24/10/2011

Preço do imóvel pode variar mais de 500%

Fonte: Jornal da Tarde

Metro quadrado no segmento de compactos parte de R$ 1,9 mil e chega a R$ 13 mil

Com a valorização do preço, o metro quadrado de unidades compactas novas pode partir de R$ 1,9 mil, na periferia da cidade, até R$ 13 mil, em imóveis próximos de regiões centrais e centros comerciais, uma diferença de cerca de 580%.

Preço do imóvel pode variar mais de 500%
Imóveis residênciais (Fotos: Divulgação)

Para apartamentos com um quarto ou que integram o dormitório e a sala, o preço varia de R$ 2,3 mil até R$ 13 mil o metro quadrado. Com dois quartos custam de R$ 1,9 mil até R$ 5,4 mil o m². Já para os de três dormitórios, o metro quadrado vai de R$ 1,9 mil até R$ 4,4 mil.

A localização e construção mais ou menos sofisticada pesam no preço. A velocidade de vendas no segmento compacto é maior, o que também pode interferir no valor. “O imóvel compacto é comum no segmento econômico, mas agora se espalhou para outros segmentos”, diz Romeu Braga, diretor de desenvolvimento imobiliário da Living. Para cair no gosto dos compradores, os incorporadores se esforçam para otimizar o espaço. “Um apartamento com 35 m² pode gerar arrepio, mas comporta cama, sofá, televisão, cozinha completa e varanda”, diz Ricardo Grimone, diretor de incorporação da Even.

A solução são cozinhas americanas, integradas com a sala; lavatório fora do banheiro e grandes sacadas, que podem ser fechadas para ganhar, em alguns casos, 15 metros quadrados a mais. “A planta não tem corredor e área perdida e, não se deve considerar apenas pelo tamanho, mas também pela funcionalidade”, diz Braga. Para compensar a falta de espaço, as incorporadoras oferecem área comum ampla, com lazer e serviços.

Na Living, unidades compactas partem de R$ 150 mil e o condomínio custa, em média, R$ 300. “Com os preços aumentando está cada vez mais difícil fazer unidades do tipo na capital”, diz Braga.

As unidades têm público-alvo. São casais jovens, executivos e solteiros. “Eles levam uma vida agitada e ficam pouco no apartamento”, afirma Grimone.

O bancário Gabriel Gimenez Munhoz Vergara, de 24 anos, vai casar e comprou um apartamento com dois quartos e 53 metros quadrados em Guarulhos. Quando foi ver o imóvel se assustou.

“Tentei vender e comprar um com 63 metros quadrados no mesmo prédio, mas não deu certo. Quando comprei, a diferença entre ambos era de R$ 50 mil e tinha conseguido diminuir para R$ 30 mil”. Ele lamenta ter de gastar com móveis planejados. “É tudo muito pequeno.”

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7 Comentários

  1. oi bom dia gostaria de saber sobre as tendas da cidade de cajobi sp se vai sair ou nao ou se a caixa tem algum imovel a venda na cidade de severinia spme responda por favor

  2. nao posso pagar muito mas uns 300 reais por mes eu posso ou negociar alguma divida obrigada por tudoconfio em deus que um dia vai dar certo

  3. Procuro um apt para meu filho que é estudante, proximo ao hospital Antonio Pedro. Moro no interior do estado e procuro apt que caiba no meu orçamento

  4. Acredito que especulação imobiliária está num tal ponto que não sei se poderá se sustentar por muito tempo.Um imóvel(apartamento) com um valor de mais de 10 mil o metro quadrado é um absurdo!!!Se for feito uma análise minuciosa do que se paga numa situação parecida é inacreditável… a laje de um apartamento é o piso do apartamento superior e o piso é a laje do inferior, fora as paredes que também são compartilhadas. Neste sentido paga-se muito por algo que não é exclusivo e sim compartilhado e é algo suspenso, pois tudo está sobre o mesmo terreno. Fui ver um apartamento de 2 quarto de 70 metros quadrado que saia por R$729 mil (absurdo!!!).Não existe material ou justificativa plausível para um valor tão alto a não ser a especulação.

  5. A procura sendo maior que a demanda, causa no setor imobiliário esta valorização descabida, tornando assim mais difícil a venda para interessados de baixa renda.Estou vendendo em CAMPO GRANDE / RJ, um prédio de 16 apartamentos com 25 mts² cada, no nível horizontal do terreno por R$ 600.000,00 (seiscentos mil reais). Todos alugados com contrato e sem interesse de compra.INFORMAÇÕES 21 7497-4255. (particular)

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