, preciso de orientação;meu marido alugou uma casinha de dois cômodos no fundo da casa onde moramos, água e luz é tudo junto, não foi feito contrato algum pois o casal foi indicado por conhecidos e nem qualquer tipo de depósito, no entanto ele só paga em atraso, dá o maior trabalho para pagar as contas de água e luz, e ainda por cima não mantem a casa e o quintal em condições de higiêne, possui um cachorro que foi contra a nossa vontade. Enfim, pedimos que ele desocupe a casa em trinta dias, e esse prazo já esta se esgotando no próximo dia 09/03/2013. Ele mora lá desde 09/12/2012. Me parece que vai dar trabalho para sair de lá, o que podemos fazer para obriga-lo a desocupar? Por favor me ajudem? Grata

  • André Eduardo de Souza Amorim

    Aluguei um apartamento,e ao entrar notei que tinha problemas(defeitos) que logo informei a imobiliaria,mais passado 6 meses,nada foi feito,depois que se iniciou o ano,com as chuvas,houve muitas infiltrações,agora até a proprietária me disse que poderia sair do imóvel sem pagar as multas do contrato,eu queria saber se ao pedir essa rescisão,tenho direito a 1 ou 2 meses sem pagar,enquanto procuro outro imóvel?

  • lianne

    Aluguei uma casa e o proprietario sabia q eu tinha dois caes.. tres dias depois q me mudei ele veio pedir a casa dizendo q os vizinhos estavam reclamando dos caes.. Dei a ele no ato um mes de fiança e faz um mes amanha q estamos na casa. Ainda nao encontrei outra casa, o mes q venceu ficou pela fiança.. quanto tempo tenho ainda pra procurar outra casa? tenho direito a nao pagar? ele nem fez contrato comigo.. o q devo fazer? Por fvr me responda urgente ok?

  • Ednei Neves

    Foi muito boa a explicação dada sobre a nova lei, agora o que não foi explicado é o seguinte, esta lei é federal, estadual ou municipal? Ah! aproveito ainda para pedir o numero da mesma e data de publicação.Muito obrigado.Ednei Neves

  • lindinalva da silva rosa

    aluguei uma casa de boca moro 8 meis dei um meis adiamtado a dona presiza da casa tenlho que mudar por favor me responda tenlho guanto tenpo para emtregar a casa e telho que comtinuar a pagar o aluguel ou nao me ajuda por favor

  • lindinalva da silva rosa

    omde esta a resposta da milha pergunta por gentileza responda

  • LUIZ CESAR RIBEIRO

    Aluguei uma casa há cerca de 6 meses em virtude da mudança para outra cidade, onde estou pagando aluguel.Quero comprar uma casa onde estou morando mas preciso vender a que aluguei.Posso vender essa casa na vigência do contrato? Fiz contrato de 30 meses.

  • Lauro Machado

    Aluguei um apto com validade de 30 meses conforme consta em contrato,fiz tudo pela imobiliaria, a mesma fechou e me deixou uma conta para efetuar o depósito e é o que tenho feito.Vence em Agosto de 2013, dei 4 alugueis de caução que seriam descontados nas últimas parcelas. Agora a proprietária veio e me pediu para desocupar em até 30 dias que ela vai colocar uma parente para morar. O que devo fazer?

  • sarah gomes

    alguei um apartamento,quarto e sala, onde dizem nao ser cobrado condominio,recentemente colocaram camaeras nos corredores, onde o proprietario dise que tudo era, filmado e gravado..no meu contrato diz que o proprietario nao se resposabiliza por nada que esteja nos coredores…seja de um chinelo a uma bicicleta, mais o lugar nao dispoe de um simples bicletario, e como eles dizem que era tudo gravado eu deixei no corredor e a mesma foi roubada…e o proprietario diz que nao vai me ressacir…ele ta certo..

  • izabel dornelles

    Fiz um contrato de 4 anos de uma sala comercial,a loja estava toda destruida ,fiz toda a reforma,cuando aluguel a loja estava feichada algum tempo fui a primeira inquilina ,o proprietario fez uma esençao de 3 alugeis,para a reforma no contrato ele colocou que esses trez meses seria para a reforma e troca de piso. faz 3 anos que estou no imovel,ele quer almentar o aluguel pelo dobro que esta sendo cobrado,disse que pela lei ele pode fazer isso,Ele pode aumentar o aluguel antes de vencer o contrato.e a reforma posso pedir judicialmente que ele me reçarse?

  • Joanna

    Minha sobrinha têm um inquilino que reside no imóvel a mais de dez anos. Só que ela precisa do mesmo para uns parentes que vão cuidar dela porquê está debilitada fisicamente.Como pedir o imóvel?Ela precisa pagar algum tipo de multa?

  • fernanda

    Bom dia! Aluguei um imóvel este mês por uma imobiliária, como morava em outra cidade a atendente entregou-me as chaves do apto apenas com a minha assinatura e do meu esposo se ter sido reconhecida e sem a assinatura do fiado. Fizemos a mudança dia 30/04 e depois que mudamos fomos informados pelo sindico do prédio que o prédio vai passar por uma reforma, externa e talvez interna onde irá tirar todas as janelas e troca-las, vai pintar, vai mudar toda a área comum do prédio. Procuramos a imobiliária para dizer que não tínhamos sido comunicados desta reforma e que se ela realmente for acontecer que não tenho interesse de ficar no apto, que vamos sair do apto. A imobiliária disse que também não tinha esta informação e demonstrou surpresa diante do acontecido, neste momento deixamos claro nossa insatisfação, e dissemos que não vamos pagar a multa rescisória do contrato que são 3 alugueis e que não vamos pagar a taxa de mudança cobrada pelo prédio, pq se estivéssemos sido avisados desta reforma provavelmente nem tínhamos olhado este apartamento, que dirá alugado e feito a mudança, a imobiliária falou que iria entrar em contato com o dono e retornaria. A imobiliária ainda não retornou falando como ficará nossa situação, mas ligou varias vezes pedindo o contrato assinado por nos inquilinos e pelo fiador com as assinaturas autenticadas. O que devo fazer? Posso entregar este contrato assinado? Quais são meus direitos? Como proceder? Obrigada e aguardo retorno.

  • Rosana Moreira

    Aluguei um ap. para um casal,logo percebi que eram usuários de drogas, e faziam muito barulho à noite, então pedi o ap. eles foram embora, porém não entregaram as chaves, e nem retiraram a mudança…por favor alguém sabe o que eu devo fazer??

  • norma mello gomes

    Meu contrato termina dia 05 de outubro de 2013.Gostaria de saber se tenho mais algum tempo p ficar no imovel ou se tenho que devolve-lo nesse dia. Grata pela atenção

  • Caime

    Olá bom dia. Aluguei uma casa a 6 meses atras diretamente com a dona. A casa estava em péssimas condições, mas como precisava muito de uma casa aceitei e lá morei 6 meses com minha esposa e filho. Dentre esses meses a casa ao lado com um comodo a mais, estava para ser desocupada e conversei com a dona para ver se haveria a possibilidade de que nos mudássemos para lá. O contrato da outra casa ainda faltavam 6 meses para acabar então ela prometeu que me manteria o valor do aluguel anterior pois me propus a fazer uma pequena reforma na casa pois estava simplesmente inabitável. Ela logo aceitou me deu um mês de aluguel e comprei piso,vaso,pia,tinta,vitro em fim tudo o que seria necessário para que a casa ficasse habitável. No entanto os problemas por ela informados eram pintura,e manutenção simples da mesma. Só que as paredes ao descascar a pintura antiga começaram a soltar o reboque,na parede da cozinha da choque e na encanação da pia que deveria cair a água,ela ia direto para a terra abrindo assim um buraco de 1 metro e meio de profundidade e uns quarenta centímetros de largura colocando em risco a queda da lajem. Fora isso o banheiro esta com o mesmo problema da cozinha,dando choque ao redor do vaso ha pequenas frestas que entram água e provavelmente acabara no buraco o qual a cozinha tambem apresentava. Em fim, estou com uma casa cheia de entulho dando choque nas paredes se assim pode se chamar goteiras pra todo lado e não tenho condições de criar a minha família em um lugar deste. Por favor me orientem o que devo fazer.. Se possível me respondam via email. Grato

  • eliete

    tenho uma casa de aluguel que o inquilino mora a mais de um ano paga o aluguel as vezes atrazado agora disse que a casa e uma droga que nao presta disse para ele sair do imovel,ele disse que vai cobrar tudo em juizo e nao concorda em pagar multa por atrazo o que posso fazer devo consertar a casa desde ja obrigada

  • tânia nazaré

    estou morando de alugeuel num imóvel a 5 anos, reforme, pago em dia, fiz contrato com a imobiliária, todo aumento que tem por lei, eu pago, agora o dono do imóvel que aumentar o aluguel por conta própria, sem respeitar o índicie, disse que vai se desligar da imobiliaria, o meu contrato vence em 2014, o que faço se a imobiliaria não tiver mais negócio com ele, como fico? a imobiliária disse que vai fazer um termo dizendo que o dono vai administrar o negócio por conta própria, e quer que eu assine, e se eu assinar, como fica o contrato que fiz com a imobiliária, e se ele quiser pedir um valor fora da realidade, ou até mesmo a casa, o que faço? me ajudem por favor.

  • Ana Paula Portugal

    Moro de aluguel e dia 15 de julho agora, faço 1 ano. No mês de maio a proprietária me disse que não poderia renovar contrato, portanto, estou na fiança. Quanto tempo tenho para entregar a casa? Por favor, me responda, é URGENTE!. Grata.Ana Paula.

  • RISONETE M RIBEIRO

    aLUGUEL UM AP O QUAL MORO AH 9 ANOS E O CONTRATO TEM SE RENOVADO AUTOMATICAMENTE,ESSA SEMANA RECEBI A VISITA DO ADM DO IMOVEL DIZENDO QUE OS NETOS DO PROP FALECIDO QUEREM QUE DESOCULPE O IMOVEL EM 15 DIAS E EU FIZ UMA OBRA QUE ME CUSTOU 22.000 COM AUT DO ADM DO IMOV FAZEM 3 MESES QUE TERMINEI A OBRA,EH LEI? TENHO QUE DESOCUPAR EM 15DIAS? POR FAVOR RESPONDAM O MAIS RÁPIDO ESTOU AFLITA.OBRIGADO

  • valeria

    ola coloquei na imobiliaria o meu imovel so que inquilino naõ paga o aluguel a 3 meses o que devo fazer? quem fica com os prejuizos?gratovaleria

  • QUERO UM SALAO PARA SEMPRE

  • Alex Ferreira

    Caros,bom dia!Aluguei um imóvel com a garantia de ser uma ótima casa, mas passado algum tempo, o cano da caixa d”água se rompeu alagando toda a casa molhando móveis, roupas, eletrodomésticos e equipamentos de som. No exato momento em que isto estava acontecendo,às 23h,liguei na imobiliária e pedi para que o corretor fosse até lá para ver o ocorrido e poder me auxiliar. O mesmo simplesmente disse para eu resolver e que no dia seguinte mandaria alguém para arrumar. Isso foi num domingo a noite. Precisei chamar um pedreiro para resolver as pressas o vazamento. Duas semanas depois foi aparecer alguém para mexer na casa. Nesse período fiquei sem água nas caixas tendo que pegar água da rua para comida, banho e limpeza da casa. Enfim, não tive aparato nenhum da imobiliária tendo um prejuízo em aproximadamente R$ 2500,00 entre equipamentos de som, móveis, roupas, eletrodomésticos e mão de obra contratada no dia do ocorrido. Gostaria de saber se tenho direito a ser ressarcido quanto a isso. Desde já, obrigado pela atenção.

  • Ana

    Alugamos um imóvel comercial e o inquilino saiu as escondidas deixando vários alugueis atrasados, podemos entrar contra ele mesmo assim?

  • zenilda duarte

    aluguei um imóvel para uma igreja que ficou com as duas cópias do contrato e agora em outubro completa 01 ano eles se mudaram, mas deixaram a placa da igreja e vedaram a porta com cadeados o contrato vence em outubro mas eu ñ tenho uma cópia pois eles nunca me devolveram. saíram dia 22/08/13 e so pagaram julho. dentro está vazio mas tenho medo de arrombar os cadeados e eles alegarem que vai fazer um ano em outubro e que foi invasão. se eles não pagarem agosto setembro e outubro o que fazer????

  • Nádia

    Bos tarde,Quero alugar um apartamento no qual consta do contrato que deverei pagar uma multa referente a 3 meses de aluguel caso saia antes do vencimento do contrato, isso pode legalmente constar no contrato?pois pelo o que li na matéria acima, existe a multa proporcional. Devo pedir para que retirem isso da claúsula do contrato?ou posso brigar na justiça dizendo que a cláusula é abusiva?Obrigada

  • dileine luciane magrini

    Boa tarde! Estou precisando muito de ajuda.Moro em um apartamento alugado há 2 anos, quando eu entrei dei 3 meses de deposito, há dois meses estou com o aluguel atrasado e tenho medo de ser despejada, o que eu devo fazer? Devo entrar em contato com a imobiliária e tentar um acordo? Posso usar esse deposito para pagar essa divida? Por favor me ajudem.Tenho filhos pequenos.

  • edson de a santos

    aluguei um quarto tem 3 meses por motivo desagradavel pedir pra que ele deséalcupe o imovel gostaria de saber se ele tem direito alguma coisa

  • magno lisboa

    gostaria de tirar uma dúvida a casa que eu moro venceu o contrato e dei 3 meses de deposito no valor de 1.200 mais o aluguel de 400 e agora que estou querendo renovar o contrato o locátario está me pedindo que eu pague um reajuste do deposito pq o alguel vai para 550 reais ou seja tenho que dar a diferença de 150 reais isto é correto?

  • darcu

    Tenho um contrato de locação com seguro-fiança por 30 meses. Se sair antes do prazo a multa é de 3 aluguéis, mas tem uma cláusula isentando de multa após um ano de contrato. Preciso sair agora, após 8 meses de locação e gostaria de saber se a multa por rescisão deverá ser paga sobre os 30 meses ou poderá ser referente aos 12 meses após os quais eu não pagaria mais multa. aguardo sua resposta e agradeço.Darci.

  • Darci

    este comentário é apenas para a retificação do meu nome: é Darci.darcu disse: ( 22.10.2013 às 15:11 — Seu comentário aguarda aprovação ) Tenho um contrato de locação com seguro-fiança por 30 meses. Se sair antes do prazo a multa é de 3 aluguéis, mas tem uma cláusula isentando de multa após um ano de contrato. Preciso sair agora, após 8 meses de locação e gostaria de saber se a multa por rescisão deverá ser paga sobre os 30 meses ou poderá ser referente aos 12 meses após os quais eu não pagaria mais multa.aguardo sua resposta e agradeço.Darci.

  • andrea de lima

    boa noite, moro a 13 anos no mesmo lugar, e o dono da imobiliaria não refez mais o contrato, pago 1100,00 com a agua junto, agora a proprietaria quer aumentar o aluguel para 1500,00 ela pode fazer isso? disse que se nao concordarmos que é pra sair, apesar dos 13 anos morando aqui nao temos nehum direito,se eu fizer uma contra proposta e ela nao aceitar o que pode ser feito.

  • Elton Colantonio

    Moro em um apto há quase três anos, desde o inicio fiz o seguro fiança Porto Seguro, em setembro agora o contrato de 30 meses venceu e a advogada que cuida do imóvel disse que teria que aumentar o valor e concordei, atualizei o contrato fiança e agora em novembro recebi uma carta onde me comunicam a opção de compra do imóvel, me dando 30 dias para me manifestar sobre interesse caso contrario eles entendem que não tenho interesse.Gostaria de saber se isto esta correto? E como posso me defender quais são os prazos para eu desocupar o imóvel e se eles tem alguma penalidade, pois como disse acabei de renovar o contrato. Fico no aguardo deste retorno pois meu prazo esta correndo.

  • Caroline Pereira

    Olá Elton. Confira com eles se esta carta é para te dar uma opção de comprar o imóvel. Uma conversa franca vai esclarecer tudo e você poderá sanar essa dúvida.

  • Eliana Aparecida Penkal

    Tenho um imovel alugado por 30 meses. Já faz dois meses que o inquilin o não paga já se mudou e não tenho como entrar. Foi deixado para administrar na Imobiliária e eles dizem que o inquilino deixou as chaves com ele sem protocolo nem nada. Como devo agir??? Com o inquilino e com a Imoviliária?

  • Vera Regina Ribeiro de Oliveira

    gostaria de saber como anda a nova lei do inquilinato.Findo o prazo de 30 meses,é automático,ou terei que fazer outro contrato?O contrato expirou em 10 de Setembro de 2013.pago atualmente,846.00 na casa,já reajustada pelo IGPM.No caso de novo contrato a propietária pode querer aumentar a casa?E se eu não tiver condições,como é o caso,o que faço?pago em dia.aliás bem adiantada,nunca atrasei um dia sequer de aluguel.O depósito é feito na conta corrente da procuradora da proprietária,com quem me dou muito bem.Sou obrigada a outro contrato,ou é automático como antes?por favor me responda porque preciso estar ciente,quando a procuradora vier falar comigo.Obrigada

  • Caroline Pereira

    Eliana, consulte seu advogado e exponha essa situação. Ele poderá orientá-la sobre como proceder daqui para a frente.

  • Ana Malinowski

    gostaria de saber se as pessoas daimobiliária tem que fazer visitas de pois de um mes.

  • Caroline Pereira

    Olá Vera. Como o seu caso possui muitos detalhes, o aconselhável é buscar a ajuda/suporte de um advogado. Ele poderá orientá-la em todos os procedimentos.

  • Caroline Pereira

    Olá Ana. Converse com a imobiliária e informe-se sobre as visitas. Qualquer coisa confira também o que ficou acertado no contrato.

  • Luciane Neves

    Comprei um imovel q está alugado por 1 ano, com contrato particular entre o antigo dono e o inquilino. Com a nova lei, posso pedir pro inquilino desocupar imediatamente, pois quero residir nele? Quais os meus direitos neste caso? Obrigada

  • Caroline Pereira

    Oi Luciane. Confira o que foi firmado entre vocês no contrato. Qualquer dúvida peça a ajuda de seu advogado, que poderá orientá-la da melhor maneira.

  • Bom dia, Minha mae mora de aluguel a 3 anos e no caso ela não tem contrato escritorio, pelo que já li no caso dela ela tem contrato verbal, sendo assim seria contrato indeterminado,com garantia de 5 anos isso é correto? No caso dela o dono primeiro queria aumentar o aluguel, informamos que no mês que ele queria não tinha como pois foi no mês de março iptu e mas um monte de gasto, escola e tudo mas, ai do nada ele falou que vendeu a casa, outra questão que vi é que o correto seria primeiro ter ofertado pra gente algo que não foi feito, sendo que eu ate mesmo quando ele me falou eu disse que tinha interesse e ele não, informou que estava trocando a casa por outra. e solicitou que a gente desocupe a casa, qria dar ate final do mÊs porem minha mãe tem filhos 2 pequenos, um de 10 anos e outra de 7 que estão na escola, não to conseguindo achar nenhum lugar ao qual ela possa pagar, pois a maioria dos locais que são de 2 quartos como a gente deseja alugar não aceita mas de 3 pessoas, e somos em 5. Vi tb que caso ele fosse vender apos contrato assinado o novo dono que deveria nos dar aviso de 90 dias para sair, porem eu acho que ele esta mentido e apenas quer que a gnte sai pq ele quer alugar para alguem que vai pagar mas, só que ele não fala, a gente paga 450,00 e deu prazo agora de 90 dias pra sair, pq eu toquei em todos estes pontos citados, mas queria aumentar para 600,00 reais, é correto ele querer que a gente saia e ainda querer aumentar o aluguel? eu informei que poderia pagar 500,00 e fiz o pagamento hj, porem pelas informações que eu li, o aumento de aluguel em contrato verbal, somente ocorre se for de comum acordo em ambas as partes, esta correto isso? e existe esta lei mesmo que temos prazo indeterminado, e garantia de 5 anos ? e so saimos se for por vontade nossa? ou no caso venda e o novo dono der o prazo de 90dias?

  • kira batista de carvalho

    sei que existe duas formas de alugar um imóvel. Sendo por 30 meses ou temporário que não poderá ultrapassar 90 dias .mas o proprietário poderá alugar por 12 meses , mas ele terá que seguir a lei do inquilinato . qual são essa leis?caso ele queira o apartamento ou a questão do aumento etc? como fica o inquilino nessa situação? por favor preciso dessas informações. agradecida kira

  • darlene

    aluguei um apartamento há 2 meses, moro no terceiro andar, o morador do segundo andar me reclamou que esta vazando no banheiro dele,e o meu chuveiro parou de esquentar , comprei um novo chuveiro e continua do mesmo jeito, liguei na imobiliária e me disseram que estes consertos são por minha conta, gostaria de saber se esta certo isto?

  • elcilene

    olá bom dia!!!morava a quase 7 anos.uma das proprietaria pediu o imovel alegando q era para uso proprio…sai agora faz uma semana e liguei pra a proprietaria que aluguei o imavel para ela vim buscar a chave ela me disse que queria logo a chave para da uma melhorada na casa e colocar pra alugar…achei que elas me enganaram pois que entregaram uma carta declarando que o imovel seria pra uso proprio…gostaria de saber quais sao meu direito…ate pq nao queseram nenhum tipo de acordo camigo!!!

  • renato

    olá,gostaria de saber como faço para despejar um inquilino comercial sem contrato a quase dez anos,ele paga o aluguel em dia,porém,este defazado e gostaria de reformar o imovel e alugalo por um valor melhor.

  • Revista Zap Imóveis

    Olá Renato, o melhor a se fazer é consultar um advogado para saber o procedimento correto.

  • anacampos

    Gostaria de saber se um “gato” de luz feito no meu ponto comercial dá direito a rescindir o contrato de aluguem com o locatário?.Obrigada

  • Revista Zap Imóveis

    Ana, o melhor a se fazer é consultar um advogado do ramo imobiliário para saber seus direitos.

  • Fabio Cugon

    Atrasei 3 meses de aluguel com um shopping onde tenho uma loja. Acho que estão movendo uma ação de despejo. Serei obrigado a pagar multa rescisória ou só os aluguéis em atraso?Obrigado

  • wagner

    ola sou locatario de um ponto comercial a 10 anos sempre paguei em dia mas esses meses estou atrasado um mes fico todo mez 30 dias atrasado posso perder o ponto facil.

  • Marli

    Boa tarde,meu nome é Marli e aluguei um apto direto com o Proprietário, foi feito um contrato de gaveta, inclusive cheio de erros e rabiscado, ele disse que não faria mal algum pois era uma mera formalidade, sem data, sem nada apenas como n° dos meus doc. minhas informações básicas, agora que chegou a temporada ele me deu um mês até 10/12/2014 para sair, caso contrário vai por meu filho e eu pra fora sendo que meu filho têm 5 anos e é autista,além do que pago todos os meses com 12 dias de antecedência, ele pode fazer isso pode isso? ainda mais que ele têm mais de 500 imóveis só para explorar a temporada. Muito obrigada! Att.: Marli.

  • Carlos

    Ola tenho 6 unidades LOFT em um predio em Vitoria, o qual foram vendidas com o objetivo de Long e shot Stay ( aluguel de curta e longa temporada ), apos a entrega do predio, a sindica que fora empossada fez um regulamento que diz, nao podermos alugar a unidade por pequena temporada, sendo o minimo 30 dias. A Lei do Inquilinato, diz que o maximo sao 90 dias e nao fala em minimo. Agora ela quer multar a pessoas que fazem de suas unidades locacoes curtas. A propria constituicao do predio, segue a Lei em sua excencia, no entanto, ela fez essa alteracao… Como podemos lidar com essa situacao, ja que ela quer fazer multas que variam entre 3 e 10 vezes o vlr da taxa condominal? Lembrando que o predio é loft (Quarto/sala ) Ajudem-nos por favor. Obrigado

  • Ramon Gadelha Diniz

    Olá fui locatario de um imovel a 2 anos. No fim do contrato decidir entregar o imóvel, meu aluguel vencia todo dia 04 de cada mês e eu entreguei o imóvel dia 08, o dono do imovel quer que eu pague o alguel do mês porque passei 4 dias a mas no imóvel, isso esta certo?

  • ranulfo soares ferreira,

    eu aluguei um apartamento meu e aluguei outro para mim morar, mas a dois meses, meu apartamento o iquilino saiu e não estou conseguinmdo alugar estou, agora estou pagando aluguel, cpm meu apartamento fechado, porocurei a corretota de imoveis para entrgar o apartamento, para mim voltar para omeu mas a imobiliaria estar pedindo seis mil reais de multa cotratual, mas eu não tenho esse dinheiro,estou tendo que pagar dois condominio e dois inposto iptu, mass 1250,00 de aluguel, por favor me ajude resolver este bloblema nãoagueto mais esta situação, gostaria de orirentação sobre essa situação urgente desde jã agradeço sua atenção

  • Neide

    Gostaria de num esclarecimento. Moro de aluguel numa casa . que foi feito contrato de 30 meses . quero sair agora . Mas a dona quer.quer . que eu pague todos os meses restante . aluguei em fevereiro de 2015 .tenho 2 meses de depósito. Só que o contrato diz que na quebra tenho que pagar 3 meses o valor do aluguel . estou em depressão e não estou conseguindo pagar . vou pra são Paulo morar com meu pai . ela pode fazer isso . tenho que entrar na justiça pra ter alguma coisa em meu favor. ?O que devo fazer?

  • Luzia

    Bom dia! Aluguei um imovel e divido todas as despesas com uma amiga, porém o contrato está apenas no meu nome. Ultimamente estamos nos desentendendo muito. Já tentei um acordo com ela, pra que deixe amigavelmente o imovel, mas ela se recusa. Como faço para retirá-la? Eu posso fazer isso?

  • simoni rodrigues

    boa tarde….aluguei um imovél em 2008 ,desocupei o mesmo em 2009, hoje fiquei sabendo que a imobiliaria não retirou a conta de luz do meu nome ate hoje o que devo fazer

  • Elaine Agostino

    Olá meu inquilino saiu da casa porém argumenta que não tem dinheiro para fazer a pintura(já que lhe foi entregue com pintura nova), ele tem fiador, mas no caso do fiador também não fazer a pintura, a imobiliária tem alguma obrigação!! No aguardo da resposta obrigada.

  • mirtes santos

    olá estou com uma tremenda duvida.eu aluguei uma casa onde não havia contrato, eu paguei o primeiro mes, porem eu nunca morei na casa, depois de quinze dias eu desistir do alugueleu gostaria de saber se tenho direito de receber a metade do dinhero?Desde já agradeço!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

  • Alícia Rassweiler

    boa noite! morro no apartamento que fiz uma ano de aluguel, agora vou renovar pra mais um ano. pergunto depois que fazer um ano e eu renovar novamente posso sair antes sem pagar multa? ou terá multa pra pagar se eu sair antes de dar dois anos? desde já agradeço!!!

  • Dayvison

    Eu estou em uma casa no qual cumprir um ano de contrato, houve a renovação de contrato que é de mais um ano, se caso eu quiser sair da casa, menos de um ano, terei que pagar multa?

  • Isabel

    Olá sou Locatário de uma sala comercial, meu inquilino deve 02 meses de aluguele desocupou a sala e entregou a sala sem pagar os alugueis atrasados, ele ficou somente 08 meses e tem contrato de 12 meses e caução de 02 meses,A pergunta é ele tem que me acertar os atrasados independente do caução afinal ele esta quebrando do contrato.Obrigado

  • patricia

    eu aluguei uma casa pelo período de 12 meses e pedi um mês de fiança.quando completou 30 dias,a inquilina pagou o aluguel e diz que desistiu do imóvel,no contrato consta uma multa rescisória,eu posso cobrar?e já tem 06 dias que desistiu e não desocupou o imóvel e não entregou as chaves,mais não estão utilizando o mesmo. Qual providências tenho que tomar?

  • Karen Alves de Carvalho

    Olá. Moro em uma casa alugada a 12 anos e agora vou me mudar para um imóvel próprio, mas antes da mudança preciso fazer uma reforma na casa para onde me mudarei. Posso deixar de pagar meu aluguel por esse motivo?Se sim, por quanto tempo? E como faço para que o dono da casa aceite essa condição?

  • Andrea monte

    Boa noite! Meu contrato foi renovado 10/03/2015 a10/03/2016 ,mas vou entregar a casa novembro de 2015 ,sendo que dei 2 meses de aluguel, vou ter que deixar esse dinheiro pra o locatário ?ou ele vai me devolver? Ou ainda vou pagar pra ele alguma coisa?

  • goreti aparecida tavares

    boa noite, tenho um inquilino 8 meses, o contrato está vencido a 2 meses, ele n~çao está me pagando o aluguel, a energia esta cortada, com débito alto, ele se recusou a tranferir pra o nome dele e tb não pagou a conta de aua está em meunome, acertei mas não quero que fique em meu nome, me isseram que não posso mandar cortar o que faço fiz uma notificação expondo os motivos pelos quais queria que fosse desocupado, fui bombardeada pelo fato dele ser indigena o mesmo é coordenador técnico da Funai é concusado minha vida tá un inferno por favor me orientem moro em sinop mt.

  • Danilo Candido de oliveira
  • Danilo Candido de oliveira

    Andrea, tudo bem?Confira também se estas informações podem te ajudar: https://revista.zapimoveis.com.br/saiba-o-que-fazer-quando-chega-o-periodo-do-fim-de-contrato-de-aluguel/

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Olá, Patricia!Confira as dicas sobre locação de imóvel em nossa publicação abaixo.https://revista.zapimoveis.com.br/14390/

  • Danilo Cândido de Oliveira
  • Danilo Cândido de Oliveira

    Oi, Dayvison, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Oi, Alícia, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Oi, Elaine, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Oi, Luzia, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Oi, Neide, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Oi, Ranulfo, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Danilo Cândido de Oliveira

    Oi, Mirtes, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Zap Imóveis

    Olá, Carlos, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Zap Imóveis

    Oi, kira. tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.E boa sorte!https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Zap Imóveis

    Oi, Marli. tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.E boa sorte!https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Zap Imóveis

    Oi, Ramon, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.E boa sorte!https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • Zap Imóveis

    Oi, Fabio, tudo bem?Confira na notícia abaixo as informações da Revista Zap sobre os direitos e deveres em imóveis alugados.https://revista.zapimoveis.com.br/direitos-e-deveres-no-aluguel/

  • neide

    alugo um ponto comercial…12 meses de muitos problemas, vaza agua do teto..gesso furado,, privada entupida, sai esgoto do ralo…a desgraça do dono não faz nada, fecha a cara pra que nem reclame. quais os meus direitos, pago em dia, melhor antes da data cerca de 10 dias.

  • Tamires

    Olá, estou com uma dúvida!Quero alugar meu apartamento, mas ouvi falar que se caso eu alugar para alguém que tenha filhos menor de idade, não posso despeja-los caso não cumpra com o pagamento do aluguel. essa informação procede? como devo agir?Desde já, obrigada!

  • Revista

    Olá, Tamires! O ZAP não atua como intermediário ou participante entre o usuário e o anunciante. Para mais informações sobre a negociação, o contato deve ser realizado diretamente com o anunciante, por telefone ou mensagem. Esses meios de contato ficam disponíveis à direita da página, na área “Contatar o Anunciante”. Qualquer dúvida, estamos por aqui! 😉

  • Nilma

    Fui fiador de uma casa. Me arrependi não tem um mês que assinei o contrato tem como cancelar?

  • natamis

    olá, aluguei a 5 meses uma casa pelo valor de 450,00. a Dona do condominio veio com um papel de 475,00 para fazer o pagamento. me disse que era da limpeza do mesmo ok. fiz o pagamento primeiro mês veio uma moça 2 vezes no mês, sendo que o combinado era 4 vezes ao mês.( no caso 1 vez na semana).segundo mês não apareceu ninguém para fazer a limpeza mas mesmo assim paguei.terceiro mês ela veio limpar (1 unica vez) desde o mês de março não vai ninguém lá. (nem ela nem a funcionaria) mesmo assim eu sempre paguei em dia e não reclamava.este mes ela resolveu mudar a data de vencimento e por este motivo nao pude pagar ainda. só que ela pediu para um funcionário (dela) ir na minha residencia e CORTAR a minha energia elétrica. sendo que a minhas contas com a fornecedora de Água e Luz está em dia. liguei para o fornecedor e eles me dicerram que ela nao poderia esta fazendo isso e tenho que pedir para um eletrecista religar. QUEM PAGA O ELETRECISTA? sendo que no dia que fui morar lá 10 dias após na residencia cortaram minha luz e eu que coloquei em dia, agora que atrasei 15 dias o aluguel ela veio e cortou a minha luz. isso esta certo?

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  • Rebeca Gonçalves

    Olá, para fazer a quebra do contrato feito com fiador eu tenho que pagar só a multa proporcional ou tenho que pagar o valor dos 3 messes de aluguel já que não dei esse valor pois conseguir o fiador e não precisei pagar os 3 messes de aluguel a imobiliária quando aluguei e agora eu quero sair do imóvel aí eu vou ter que pagar esses 3 messes junto com a multa ou só a multa proporcional? Desde já agradeço a atenção!

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    Olá, Rebeca! O ZAP não atua como intermediário ou participante entre o usuário e o anunciante. Para mais informações sobre a negociação, o contato deve ser realizado diretamente com o anunciante, por telefone ou mensagem. Esses meios de contato ficam disponíveis à direita da página, na área “Contatar o Anunciante”. Qualquer dúvida, estamos por aqui! 😉

  • gisele toledo orlandelli

    Boa tarde,Tenho uma residência para alugar e vou fazer um contrato particular, sem a participação de imobiliária,e o interessado em alugá-la não tem fiador, o filho desse interessado é corretor em uma imobiliária e fez a proposta de um contrato em que a imobiliária em que ele trabalha se responsabiliza em pagar o aluguel, caso o inquilino não pague, seria como um fiador. Pode uma imobiliária através de um representante ser o responsável pelo pagamento do aluguel?Que documentos teriam que ser apresentados?GrataGisele

  • Revista

    Olá, Gisele! O ZAP não atua como intermediário ou participante entre o usuário e o anunciante. Para mais informações sobre a negociação, o contato deve ser realizado diretamente com o anunciante, por telefone ou mensagem. Esses meios de contato ficam disponíveis à direita da página, na área “Contatar o Anunciante”. Qualquer dúvida, estamos por aqui! 😉

  • Wilson ribeiro da Silva

    aluguei uma casa pra um iquilino ja vai fazer três meses.ele paga o aluguel todo dia 10de cada mês. mas agora ele quer sair.ele pagou o mês de Março em abril dia 10 e pagou o mês de abril em Maio dia 10 e agora vai sai dia 10 de Junho e não quer pagar o mês de Maio. pode isso.si ele usou a casa o mês de Maio todo ele tem q pagar dia 10 de Junho.e dou pra ele os 5 dias úteis né q ele tem direito.

  • cesar f.nunes

    Meu inquelino tem contrato de 12 meses e faz 6 que ele está no ap mais quer quebrar o contrato, qual o meu procedimento.

  • William Lopez Lacanna

    Tenho um processo de uma ação de despejo com o pagamentos dos alugueis atrasados, o inquilino nao esta mais no imóvel. O contrato tem a garantia de um fiador, o mesmo propôs um acordo de menos de 50% do que compõem a ação.O meu advogado nao abre mão de receber os honorários e isso impossibilita e inviabiliza o acordo já que o valor que ele quer cobrar e o meu advogado esta estipulado é em cima do total da ação, outra coisa como sou autor do processo os honorários para entrar com a ação ja foram pagos previamente. Gostaria de saber em casos assim como deve ser pagos estes honorários e se e correto este valor de honorários estarem baseados em percentuais em cima do total do montante da ação, a re (Fiadora) nao quer custear os valores a ser pagos e para que o acordo de certo tenho que sucatear os valores recebidos tornando inviável o acordo. Neste caso nao seria correto o advogado abrir mão dos honorários em favor do cliente, lembrando que já recebeu para entrar com a ação?

  • Revista

    Olá, William! Tudo bom? Sugerimos que você procure um especialista. Se precisar de alguma informação sobre venda ou locação de imóvel, estamos aqui! =)

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  • Isabela oliveira

    Olá eu tenho a intenção de comprar uma casa que é da tia do meu noivo Mas primeiro queríamos morar um ano como se fosse aluguel e depois se me adaptar ao local comprar a casa.Será que podemos fazer um contrato de aluguel que consta que o valor desse aluguel por um ano será debitado do valor da compra da casa?

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  • nerias

    Boa noite moro de aluguel e tenho um contrato de dois anos ,assim que fez um ano de contrato o dono pediu a casa o quê devo fazer porquê ainda falta mais um ano de contrato para cumprir sou obrigado a pagar alguma multa ?

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  • roseli franco

    minha mae alugou imovel faz 4 meses e em outra cidade e com isso houve troca de escola do meu sobrinho,deram 3 meses de aluguel adiantado mas pagaram atrasado dois alugueis sendo que dentro do mes e ainda foi pago multa….A imobiliaria disse que vai pedir o imovel mesmo tendo pago, pois nao quer ter problemas futuros.pergunto,ele tem este direito sendo que so houve atraso e nao inadimplencia? e ainda fazer o despejo em 15 dias fazendo ela perder os 3 meses que deu de calçao?

  • Fabiana

    Boa tarde!Estou encerrando meu contrato de locação com a imobiliária, ao entregar as chaves fui informada de que eles iriam realizar uma vistoria de desocupação. Porém no inicio do contrato não foi pela vistoria de ocupação/vistoria inicial. Agora eles estão me cobrando a pintura do imóvel, pois alegam que as manchas de infiltrações nas paredes não é minha responsabilidade, porém as marcas de moveis nas paredes é, e por este motivo tenho que aceitar um orçamento que me deram, para que após tudo finalizado, a imobiliária irá me conceder o documento que comprove eu que não devo mais nada.Como devo proceder?

  • Revista

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  • Reinaldo gomes

    Ola! Tenho um imóvel alugado com contra do de 12 meses, com um mês de deposito , mais a inquilina apos dois meses resolveu entregar o imóvel, só me avisando três dias antes do vencimento do aluguel, o que devo fazer ? eu tenho o direito de cobrar o mês vencido?

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