02/04/2006

Poupança financia em 20 anos

Fonte: O Estado de S. Paulo

Financiamento com parcelas fixas por 20 anos para imóveis a partir de R$ 40 mil é uma das características do plano SuperCasa 20, recém lançado pelo banco Santander Banespa. O produto faz parte do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), que usa recursos da caderneta de poupança. O valor mínimo do imóvel a ser financiado baixou de R$ 60 mil para R$ 40 mil e o prazo de pagamento do financiamento aumentou de 15 para 20 anos.

O banco financia, no máximo, 70% do valor do imóvel, oferece carência de até quatro meses para que o cliente comece a pagar, proporciona a escolha de um mês por ano para não que não se pague a parcela, entre outros. “Há uma demanda dos clientes por mais flexibilidade para pagar o financiamento. O mês que não se paga tem o valor diluído nas parcelas”, afirma o superintendente de crédito imobiliário do Santander Banespa, José Manoel Alvarez Lopez.

Ele destaca que parcelas fixas interessam ao cliente pois “não há o risco de resíduos no final do pagamento das parcelas.” Segundo Lopez, para calcular o valor da prestação deve se levar em conta que “para cada R$ 10 mil emprestados a parcela é de R$ 137”, sendo assim no exemplo hipotético: se a pessoa financiasse R$ 40 mil pagaria prestações de R$ 548.

O valor de financiamento a ser emprestado no plano é de R$ 20 mil e R$ 800 mil. Para aprovação do crédito, o comprometimento da renda bruta individual tem de ser de até 27%. É importante ressaltar que no valor das parcelas fixas, não estão incluídos os valores dos seguros de vida e danos físicos do imóvel e da tarifa de serviços administrativos cobrados mensalmente com as prestações do financiamento. Pode-se usar a conta individual do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS).

Nossa Caixa

A Nossa Caixa também oferece crédito habitacional para ser pago em 20 anos para imóveis até R$ 350 mil e financiamento de, no máximo, R$ 245 mil. Durante as 36 prestações iniciais até R$ 40 mil, os juros são de 7% ao ano; até R$ 100 mil taxa de 8%; até R$ 150 mil juros de 10%, e acima R$ 150 mil taxa de 12%. A partir da 37º prestação juros de 12% ao ano para qualquer operação.

O valor mínimo da prestação é de R$ 245 e a amortização das prestações é feita por meio do Sistema de Amortização Constante (SAC).

Escritório

O Santander Banespa lançou também o plano Super Office, para financiamento de salas comerciais entre R$ 60 mil e R$ 400 mil. com o financiamento de 50% do valor da sala comercial.Quem usar o crédito poderá ter um sócio na compra do imóvel.

Construtores também podem recorrer ao crédito habitacional do banco para realizar empreendimentos residenciais com no mínimo 20 unidades e valor de venda de R$ 80 mil por unidade, no Plano Empresário. Segundo a assessoria do Santander Banespa, o banco financia apenas empreendimentos residenciais, localizados em regiões “em clara expansão, com infra-estrutura pública, comércio e vias de acesso”.

Serviço
Informações: www.santanderbanespa.com.br; www.nossacaixa.com.br

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