23/01/2009

Preço bom, pouca oferta

Fonte: Jornal da Tarde

Preço ainda competitivo chama a atenção no bairro, apesar da crescente valorização

Não há muitas ofertas para locação na Vila Leopoldina, e seus preços têm subido junto à valorização do bairro, mas continuam atrativos com relação aos bairros vizinhos, o que chama a atenção de locatários e, consequentemente, provoca a escassez de unidades disponíveis.

Marília Almeida/AEA maior valorização no preço da locação na Vila Leopoldina o correu em apartamentos de dois dormitórios

Segundo o presidente do Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (Creci), José Augusto Viana, “não há vagas para locação residencial no bairro, e, nos últimos anos, essa situação se manteve estável”. Viana afirma que os preços subiram, em média, 30%. Apartamentos para alugar com um dormitório custavam cerca de R$ 400 há dois anos. Hoje, já atingem a faixa de R$ 600. O aumento é maior para os de dois dormitórios: de R$ 550 para R$ 800.

A corretora de imóveis Rosangela Martinelli, conselheira do Creci na região, explica que a maioria dos lançamentos do bairro é de unidades residenciais, que têm grande demanda e ainda encontram espaço para se expandir. Isso pode ser aplicado também ao aluguel, pois diversas unidades residenciais são compradas para investimento. “É um mercado que ainda está se consolidando.”

Rosangela analisa que há carência de unidades para locação na área comercial. “Por ser um bairro novo que ainda está em crescimento, faltam alguns serviços e comércio, como lojas, supermercados, drogarias e serviços.” Lojas e minishoppings, principalmente, é um mercado a ser explorado, acredita. ?Já encontramos universidades, restaurantes, casa de shows e eventos. Poderiam ser abertas agora áreas para lojas e serviços, com fácil acesso para moradores com maior qualidade, principalmente na Avenida Imperatriz Leopoldina. Algumas redes já descobriram esse nicho, e o comércio de luxo já tem endereços na Rua Carlos Weber.?

Grande parte das unidades disponíveis para locação já estão ocupadas na rua, afirma a corretora. Porém, algumas oportunidades ainda podem ser encontradas na Avenida Mofarrej. “Há grandes lançamentos com unidades ainda disponíveis, que não foram ocupadas por causa da entrega recente”, indica.

O preço do aluguel no bairro ainda é mais competitivo do que em bairros próximos, diz. “Um apartamento de dois dormitórios em Pinheiros com uma vaga de garagem gira em torno de R$ 1 mil. Na Vila Leopoldina, ainda é possível encontrar unidades com essas características por cerca de R$ 600”.

Para o Creci, a Vila Leopoldina fica na zona C, de classe média, mesma classificação utilizada para os bairros vizinhos Lapa e Pinheiros. Nesta zona, apartamentos de três dormitórios podem ser encontrados na faixa de R$ 1,3 mil, enquanto os com dois dormitórios custam R$ 800 e com um dormitório, R$ 600.

VALORIZAÇÃO
Um dormitório
Em dezembro de 2006, a média de preço era de R$ 400. Hoje, a locação atinge R$ 600

Dois dormitórios
Partindo da faixa de R$ 550, pulou para R$ 800 em dois anos

Três dormitórios
Poderiam ser alugados no
bairro por R$ 970 mensais. Hoje, o custo pode atingir R$ 1,4 mil

Fonte: Creci-SP

Preços válidos para apartamento

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