22/08/2014

Novo, usado ou na planta? Saiba o que levar em conta antes de escolher a sua casa

Novo, usado ou na planta? Saiba o que levar em conta antes de escolher a sua casa

Fonte: Revista do ZAP

Para cada perfil de morador, os imóveis oferecem diferentes vantagens e desvantagens, que precisam ser analisadas antes da compra

Se você está em busca de um imóvel, o primeiro passo é ter uma noção clara do quanto você pode gastar. Afinal, depois de conhecer um apartamento grande em uma localização privilegiada, por exemplo, é muito mais difícil se contentar com uma casa menor em um bairro mais simples. Portanto, tenha consciência do quanto o seu orçamento doméstico pode ser afetado antes de dar início às pesquisas.


Para facilitar a decisão, responda a algumas questões:

– Em qual parte da cidade você gostaria de morar?

– Até quanto você está disposto a pagar?

– Qual o valor máximo relacionado aos custos extras, como condomínio, por exemplo, você teria condições de pagar?

– Você tem preferência por imóvel novo?

– Você estaria disposto a fazer reformas?

– Você gostaria de morar perto do local de trabalho para poder ir a pé?

– Estar próximo de conveniências, como shoppings, supermercados, restaurantes, entre outros, seria importante para o seu dia a dia?

– Você não dirige, depende de transporte coletivo e, portanto, precisa morar perto de uma parada de ônibus ou lotação?

– Caso você deseje um apartamento, ter elevador é fundamental?

– Você tem animais de estimação que precisam de mais espaço?

– A sua família possui mais de um automóvel?

– Você dá mais valor para imóvel menor, mas em boa localização, ou prefere um imóvel grande em um local mais afastado do centro da cidade?

– Quantos quartos a sua casa precisa ter?

– De quantos banheiros você precisa?

Com as respostas dessas questões em mente, você terá mais clareza na hora de começar a procurar a sua casa.

IMÓVEL NA PLANTA

Vantagens

Normalmente, o preço é mais baixo do que um imóvel pronto. A economia pode ser de até 30% em comparação a um imóvel pronto;

Durante a obra, o comprador faz os pagamentos sem juros. Depois de finalizada a construção, pode pagar o restante ou buscar um financiamento.

Desvantagens

Obviamente, a entrega das chaves demora mais, pois o imóvel ainda precisa ser construído;

Dependendo da construtora, você não terá como saber exatamente como ficará o imóvel quando finalizado.

IMÓVEL NOVO

Vantagens

Possibilidade de dar uma entrada e financiar o valor restante, garantindo as chaves do imóvel em curto prazo;

Apesar do valor ser maior, não há gastos com reparos;

Modernidades dos lançamentos agregam valor ao empreendimento, que conta com uma ampla infraestrutura com piscina, serviços pay per use, salões de festas, entre outras facilidades.

Desvantagens

O preço costuma ser mais alto do que um imóvel usado. Além disso, os corretores trabalham com valores tabelados, impossibilitando negociações;

A metragem dos novos empreendimentos costuma ser menor do que os imóveis mais antigos.

IMÓVEL USADO

Vantagens

Pode ser consideravelmente mais barato do que um imóvel novo localizado na mesma região;

Possibilidade de negociação com os proprietários é maior;

Costumam ser maiores do que os apartamentos dos empreendimentos atuais;

Móveis feitos sob medida podem permanecer no imóvel, caso seja uma opção do vendedor, já que costuma ser mais difícil adaptá-los em outros ambientes.

Desvantagens

O estado de conservação do imóvel pode trazer dificuldades, pois reformas podem ser necessárias, gerando mais custos ao comprador;


Fontes: Sylvio Lindenberg, consultor de empresas da área imobiliária, o livro “Imóveis, seu guia para fazer da compra e venda um grande negócio”, de Luiz Calado, e Clóvis Soibelmann, diretor da Leindecker Imóveis

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