11/11/2013

Novo IPTU pode gerar alta nos aluguéis em SP

De acordo com o Creci, imóveis com aluguel mensal de até R$ 1 mil representam 59,92% do total de novos contratos

Fonte: ZAP Imóveis

O aumento do IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano), barrado pela Justiça apesar da aprovação na Câmara dos Vereadores de São Paulo e sanção do prefeito Fernando Haddad, pode mexer no mercado de locação da capital paulista.

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O aumento do imposto de até 20% para imóveis residenciais e de até 35% dos comerciais e industriais pode gerar um aumento até nos valores dos aluguéis novos na cidade.

Os aluguéis caíram 13,95% em agosto em relação a julho, ainda segundo o Creci (Foto: Banco de Imagens / Think Stock)

Segundo o Creci-SP (conselho dos corretores), independentemente do reajuste da PGV (Planta Genérica de Valores), que funciona como base de cálculo para o IPTU, o novo imposto irá impactar não somente no valor de venda dos imóveis, mas também nos novos contratos de aluguel.

“Qualquer reajuste, no valor do imposto ou na PGV, impacta negativamente em qualquer contrato para uma das partes”, afirmou ao José Augusto Viana Neto, presidente do Creci, ao jornal Destak.

De acordo com o último levantamento do conselho, imóveis com aluguel mensal de até R$ 1 mil representaram 59,92% do total de novos contratos formalizados pelas imobiliárias consultadas no mês de agosto.

Neste período, os novos inquilinos optaram preferencialmente pelas casas – foram 57,28% do total. Já os apartamentos somaram 42,72%.

Apesar disso, os aluguéis caíram 13,95% em agosto em relação a julho, ainda segundo o Creci. A queda no número de novas locações ocorreu em três das quatro regiões do Estado que compõem a pesquisa: Interior (- 11,26%), e nas cidades de Santo André, São Bernardo, São Caetano, Diadema, Guarulhos e Osasco (- 44,87%), que formam a Grande São Paulo.

Já Capital registrou retração de 1,99%, enquanto no Litoral houve aumento de 10,07% no mesmo intervalo de comparação.

A prefeitura de São Paulo ainda deve recorrer da decisão judicial.

16 Comentários

  1. O aumento do IPTU não faz sentido, tendo em vista que a valorização dos imóveis já são pagos à Prefeitura através do ITBI (Imposto de Transmissão de Imóveis. Cada Prefeito para se elegerem prometem mundos e fundos e querem cumprir promessa com o dinheiro dos contribuintes, além de não combaterem o elevadíssimo grau de corrupção que anda solta neste governo Petista.

  2. Isso é uma vergonha, aumento desse IPTU. É assim que o PT quer ganhar as eleições em São Paulo, conforme Luís Inácio Lula pretende.

  3. Não compreendi bem?? O aumento do imposto de até 20% para imóveis residenciais e de até 35% dos comerciais e industriais pode gerar um aumento até nos valores dos aluguéis novos na cidade.Tenho um filho que estuda medicina na região da Escola Paulista de Medicina – Vila Clementina e mora com amigos pois a demanda dos plantões de 12×36 carga de horas de um estudante nível R1 ou R2 eles tem que morar na região atualmente pago de Aluguel.$ 2.629,34pago condomínio.$ 349,30pago IPTU…….$ 21,36…………….———– total a pagar…$ 3.000,00 Gostaria de pedir uma base do que terei que pagar em Dezembro/2013 completa um ano…

  4. Interessante notar que se o IPTU aumenta e pelo que parece bem acima da infração, o valor do mesmo é pago pelo locatário, qual é a justificativa para aumentar o aluguel, se a despesa cabe ao inquilino?

  5. Vergonha com esse aumento de IPTU esses safados só sabem rouba os pobres que não tem onde tira seu sustento , enquanto eles roubam nosso IPTU vai ter muitas pessoas deixando a Capital com isso .

  6. Acho um absurdo falar-se em aumento de aluguel, com base no aumento do IPTU, uma vez que o IPTU, é pago pelo locatário, dessa forma, vou pagar o aumento do IPTU+aumento do aluguel, eu estou pagando R$1.460,00 de IPTU, se for aumentar o aluguel,não tenho como pagar, esta é a realidade de milhões de locatarios.

  7. O q q o IPTU tem a ver com o aluguel, lógico q se somarmos os dois depois do aumento, o inquilino vai gastar mais, mas não tem nada a ver com o aluguel, principalmente dos novos q no meu entender dever é cair, já q pela lei da oferta e procura os novos inquilinos vão procurar aluguéis mais baratos exatamente para compensar o aumento no IPTU…

  8. Na nossa opinião é ILEGAL pois a PM SÃO PAULO já ganha com a valorização das chamadas “ALÍCOTAS SOBRE IMÓVEIS”, É “GANÂNCIA – SOBRE-TAXA” DA PREFEITURA, COMO AFIRMA A JUSTIÇA PAULISTA, E NO FUTURO PRÓXIMO, DEVERÃO SER DEVOLVIDOS COM CORREÇO – É A LEI!

  9. Alta de IPTU vai aumentar aluguel, blablabla, se aumentar meu aluguel eu saio, largo o dono pagando sozinho e deixando o imóvel dez meses vazio até achar outro pra ocupar meu lugar.

  10. Qdo me reparo com notícias de pessoas quebrando tudo dizem que são marginais,e sem educação alguma e o que dizem da roubalheira expressiva de políticos que se aproveitam desses impostos e como se avaliam a condição financeira de cada pessoa alías, tá difícil até comprar casa pelo plano minha casa minha vida e mais estatísticas não são reais são camufladas inclusive pelos governantes. A questão habitacional no Brasil e piada e o aumento de iptu não condiz com a situação financeira de um povo ainda pobre.

  11. AQUI TUDO É MOTIVO DE AUMENTO,MAS ORETORNO DE BENFEITORIAS É ZERO.MUITAGENTE VAI DEBANDAR DE SÃO PAULO,IN-CLUSIVE EU,QUEM PAGA O IPTU É O LOCADOR,AQUI NA ZONA LESTE SÓ TEMPLACA DE ALUGA-SE TOMARA QUE FIQUE UM BOM TEMPO,ATÉ CAIREM NA REALIDADE.

  12. Moçada, tem que ficar mais esperto com esses títulos! Aumento do IPTU não gera aumento de aluguel! Na maioria (quase totalidade) dos contratos, o IPTU é pago em separado pelo inquilino, porque assim os índices de reajuste anual do aluguel não incidem também sobre o imposto. Então o aumento do IPTU deve significar aumento de gasto para o inquilino, mas o alguel NÃO sobre. Se houver alguma alteração no valor do aluguel, será para menos: se o proprietário não quiser diminuir a chance de alugar seu imóvel, terá de baixar o aluguel para compensar o aumento do IPTU e não onerar mais o potencial inquilino.

  13. Olá Felipe. A previsão foi feita pelo Creci e não pela equipe do ZAP. O título oferece uma afirmação correta sobre a possibilidade de aumento.

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