23/02/2021

Preço médio de locação residencial desacelera em janeiro

O Índice FipeZap de Locação Residencial encerrou janeiro de 2021 com alta mensal de 0,21%, um aumento menor que o registrado no mês anterior (+0,43%). A variação foi inferior à inflação registrada pelo IPCA/IBGE (+0,25%) e pelo IGP-M/FGV (+2,58%), o que resultou em queda real do preço médio.

Individualmente, o comportamento preço do aluguel em janeiro refletiu o avanço do valor verificado na maior parte das capitais monitoradas pelo FipeZap. As principais delas foram Salvador (+1,18%), Recife (+0,88%), Florianópolis (+0,87%), Curitiba (+0,82%) e Rio de Janeiro (+0,74%). Já as capitais que registraram recuos no primeiro mês de 2021 incluíram Porto Alegre (-0,56%), Fortaleza (-0,36%), Goiânia (-0,31%), São Paulo (-0,29%) e Brasília (-0,15%).

Preço médio nos últimos 12 meses

O Índice FipeZap de Locação apresentou uma alta acumulada de 2,31% nos últimos 12 meses encerrados em janeiro de 2021. O resultado manteve a variação do preço médio do aluguel abaixo da inflação medida pelo IPCA/IBGE (+4,56%) e pelo IGP-M/FGV (+25,71%).

À exceção de Curitiba e Fortaleza, onde o Índice registrou quedas respectivas de 0,75% e 0,17% no preço médio, as demais capitais monitoradas apresentaram elevação de preço médio do aluguel no acumulado no ano. Ordenadas da maior à menor variação, elas são: Goiânia (+6,86%), Belo Horizonte (+6,57%), Salvador (+5,63%), Recife (+4,84%), Brasília (+4,23%), Rio de Janeiro (+1,26%), Florianópolis (+1,05%), São Paulo (+0,53%) e Porto Alegre (+0,31%).

Preço médio de locação em janeiro

Com base em dados de todas as 25 cidades monitoradas pelo Índice FipeZap, o preço médio do aluguel encerrou o mês de janeiro em R$ 30,60/m². Entre as 11 capitais monitoradas, São Paulo se manteve com o preço médio mais elevado (R$40,01/m²), seguida pelos valores registrados em Brasília (R$ 32,28/m²), Recife (R$ 31,94/m²) e Rio de Janeiro (R$ 31,11/m²).

Já entre as capitais com menor valor de locação residencial, destacaram-se Fortaleza (R$ 17,31/m²), Goiânia (R$ 18,76/m²), Curitiba (R$ 20,93/m²) e Belo Horizonte (R$ 23,69/m²).

Rentabilidade do aluguel

A razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda dos imóveis é uma medida de rentabilidade (rental yield) para investidores que optam em comprar imóveis com a finalidade de obter renda com aluguel no decorrer do tempo. Este indicador pode ser utilizado para avaliar a atratividade do mercado imobiliário em relação a outras opções disponíveis aos investidores a cada momento do tempo.

Com isso, o retorno médio do aluguel residencial (anualizado) encerrou janeiro de 2021 em 4,69%, percentual marginalmente inferior ao registrado há 12 meses (recuo de 0,01 ponto percentual) mas ainda assim superior à rentabilidade média projetada de aplicações financeiras de referência.

Sobre o Índice FipeZap de Locação de Imóveis Residenciais

O Índice FipeZap acompanha mensalmente o comportamento do preço médio de locação de imóveis residenciais em 25 cidades do Brasil. No começo de cada mês, o FipeZap também divulga as variações dos preços médios de venda.

Para saber como os preços dos imóveis e comportaram em 2020 acesse:

+ Preço de venda de imóveis encerra 2020 com alta acumulada

+ Índice FipeZap: preço do aluguel encerra 2020 com alta acumulada de 2,48%

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