04/11/2020

Preço de venda de imóveis residenciais avança 0,43% em outubro

O Índice FipeZap registrou alta de 0,43% em outubro, um avanço de 0,53% do que foi computado em setembro. Em um comparativo, a variação mensal do índice  foi inferior ao comportamento esperado do IPCA/IBGE para o mês (+0,79%), segundo expectativa publicada no último Boletim Focus do Banco Central do Brasil. O preço médio de venda de imóveis residenciais encerrará o referido mês com queda de 0,36%, em termos reais, quando confirmada a variação esperada dos preços ao consumidor.

As 16 capitais brasileiras monitoradas pelo FipeZap apresentaram elevação do preço médio de venda de imóveis residenciais. As capitais com maiores variações registradas foram Recife (+1,68%), Manaus (+1,22%), Vitória (+1,16%), Curitiba (+1,09%), Campo Grande (+1,06%), João Pessoa (+0,90%) e Goiânia (+0,80%). São Paulo, município com maior peso na composição do Índice FipeZap, teve variação nominal registrada em outubro de +0,25%. No Rio de Janeiro, outro município de grande relevância no cálculo do índice, o preço médio apresentou elevação de 0,39%.

Balanço 2020 do preço de venda de imóveis residenciais

Até outubro de 2020, o Índice FipeZap acumula alta nominal de 2,75% frente a uma variação de +2,14% esperada para o IPCA/IBGE nesse período. Na comparação entre a variação acumulada do índice e a inflação, a expectativa é que o preço de venda dos imóveis residenciais encerre o período com alta real de 0,59%. À exceção de Recife, onde o preço médio de venda residencial acumula queda de 2,15% no ano, as outras capitais brasileiras monitoradas pelo FipeZap apresentaram avanço no período. Destacam-se Brasília (+8,33%), Curitiba (+6,35%), Florianópolis (+5,27%), Campo Grande (+5,07%), Maceió (+4,85%) e Manaus (+4,67%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, os preços médios de venda de imóveis residenciais encerraram o período com altas acumuladas de 3,07% e 1,02%, respectivamente.

Nos últimos 12 meses, o FipeZap acumula um avanço nominal de 2,72%. Comparado com a inflação acumulada nos últimos 12 meses (+3,85%), de acordo com o IPCA, o índice apresenta queda real de 1,08%. Entre as capitais monitoradas pelo FipeZap, Brasília acumula o maior aumento nominal (+7,18%). A capital do país é seguida por Curitiba (+6,89%), Florianópolis (+5,85%), Vitória (+5,29%), Campo Grande (+4,95%), Belo Horizonte (+4,32%) e Manaus (+4,21%). Por outro lado, Fortaleza acumula a maior queda no preço médio das capitais (-3,73%) e é acompanhada no campo negativo por Recife (-1,65%). Em São Paulo e no Rio de Janeiro, as variações acumuladas nos últimos 12 meses revelam altas de 3,59% e 0,60% no preço médio, respectivamente.

Preço médio de venda residencial em outubro

Com base na amostra de imóveis residenciais anunciados para venda em outubro de 2020, o preço médio calculado foi de R$ 7.424/m² entre as 50 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap. Dentre as capitais monitoradas, o Rio de Janeiro apresentou o preço de venda mais elevado (R$ 9.383/m²). Em seguida aparecem São Paulo (R$ 9.265/m²) e Brasília (R$ 7.927/m²). Já as capitais monitoradas com menor valor médio de venda residencial por m² no mês são Campo Grande (R$ 4.342/m²), Goiânia (R$ 4.403/m²) e João Pessoa (R$ 4.431/m²).

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