17/11/2020

Preço do aluguel recua 0,12% em outubro

O Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou outubro com queda de 0,12% no preço do aluguel após recuar 0,31% em setembro. A variação em outubro foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,86%) e pelo IGP-M/FGV (+3,23%), o que resultou em uma queda real do valor médio de locação residencial. O comportamento negativo do preço médio foi influenciado pela variação em algumas capitais, entre elas: Belo Horizonte (-0,85%), Salvador (-0,65%), Curitiba (-0,51%), São Paulo (-0,44%), Florianópolis (-0,30%) e Brasília (-0,17%). Por outro lado, as seguintes capitais apresentam elevação no preço do aluguel: Goiânia (+1,57%), Recife (+0,56%), Porto Alegre (+0,25%), Fortaleza (+0,16%) e Rio de Janeiro (+0,11%).

Balanço parcial do preço do aluguel em 2020

Com o retrospecto de resultados negativos nos últimos meses, o Índice FipeZap de Locação acumula uma alta de 2,01% no ano, sendo uma variação inferior à inflação medida pelo IPCA/IBGE (+2,22%) e pelo IGP-M/FGV (+18,10%).

Análise do preço do aluguel nos últimos 12 meses

O Índice FipeZap de Locação Residencial reduziu a alta acumulada nos últimos 12 meses para 2,66%. Este resultado mantém a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+3,92%) e pelo IGP-M/FGV (+20,93%). Exceto Fortaleza, onde o Índice FipeZap registra ligeira queda de 0,83% no preço médio, e de Salvador, onde o recuo é de 0,60%, as demais capitais monitoradas ainda registram elevação de preço médio do aluguel no acumulado dos últimos 12 meses. Ordenadas da maior à menor variação, elas são Recife (+9,28%), Brasília (+8,18%), Belo Horizonte (+6,80%), Goiânia (+5,79%), Porto Alegre (+3,64%), Florianópolis (+2,16%), São Paulo (+1,76%), Curitiba (+0,58%) e Rio de Janeiro (+0,15%).

Preço médio de locação residencial

Com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap de Locação Residencial, o preço médio do aluguel encerrou outubro em R$ 30,35/m². São Paulo se manteve como a capital com o preço médio de locação mais elevado (R$ 40,16/m²), seguida pelos valores registrados em Brasília (R$ 32,48/m²), Recife (R$ 30,90/m²) e Rio de Janeiro (R$ 30,45/m²). As capitais com menor valor de locação residencial foram Fortaleza (R$ 17,11/m²), Goiânia (R$ 17,98/m²), Curitiba (R$ 20,58/m²) e Salvador (R$ 23,50/m²).

Rentabilidade do aluguel

O retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou em outubro em 4,72%, percentual marginalmente superior ao registrado há 12 meses (alta de 0,02 ponto percentual), mas ainda assim superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.

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