24/05/2017

Preço dos imóveis comerciais continua em queda em abril

Recuo é mais intenso entre imóveis à venda do que nos preços de locação

Fonte: ZAP em Casa

De acordo com dados divulgados pelo Índice FipeZAP Comercial, os preços dos imóveis nessa categoria continuaram em queda em abril. Para os imóveis que são destinados à venda, os dados mostram uma variação nominal de – 0,48% no último mês, já os preços para locação tiveram uma queda de 0,24%, no mesmo período.

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Levando em consideração os últimos 12 meses, os preços nominais de venda e locação de imóveis comerciais tiveram um recuo de 3,66% a 6,05%, respectivamente. Tendo em conta a inflação acumulada, que é de 4,08% (IPCA/IBGE), é possível perceber uma queda real de 7,44%, no caso os preços de imóveis comerciais à venda e de 9,74% para as unidades que são destinadas para aluguel.

imóvel comercial
São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,28) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel (Foto: Shutterstock)

A comparação entre o investimento em imóveis comerciais e o rendimento de referência de uma aplicação financeira, o CDI (Certificado de Depósito Interbancário) é possível destacar que desde 2015, o investidor de imóveis comerciais tem incorrido em perdas. Considerando os dados de abril de 2017, os proprietários de saletas comerciais registraram um retorno médio de 1,8% com o aluguel (fruto da combinação entre a renda média dos alugueis e a taxa de valorização de seus ativos), ao passo que o CDI manteve uma rentabilidade de 13,8% .

Em abril de 2017, o valor médio do m² anunciado nos municípios monitorados foi de R$ 9.942, no caso de imóveis comerciais à venda, e R$ 42,28, para locação. Rio de Janeiro se manteve no topo do ranking de venda, com o valor mais caro por m² (R$ 11.111), enquanto São Paulo lidera com o maior preço médio de locação (R$ 45,28) e a maior taxa de rentabilidade do aluguel, com retorno anualizado de 5,6%.

(Foto: Felipe do Vale)

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