06/01/2021

Preço de venda de imóveis encerra 2020 com alta acumulada

O Índice FipeZap registrou avanço de 0,46% no preço médio de venda de imóveis residenciais em dezembro. O número representa uma ligeira aceleração após os avanços de 0,42% (em outubro) e 0,45% (em novembro). A variação mensal do índice foi inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+1,22%), de acordo com expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil. Quando confirmada a variação esperada dos preços ao consumidor, o preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o último mês de 2020 com queda de 0,75% em termos reais.

Comportamento do preço nas capitais

Exceto Brasília, onde os preços permaneceram praticamente estáveis no último mês (-0,03%), as demais capitais monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial apresentaram elevação de preço. As dez maiores variações registradas foram em:

Manaus (+2,65%)

Maceió (+1,85%)

Vitória (+1,66%)

Fortaleza (+1,12%)

Florianópolis (+1,02%)

João Pessoa (+0,95%)

Campo Grande (+0,87%)

Goiânia (+0,84%)

Porto Alegre (+0,80%)

Recife (+0,59%).

Em São Paulo e no Rio de Janeiro, municípios com maior peso na composição do FipeZap, as variações nominais registradas no último mês de 2020 foram de +0,37% e +0,30%, respectivamente.

Balanço final de 2020

O preço de venda dos imóveis residenciais encerrou 2020 com alta nominal acumulada de 3,67%, ante variação de +4,38% esperada para o IPCA/IBGE nesse período. Na comparação entre a variação acumulada do Índice e a inflação esperada, a expectativa é que o preço de venda dos imóveis encerre o período com queda real de 0,68%. Exceto Recife, onde o preço médio de venda residencial apresentou queda de 0,38% no ano, as outras capitais monitoradas pelo FipeZap registraram avanço no período.

Destacam-se variações observadas em:

Brasília (+9,13%)

Manaus (+8,76%)

Curitiba (+8,10%)

Maceió (+7,90%)

Vitória (+7,49%)

Florianópolis (+7,02%)

Campo Grande (+5,91%)

Em São Paulo e no Rio de Janeiro, os preços médios de venda residencial encerraram o ano com altas acumuladas de 3,79% e 1,60%, respectivamente.

Preço médio de venda residencial

O preço médio calculado em dezembro de 2020 foi de R$ 7.486/m², tendo como base a amostra de imóveis residenciais anunciados para venda nas as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Venda Residencial. As capitais monitoradas que registraram o preço de venda mais elevado no último mês foram Rio de Janeiro (R$ 9.437/m²), São Paulo (R$ 9.329/m²) e Brasília (R$ 7.985/m²).

Entre as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por metro quadrado no último mês, destacaram-se Campo Grande (R$4.376/m²), Goiânia (R$ 4.483/m²) e João Pessoa (R$ 4.515/m²).

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